工程造价管理与案例分析复习

1、个人收集整理 勿做商业用途第一章 工程造价概论1.1 项目建设程序及建设项目组成1. 项目建设程序地定义 ：建设项目 从设想、选择、评估、决策、设 计、施工、竣工验收到投入生产 整个建设过程中地各项工作过程 及其先后次序 . 文档来自于网络 搜索2. 我国项目建设程序划分一下几个 阶段：（1）项目建议书阶段； （2） 可行性研究报告阶段； （3）编制 计划任务书和选择建设地点； （4） 设计工作阶段； （5）建设准备阶 段；（6）建设施工阶段； （7）竣 工验收阶段；（ 8）建设项目后评 价阶段 .文档来自于网络搜索3. 建设项目 ：是指具有独立地行政 组织机构并实行独立地经济核 算，具有设计

2、任务书，并按一个 总体设计组织施工地一个或几个 单项过程所组成建设工程，建成 后具有完整地系统，可以独立地 形成生产能力或使用价值地建设 工程. 文档来自于网络搜索4. 建设项目地组成 ：（ 1）单项工程： 是指具有独立地设计文件，竣工 后能独立发挥生产能力或效益地 工程. 一般包括建筑工程和安装 工程，例如：工业建设中地一个 车间或住宅区建设 . （ 2）单位工 程：是单项工程地组成部分 . 单位 工程是单项工程中具有独立地设 计图纸和施工条件，可以独立组 织施工，但完成后不能独立发挥 生产能力或效益地工程 . 例如：车 间地土建工程、电气工程、给排 水工程、机械安装工程等 . （ 3） 分

3、部工程：按照单位工程地不同 部位、不同施工方式、不同材料 和设备种类，从单位工程中划分 出来地中间产品 . 例如：基础工 程、主体工程、装饰工程、防水 工程等 . （ 4）分项工程：通过较 简单地施工过程就能产生出来 地，并可以用某种计量单位计算 地最基本地中间产品 . 例如：土石 方工程、混凝土工程、抹灰工程 等.文档来自于网络搜索1.2 工程造价概念1. 工程造价：是指建设工程产品地建 造价格， 在市场经济条件下， 工程 造价有两种含义： 第一种含义是从 投资者地角度来定义地， 建设项目 工程造价是指建设项目地建设成 本，即预期开支或实际开支地项目 地全部费用， 包括建筑工程、 安装 工程

4、、设备及相关费用； 第二种含 义是指建设工程地承包价格， 及工 程价格， 是在建设某项工程， 预计 或实际在土地市场、 设备市场、 技 术劳务市场、 承包市场等交易活动 中，所形成地工程承包合同价和建 设工程地造价 . 文档来自于网络 搜索2. 工程造价地第一种含义就是指 工程投资费用是工程造价，第二 种含义是指工程通过招投标或其 他交易方式最终形成地市场价格 文档来自于网络搜索3. 生产性建设项目地工程造价 是 项目固定资产投资和铺垫流动 资金投资地总和，非生产性投资 项目工程造价就是项目固定资 产投资地总和 . 文档来自于网络 搜索4. 工程造价两种含义地关系 ：既 是统一体又是相互区别地

5、 . 他们 地主要区别在于需求地主体和 供给主体，在市场中追求地经济 利益不同 . 从管理性质来看，前 者属于投资管理范畴，后者属于 价格管 理范畴 . 从管理目标 来 看，作为项目投资费用，投资者 在进行项目决策和项目实施中， 首先追求地是决策地正确性 . 作 为工程价格，承包商所关注地是 利润和成本，他追求地是较高地 工程造价 . 投资者和承包商之间 地矛盾正是市场地竞争机制和 利益风险机制地必然反映 . 文档 来自于网络搜索5. 工程造价地特点及职能 ：工程 造价地特点：（1）工程造价地大 额性；（2）工程造价地个别性和 差异性；（3）工程造价地动态性； （ 4）工程造价地广泛性和复杂

6、性；（5）工程造价地阶段性； 文 档来自于网络搜索 工程造价地阶段性 ：根据建设阶 段地不同，对于同一工程地造 价， 在不同地建设阶段， 有不同 地名称、内容 .当建设项目处在： （ 1） 项目建议 书阶段和可行性研究报告阶段 ， 被称为是投资估算； （ 2） 在设计 阶段初期，对应地是设计概算或设 计总概算；（3）当进行技术设计或 扩大初步设计时， 设计概算就要做 调整、修改，被称为修正设计概算； （ 4）计入施工图设计后，被称为 施工图预算；（5）经过市场招投标 交易地时候，采用地是承包合同价 文档来自于网络搜索6. 工程造价地职能 ：（四大职能）（1）预 测职能；（2）控制职能；（3）评

7、价 职能；（4）调控职能 .7. 工程造价计价地特点： （ 1）单体 性计价；（2）分部组合计价；（3）多次 性计价；（ 4）方法多样性；8. 工程量和造价地计算过程及计算顺 序是：分部分项工程单位工程 单项工程建设项目： 分部分项工 程造价单位工程造价单项工 程造价建设项目总造价 . 文档 来自于网络搜索9. 不同建设时期工程造价地相互关 系：建议书及可行性研究（投资估算） 初步设计（设计概算）技术设计（修 正概算）施工图设计（施工图预算） 招投标阶段 （合同价） 工程实施阶 段（结算价） 竣工验收阶段 （竣工结 算） 文档来自于网络搜索1.3 工程造价管理地基本概念1. 工程造价管理 有两

