融资增信综合顾问协议余姚商业中心

1、精选融资顾问协议甲方：余姚市卓亮地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：宁波博安企业管理咨询有限公司（以下简称乙方）丙方： 罗文锭（以下简称丙方）为了促进甲方在 余姚商业中心 项目（以下简称“本项目”）的融资事宜，现经甲、乙双方友好协商，甲方特聘请乙方担任本项目的融资顾问（主要为居间服务，以下同），双方现达成如下协议：1. 总则:1.1. 甲、乙双方在履行本协议过程中均须以中华人民共和国的法律法规为依据，任 何一方均无权要求另一方从事法律法规所禁止的行为。12 甲、乙双方应秉持平等互利、诚实信用的基本原则，忠实履行各自的义务，不 得以非法手段来损害对方的利益。13 甲方应尽力支持、信任乙方的工作

2、。乙方应以正当、合理谨慎的方式来处理受 聘业务，尽力维护甲方的商业利益。2. 融资顾问内容：2.1. 甲方聘请乙方担任本项目的融资顾问，落实本项目的融资事宜。融资顾问聘任 周期：自本协议签订至甲方融资到账及甲方向乙方支付完佣金后为止。顾问期 届满时，如双方需要，可协商延期。22 本项目融资要素主要包括以下内容：221.融资金额：人民币3.5亿元2.2.2. 融资成本：综合融资成本17.5% （含财务顾问费，各类税负由甲方承担）2.2.3. 融资年限：拟定为 不超过2年2.2.4. 融资用途：甲方 余姚商业中心 项目开发2.2.5. 融资方式：股权及/或债权2.2.6. 融资担保方式：土地、房产

3、、在建工程抵押、股权质押及出资方要求的其它 增信措施，具体以甲方与出资方最终签署的相关协议为准。（上述要素是本次融资的主要内容，最终以各方签署的协议为准。）3. 融资顾问费及支付方式：3.1. 融资顾问费计算方式如下：乙方的融资顾问费=17.5% - XX = LP投资收益回报率的加权平均数上述款项为税后费用，乙方不向甲方提供发票。如甲方未按照国家有关法律法规规定为乙方完税，所有产生的一切经济及法律责任由甲方承担，与乙方无关;若乙方或本协议所述乙方的权利受让人被迫先行纳税的，有权向甲方追索全额 税款。3.2. 融资顾问费支付时间：乙方的融资顾问费用以实际融资款到账为支付条件，如乙方未能为甲方引

4、进投资或融资款项，甲方不支付乙方任何费用。在融资款到甲方或甲方指定的账户1日内（融资款分批到账的，融资顾问费按照融资款的到账比例同比例支付），由甲方按3.1的计算方式融资顾问费总额，分流支付到乙方指定的账户（账户信息另行提供） 。3.3. 融资顾问费用支付方式：对公的顾问费，由甲方缴纳企业所得税之后划入指定 账号；对私的顾问费，由丙方缴纳个人所得税之后，支付现金或私人账户间转 账。4. 甲方、丙方的权利和义务：4.1. 有权要求乙方根据本协议第 2 条所述内容，及时开展各项工作。4.2. 应向乙方及时如实地提供乙方从事融资顾问工作所必须的相关资料，并对所提 供资料的真实性、准确性、完整性负责。

5、4.3. 应为乙方提供工作便利。4.4. 应按照本协议的约定向乙方支付融资顾问费用。4.5. 甲方同意根据具体的融资方式，向投资人或金融机构提供相应的担保措施。4.6. 甲方需要支付的对私的顾问费，由丙方代为支付，资金由甲方提供。5. 乙方的权利和义务：5.1. 应甲方要求，协助甲方制定融资计划及融资方案。5.2. 为甲方寻找合适的财务投资人或者愿意发放贷款或投资的各类机构。5.3. 有权按照本协议的约定收取融资顾问费用。5.4. 有权要求甲方提供从事融资顾问工作所必须的工作便利。5.5. 以应有的职业谨慎、勤勉尽责的态度执行融资顾问业务。5.6. 严格依甲方的授权履行融资顾问职责，不得进行超

6、越甲方的授权范围或任何有 损甲方利益的行为。5.7. 当乙方所引入的出资方资金转入甲方账户则视为乙方完成本协议的全部义务，取得甲方支付融资顾问费的权利。5.8. 甲方在此特别确认：（1）鉴于商业机密的原因，乙方的服务内容可以不采用法律规定的书面形式，也无需任何载体予以记载；（2 ）截至本协议签署之时，乙 方实际已经完成本协议约定的义务，只待甲方与资方签署相关融资协议且第一 笔融资款到位后，由甲方向乙方支付本协议约定的费用。6. 出资方名称：乙方担任本次甲方融资的融资顾问，为甲方引入的出资方为：1） 中海基金 及/或其的关联机构或个人。7. 违约责任：7.1. 甲方逾期支付顾问费用，每逾期一日，

7、应按应付金额的千分之五每日向乙方支 付逾期违约金，并承担乙方的追索费用，包括但不限于律师费、法院诉讼费、 仲裁费用、财产保全费。8. 法律适用和争议解决：8.1. 本协议受中华人民共和国法律管辖并依其解释。8.2. 对由于本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向上海市中级人民法院提起仲裁。9. 特别约定：9.1. 如果乙方介绍的出资方最终和甲方及 /或甲方的关联方达成融资意向，或和甲 方及/或甲方关联方共同投资设立项目公司而达成投资或借款行为，在乙方介 绍的出资方之出资款项实际到达甲方或甲方关联方账户内后，则视为乙方完成 甲方委托。9.2

8、. 甲方确认并同意：（1 ）乙方可以将本协议项下权利转让给第三方（第三方可以 是数个不同的主体，包括自然人、法人）而无需甲方同意，在乙方转让权利的 情况下，甲方应向乙方书面通知的权利受让人履行义务，权利受让人收款后直 接向甲方开具收款收据，不提供发票； （2 ）乙方服务团队包括但不限于与乙方 具有劳动关系的主体；（3）本协议对甲方及乙方权利的受让人依然具有约束力， 乙方权利的受让人可依据本协议直接向甲方主张权利。9.3. 如有未尽事宜，由双方协商签订补充协议另行约定，补充协议和本协议具有同 等法律效力。9.4. 甲方就本协议所述项目与其他主体签订融资服务协议并实际接受其他主体融资 服务的（无论在本协议签署之前、 之后抑或同时），视为其他服务主体与乙方共 同为甲方提供融资服务。双方推荐的出资方是同一主体或者发生交叉，或者融 资协议是同一份，均不影响乙方依据本协议为甲方提供服务并获取本协议所述 的全额报酬。10. 生效：10.1. 本协议经双方法定代表人或授权代理人签字或加盖单位公章后生效；10.2. 本协议一式贰份，甲乙双方各壹份，具有同等法律效力。（以下无正文）可编辑甲方：余姚市卓亮地产开发有限公司（盖章）法定代表人：（或授权代表）日