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文档简介

1、商业地块前期调研报告（修改稿 2015-12-16）一、情况概述（包括所在城市房地产发展情况、大型房地产开发企业进驻情况等）二、拟竞拍地块基本情况序号所 在 城 市地块编号地块名称地块位置（四至范围）占地面积规 划 容 积率地用途可建面积地现状令土地出让金起始价：万元（土地单价，约合万/亩，折合楼板价：元/nf）令竞拍保证金：万元1 / 6三、拟竞拍地块周边情况分析1.周边地块中标价汇总（主要考察周边同类土地性质地块，查询最近近两期官方公布的国有建设用地使用权出让中标公告等信息）: 中标公告时间：编号地块名称土地位置 （四至范围）土地面 积 （M2）土地颦土地1中尊单土地楼 板价（元 /m9中

2、标总 薪溢价率（%）竞得人备注2.地块周边在售、在建楼盘信息汇总序 号楼盘名称及拟竞拍 地块位置 关系建筑用 途开盘时 间建筑类型均价 （元/ m2）销售（建 设）状 况开发商备注1234567893 / 63.地块周边配套设施情况分析（含在建及规划中的，描述清晰位置，后附地形图加以标注分析，更加清 晰，并清晰标注据拟开发地块的直线距离）4-商业配套:4-娱乐配套:4-教育配套:L医疗配套:L社区级服务配套:四、拟竞拍地块SWOT分析4-优势（Strength）：/交通组织情况（主要考察周边城市主干道、次干道网络情况、轨道 交通、公共交通换乘站等情况）/市区级行政中心附设情况（主要考察周边政府

3、职能部门配置情况）/周边环境等4-劣势（Weakness）：/地块周围障碍物（高压线、工业管道、排污管道、市政配套）及日 照影响/工业影响情况（主要考察周边污染性（化工、噪声）工业企业位置, 性质，是否有搬迁规划等情况）/道路车流量情况（是否为外环主干道，路宽情况，车流量情况，是 否有重载车高频率的通过，路面扬尘情况）4-机会（Opportunity）/国家政策导向（国家政策目前对该类型城市的一个发展导向等方 面）/地块所在地政府未来发展规划（例如：商业规划，行政规划，生态 绿地规划等）/政府是否有相应政策，税费减免方面的利好消息4-威胁（Threat）/国家政策风险（主要从宏观角度分析目前的房地产国家政策导向,是否相应风险）/城市战略发展分析/当地房地产发展是否规范，有哪些潜在风险分析五、拟竞拍地块综合评述：（根据以上情况分析下来的一个综合总结，其中包括对目前土地地价的一 个预测，对未来房价走势有一个前瞻性的预判，以建议的形式，用具体数

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