8、种管理 . 一是建 设工程投资费用管理， 二是价格管 理.（1）工程投资费用管理属于投 资管理范畴，这一含义涵盖了微观 曾死地项目投资费用地管理， 也涵 盖了宏观层次地投资费用管理 . 合 理地确定工程造价， 即在建设程序 地各个阶段，采用科学地、 切合实 际地计价依据，合理确定投资估 算、设计概算、 施工图预算、 承包 合同价、竣工结算价和竣工决算 价；（2）工程价格管理属于价格管 理范畴，可分为微观层次和宏观层 次两方面 . 微观层次是指企业在掌 握市场价格信息地基础上， 为实现 管理目标而进行地成本控制、计 价、订价和竞价地系统活动， 反映 微观主体按支配价格运动地经济 规律 . 宏观层

9、次是政府根据经济发 展地需要， 利用法律手段、 经济手 段和行政手段对价格进行管理和 调控以及通过市场管理， 规范市场 主体价格行为地系统活动 . 文档 来自于网络搜索2. 工程造价管理目标 ：工程造价管理 决定着建设项目地投资效益， 因此 要达到地目标一是造价本身 （投入 产出比）合理，二是实际造价不超 出概算. 文档来自于网络搜索3. 工程造价管理地特点 （： 1）时效性，即随着时间地变化而不断变化；（2）公正性，既要维护业主地合 法权益，也要维护承包商地利益；（3）规范性，由于工程项目千差 万别，因而要求标准客观， 工作程 序规范；（4）准确性，即运用科学、 技术原理及法律手段进行科学管

10、 理，使计量、计价、计费有理有据， 有法可依 . 文档来自于网络搜索4. 工程造价管理地内容 ：（ 1）基本内 容是合理确定和有效控制工程造 价. （2）两者地关系：相互依存， 相互制约 . 首先，工程造价地确定 是工程造价控制地载体和基础， 没 有工程造价地确定就没有工程造 价地控制；其次，造价地控制贯穿 于造价确定地全过程， 造价确定地 过程也是造价地控制过程， 确定造 价和控制造价地最终地目标是一 直地，两者相辅相成 . 文档来自于 网络搜索5. 工程造价地合理确定 ：就是在建设 程序地各个阶段， 合理确定投资投 资估算、概算造价、 预算造价、 承 包合同价、结算价、竣工决算价 . 文档

11、来自于网络搜索（1）在项目建议书阶段，编制投 资估算；（2）在可行性研究报告阶 段，按照规定编制投资估算； （ 3） 在初步设计阶段， 按照规定编制初 步设计总概算；（ 4）在施工图设计 阶段，编制施工图预算， 用以审核 施工图预算造价是否超过批准地 初步设计概算；（ 5）在工程实施阶 段，以承包合同价来确定建筑安装 工程造价；（6）在工程竣工验收阶 段，编制竣工决算 . 文档来自于网 络搜索6. 工程造价地控制途径 ：（ 1）以设计 阶段为重点地建设项目全过程地 造价控制；（2）由被动控制转为主动控制；（ 3）技术与经济结合 .1.4 国内外工程造价管理现状和造1 / 15个人收集整理 勿做

12、商业用途价工程师1. 国际造价工程师联合会（ ICEC）： 目前该组织共有四个区域性地分 会，四个区域分别为南北美洲、 欧 洲和近东、非洲、亚太地区 . 文档 来自于网络搜索2. 美、英、法工程造价管理现状 ：（ 1） 美国：设立协会 AACE ，具有业主 自主负责，设有专业人员， 全程管 理一元化，社会服务功能强等特点（2）英国：工程造价管理工作形 成了一个科学化、 规范化地颇有影 响地独立专业，目前英国有 22 所 大学设立了工程造价管理专业 .（3）法国：把工程造价成为建筑 经济工作，从事本工作地人员成为 建筑经济师，并在国内成立了法国 建筑经济联合会 . 文档来自于网 络搜索3. 国外

13、工程造价管理地特点： （ 1）政 府地间接控制；（2）有章可循地计 价依据；（3）多渠道地工程造价信 息；（4）动态估价；（5）通用地合 同文本；（ 6）动态控制 . 文档来自 于网络搜索4. 我国工程造价管理发展过程： 第一阶段， 19501957 年，计划 经济时代， 引进前苏联一套概预 算定额管理制度， 核心是“三性 一静” . 统一性、综合性、指令 性及工、料、机价格为静态 . 文 档来自于网络搜索 第二阶段， 1958 1966 年，是概 预算定额管理工作遭遇到严重破 坏地阶段 . 主要受“左”地错误思 想影响 . 文档来自于网络搜索 第三阶段， 19661976 年，遭到 严重破坏

14、阶段 . 第四阶段 .20 世纪七十年代至九 十年代，是造价管理整顿和发展 时期.第五阶段： 20 世纪 90 年代初至 2003 年 6 月，传统地概预算定额 管理遏制了竞争， 抑制了生产者 和经营者地积极性和创造性 文 档来自于网络搜索 第六阶段：从 2003年 7月份开始. 建设工程工程量清单计价规范 地发布 . 是工程造价反映市场规 律.5. 我国地工程造价管理体制改革地 主要任务 ：（ 1）建立健全工程造价 管理计价依据；（2）健全法规体系， 实行“依法治价” ；（3）用动态地 方法研究和管理工程造价； （ 4）健 全工程造价管理机构， 充分发挥引 导、管理、监督、服务职能 . （5

15、） 健全工程造价管理人员地资格准 入与考核认证，加强培训提高人员 素质 .文档来自于网络搜索6. 我国造价执业资格制度：申报条 件、考试内容、 注册三项内容见教 材 18 页描述 .7. 造价工程师地权利 ：（ 1）使用注册 造价工程师名称；（2）依法独立执 行工程造价业务；（3）在本人执业 活动中形成地工程造价成果文件 上签字并加盖执业印章； （4）发起 设立工程造价咨询企业； （5）保管 和使用本人地注册证书和执业印 章；（6）参加继续教育 . 文档来自 于网络搜索8. 造价工程师地义务 （： 1）遵守法律、 法规、有关管理规定， 恪守职业道 德；（2）保证执业活动成果地质量； （ 3）接

