装修总包和土建单位施工界面的划分规定.doc

1、附件 1：装修总包和土建单位施工界面的划分规定界面完成面类项完成单工作内容位按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座土建总安装完成；外墙淋水外墙面包完成并无渗漏。（阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏可不在土建总包范围内，由装修单位负责）门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经外淋水试验，确定无渗立铝合金 / 塑钢门窗分漏，配件安装齐全，面门窗包功能调试正常、完成成品保护后移交。（成品保护可能已经拆除）按设计要求完成安装土建总外墙排水及疏通、排水坡度满包足要求。结构蓄水无漏水，住土建总户的阳台地坪不做找阳台包/ 栏杆平层，直接移交给装分包修贴砖，公共部分的阳台土建貼砖

2、完成，接收面备注接收工作内容单位注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、如由于外是否有穿墙套墙渗漏水造管等，如：燃成后期装修气、空调、热损失的，将装修水器、排气扇由土建责任总包等孔洞；检查单位负全责，外墙渗漏记录 xxx 保留进是否齐全齐全。 一步处罚权洞口如需二次利改造则装修总包负责改造开洞接收后按 xxx统一成品保护阳台推拉做法进行成品门的下坎铝保护，并负责合金保护需精装修期间的注意，同时装修成品保护责任；玻璃需内部总包注意刮风下雨贴膜或贴纸时门窗保持关保护，铝框闭，避免漂雨和墙面交接或打烂门窗玻处贴纸璃。检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合装修格、是否通畅。总包装修

3、单位负责对接管后的最终的排水通畅负责进行蓄水试验并检查排水坡装修度、面层铺贴总包完成，装修总包负责精装修下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验土建总无渗漏，室内的露台则土建总包不找平不装修露台/屋面包/ 栏杆貼砖由装修单位负责，总包分包公共部位的则土建总包完成装饰面层，栏杆安装完成。装修总包（或入户门分包） 完成门框的安土建总装和框内灌浆或塞缝；包/ 装修土建总包完成洞口预进户门总包留和门框的土建收口；装修（或入装修总包（或入户门总包户门分分包）待 精装修湿作包）业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交墙面、水泥砂浆抹灰，抹灰

4、梁底、土建总装修包等级达到初级抹灰要梁侧面总包求住宅卫生间、土建总装修内墙墙面抹灰完成，厨房 包总包装面饰内保温内保温内保温面层施工完成装修墙面分包（面层为石膏板或薄总包抹灰）期间的成品保护责任，负责地坪找坡铺贴地砖和地漏安装，阳台涂料归属总包，但移交后如装修总包二次污染，则返工费用由装修单位承担室内的露台或屋面则有装修单位进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成、地漏安装等负责通知分包安装入户门并洞口尺寸根接受和维护入据进户门厂户门的成品保家安装工艺护，装修总包要求确定，进场后精装修主要电梯厅、期间的成品保门槛石、门、护责任，进户室内装修几门的门槛石由者间的标高装修单位负责关系安装平整度、方

5、正度等尺腻子层，装饰寸检查有装面层修单位负责，移交后整改在装修单位装饰面层施工如内保温墙面有开槽或改动的，装饰面层施工必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修顶棚室内楼梯房/ 厅楼地结构砼面修补、钢丝土建总装修及杂物清理和除锈，装饰面层施工包总包涂刷素水泥浆刮平；装修土建总总包/ 各装饰面层施工结构完成，原浆收光包装修分包结构原浆收光完成，如果都铺贴木地板，装修总包负责则全部完成地坪找平，对毛坯地坪进如果客厅为瓷砖，则装修行平整度验收，客厅为结构收光移交，总包移交后如不平，土建总/ 木则负责整改，卧室为木地板，则卧包地板并负责木地板室找平，找平高度2cm；分包的安装或移交（凸窗、落地窗的窗地坪

6、给木地板台面不要找平，为装分包单位；修铺贴石材）复需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到3540mm，装修总包负责清出腻子等垃圾，并用拖把或吸尘器清扫干净后方可铺贴木地板或移交木地板单位面卫生间装修总包完成：盲沟管安装完成，沉陶粒混凝土填充至要求标高；箱底结构板上防水层注意盲管施工完成 上返超最终20 厚 1:3 水泥口的高度和完成面 200；地面的防砂浆找坡层，坡度、马桶水层上防水砂浆保护坡向地漏；等预留口位土建总层完成，给排水水管装修0.5mm厚黑豹包总包置尺寸；道敷设到位，管堵及防水涂

7、料，淋防水材料及管封堵密实， 给水管浴区上翻至地工艺按照堵头凸出墙面 1 公分，面最终完成面xxx 要求执排水管高度高出地面1800mm高，其行15cm高余上翻至地面完成面 300mm高； 20 厚 1:3厨房给排水设备安装安防智能化电视、电话公用消防楼梯间部位土建总结构面原浆收光找坡包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道试压、排水管道通水通球试验；( 管堵土建总及管封堵密实，厨卫包貼砖处的给水管堵出墙 1cm 高，阳台涂料处的给水管道出墙5mm，排水高度高出地面 15cm高，管封密实 )土建总 各种安防智能化管线包 / 安防 的预埋、底盒预埋、分包穿线

8、土建总包 / 电视、 各种安防智能化管线电话分 的预埋、底盒预埋包完成楼梯间楼梯踏步土建总 及墙地顶土建结构及包 / 各土 修补、消防门安装，建分包 栏杆安装、楼梯间墙面涂料装修总包装修总包装修总包装修总包装修总包水泥砂浆保护层，保持坡度；石材或面砖铺贴，保持坡度；管道通水测试及蓄水试验，蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及装饰面层负责排水管道的支管安装，并负责其它给排水二次改造及改造后的给水试压和排水通球试验；负责成品保护，负责按照合同规定的精装洁具、龙头、地漏等安装进场交接时全面检测并验收各弱电线路，并进行二次改造，改造后移交弱电单位；进场交接时全面检测并验收各弱电线路，并进行二次改造，改

9、造后移交弱电单位；负责装修期间的成品保护电梯前室土建总包电梯轿厢电梯分包土建总大堂包土建总大堂门 / 单元包/ 土建门分包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若完成墙地面、墙面装饰需做石材的，装修顶棚的装修，总包做到结构面；如总包并负责成品保有吊顶则不作顶面及护吊顶以上墙面的粉刷）完成电梯轿厢顶、厢装修完成轿厢墙地面、顶棚装修壁安装总包及成品保护完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰完成大厅墙地需做石材的，总包做装修面、顶棚装修到结构面清理；如有总包面，并负责成吊顶则不作顶面及吊品保护顶以上墙面粉刷）；不做地面找平完成单元门、门庭雨无需做好成品保篷等安装护注意各标高关系：电梯厅地

10、坪、电梯门下槛、房间室内地坪注： 1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；2、 以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整；3、 土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持 1 份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；4、 土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装