土地承包合同公证

1、土地承包合同公证篇一：办理农村土地承包及其经营权流转合同公证 办理农村土地承包及其经营权流转合同公证 时间： XX-10-19 11:31:14 作者：马颖秋律师 文章分类：合同 纠纷 本文是多年前本律师在作公证员期间所撰写的一篇 文章 , 曾发表在唐山市公证动态上 , 现值物权法频布之际 , 作 为物权之一的土地承包经营权 , 包括经营权流转 , 在今后农 村承包合同中占有相当重的份量 , 对我们律师也提出了更高 的要求 , 我想本文在此时也有其新的含义 , 愿与同行及与此 感兴趣的同仁共同探讨 . 同时未经同意 , 不得转载 .办理农村土地承包及其经营权流转合同公证 应注意的问题新的农村土

2、地承包法已于 XX 年 3 月 1 日实施了， 而作为对农村土地承包及其经营权流转合同把关的公证部 门，在此新旧法律交替之际，应注意哪些问题呢？笔者作为 公证人员，仅就办证过程中发现的问题，结合相关的法律法 规试述如下，与大家共享。 第一，应注意合同内容是否完 善合法。新的农村土地承包法第 21 条规定：承包合同 一般包括以下条款： （一）发包方名称。承包方名称，发包 方负责人和承包方代表的姓名。住所。 （二）承包方土地的 名称，坐落，面积，质量等级； （三）承包期限和起止日期。 （四）承包土地的用途。 （五）发包方和承包方的权利和义务。（六）违约责任。第 37 条第二款规定：土地承包经营权

3、流转合同一般包括以下条款： （一）双方当事人的姓名。住 所。（二）流转土地的名称，坐落，面积，质量等级； （三） 流转的期限和起止日期； （六）流转土地的用途； （五）双方 当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违 约责任。实践中的土地承包及经营权流转合同却往往与上述 条款不符，其中存在的主要问题有： （ 1）承包合同或流转合 同中土地四至不清。如某承包合同规定：承包土地南至沟， 而实际此沟有两个坝，承包土地是到南沟坝还是北沟坝，合 同中规定不清，履行中则容易发生边界纠纷。（2）承包或流转合同的履行期限不明确，只规定期限 却不规定起止日期，甚至根本不规定履行期限。 （ 3）承

4、包或 流转土地用途规定不明确或根本就不规定。这使某些承包户 或流转户钻了空子，擅自改变土地用途，将耕地变成建设用 地，在承包或流转土地上建房，挖沙，取土等。而农村土 地承包法第 33 条第（二）项明确规定，土地承包经营权 流转不得改变土地的农业用途。第二，应注意合同用语是否规范。如某村采取招标形式 发包的土地承包合同中规定：投标时所交定金充抵部分承包 费。这里所说的定金实质上是履约保证金，而履约保证金与 定金是完全不同的两个概念。所谓定金是指合同当事人为了 确保合同的履行，依据法律或当事人约定，由当事人一方在 订 立合同时或订立合同后，履行前，为了保证合同的履行 而给付对方当事人的金钱或其它代

5、替物。合同中订有定金时， 当事人一方不履行或拒绝履行合同时，适用定金罚则，即给 付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；收受 定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。所谓履 约保证金即招标人要求投标人提交的，保证在接到中标通知后，签订合同并履行合同各项义务的担保。 一旦中标人不签订合同或不履行合同义务，根据招标投标 法不退还履约保证金。如前述，根据上下文和招标投标 法，合同所规定的应是履约保证金而非定金 。又如某土 地流转合同规定：流转金额为每年伍万元，交款方式为上打 租，第一次交款期限为合同签订之日起三日内一次性付清前 十年的租金，总额为 50 万元。后十年的租金一年一交，在

6、每年的年初三日内付清当年的租金，否则视为违约。文中划 线部分有两种理解：一种是每年的农历正月初一至初三三天； 另一种是每年的 1月1日至 3日。这样，就在履行合同的时 间上容易发生争议。第三，签订合同是否符合法定程序。新的农村土地承 包法第 19 条规定： 土地发包应当按照以下程序进行： （一） 本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； （二）承包工作小组依照法律，法规的规定拟定并公布承包 方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨 论通过承包方案； （四）公开组织实施承包方案； （五）签订 承包合同。同时，根据村委会组织法 土地管理法及 相关法律法规，村委会发包还须经村党

