精装修住宅的发展趋势

1、精装修住宅的发展趋势在新的政府政策和市场走势中，房地产市场无疑会面临新的机遇与挑战，而精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药，其还将成为未来楼市的主流住宅趋势。本文介绍了毛坯房与精装房的区别，并阐述了精装发的优势与当今发展现状，并提出未来精装房将像简约化、标准化和个性化发展的三个趋势，希望能为各界读者提供一些参考精装修房在我国最早出现于南方的发达城市，后来日渐发展，如今已成为未来住宅销售的发展趋势。而其与土坯房之间的区别、其优势、现状及趋势不仅一直是购房者所关注的焦点，还成为了建筑人士讨论、研究的热点。一、毛坯房与精装房的区别毛坯房是指半成品房，又称“初装修房”，其内部不做装修，如墙面、地面

2、和顶面不做面层；只有门框，没有门扇；卫生间内只留给水和排水接口，没有配置卫生设备；厨房内有低档的洗涤盆和变通水嘴；只有电线接头，没有灯具；没有阳台封窗。因此，购房人必须进行装修方可入住。而精装修的概念则比较模糊，它通常是指指对房子的建筑部分进行过精细装修，其厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位并达到了使用标准。比如，添置了灯具，安装了储藏柜，在厨厕地面贴了瓷砖等。换句话说，购房人只需添置家具即可入住。二、精装修住宅的优势精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装

3、修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。论文发表第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装

4、修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。三、当今精装房的现状随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。而当今精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上

5、海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年全市精装房的比例已达到55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。例如，广州2007年的精装房比例已经达到了70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势，而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来，虽精装修业得到了政府的大力支持，但据估计，到2012年重庆精装房才能超过30%。从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精

6、”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。四、未来精装房发展的趋势1、简约化精装修房这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯

7、等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。2、标准化精装修房这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简

8、单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对商品住宅装修一次到位实施细则中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。3、个性化精装修房这类精装修房通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，然后由双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准

9、生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。政策导向：精装修将作为强制标准推广 2007年3月在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元 “在国外只有精装修的房子才叫做成品房”， 其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用。 建设部

10、住宅产业化促进中心2002年7月正式颁发的商品住宅装修一次到位实施细则（以下简称细则）。细则点明了推行精装修的目的，即“加强对住宅装修的管理”，“避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。 在2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站曾于2007年1月公布90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。 随着民用建筑节能条例(草案)即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修。 精装修的优点何其多 政府之所以如此推动精装修住宅的

11、发展，也是由精装修住宅的优点决定的。 首先是价格优势。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买，相对于业主自己去采购或者团购来说，价格方面都有很大的优势。精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，光从价格和售后服务看，买精装修的房子还是很值得的。 其次是“有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节”。的确，精装修房子的价格总是比周围的房子要高出一截，在目前市场发育并不是很成熟的情况下，不排除有些开发商为了更多的利润去做精装修。这就要求购房者要擦亮眼睛。对于企业来说，做好一个

12、精装修楼盘对自己企业的品牌塑造、楼盘形象的打造都是锦上添花。 最后就是绿色环保。目前业主购买的装修材料是否环保是基本靠“打听”。“我们会根据楼盘的定位去选择相应的装修材料和设备，但因为我们有经验有专业人士去采购，所以我们选的肯定是同一档次里最环保最绿色的。”毕立群很自信地说。 对于购房者来说，购买精装修住宅的好处还有就是节省了后期装修所牵涉的时间和精力，同时也解决了小区里二次装修所带来的浪费、噪音污染等诸多不利因素以及售后服务可以直接找开发商，从而避免了各方“踢皮球”的现象。而且精装修住宅因为前期投入的价格比周围普通住宅的价格稍高，也使得购买者多为自住，楼盘交付后短时间内入住率远高于周围的楼盘

13、，也有利于小区氛围的塑造。 精装修投诉何其多 购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。 另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在

