装饰工程质量通病表现

1、 1.2装饰工程质量通病 1.2.1抹灰层空鼓、开裂 表现形式：墙面及顶棚抹灰层开裂、空鼓 治理措施：施工前必须对基层进行验收，表面灰尘清理干净，按要求对墙面进行洒水湿润；对粘结层和面层分层施工，面层在粘结层终凝后再进行；严禁利用洒水泥面加速砂浆凝固的方法施工面层。 1.2.2水泥砂浆地面空鼓、起砂、开裂 表现形式：水泥砂浆楼地面空鼓、起砂、开裂常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施 治理措施：楼、地面先清理干净，露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用铁滚子来回滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬

2、性的1:2水泥砂浆 铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人（实际施工中养护的工序很多都省略了，这是不对的）。 1.2.3外墙开裂、渗漏 表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏 治理措施： 根据不同的外墙结构形式，设计阶段应选用可行的外墙保温施工工艺。 当采用多层砖混结构时，保温施工前应对全部留设的脚手架眼封堵密室；找平层施工时，按照水泥砂浆外墙抹灰的施工工艺组织施工，及时养护，避免基层出现空鼓开裂。不论是何种工艺的外墙保温材料，要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆，

3、涂料面层选用弹性涂料，减少由于温度变化导致的涂料或抗裂层的开裂。 网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。 对于现浇混凝土内置保温板有网体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm，板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于100mm。 现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于1m，严禁正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板；实行旁站监督，保证混凝土振捣密实。 1.2.4厕浴间 表现形式：厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根

4、部 治理措施： 在卫生间管道安装前，对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理，除去多余的浮灰，用清水冲洗干净。 管道穿过预留空洞校正安装就位后，在楼板底部吊模，确保模板的牢固和严密，以防灌缝时漏浆，同时注意不要扰动已安装的管道。 重新检查空洞的干净程度，确认干净后，用掺加AEA膨胀剂的细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。 要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，23天后再进行另一半混凝土的填塞。 上部一半空洞的封堵采用同配合比细石混凝土，塞严捣实，注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm的缝隙凹槽。 卫生间的坡向正确，坡度适宜且坡向地漏。 卫生间防水完成必须作蓄水试验，侧墙防

5、水上返高度符合规范要求（尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm）。 预留空洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹槽内的杂物，灌注密封油膏。 油膏嵌缝完毕，做好卫生间楼面的防水层，开始下道工序的施工，不要忘记在管道根部做好防水台。 厕浴间地面装修时的地漏坡向一定要正确，避免造成地面积水。 见下页图示卫生间管道根部处理挡水台密封油膏防水及面层第二次灌缝管道第一次灌缝吊模管道防水处泛水做法某工程卫生间管根部防水做法 1.2.5屋面渗漏 表现形式：主要在出屋面的管道、烟囱、排气管根部，天沟、檐沟、女儿墙等细部构造处雨后有漏雨现象屋面漏雨 治理措施： 防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。 防水工程应严格按

6、图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求； 施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。 防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录。 卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填

7、封严。 女儿墙、檐沟、烟道根部与地下室防水收口相似 防水收口 正确的收口做法屋面工程技术规范 1.2.6地下室渗漏 治理措施 地下室防水的原则是：遵循“防、排、堵、截”相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理的原则。同时要定级准确、方案可靠、施工方便，易于操作、经济合理。 图纸设计时应根据地下水位情况选用适宜的防水材料，并出具细部节点构造做法。 要有可操作的施工方案，方案必须经过监理、甲方的审批；过程中对每道工序必须全数检查。某工程地下室防水失效照片防水失败实例 1.2.7外墙铝合金、塑钢门窗渗漏 治理措施 外窗安装应采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时应一次成活,

8、 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。 门窗与墙体应连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求。 每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距0.6m。边框端部第一固定点距端部0.20m, 螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。 建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。 门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。 选用合理的型材。

9、 1.2.8不按规定使用安全玻璃 安全玻璃使用规定（强制性规定）安全玻璃使用规定（强制性规定） 七层及七层以上建筑物外开窗； 面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；玻璃幕墙； 天窗、采光顶、吊顶、雨棚； 室内隔断、浴室围护和屏风； 楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆； 易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。 治理措施 设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产

10、品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。小常识：安全玻璃定义 安全玻璃是指符合国家标准的夹层玻璃、钢化玻璃，以及用它们加工制成的中空玻璃，这其中尤以夹层玻璃以及用夹层玻璃制成的中空玻璃的综合性能为最佳。 一般民用钢化玻璃是将普通玻璃通过热处理工艺，使其强度提高35倍，可承受一定能量的外来撞击或温差变化而不破碎，即使破碎，也是整块玻璃碎成类似蜂窝状钝角小颗粒，不易伤人，从而具有一定的安全性。钢化玻璃不能切割，需要在钢化前切好尺寸，且有“自爆”特性。 夹层玻璃作为一种安全玻璃在受到撞击破碎后，由于其两片普通玻璃中间夹的PVB膜

11、的粘接作用，不会像普通玻璃破碎后产生锋利的碎片伤人。同时，它的PVB中间膜所具备的隔音、控制阳光的性能又使之成为具备节能、环保功能的新型建材：使用夹层玻璃不仅可以隔绝可穿透普通玻璃的10002000赫兹的吻合噪声，而且它可以阻挡99%以上紫外线和吸收红外光谱中的热量。 1.2.9防护栏杆、扶手设置不符合要求 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应1.10m。 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度0.22m, 且高度0.45m的可踏部位, 应从可

12、踏部位顶面起计算。 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度1.05m。 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。 梯井净宽大于0.20m时, 必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造, 采用垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净距不应大于0.11m。 1.2.10无障碍设施设置不当 设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施的具体做法，任何单位和个人不得擅自更改或取消。 住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