7、支部讨论通过，承包 方案须经村民会议或村民代表会议三分之二以上成员讨论 通过，且原则上本村经济组织的土地只能向本村经济组织成 员发包，如果向本村经济组织成员以外的人员发包，应当事 先经本集体经济组织的村民会议或村民代表会议三分之二 以上成员同意，并报乡镇政府批准，同时应当对承包方的资 信情况和经营能力进行审查后，方可签订承包合同。可是， 有的发包方却不履行这些程序，只经村两委同意即发包，例 如，某村的山场承包，在原承包合同到期后，村两委未履行 法定程序只经村两委研究同意，就以只高出原承包价二万元 的价格承包给原承包户，村民知道后便集体上访，后经过乡 镇政府调解重新发包，新承包户以高出原承包价十

8、万元的价 格承包；另外，有的村采取招标，拍卖方式发包，而招标拍 卖是组织性、法律性、程序性、专业性都很强的法律行为， 除了专职法律工作者，一般人很难做到使行为完全符合招 标投标法、拍卖法及相关法律法规。这样，就造成签订 的合同程序违法。第四，流转合同的流转手续是否完备。新的土地承包 法第 37 条规定：采取转让方式流转的，应当经发包方同 意，采取转包、出租、互换或其它方式流转的，应当报发包方备案。而实践中，许多农户采取转让方式流转土地承包经营权的，没有经发包方同意；采取转包、出租、互换或其它 方式流转的，也没有向发包方备案。这就造成土地承包及其 经营权流转的管理混乱，引发各种矛盾。第五，证件是

9、否齐备。 这是依法出证的保证。 如前所述， 土地承包需要多种程序，在各种程序中，作为公证机关不可 能从开村民会议到签订合同步步跟随，这就需要当事人提供 证件：村两委会会议记录、村民大会或村民代表大会会议记 录、乡镇政府批文等等。综上所述，我们公证机关只有注意好以上几个问题，才 能成为预防纠纷、减少诉讼、减少上访事件的第一道防线， 才能真正起到为社会主义市场经济保驾护航，为政府分忧解 难，为地方土地承包及其经营权流转走上规范化、法制化轨 道的作用。篇二：农村土地承包公证的问题 办理农村土地承包合同公证应注意的常见问题 ! , Q 齐齐哈尔市梅里斯公证处奚浩 B6 D7 L: X) M办理农村土地

10、承包合同公证应注意哪些问题呢？笔 者作为公证员，仅就办证过程中发现的常见问题，结合相关 的法律法规试述如下，与大家共同探讨。、应注意承包合同的内容是否完善合法 . N8 Y# 34 I# E0 S6 0 3 r中华人民共和国农村土地承包法第 21 条规定：承 包合同一般包括以下条款： （一） 发包方名称， 承包方名称， 发包方负责人和承包方代表的姓名，住所。 （二）承包方土 地的名称，坐落，面积，质量等级； （三）承包期限和起止 日期。（四）承包土地的用途。 （五）发包方和承包方的权利 和义务。（六）违约责任。第 37 条第 2 款规定；土地承包经 营权流转合同一般包括以下条款： （一）双方当

11、事人的姓名， 住所。（二） 流转土地的名称， 坐落， 面积， 质量等级；（三） 流转的期限和起止日期； （四）流转土地的用途； （五）双方 当事人的权利和义务； （六）流转价款及支付方式； （七）违 约责任。实践中的土地承包合同存在的主要问题有：1、承包合同中土地四至不清。如某承包合同规定：承包土地南至 沟，而实际此沟有两个坝，承包土地是到南沟坝还是到北沟 坝，合同中规定不清，履行中则容易发生边界纠纷。2、承包合同的履行期限不明确，只规定期限却不规定起止日期， 甚至根本不规定履行期限。 3、承包或流转土地用途规定不 明确或根本就不规定。这使某些承包户或流转户钻了空子， 擅自改变土地用途，将耕地

12、变成建设用地，在承包或流转土 地上建房、改为养殖用地等。而农村土地承包法第 33 条明确规定，土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途。二、应注意承包合同用语是否规范。 - d+ G, R _& E x#如某村采取招标形式发包的土地承包合同中规定：投标 时所交定金充抵部分承包费。这里所说的定金实质上是履约 保证金，而履约保证金与定金是完全不同的两个概念。所谓 定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或当事 人约定，由当事人一方在订立合同时或订立合同后，合同履 行前，为了保证合同的履行而给付对方当事人的金钱或其它 代替物。合同中如果订有定金，当事人一方不履行或拒绝履 行合同时，可适用定金罚