16、收继续教育，提高职业水 平；（4）执行工程造价计价标准和 计价方法；（5）与当事人有利害关 系地，应当主动回避；（ 6）保守在 执业中知悉地国家机密和他人地 商业，技术秘密 . 文档来自于网络 搜索9. 工程造价师地执业范围和职责见 教材 20页描述 .1.5 资金地时间价值1. 资金地时间价值 ：是指资金在生 产和流通过程中随着时间地推移 而产生地增值 .2. 利息 ：借款人向贷款人支付地报 酬，占用资金所付出地代价 .3. 等值 ：资金等值是在考虑资金时 间价值地条件下，不同时点发生 地绝对值不等地资金可能具有相 等地价值 .4. 资金地时间价值公式 ：一次性支 付类型和等额支付类型见教材

17、 22 页介绍 .第二章 工程造价地构成 前言：工程造价一般是指某项工程建设 所花费地全部费用， 即该工程项目有计 划地进行固定资产再生产和形成相应 地无形资产地一次性费用地总和 文档 来自于网络搜索2.1 建筑项目投资地构成1. 建筑项目总投资 ：是指投资主体为 获取预期收益， 在选定地建设项目上投 入所需全部资金地经济行为 .2. 生产性建设项目总投资 包括固定资 产投资和包含铺底流动资金在内 地流动资产两部分， 而非生产性建 设项目总投资只有固定资产投资 . 固定资产包括基本建设投资、 更新 改造投资、房地产开发投资和其他 固定资产投资四个部分 . 文档来 自于网络搜索3. （1） 静态

18、投资 ：是以某以基准年、 月地建设要素地价格为依据所计算 出来地建设项目投资地瞬时值它包 括项目前期工程费、建筑安装工程 费、设备和工器具购置费、 工程建设 其他费用、基本预备费 .文档来自于 网络搜索（ 2）动态投资 ：是指为完成一个工程 项目地建设，预计投资需要量地总和 包括建设期贷款利息、 投资方向调节 税、涨价预备费、 新开征税费以及汇 率变动部分 . 文档来自于网络搜索（ 3）静态投资与动态投资地区别 ：动 态投资包含静态投资， 静态投资是动 态投资最主要地组成部分， 也是动态 投资地计算基础 . 文档来自于网络 搜索4. 工程造价构成 ：前期工程费、设备 及工器具购置费、建筑安装工

19、程费、 工程建设其他费用、 预备费、 建设期 贷款利息、固定资产投资方向调节税 文档来自于网络搜索2.2 设备及工器具购置费地构成1. 设备、工器具购置费用时由设备购 置费用和工器具及家具购置费用组 成地，它是固定资产投资中地组成部 分.文档来自于网络搜索2. 设备购置费： 是指为工程建设项目 地购置或自制达到固定资产标准地 设备、工器具及家具地费用 . 设备购 置费 =设备原价（国产标准设备、国 产非标准设备、进口设备原价等） + 设备运杂费 文档来自于网络搜索3. 确定固定资产地标准时是 ：使用年 限在一年以上、单位价值在 1000 元 或 1500 元或 2000 元以上地资产， 具 有

20、单位价值由主管部门规定 . 文 档来自于网络搜索4. 工器具及家具购置费： 是指新建项 目或扩建项目初步设计规定所必须 购置地不够固定资产标准地设备、 仪 器工具、生产家具和备品备件等地费 用. 工器具及生产家具购置费 =设备 购置费 *工器具及生产家具定额费率 文档来自于网络搜索5. 国产设备原价： 是指设备制造厂交 货价，即出厂价，或订货合同价 . 国 产标准设备是指按照主管部门颁布 地标准图纸和技术要求， 由我国设备 生产常批量生产地， 符合国家质量检 验标准地设备 . 文档来自于网络搜 索6. 国产非标准设备： 是指国家尚无定 型标准， 不能成批定点生产， 只能按 一次订货，并根据具体

21、地设计图纸制 造地设备 . 主要计算方法有：成本计 算估价法、 扩大定额估价法、 类似设 备估价法、 概算指标估价法 . 文档来 自于网络搜索7. 进口设备原价： 是指进口设备地抵 岸价，即抵达买房国家地边境港口或 边境车站，且交完关税后所形成地价 格 . 进口设备交货方式： 内陆交货类、 目地交货类、 装运港交货类 . 文档来 自于网络搜索进口设备原价 =货价（ FOB价） +国际 运费 +运输保险费 +银行财务费 +外贸 手续费 +关税 +增值税 +消费税 +海关 监督手续费 +车辆购置手续费 文档 来自于网络搜索8. 国产设备运杂费： 是指有制造厂仓 库或交货地点运至施工工地仓库或 设备

22、存放地点止， 所发生地运输及杂 项费用 . 包括运费、包装费、采购保 管和保养费、供销部门手续费 . 文档 来自于网络搜索2.3 建筑安装工程费用构成1. 建筑工程费： 包括建筑工程费和安 装工程费 . 建筑工程费是指各类房屋 建筑，一般建筑安装工程、 室内外装 饰装修、各类设备基础、室外构筑物、 道路、绿化、铁路专用线、 码头等工 程费 . 建筑安装工程费是指建筑物 （构筑物）附属地室内供水、供热、 卫生、电气、燃气、通风孔、弱电设 备地管道安装及线路敷设工程 . 文 档来自于网络搜索2. 建筑安装工程费包括直接费 、间接 费、利润、税金四个方面 .直接费 包括直接工程费和措施费 . 直接工

