住宅分户验收方案及讲义

1、住宅分户验收一1、编制依据：1.1、住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质2009383号文1.3、住宅工程质量分户验收指导手册1.4、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20011.5、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20021.6、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20021.7、给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20021.8、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20021.9、通风与空调工程质量验收规范 GB50243-20021.10、建筑工程资料管理规

2、程 DBJ01-51-20031.11、设计施工图纸及施工组织设计2、工程概况：XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m2，结构形式为1楼局部框支-剪力墙，26楼剪力墙，7楼框架结构。0.000均相对于绝对标高43.90m。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。分户验收工程概况：该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号文完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制。本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656

3、户。按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。2.1工程基本概况序号项 目内 容1工程名称1#住宅楼等10项2工程地址北京市朝阳区大屯路3建设单位XX研究所4设计

4、单位建筑设计有限公司5监理单位北京中科国金工程管理咨询有限公司6勘察单位北京中铁工建筑工程设计院7质量监督单位北京市质量监督总站监督二室8施工总承包单位第一建筑工程公司9施工主要劳务分包单位建筑工程安装劳务公司10建筑劳务分包有限公司11建筑劳务有限公司12分包单位幕墙装饰工程有限公司12合同承包范围设计图纸全部内容13质量目标1#楼为竣工长城杯，2#7#楼为合格工程14合同工期2007年12月22日至2009年11月23日2.2 建筑概况序号项 目内 容1防水工程地下采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层屋面屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；级厕浴间采用1.5mm单组份聚

5、氨酯涂膜防水2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，商业局部采用外墙干挂花岗岩屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂4内装修公共部分楼梯、电梯前室地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚户内门窗工程窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门墙面内墙面为两遍耐水腻子找平地面水泥砂浆地面垫层顶棚两遍耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室

6、内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3、准备工作： 3.1、技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向验收组人员进行技术交底。3.2、人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。3.3、机具准备：序号名称规格数量检测项目备注检定日期1检测尺2m4把平整度、垂直度铝合金2009年2直角检测尺200mm4把方正

7、钢制3盒尺5m8把直线距离4塞尺4把平整度、坡度5线坠05kg4个垂直6水准仪1台测量组借用2009年7小线0.25kg8小锤4把空鼓9游标卡尺2把2009年10红蓝铅笔20根11激光测距仪2台尺寸精度2mm2009年12漏电测试仪1台漏电测试2009年13绝缘摇表1台绝缘测试2009年住宅分户验收二4、分户质量验收组织机构：4.1、分户验收领导小组组 长：XX（建设） 副组长：XX（建设） XX（监理） XX（施工）丁XX（物业）下设三个专业验收小组，人员安排如下（1）、土建验收小组：建设单位：XX监理单位:XX物业公司：XX施工单位：XXX分 包：XX（2）、给排水采暖专业验收小组：建设单

8、位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工单位：XX（ 3）、电气专业验收小组：建设单位：XX监理单位：XX物业公司：XX施工单位：XX4.2各方职责4.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。4.2.1.1.根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.2.1.2. 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收

9、项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。4.2.1.3.住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。4.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。4.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。4.2.2.1参与方案的编制。4.2.2.2.配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.2.2.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收

10、检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.2.4.负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督4.2.2.5.工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4.2

11、.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。4.2.3.1.参与方案的编制。4.2.3.2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。4.2.3.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。4.2.3.4.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问

12、题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。对发生的不合格追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。4.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。4.2.4物业单位：该工程已初步选定物业公司，物业公司参与验收工作；4.2.4.1配备一定数量的具有相应资格的检查人员。4.2.4.2按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。5、该工程检验批划分按照层数进行划分，有检验批验收记

13、录，内容包括公共部位及每户住宅的验收。6、检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：（1）门窗安装质量（2）墙面、地面和顶棚面层质量（3）防水工程质量（4）采暖、制冷、通风系统安装质量（5）给水、排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）6.2 本工程分户验收检查的项目6.2.1土建专业：铝合金门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥混凝土地面垫层、水性涂料涂饰顶棚、防水工程、楼梯栏杆。6.2.2给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；

14、建筑中水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器安装。6.2.3电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。7检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对以上检查验收项目，应逐项对照国家相应的质量验收规范，对每一套住宅及公共部位进行验收。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标

15、高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查项目合格判定：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；主控项目全部合格，土建专业一般项目的合格点率达到80%及以上，不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目未超出允许偏差范围，判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍；水电专业一般项目超出允许偏差范围，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质