14、墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。 为何精装修的优势如此明显，然而投诉依旧居高不下呢？ 熟谙产品的毕立群归纳了精装修投诉的几大因素。 心理因素。消费者对精装修房的期望值比较高。毛坯房中的不足消费者往往认为，装修中可以弥补。然而对于精装修，消费者往往要求是完美的。 水的因素。最常见的投诉就是漏水、渗水、下水道堵塞。 电的因素。开发商大面积地精装修施工，如果监管不到位、经验不足难免会造成电路的错位、短路等问题。 墙体开裂。这就需要开发商对涂料的选择要有经验。 设备故障。精装修中开发商选购的厨卫家电设备出了问题，但购房者第一时间想到的只能是开发商。这就需要开发商在采购的时候选择好的品牌公司。 精

15、装修房对开发商是极大的考验 2008年建设部要求全国精装修房比例不低于50%，但事实上目前还达不到30%。 的确，尽管精装修房有诸多的好处，但由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，因此除非是一些品牌开发商，更得的开发商是能避开精装修就避开精装修。 首先，精装修房对购房者来说成本相对提高，势必会导致销路不如毛坯房来得快，精装修对资金链很紧的开发商来说无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，

16、即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。 精装修房子单户型设计这一点就比毛坯房要投入很多很多。同时开发商在后期维护方面还要投入大量的人力物力，这些都不是一些刚起步做房产、资金不是很雄厚的开发商所能承受的。像金成自从大面积铺开精装修住宅以后，前期的投入不说，等将来楼盘交付以后还要成立一只后期维修工程队，保证业主碰到住宅问题时能够随叫随到。 目前精装修住宅的瓶颈在于开发商所做的装修功能与购房者实际的需求不一致。譬如客厅的电路布线，如果不合理，就势必会导致二次装修的出现。这样给购房者造成的麻烦是比毛坯房还甚的。 市场呼唤精装修房验收标准早

17、日出台 在位于钱江南岸一处正在热销的精装修楼盘，房产公司现场提供了样板房，并有样板房的具体装修清单。当调查人员咨询销售人员该样板房能否作为期房验收标准，购房合同中能否附上装修具体清单，交房时能不能提供室内空气环保方面的检测报告时，被告知样板房只能作为验收的参考标准，并非实际标准，样板房的具体装修清单不能作合同附件，室内空气环保方面的检测报告也不予考虑。 据了解，相关部门尚没有实行对全装修成品房的装修质量进行监督检查和验收的制度，全装修成品房的质量监管全靠企业的自律行为。 业内人士表示，目前对于精装修房没有相关标准，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，这就给开发商打出“精装修”标签的房子添加了很多

18、不确定因素，无论开发商打出多少钱的装修单价，都是在缺乏统一标准的情况下产生的，容易造成业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致不必要的纠纷。消费者的投诉主要集中在全装修商品房缺乏法律及合同方面的保障。调查还显示，号称精装修却不到位、样板房提前拆、家具板材质量不好、售后服务不健全等问题，已成为困扰全装修成品房市场进一步发展的大烦恼。 在没有行业标准的前提下，开发商要做好精装修就在于开发商对自身品牌价值的认识程度了。 在采访过程中，被采访的开发商不约而同都提到了“零利润装修”、“管理控制”以及“合理用材”。就是说开发商做精装修完全就是为了提升房产品的品质，为客户更好地服务，并加强自身的经验对装

19、修过程予以严格的管理和控制；同时根据不同的楼盘的定位选用不同的装修级别，不提倡在中档房源中不切实际地用几千块钱一个的龙头等噱头装修。 简历智联招聘- 欢迎下载资料，下面是附带送个人简历资料用不了的话可以自己编辑删除，谢谢！蒋rong超男 | 已婚 | 1988 年9月生 | 户口：湖南永州 | 现居住于广东深圳-宝安区3年工作经验 | 团员 | 身份证：广东省gz市宝安区51810118613345324(手机)e-mail: 314855817求职意向工作性质： 全职期望职业： 销售业务、销售管理、市场期望行业： 专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)、教育/培训/院校、通信/电信运营、增值服务工作地区： 深圳期望月薪： 4001-6000元/月目前状况： 我目前处于离职状态，可立即上岗职业目标喜欢营销管理类工作，喜欢有挑战的工作，大学四年一直在挑战自己，挑战自己的极限，一直在做营销的兼职，坚信“也精于勤而荒于嬉”一直严于律己，在各方面都要从严要求自己。相信自己总有一天会成功的！只有自己不敢做的，没有做不成的，做销售10分靠天，九分靠人做，市场是人做出来的。 工作经历2013/01 - 2014/04 电脑