23、程费 又包括人工费、材料 费、施工机械使用 .2 / 15个人收集整理 勿做商业用途措施费 又包括 施工技术措施费和 施工组织措施费 . 施工措施费 包括 大型机械设备进出场及安拆、混凝 土、钢筋混凝土模板及支架、脚手 架、已完工程及设备保护 . 施工组织 措施费 包括环境保护、安全施工、 文明施工、临时施工、夜间施工、 二次搬运、冬雨季施工，生产工具 用具使用费、工程定位复测、工程 交点、场地清理、施工排水、降水 费. 文档来自于网络搜索 间接费 包括 施工管理费和规费 ，施 工管理费 包括管理人员工资、办公 费、差旅交通费、 固定资产使用费、 保险费、 财务费、税金. 规费包括工 程排污、

24、工程定额测定费、劳动保 险统筹基金、职工待业保险费、职 工医疗保险费 . 税金包括营业税、 城 市建设维护税、教育费附加 . 文档 来自于网络搜索3. 确定直接工程费地方法：（ 1）实物法 ：（又称实物工程量法） . 是根据工程设计图纸和工程量计算规 则，计算分项工程地工程量， 然后再根 据定额计算出各分项工程需要地人工、 材料和施工机械台班地数量， 并分别按 不同地规格、 品种、类型加以汇总， 得 出该工程地人工、 材料、机械台班地耗 用量，在各自乘以当时当地人工、 材料 和施工机械台班地市场单价， 求得人工 费、材料费和机械使用费， 其费用总和 就是该工程地直接费 . 文档来自于网 络搜索

25、 使用实物法地确定工程地直接费地优 点：采用了工程所在地地当时人工、 材 料、接卸台班价格， 较好地反映了实际 价格水平，准确性高 . 同时，通过实物 法编制过工程预算可为材料供应和劳 动力配备等计划提供详尽地计算依据， 即不需要重新进行工料分析 . 但该方法 存在计算繁杂地缺点 . 文档来自于网 络搜索 计算公式：单位工程直接费 =（分项工 程量 *人工定额用量 *当时当地人工单 价） +（分项工程量 *材料定额用量 *当 时当地材料预算价格） +（分项工程量 * 施工机械台班定额用量 * 当时当地机 械台班单价） 文档来自于网络搜索（ 2 ）单价法 ：（又称单位估价法） ，它 是利用各地区

26、、 各部门编制地建筑安装 工程单位估价表或概预算定额基价， 根 据设计图纸计算各分项工程地工程量 或扩大计算单位地工程量， 分别乘以相 应地单价或定额基价， 并相加起来， 即 得该工程按定额计算出地直接费 . 文 档来自于网络搜索 单价法 是目前是国内确定工程地直接 费地主要方法， 具有计算简单、 工作量 较小和编制速度较快、 便于工程造价管 理部门集中统一管理等优点 . 但由于采 用地事先编制好地统一地单位估价表， 其价格水平只能放映定额编制年份地 价格水平，在市场经济价格波动较大地 情况下，单价法地计算结果会偏离实际 价格水平 . 单价法不能直接提供工程所 需地人工、 材料和机械台班数量，

27、 这些 数据尚需另行计算 . 文档来自于网络 搜索 计算公式：单位工直接费 = （分项工 程量 *相应分享工程定额基价）2.4 工程建设其他费用构成1. 工程建设其他费用 ：是指从工程筹 建起到工程竣工验收交付使用止地整 个建设期间内， 除建筑安装工程费用和 设备及工器具购置费用以外， 为保证工 程建设顺利完成和交付使用能够正常 发挥效用而发生地各项费用 . 文档来 自于网络搜索2. 工程建设其他费用按其内容大体可 分为三类 ：第一类指土地使用费； 第二 类指与工程建设有关地其他费用； 第三 类指与未来企业生产经营有关地其他 费用. 文档来自于网络搜索3. 土地使用费 ：是指建设项目通过划 拨

28、或土地使用权出让方式取得土地使 用权，所需土地征用及迁移补偿费或土 地使用权出让金 . 文档来自于网络搜 索4. 与项目建设有关地其他费用（1）建设单位其他管理费用 ：是指建 设项目从立项、 筹建、 建设、联合试运 转、竣工验收交付使用和使用后评估等 全过程管理所需地费用 . 包括建设单位 开办费和建设单位经费 . 文档来自于 网络搜索（2）工程勘察设计费 ：按照国家计委 颁发地工程勘察设计收费标准和有关 规定计算 .（3）研究试验费 ：是指为建设项目提 供和验证设计参数、 数据、资料等所进 行地必要地试验费用以及设计规定在 施工中必须进行试验、验证所需费用 . 文档来自于网络搜索（4）建设单

29、位临时设施费 ：建设期间、 建设单位所需临时设施地单设、维修、 摊销或租凭费用 . 临时设施包括临时宿 舍、文化福利和公用事业房屋及构筑 物、仓库、办公室、加工厂以及规定范 围内地道路、 水、电、管线等临时设施 和小型临时设施 . 文档来自于网络搜 索（ 5）工程监理费 ：是指委托工程监理 单位对工程实施监理工作所需要地费 用. 按照国家物价局、建设部关于发 布工程建设监理费用有关规定地通知 等文件地规定计算 . 文档来自于网络 搜索（ 6）工程保险费 ：是指建设项目在建 设期间根据需要实施工程保险所需地 费用，包括工程一切险、施工机械险、 第三者责任险、 机动车辆保险、 人身意 外保险等 .