13、则，即给付定金的一方不履行约定 的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定 义务的，应当双倍返还定金。所谓履约保证金即招标人要求 投标人提交的，保证在接到中标通知后，签订合同并履行合 同各项义务的担保。一旦中标人不签订合同或不履行合同义 务，根据招标投标法不退还履约保证金。如前述，根据 上下文和招标投标法 ，合同所规定的应是履约保证金而非定金。又如某土地流 转合同规定：流转金额为每年伍万元，交款方式为上打租， 第一次交款期限为合同签订之日起 3 日内一次性付清前 10 年的租金，总额为 50 万元，后 10 年的租金一年一交，在每 年的年初三日内付清当年的租金，否则视为违约。文中划线

14、 部分有两种理解：一种是每年的农历正月初一至初三；另一 种是每年的 1 月 1 日至 3 日。这样，就在履行合同的时间上容易发生争议。三、签订承包合同是否符合法定程序 .农村土地承包法第 19 条规定：土地发包应当按照 以下程序进行： （一）本集体经济组织成员的村民会议选举 产生承包工作小组； （二）承包工作小组依照法律、法规的 规定拟定并公布承包方案； （三）依法召开本集体经济组织 成员的村民会议，讨论通过承包方案； （四）公开组织实施 承包方案；（五）签订承包合同。同时，根据村委会组织 法、土地管理法及相关法律法规，村委会发包承包方案 须经村民会议或村民代表会议三分之二以上成员讨论通过，

15、且原则上本村经济组织的土地只能向本村经济组织成员发 包。如果向本村经济组织成员以外的人员发包，应当事先经 本集体经济组织的村民会议或村民代表会议三分之二以上 成员同意，并报乡镇政府批准。同时，应当对承包方的资信 情况和经营能力进行审查后，方可签订承包合同。可是，有 的发包方却不履行这些程序， 只经村两委同意即发包。 另外， 有的村采取招标、拍卖方式发包，而招标拍卖是组织性、法 律性、程序性、专业性都很强的法律行为，除了专业人员， 一般人很难做到使行为完全符合招标投标法 、拍卖法 及相关法律法规。这样，就造成签订的合同程序违法。四、流转合同的流转手续是否完备土地承包法第 37 条规定：采取转让方

16、式流转的， 应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或其它方式流转 的，应当报发包方备案。而实践中，许多农户采取转让方式 流转土地承包经营权， 没有经发包方同意； 采取转包、 出租、 互换或其它方式流转的，也没有向发包方备案。这就造成土 地承包及其经营权流转的管理混乱，引发各种矛盾。五、证据是否齐备 这是依法出证的保证。如前所述，土地承包需要多种程 序，在各种程序中，作为公证机构不可能从开村民会议到签 订合同步步跟随，这就需要当事人提供相关证据的原件，包 括村委会会议记录、村民大会或村民代表大会会议记录、乡 镇政府批文等等。综上所述，我们公证机构只有注意好以上几个问题，才 能成为预防纠纷、减少诉

17、讼、减少上访事件的第一道防线， 才能真正起到为社会主义新农村经济保驾护航，为政府分忧 解难，促进基层社会和谐发展。篇三： XX 土地承包合同范本XX 土地承包合同范本第 1 篇：农村土地承包合同发包方： _村民委员会（以下简称甲方）承包方： _ （以下简称乙方）为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形 式，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技 的开发应用。根据中华人民共和国土地管理法 、中华人 民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方 本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于 乡 村面积

18、_亩（具体面积、位置以 合同附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起_ ，西至 _ ，北至 _ ，南至 _。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务 及农业种植和养殖。2、承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为 _年，自 _年 _月_日至_年 月_日止。四、地上物的处置 该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使 用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与 所承包的土地一并归还甲方。五、承包金及交付方式1、该土地的承包金为每亩每年人民币 _元，承包金每年共计人民币 _ 元。2、每年 _月 _

19、日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定 的用途合理利用。2、按照合同约定收取承包金；在合同有效期内，甲方 不得提高承包金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、 应用。5、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往 承包地的道路。6、按本村村民用电价格收取乙方电费。7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等 待遇。8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 （二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营 所承包

20、的土地。2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权3、享受国家规定的优惠政策。4、享有对公共设施的使用权。5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包1、在本合同有效期内， 乙方经过甲方同意， 遵照自愿、 互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合 同的内容。3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同 的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约 定行使权利和承担义务。八、合同的变更和

21、解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和 个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面 协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变 更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方 应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方 承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路， 致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由 甲方承担。6、本合同期满，如继续

