某文创园项目策划方案(可编辑)

1、1项目分析2项目走位3顶目规划4顶目运营模式r:J行政中心洛VL伊/* cd河臼本项目1WZ.区位分析项目位于洛龙区厚载门街与通衡 路交叉口西南角。东至厚载门街，西 至长兴街绿化控制线；南至站前东路, 北至通衡街。项目建设用地面积36516.593平 方米（55亩）。项目5公里范围内洛 阳市人民政府、洛阳市中级人民法院、 洛阳市妇幼保健院、洛阳市策五人民 医院、泉舜购物中心、八里唐文化艺 术公园、洛阳理工学院、龙门石窟等 政治、文化、商业、医疗紧密结合。项目位于正处”时代轴线节点” 龙门高铁站的核心地块，开发最具文 化和商业价值的大型公共建筑，可使 项目一举而两得。区位分析視划住宅三三三三三三

2、三!=B港S三三二三*地铁控制中心=“mWWWRm 跡曹:：. 城市主道城市次干道Hnnimn城市待建支路项目地块位于洛阳龙门站交通枢纽规划设计范围内，符合门户型商业综合体的必要条件。规划技术要点；项目用地面积:55亩 ； ；项目用地性质:商业用地； j=1规划用地图洛阳市国土资源局：规划技术要点通知书现提出洛龙区厚载门街与通鯉交叉口西南角迪块改造规划找术要点: 窥划用 地范围1S建设用地建筑限高其他要求厚我门街站前东路 商业36516.593 M米35%-21413.078平方米wrDiooA考虑考虑加车停放TT项目总用地面秋59044. 085平方来，其中建设用城面枳365L6.FT aV

3、 21413.078平方米，徐化用地面积1114.414回枳以实测用坞坐祷图为准；一立第照洛阳市城市建筑规划管理技术规定 政府关于进一步加强城镇基础设施建设管理工作的 政201472号）执行.并以地儲车为主；1 y亠设施的比例需住房和城乡建设部关于知强城 市电动汽车充电设施规划龛设毎的通知（建規（2015 ） 199号） 以及$洛用市中心城区电窈汽车充电设施专项规划（2017-2020） ph4、项目具体走負形式.风貌及色彩需符合洛阳龙门站综合交通枢纽 周边地区跌市设计要求；5该项目用地范围内绿化和道路舗装应按照海绵城市的建设要求进行 規划总歩设；6. 按照市政府关于印发洛阳市绿色建擀施方案的

4、通知（洛政办2059号）要求执行绿色理飢标居7、项目地块范围内地下有地铁线路穿込 地佚纹路两侧保护区范围及 建设要求按照洛阳市加强轨道交通规划*设与安全保护区管理办 法（洛政办201834号）执行.项目苗空问设计.建设及保 护等方案需征求市触交通建设管理机构恿见；8 项目实施加须展行文佛批手矢若禾和牛与文49 玖丰賞鄂门出具建加见为池10.料站练. 忌E吧则係平方米，运路用地面积 平方柑实际建设用2. 机动丰停车位配建严毎和河南省人民实施意见（3、停车场配建序盾,周边业态地块1000M 服务半径内 主要为居住 区，并位于 地块东北方 向，应当考 虑周边居民 使用需求周边人口 :项 目未来周边1公 里范围内覆盖 物业主要为北 侧住宅小区， 居住人口约10 万人。除常驻 人口外，本项 目还主要面对 高铁站、妇幼 医院的流动客 群，高铁站3万 人/日吞吐量， 妇幼医院带来 的人流为洛龙 区以及郊县就 医家庭。周边业态周边配套商业缺乏，类型以生活服务型为主，多元化消费需求的家庭消费尚未满足。区域内：底商，烟酒茶、生活服务类商业银行、汽车服务、中低档次餐饮为主地块分析加昨I t地块东西向长约283m,南北向长约 132m,地块承矩形。场地平整，地质 条件好。地块四至界线分别为：北起通衢路；南至站前东路;