16、量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.1.4 验收合格的项目填写住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2），填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号、验收结论7.2检查内容7.2.1铝合金门窗安装质量7.2.1.1检查内容铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.3.2条2框和副框安装，预埋件第5.3.3条3门窗扇安装第5.3.4条4配件质量及安装第5.3.5条一

17、般项目1表面质量第5.3.6条2推拉扇开关应力第5.3.7条3框与墙体间缝隙第5.3.8条4扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条5排水孔第5.3.10条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm1.5用钢尺检查1500mm2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm4门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查7.2.1.2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB5

18、02102001）进行检查7.2.1.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：1 每个检验批至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。本工程门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。7.2.2门窗玻璃安装质量7.2.2.1检查内容门窗玻璃安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目进行确定。施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜符合设计要求，单块玻璃大于1.5时应

19、使用安全玻璃2门窗玻璃的裁割、安装尺寸正确、安装牢固、无裂纹、损伤和松动3安装方法符合设计要求4密封质量密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固，接缝平齐一般项目1表面质量表面应洁净、不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，玻璃中空气层内不可有灰尘和水蒸气7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查7.2.2.3检查数量由秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司及监理单位共同确定。但应符合下列规定：1 每个检验批应至少抽查5，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10，并

20、不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。本工程门窗玻璃安装工程分户验收每户抽查10块，不足10块时应全数检查。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥混凝土地面垫层、耐水腻子顶棚楼梯间墙面及顶棚为合成树脂乳液涂料）7.2.3.1墙面耐水腻子检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000）主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差

21、检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（1）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。（2）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。7.2.3.2（1）地面水泥砂浆面层（楼梯间）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定(GB50209-

22、2002)主控项目1面层与下一层结合 结合牢固，无空鼓、裂纹一般项目1表面坡度 不得有倒泛水和积水现象2表面质量 应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷3踢脚线与墙面结合条应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步宽度、高度应符合设计要求允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2m靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查 质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。2检查数量：本工程楼梯间地面采用水泥砂浆面层

23、，抽查时每层抽查一个单元三处。（2）水泥混凝土垫层（室内）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)表面允许偏差允许偏差（mm）检验方法1表面平整度10mm用2米靠尺及楔形塞尺检查2标高10mm用水准仪检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量大户型抽查四间，小户型全数检查（3）地砖面层（电梯前室）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控

24、项目1面层与下一层结合结合牢固，无空鼓一般项目1面层表面质量应洁净，色泽一致，接缝平整，板块无裂纹、掉角和缺楞2踢脚线质量表面洁净、高度一致，结合牢固、出墙厚度一致3表面坡度不得有倒泛水和积水现象允许偏差（mm）检验方法4表面允许偏差表面平整度2mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直3mm拉5m线和用钢尺检查7缝格平直3mm拉小线检查8接缝高低差0.5mm靠尺检查9板块间隙宽度5mm拉小线检查质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程电梯前室铺贴地板砖，每个单元抽查六层，所有单元全部抽

25、查。7.2.3.3（1）合成树脂乳液涂料涂饰顶棚（楼梯间）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材料质量性能合格证、性能报告、施工记录2涂饰颜色和图案 颜色、图案应符合设计要求3涂饰综合质量涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处 衔接处应吻合，界面应清晰允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺质量标准

26、、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程抽查对每个单元均进行抽查，每个单元抽查六层。7.2.4防水工程质量：7.2.4.1防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1材料质量第4.10.7条 符合设计要求2隔离层设置要求第4.10.8条3水泥类隔离层防水性能第4.10.9条防水性能和强度等级必须符合设计要求4防水层防水要求第4.10.10条严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅一般项目1隔离层厚度第4.10.11条 符合设计要求2隔离层与下

27、层粘结第4.10.12条粘结牢固，不得有空鼓3防水涂层第4.10.12条应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程隔离层工程分户验收每户应抽查2间，不足2间时应全数检查。7.2.4.2防水工程试水检查参照卫生间试水检查试验记录及卫生间隐蔽工程验收记录进行。7.2.5特种门安装工程质量：（1）检查内容：根

28、据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；（2）质量标准：特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告；特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。（3）检查数量：根据本工程户型，每栋楼每个单元抽查6层。每层每项检查3处。7.2.6楼梯栏杆和扶手：（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材

29、料质量符合设计要求2栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求3栏杆高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求一般项目1栏杆和扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致、无裂缝、翘曲及损坏允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm栏杆垂直度3用1m垂直检测尺检查5栏杆间距3用钢尺检查6扶手直线度4拉通线用钢直尺检查7扶手高度3用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50210-2001)、（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量本工程栏杆和扶手工程分户验收每栋楼每个单元检查6层，每层每项检查三处。住宅分户验收三7.2.7室内采暖管道及配件安装质量分户验收A一般规定1