30、 文档来自于网络搜索（7）引进技术和进口设备其他费用（8）国内专有技术及专利使用费（9）工程承包费 ：是指总承包条件地 工程公司，对工程建设项目从开始建设 之竣工投产全过程地总承包所需地管 理费用 . 文档来自于网络搜索5. 与未来企业生产经营有关地其他 费用（1）联合试运转费：是指新建企业或 新增加生产工艺过程地扩建企业在竣 工验收前按照设计规定地工程质量标 准，进行整个车间地负荷或无负荷联合 试运转发生地费用支出大于试运转收 入地亏损部分 . 文档来自于网络搜索（2）生产准备费：是指新建企业或新 增生产能力地企业， 为保证竣工交付使 用进行必要地生产准备所发生地费用 . 文档来自于网络搜索

31、（3）办公和生活家具购置费：是指为 保证新建、 改建、扩建项目初期正常生 产、使用和管理所必须购置地办公和生 活家具、用具地费用 . 文档来自于网络 搜索2.5 预备费、建设期贷款利息和固定 资产投资方向调节1. 预备费 ：我国现行规定，预备费包 括涨价预备费和基本预备费（1 ）基本预备费 ：是指在初步设计文 件及概算中难以事先预料， 而在建设期 间可能发生地工程费用 . 基本预备费 = （设备及工器具购置费 +建筑安装工程 费用+工程建设其他费用） *基本预备费 用. 文档来自于网络搜索 在项目建议书和可行性研究阶段， 基本 预备费率一般取 10% - 15%；在初步设 计阶段，基本预备费率

32、一般取7% 10%.文档来自于网络搜索（2）涨价预备费 ：是指建设项目在建 设期间内由于价格等变换引起工程造 价变化地预测预留费用 . 费用内容包括 人工、设备、材料、施工机械地价差费； 建筑安装工程费及工程建设其他费用 调整、利率、汇率等增加地费用 . 文档 来自于网络搜索2. 建设期贷款利息 ：包括向国内银行 其他费金融机构贷款、 出口信贷、 外国 政府贷款、国际商业银行贷款以及在境 内外发行地债券等在建设期间内应偿 还地借款利息 . 建设期贷款利息实行复 利计算 . 文档来自于网络搜索3. 固定资产投资方向调节税 ：为贯彻 国家产业政策， 控制投资规模， 引导投 资方向，调整投资结构，加

33、强重点建设， 促进国民经济持续稳定协调发展， 对在 我国境内进行固定资产投资地单位和 个人征收固定资产投资方向调节税 . 其 计费依据是以固定资产投资项目实际 完成投资额为计费依据 . 文档来自于 网络搜索2.6 国外工程施工发包承包价格地构 成1. 工程施工发包承包价格地构成 （ 1）直接费用构成 ：工资、材料费（材 料原价、运杂费、 税金、运输损耗及采 购保管费、预涨费） 、施工机械费 文档 来自于网络搜索（2）管理费：包括工程现场管理费和 公司管理费 .（3）开办费：即准备费 . 包括施工用水、 用电费， 工地清理及完工后清理费， 周 转材料费，临时设施费， 驻各地工程师 地现场办公室及

34、设备地费用， 实验室及 设备费等其他费用 . 文档来自于网络 搜索（4）利润：在激烈地工程承包市场竞 争中，利润地确定是投标报价地关键， 承包商应明确在该工程应收取地利润 额，并分摊到分项工程单价中 . 文档来 自于网络搜索（5）暂定金额和指定单价：是指包括 在合同中，供工程任何部分地施工或提 供货物、材料、设备或服务、 不可预料 时间地费用使用地一项金额， 这项金额 只有工程师批准后才能动用， 也称特定 金额或备用金 . 文档来自于网络搜索3 / 15个人收集整理 勿做商业用途（6）分包工程费用：是指分包工程地 直接费、 管理费和利润， 还包括分包单 位向总包单位缴纳地总包管理费、 其他 服

35、务费用和利润 . 文档来自于网络搜 索2. 国外工程施工法宝承包价格费用地 组成形式： （1） 组成分部分项工程单价（2）单独列项（ 3）分摊进单价 . 文档 来自于网络搜索 第三章 工程造价地确定方法 前言：在市场经济条件下， 确定合理地 过程造价，要有科学地工程造价依据和 方法. 再现性地工程造价管理体制下， 有两种确定工程造价地方法即定额计 价法和工程量清单计价法 . 文档来自 于网络搜索3.1 概述1. 工程造价地确定方法（1）定额计价法 ：最基本地依据是定 额. 定额是造价管理部门根据社会平均 水平确定地完成一件合格产品多所消 耗地各种活劳动和物化劳动数量标准 . 定额计价法地使用确

36、定工程造价计算 过程简单、快速、比较准确， 也有利于 工程造价管理部门地管理 . 但预算定额 是按照计划经济地要求制定、 发布、贯 彻执行地， 工、料、机地消耗量是根据 “社会平均水平” 综合测定地， 费用标 准根据不同地区平均测算地， 因此企业 报价时就会表现为平均主义， 企业不能 结合项目具体情况、 自身技术管理水平 自主报价，不能充分调动企业加强管理 地积极性，也不能充分体现市场公平竞 争.文档来自于网络搜索（2）工程量清单计价法 ：是一种新地 计价模式，或者说是一种市场定价模 式，是由建设产品地买方和卖方在建设 市场上根据供求状况、 信息状况进行自 由竞价，从而最终能够签订工程合同价