22、承包，乙方享有优先权，双方 应于本合同期满前半年签订未来承包合同。九、违约责任1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视 为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期 的承包金额的 20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造 成的实际损失。2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如 乙方逾期 30 日未支付租金，则甲方有权解除本合同。3、本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履 行，给转包后的承包方造成损失的， 甲方应承担相应的责任 十、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商 不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁。十一、本合同经甲乙双方签章后

23、生效。 十二、本合同未尽事宜， 可由双方约定后作为补充协议， 补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式 _份，甲乙双方各 _ 份。附土地平面图发包方：（盖章） _承包方：（签字） _法定代表人： （签字） _签约日期： _年_月 _日签约地点： _第 2 篇：农村土地承包合同 发包方： （ 以下简称甲方 ）承包方： _（ 以下简称乙方 ）为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形 式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄 水保土、调节气候、 改善环境作用， 促进经济发展， 根据中 华人民共和国土地管理法 、中华人民共和国合同法 及相关法律、法规和政策规定

24、，经公开协商讨论同意，甲乙 双方本着平等、 自愿、有偿的原则， 签订本合同， 共同信守。一、土地的面积、位置 甲方经村民会议同意并报镇人民政府批准，将位于泉太 镇新农村一组面积 _亩（ 具体面积、位置以合同附图为准 ）（土地类型） 承包给乙方使用。 土地方位如下： 东起：_?西至： _ ，北至： _，南至： _ 。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承包形式1、土地用途为：2、承包形式：三、土地的承包经营期限 该地承包经营期限为年，自 _年 月_日至_年_月_日止。四、承包金及交付方式 1、该土地的承包金为每亩每年人民币 _ 元，承包金每年共计人民币 _ 元。2、乙方向甲方一次性全额交纳承

25、包经营期限承包金合 計人民币 _ 元（大写人民币 _元），上述承包费已含原荒山杂树补偿款。五、地上物的处置 乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承 包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。 地上的电力、水利设施的维修、维护、保管有甲方负责，甲 方的现有农机设施的使用、维护问题。六、甲乙双方的权利和义务（ 一 ） 甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定 的用途合理利用，并使乙方取得土地承包经营权。2、按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方 不得提高承包金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益，承包 期间，如乙方需砍伐树木，甲方应当配合

26、乙方向有关主管部 门申请办理采伐许可证。4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、 应用。5、按照合同约定，保证电路畅通，并无偿提供通往承 包地的道路。6、按本村村民用电价格收取乙方电费。7、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块，在承 包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决， 若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿 甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。（ 二 ） 乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购 置财产的所有权。3、乙方在承包

27、地范围内可以种植速生树种和其他林木、 果树，并可以养殖家禽、家畜及鱼类等动物，但不得污染饮 食水源和村民的住宿环境。4、乙方对承包地有独立自主经营权、林木所有权、林木处分权和收益权，任何单位和个人不得干涉。承包经营，独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享 有和承担，与甲方无关。5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、 生活设施。6、在承包期内， 乙方须按合同规定缴交承包款给甲方， 并有权拒绝交纳除合同规定承包款外的任何其他非国家规 定之费用。7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。8、在合同承包期满后在同等条件下乙方享有优先承包 权。七、合同的转包在本合同有效期内

28、，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和 承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担 义务。本合同转包后， 因甲方的原因致使转包合同不能履行， 给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。八、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和 个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面 协议方可变更或解除本合同。2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的

29、变 更，都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行 时，双方均不能追究对方的责任，但乙方必须及时将情况报 告甲方， 甲方应及早采取措施尽量减少损失， 协助恢复生产， 并根据乙方的损失情况协商减免承包款。4、本合同履行期间，如遇国家建设（或其他原因）征 用该土地，征用相关赔偿费用为乙方所有，同时对于乙方所 承包征用地上建物、树木及其他地上物等以实际评估价值合 理作价，作价款一次性付给乙方。因乙方为提高土地生产能 力而投入相应资本及人力，乙方有权获得相应的补偿，补偿 金额为人民币十万元。5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路， 致使乙方无法经营时，乙方有

30、权解除本合同，其违约责任由 甲方承担。6、本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方 应于本合同期满前半年签订未来承包合同。如乙方不再继续 承包，乙方必须将承包地的林木等砍伐处理完毕。在合同期 满后 90 天内将原承包地交还给甲方。如合同期满时，承包 地内的林木若因未达到经济采伐期、或因采伐指标等限制未 能采伐，乙方可向甲方申请有限度延长承包期至林木采伐完 毕，甲方应该适当给予延长承包期，延长期的承包费由双方 另行商定，但不得超过本和约承包费用之二倍。7、本合同履行期间，即使下列情形发生改变，甲乙双 方仍应按本合同约定内容履行各自义务：（1）、甲方的负责人、经办人变更；（2）、甲方的名称改变