30、)、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他文件的要求。2)、室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。B、主控项目1)、管道安装坡度：当设计未注明时，应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泄水。检查数量：全数检查检验方法：观察、水平尺、拉线、尺量检查。2)、采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。检查数量：全数检查。检验方法：现场检查各散热器受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在0.8-1.6m处，结果满足设计要求。C

31、、一般项目1）、热量表除污器等的安装及阀门的型号规格公称压力及安装位置应符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证、查验其安装位置。2）、管道连接及散热器支管安装：散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装关卡。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察检查。3）、管道及金属支架的防腐：管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查检验方法：现场观察检查。4）、管道安装允许偏差，应符合下表规定项次项 目允许偏差检验方法1管道纵、横方向弯曲(mm)每1mDN100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检

32、查DN100mm1.5全长（25m以上）D100mm13DN100mm252立管垂直度mm每1m2吊线和尺量检查全长（5m以上）103弯管椭圆率D100mm10%用外卡钳和尺量检查DN100mm8%折皱不平度D100mm4DN100mm55）、管道保温允许偏差，应符合下表规定检查内容允许偏差检查方法厚度+0.01-0.05钢针尺量检查表面平整度(mm)卷材5靠尺和塞尺涂抹107.2.8散热器安装质量分户验收A一般规定1）、室内采暖管道及配件安装工程内容符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、室内采暖管道及配件安装应每户住宅划分为一个检验批。当分户检查具备验收条件时，可及时验收。每个检验

33、批抽查数量不应少于相关规定。3）、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查。B、一般项目1）、散热器的组对：散热器的组对应平直紧密，组队后的平直应符合下表规定2）、组对散热器的垫片应符合下列规定:、组对散热器的垫片应使用成品，组队后的垫片外露不大于1mm。、散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。检查数量：全数检查检验方法：平直度采用拉线和尺量，垫片采用观察和尺量检查。3）、散热器的安装：散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固，散热器支架托架数量，应符合设计或产品说明书要求。散热器背面与装饰后墙面表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求如设计未注明，应为30mm.检查数

34、量：全数检查检查方法：支托架牢固，数量采用现场清点检查；散热器背面与装饰后的墙面表面距离，采用尺量检查。序号散热器类型片数允许偏差（mm）1铸铁片钢制片式3-15416-2564）、散热器表面防腐涂漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查检验方法：现场观察。5）、散热器安装允许偏差，应符合下表规定。检查数量：全数检查。检验方法：吊线和尺量检查。散热器安装允许偏差表项次项 目允许偏差（mm）检验方法1散热器背面与墙内表面距离 3尺量2与窗中心线设计定位尺寸203散热器垂直度3吊线和尺量7.2.9室内给水管道及配件安装质量分户验收A

35、、一般规定1）、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件是，可及时验收。B、主控项目1）、室内给水系统通水试验：给谁系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，实验结果符合设计和施工质量验收规范规定。2）、室内给水系统管道冲洗和消毒：生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法

36、：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。C、一般项目1)、水表安装：水表按照在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。2)、水平管道纵横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。应符

37、合下表管道和阀门安装的允许偏差和检验方法：项次项 目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查全长25m以上25塑料管每米1.5全长25m以上252立管垂直度钢管每米3吊线和尺量检查5m以上8塑料管每米25m以上83成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查7.2.10室内排水管道及配件安装质量分户验收A、一般规定1）、室内排水管道应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。B、主控项目1)、生活污水管

38、道的坡度应符合下表的规定项次管径(mm)标准坡度(%)最小坡度(%)铸铁管塑料管铸铁管塑料管1503525251227525151583100201212641251510105515010774检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。2)、排水塑料管安装伸缩节：如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米，高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。C、一般项目1）、生活污水管道上设置检查口和清扫口：当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必

39、须设置。如为两层建筑时，可仅在低层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20mm;检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。2）、金属和塑料管道支吊架安装：金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件兼具：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可以安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合下表规定管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.11.31.6检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。3）、室内排

40、水管道安装允许偏差：按照设计和施工质量验收规范要求。室内排水管道安装允许的偏差应符合下表规定室内排水管道安装允许的偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检查方法1坐 标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标 高153横管纵横方向弯曲铸铁管每1m1全长(25m以上)25塑料管每1m1.5全长(25m以上)384立管垂直度铸铁管每1m3吊线和尺量检查全长(5m以上)15塑料管每1m3全长(5m以上)154）、室内排水管道安装：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查