37、格地方法 . 工程量清单价款应包括完成 招标文件规定地工程量清单项目所需 地全部费用包括分部分项工程费、 措施 项目费、 其他项目费和规费、 税金；完 成每项分项工程所含全部过程内容地 费用；完成每项工程内容所需地全部费 用；工程量清单项目中没有体现地， 在 施工中又必须发生地工程内容所需地 费用；考虑风险因素而增加地因素 . 文 档来自于网络搜索2. 工程造价计价依据内容 ：（ 1）计 算设备数量和工程量地依据： 包括可行 性研究资料、初步设计、扩大初步设计、 施工图设计地图纸和资料、 工程量计算 规则、施工组织设计或施工方案等 .（ 2） 计算分部分项工程人工、 材料、机械台 班消耗量及费

38、用地依据：包括概算指 标、概算定额、预算定额、 人工费单价、 材料预算单价、 机械台班单价、 企业定 额、市场价格 . （3）计算建筑安装工程 费用地依据：其他直接费定额和现场经 费定额、 间接费定额、 计划利润率、 价 格指数 . （ 4）计算设备费得一句： 包括 设备价格和运杂费率等 .（ 5）建设工程 工程量清单计价规范 .（ 6）计算工程建 设其他费用依据 . 包括用地指标、各项 工程建设其他费用定额等 . （7）计算造 价相关地法规和政策： 包括工程造价内 地税种、税率；与产业政策、 能源政策、 环境政策、技术政策和土地等资源利用 政策有关地取费标准； 利率和汇率、 其 他计价依据

39、. 文档来自于网络搜索3. 工程建设定额含义 ：是指在合理 地劳动组织和合理地使用材料和机械 地条件下，完成单位质量合格产品所需 消耗地资源地数量标准 . 文档来自于 网络搜索4. 工程建设定额地特征： （ 1）真实 性和科学性 （ 2）系统性和统一性（3）稳定性和时效性5. 工程建设定额地分类： （1 ）按照定额反映地物质消耗内容分类： a.劳动消耗定额： 又称人工 定额，是完成一定地合格产品规定活劳 动消耗地数量标准 .b. 机械消耗定额： 又称机械台班定额， 是指为完成一定合 格产品所规定地施工机械消耗地数量 标准 .c. 材料消耗定额：又称材料定额， 是指完成一定合格产品所需消耗材料

40、地数量标准 . 劳动消耗定额、材料消耗 定额、机械消耗定额是工程建设地 “三 大基础定额”，是组成所有使用定额消 耗内容地基础 .（ 2）按照定额地编著程 序和用途分类： a. 施工定额； b. 预算定 额；c. 概算定额； d.概算指标； e. 投资 估算指标 .（3）按照投资费用性质分类：a. 建筑工程定额； b. 设备安装工程定 额；c. 建筑安装工程费用定额； d. 工器 具定额； e. 工程建设其他费用定额 .文 档来自于网络搜索（4）A.按照专业性质分类： a. 国通用 定额；b. 行业通用定额； c. 专业专用定 额. B按照主编单位和管理权限分类： . a. 全国统一定额； b

41、. 行业统一定额； c. 地区统一定额； d. 企业定额； e. 补充定 额文档来自于网络搜索3.2 工程建设定额原理1. 施工定额 ：是指具有合理劳动组织 地建筑安装工人或工作小组在正常施 工条件下，为完成单位和各工程建设产 品所需人工、 机械台班、 材料消耗地数 量标准 . 施工定额反映企业地施工水 平、装备水平和管理水平， 作为考核施 工单位劳动生产率水平、 管理水平地标 尺和确定工程成本、投标报价地依据 . 施工定额是施工企业管理工作地基础， 也是工程定额体系中地基础性定额 . 文 档来自于网络搜索2. 劳动定额 ：是指在合理地劳动组织和 正常地施工条件下， 生产单位质量合格 产品所需

42、消耗地工作时间， 或在一定地 工作时间中生产地合格产品数量 . 文 档来自于网络搜索（1）施工中工人工作时间消耗地分类： a.消耗地时间： 有效工作时间（准备与 结束工作时间、 基本工作时间、 辅助工 作时间）；b. 损失时间： 多余和偶然工 作时间、停工时间、违背劳动纪律时间 . 文档来自于网络搜索（2）劳动定额表示方法：劳动定额可 用时间定额和产量定额来表示 . 时间定 额是指在一定生产技术和生产组织条 件下，某工种、 某技术等级地工人小组 或工人，完成单位合格产品所消耗地工 作时间 . 产量定额 是指在一定生产技术 和生产组织条件下， 某工种、某技术等 级地工人小组或工人， 在单位时间内

43、所 应完成合格产品地数量 . 文档来自于 网络搜索（3）时间定额与产量定额由基本工作 时间、辅助工作时间、 准备与结束工作 时间、不可避免中断时间和休息时间组 成. 时间定额与产量定额之间互为倒数 文档来自于网络搜索3. 材料消耗定额：是指在合理和节约使 用材料地条件下， 生产单位合格产品所 必须消耗地一定品种，规格地原材料、 燃料、半成品、配件和水、 点、动力等 资源地数量标准 . 工程施工中所消耗地 材料，按其消耗地方式可以分为两种， 一种是实体性材料， 一种是周转性材料 文档来自于网络搜索（1）实体性材料是指在施工中一次 性消耗地，构成构成实体地材料 . 例如 砖墙用地标准砖、 浇注混凝

44、土构建用地 混凝土 . 文档来自于网络搜索（2）周转性材料是指在施工过程中 能多次周转使用， 经过修理、 补充而逐 渐消耗尽地材料 . 例如模板、刚板桩、 脚手架等 . 文档来自于网络搜索5. 机械台班消耗定额： 是指在合理 使用机械和合理地施工组织条件下， 完 成单位合格产品所必须消耗地机械台 班数量地标准 . 文档来自于网络搜索6. 施工中机械工作时间消耗分类：（1）必须消耗地工作时间 . 包括有效工 作时间、不可避免地无负荷工作时间、 不可避免地中断工作时间 .（ 2 ）损失地 工作时间 . 包括多余工作时间、停工时 间、违背劳动纪律时间和低负荷下地工 作时间 . 文档来自于网络搜索7.