41、7.2.11卫生器具及给水配件安装质量分户验收A、一般规定1）、卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。2）、地下部分卫生间洁具安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。B、主控项目1）、排水栓与地漏安装：排水栓与地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，试水观察检查。地漏安装位置正确、低于排水表面、排水畅通，与地面接触紧密2）、卫生器具交工前应做满水试验和通水试验。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验具有

42、溢流功能的卫生器具满水后个连接件不渗不漏；通水试验溢流口、给、排水畅通。C、一般项目1)、卫生器具安装允许偏差和检验方法应符合下表的规定项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐标单独器具10拉线、吊线和尺量检查成排器具52标高单独器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量检查4器具垂直度3吊线和尺量检查7.2.12卫生器具排水管道安装质量分户验收A、一般规定1）、室内卫生器具排水管道安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、每户住宅室内卫生器具排水管道安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。B、主控项目

43、1）、器具受水口与立管，管道与楼板结合。与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采用妥善可靠的固定措施；管道与楼板的结合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。检验方法:观察和手扳检查。2）、连接排水管道接口应严密，其支托架安装：连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固、与管道的接触应平整。检验方法：观察及通水试验C、一般规定1）、安装允许偏差：卫生器具排水管道的允许偏差应符合下表规定:项次检 查 项 目允许偏差（mm）检验方法1横管弯曲度每1m长2用水平尺量检查横管长度10m全长10m 全长102卫生器具的排水管口及横支架的坐标单独器具10用尺量检查成排器

44、具53卫生器具的接口标高单独器具10用水平尺和尺量检查成排器具57.2.13公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收A、一般规定1）、公共部分室内消火栓系统安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）、公共部分室内消火栓系统安装观感质量符合相关部门的规定。实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。B、一般项目1）、室内消火栓水龙带在箱内安装：安装消火栓水龙带、水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。检验方法：现场观察检查2）、栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。检

45、验方法：现场观察检查3）、a、栓口中心距地面为1.1m。b、阀门中心距向侧面为140mm。距箱后内表面为100mm。c、消火栓箱体安装的垂直度。安装设计和施工质量验收规范规定，应符合下表检 查 内 容允许偏差检查方法栓口中心距地面为1.1m20mm尺量检查阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面100mm5mm尺量检查消火栓箱体安装的垂直度3mm观察和尺量7.2.14电气工程安装质量分户验收7.2.14.1、电缆头制作、接线和线路绝缘测试：7.2.14.1.1、检查内容电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能已经实测项目的质量进行确定，具体参照表

46、7-08-1。 表7-08-1施工质量验收规范规定主 控项 目1高压电力电缆直流耐压试验第18.1.1条2低压电线和电缆绝缘电阻测试第18.1.2条3电线、电缆接头第18.1.4条一 般项 目1芯线与电器设备的连接第18.2.1条2电线、电缆的芯线连接金具第18.2.2条3电线、电缆回路标记、编号第18.2.3条7.2.14.1.2一般规定1、电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。2、电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关

47、规定。3、电缆头制作、接线和线路绝缘测试工程观感质量应全数检查。7.2.14.1.3、主控项目低压的电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5。检查方法：观察，全数检查绝缘摇测记录。7.2.14.1.4、一般项目1、芯线与电器设备的连接应符合下列规定:（1）截面积10mm2及以下的单股铜芯线和单股铝芯线可直接与设备、器具的端子连接；（2）截面积2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接；（3）截面积大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接，多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡；（4）每个设备和器具的端子

48、接线不多于两根电线。检查方法：观察、螺丝刀、外径千分尺、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。2、电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。检查方法：观察、螺丝刀、抽查不少于10%，少于10处全数检查。观察、全数检查记录。3、电线、电缆的回路标记应清晰，编号准确。检查方法：观察、全数检查。7.2.14.2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收7.2.2.14.2.1检查内容成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表7

49、-03-1。 表7-03-1施工质量验收规范的规定涉及的检查内容主控项目1金属箱体的接地或接零第6.1.1条2电击保护盒保护导体截面积第6.1.2条3箱（盘）线路绝缘电阻值测试第6.1.6条4箱（盘）内接线及开关动作第6.1.9条一般项目1箱（盘）内检查试验第6.2.4条2低压电器组合第6.2.5条3箱（盘）间配线第6.2.6条4箱与其面板间可动部位的配线第6.2.7条5箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等第6.2.8条6垂直度允许偏差1.57.2.14.2.2质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他

50、设计文件的要求。2、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验验收具备验收条件时，可及时验收。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装工程观感质量应全数检查。住宅分户验收四（二）主控项目1、照明配电箱（盘）的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查。2、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积SP