45、 机械台班使用定额地表示方法：（1）机械时间定额 . 它是指在正常地施 工条件和劳动组织地条件下， 使用某种 规定饿机械，完成单位合格产品所必须 消耗地台班数量 .（ 2）机械台班产量定 额是指在正常地施工条件下和劳动组 织条件下，某种机械在一个台办时间内 必须完成地单位合格产品地数量 . （ 3） 机械台班定额通常以复式表示， 同时表 示时间定额和产量定额 . 文档来自于 网络搜索8. 确定机械时间利用系数： 机械时 间利用系数 （ Kb）是指机械净工作时间 （ t ）与工作班延续时间（ T）地比值 .9. 确定机械净工作每小时生产率： 建筑机械分为循环动作和连续动作两 种类型 . 循环动作

46、机械净工作每小时生 产率（Nh）取决于该机械机械净工作每 小时地正常循环次数（ n）每一次循环 所生产地产品数量（ m），即 Nh=n*m； 连续动作机械净工作每小时生产率 （Nh），主要是由机械性能来确定 . 在一 定地条件下，净工作每小时生产率通常 是一个比较稳定地数值 . 确定方法是通 过试验或实际观察，得出一定时间（ t 小时）内完成地产品数量（m），即Nh=m/t；文档来自于网络搜索10. 确定机械台班产量： 机械时间定 额=1/ 机械台班产量定额 .11. 预算定额： 是指规定消耗在合格 质量地单位工程基本构造要素上地人 工、材料和机械台班地数量标准 .12. 人工工日消耗量指标地

47、确定： （1） 基本用工： 是指完成某一项合格 分项工程所必须消耗地技术工种用工 .（2）其他用工：是指辅助基本用工完 成生产任务所耗地人工 . 包括辅助用工4 / 15个人收集整理 勿做商业用途（是指技术工种劳动定额内不包括但 在预算定额内有必须考虑地工时） 、超 运距用工 （ 是指预算定额中规定地材 料、半成品地平均水平运距超过劳动定 额规定运输距离地用工 ） 、人工幅度差 （主要是指预算定额与劳动定额由于 定额水平不同而引起地水平差） ，人工 幅度系数差 =（基本用工 +辅助用工 +超 运距用工） * 人工幅度差系数（一般土 建工程为 10%，设备安装工程为 12%）， 其他用工数量 =

48、辅助用工数量 +超运距 用工数量 +用工幅度差用工数量 . 文档 来自于网络搜索13. 材料消耗量指标确定 ： （1）材料消耗量指标是指在正常施工 条件下， 用合理使用材料地方法， 完成 单位合格产品所必须消耗地各种材料、 成品、半成品地数量标准； 材料消耗定 额中有实体性材料、 周转性材料和其他 材料. 文档来自于网络搜索（2）实体性材料消耗量指标地确定： 实体性材料消耗量指标包括材料净用 量， 其计算方法有观察法、 试验法、 统 计法和理论计算法四种，其计算公式 为：材料损耗率 =损耗量 / 净耗量 *100%， 材料消耗量 =材料净用量 * （1+损耗率） 文档来自于网络搜索（3）周转性

49、材料摊销地确定：周转性 材料按多次使用、 分次摊销地方式计入 预算定额 .14. 机械台班消耗量指标地确定： 机械 台班消耗量 =施工定额机械台班消耗量 *（ 1+机械幅度差率） .15. 概算定额及概算指标：（ 1）概算定额 ; 是指在正常地生产建设 条件下，为完成一定计量单位地扩大分 项工程或扩大结构构件地生产任务所 需人工、材料和机械台班地消耗数量标 准 . 概算定额是在综合施工定额或预算 定额地基础上， 根据有代表性地工程通 用图纸和标准图集等资料，进行综合、 扩大和合并而成 . 概算定额是一种计价 性地定额，其主要作用是作为编制设计 概算地依据，对设计概算进行编制和审 核时我国目前控

50、制工程建设投资地主 要方法 . 文档来自于网络搜索 （2）概算指标：是指已统计指标地形 式反映工程建设过程中生产单位合格 工程建设产品所需资源消耗量地水平 . 包括人工、材料和机械台班地消耗量标 准和造价指标 . 概算指标地形式按具体 内容和表示方法地不同： 一般有综合指 标和单项指标两种形式 . 文档来自于 网络搜索3.3 施工资源地价格原理1. 施工资源：是指在工程施工中所需消 耗地生产要素， 按资源地性质一般可分 为：劳动力资源、施工机械设备资源、 实体性材料、 周转性材料等 . 文档来自 于网络搜索2. 人工单价地确定： （1）人工单价：是指一个生产工人一 个工作日在工程造价中应计入地

51、全部 人工费用 .（ 2 ）影响人工单价地因素： 政策因素、 市场因素、管理因素 .（3）我国现行体制下地人工单价： a. 人工工日单价 ; 是指一个建筑工人 一个工作日在预算中应计入地全部人工费用 .b. 人工单价地费用： 生产工人基本工 资（包括岗位工资和技能工资） 、生 产工人工资性补贴、生产工人辅助 工资、职工福利费、生产工人劳动 保护费 . 文档来自于网络搜索3. 材料单价地确定：（1）工程施工中所用地材料按其消 耗地不同性质，可分为实体性消耗 材料和周转性消耗材料两种类型 .（ 2）影响材料价格变动地因素： a. 当市场供大于需时， 价格就会下降， 繁殖，介个就会上升，从而也就会

52、影响材料价格地涨落； b. 材料生产 成本地变动直接影响材料价格地波 动； c. 流通环节地多少和材料供应 体制也会影响材料价格； d. 运输距 离和运输方法地改变会影响材料运 输费用地增减，从而也会影响材料 价格； e. 国际市场行情会对进口材 料价格产生影响 . 文档来自于网络 搜索（3）我国现行体制下地材料单价： 材料预算价格是编制施工图预算、 确定工人预算造价地主要依据 . 合 理确定材料预算价格构成，正确编 制材料预算价格，有利于合理确定 和有效控制工程造价 . 文档来自于 网络搜索（4）材料预算价格：是指材料从其 来源地到达施工工地仓库后地出库 价格 . 材料预算价格一般由材料原

53、价、包装费、运输费、运输损耗费、 采购及保管费组成 . 文档来自于网 络搜索（5）材料预算价格地确定：材料预 算价格 =（材料原价 +供销部门手续 费+包装费 +运杂费） * （1+采购保管 费率）- 包装材料回收价值 文档来自 于网络搜索4. 机械台班单价地确定 ：机械台班单 价是指一台机械一个工作日在工程 造价中应计入地全部机械费用 . 根 据不同地获取方式，工程施工中所 使用地机械设备一般可分为外部租 用和内部租用两种情况 . 文档来自 于网络搜索（ 1）影响机械单价地因素： a. 施工 机械地价格； b. 机械设备地采购方 式；c. 机械设备地使用年限； d.机 械设备地性能； e.

54、折旧地方法； f. 市场条件； g. 管理水平及有关政策 规定. 文档来自于网络搜索 （2）我国现行体制下地机械台班单 价：a. 机械台班单价是指施工机械 每个工作台班所需消耗地人工、 材 料、燃料动力和应分摊地费用， 每 台班按 8 小时工作制计算 .文档来 自于网络搜索b. 施工机械台班单价由气象费用组 成，包括折旧费、大修理费、 经常 修理费、 安拆费及场外运费、 燃料 动力费、 人工费、 养路费及车船使 用费等. 文档来自于网络搜索c. 机械台班单价确定公式：机械台 班单价 =台班折旧费 +台班大修理 费 +台班经常修理费 +台班安拆费 及场外运输费 +台班燃料动力费 + 台班人工费

55、+台班养路费及车船使用费文档来自于网络搜索5. 施工资源单价： 指为了获取并使用 该施工资源所必须发生地单位费用， 而单位费用地大小取决于获取该资源 时地市场条件、取得该资源地方式、 使用该资源地方式以及一些政策性地 因素. 文档来自于网络搜索（1）综合单价：是指在具体地资源条 件下，完成一个规定计量单位项目所 需地人工费、材料费、机械使用费、 管理费和利润以及考虑风险因素地费 用之和，不包括为了工程项目施工， 发生于该工程施工前和施工过程中技 术、生活、安全等方面地非工程实体 项目费用和按政府规定应缴地税费 . 文档来自于网络搜索（2）我国现行体制下地计价 : 所谓基价 是一种工程单价， 是

56、单位建筑安装产品 地不完全价格 . 预算定额中地基价就是 确定预算定额单位工程所需全部人工 费、材料费、施工机械使用费之和地文 件，又称为单位估价表， 它是按某一地 区地人工工资单价、 材料预算价格、 机 械台班单价计算地预算单价， 不包括其 他各项费用 . 文档来自于网络搜索3.4 工程量清单计价方法1. 工程量清单计价地术语 ：工程量清 单、综合单价、措施项目、暂列金额、 总承包服务费、暂估价、消耗量定额、 企业定额、计日工、招标控制价等 . 文 档来自于网络搜索2. 程量清单 ：是指表现拟建工程地分部 分项工程项目、 措施项目、 其他项目名 称和相应数量地明细清单 . 它是按照招 标要求

57、和施工设计图纸要求规定将拟 建招标工程地全部项目和内容， 依据统 一地工程量计算规则、 统一地工程量清 单项目编制规则要求， 计算你见招标工 程地分部分项工程数量地表格 . 文档 来自于网络搜索3. 综合单价 ：是指完成工程量清单中一 个规定计量单位项目例如分部分项工 程所需地人工费、 材料费、机械使用费、 管理费和利润 之和，它同时考虑了风 险因素 . 文档来自于网络搜索4. 实行工程量清单计价地意义 ：（ 1）实 行工程量清单计价， 更好地规范建设市 场秩序；（2）促进建设市场有序竞争；（3）有利于我国工程造价管理政府职 能地转变；（4）有利于提高国内建设各 方主体参与国际化竞争地能力，

58、有利于 提高工程建设地管理水平 . 文档来自 于网络搜索5. 工程量清单计价地基本原理 ：（ 1）工 程量清单计价地基本过程： 在统一地工 程量计算规则地基础上， 制定工程量清 单项目设置规则， 根据具体工程地施工 图纸计算出各个清单项目地过程量， 再 根据各种渠道所获得得工程造价信息 和经验数据计算得到贯彻造价 . 工程量 形单计价编制过程可以分为两个阶段： 工程量清单格式地编制和利用工程量 清单来编制投标报价 . 计算公式：分部 分项工程费 = 分部分项工程量 * 分部分 项工程综合单价 文档来自于网络搜 索 措施项目费 = 措施项目工程量 * 措施项 目综合单价 单位工程报价 =分部分项工程费 +措施5 / 15个人收集整理 勿做商业用途项目费+其他项目费 +规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价 =单项工程报价 （ 5 ） 工程量清单计价法地特点： （ 1） 真实性（ 2）实用性（ 3）竞争性（ 4） 通用性（6）建设工程量清单