31、、甲方分离或甲方与他方合并。8、承包期内，承包户主如去世，其家庭成员及继承人 可以在承包期内继续承包。九、违约责任1、在合同履行期间， 任何一方违反本合同之以上约定， 即视为违约。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约 金人民币十万元、并退还乙方所付的全额承包费；如乙方违 约，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如 超期缴交承包款，则按应付未付部分的日万分之四交付逾期 付款违约金给甲方，直至付清应交的承包款为止。如超过 6 个月尚未付清应交的承包款，则视为乙方违约；如因甲方发包地手续不合法或因甲方发包地权属不清产生纠纷，致 使合同全部或部分

32、不能履行，则视为甲方违约。3、因乙方为提高土地生产能力而投入相应资本及人力， 无论甲方在合同到期前以任何理由收回该承包土地，乙方有 权获得相应的补偿，补偿金额为人民币十万元，同时对于乙 方所承包地上的建物、树木及其他地上物等以实际评估价值 合理作价，作价款一次性付给乙方。十、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商 不成，双方同意向依法向人民法院起诉。十一、本合同经甲乙双方签章后生效。 十二、本合同未尽事宜， 可由双方约定后作为补充协议， 补充协议 （经公证后 ） 与本合同 具有同等法律效力。十三、本合同一式 _份，甲乙双方各 _份。附土地平面图发包方（甲方）：（盖

33、章 ）_ 承包方（乙方）：（ 签字 ） _ 签约日期： _年 _月_日签约地点： _第 3 篇：农村土地承包合同范本合同编号： _甲方（发包方 ） ： _乙方（承包方 ） ：_身份证号： _住址： _联系电话： _为合理利用土地，提高土地效益，根据农村土地承包 法等法律政策规定，甲方将土地承包给乙方经营，经双方 协商一致，订立本合同。一、承包土地情况承包土地名称为 _，总面积 _亩，四至界限为：二、承包期限乙方承包期限为 _年（注： 四荒地承包期不得超过 50 年，机动地承包期不得超过 3 年），自 _年_ 月 _ 日 起 至 _ 年 _ 月 _日止。甲方应于 _年 _月_日 前将土地交付乙方

34、。三、承包价款、付款方式和时间 各年度承包金按下列第 _种方式计算，乙方应于当年 _月_日前以货币方式向甲方付清。（ 1）采取实物折值计算承包金。每亩地年承包金相当于 _ 斤小麦 （ 或玉米、稻谷等 ） 的价值，年总承包金相当于 _ 斤小麦 （ 玉米、稻谷等 ） 。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算（ 2）采取浮动方式。 第一年每亩地承包金 _ 元，总承包金 _ 元。以后年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增 _%。四、土地用途 乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业 用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同 意。乙方应按集体土地利用规划进行治理绿化，每年治理绿 化

35、面积不少于 _亩。五、甲方的权利义务 1、监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。 2、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3、按照合同约定收取承包金。篇四：土地承包合同土地承包合同甲方：武邑县紫塔乡后律塞村委会 法定代表人村主任：袁国义 乙方：武邑县紫塔乡后律塞村民袁爱民 经甲方研究并经村民代表会议讨论，一致通过决定对乙 方现包的河地进行续包 15 年，根据平等、自愿、公平诚信 的原则，经甲乙双方协商，特订立本合同，条款如下：乙方承包的土地坐落于村东河地共计 41 亩，河地四周至：南到前律塞界，东到公路，北至公路，西至大坑。二、承包期限：乙方承包的土地于 XX年10月15日到期后，再

36、续包15年，从XX年1月1日起至2028年10月15日止。三、承包费及交款方式： 乙方承包的土地每亩每年 260 年，先交 10年承包费共计人民币元， 乙方于XX年2月28日交清10 年承包费，计款壹拾万零陆仟玖佰叁拾捌元， 2024 年 12 月 31 日在交清后 5 年承包费计人民币元。四、注：如现任法定代表人袁国义及村委会全体成员 能在任我期内推翻原村委会负责人给后律塞村民赵国东的其他承包 土地的村民，并经武邑县公证处公证签订的合同并宣布其承 包土地合同作废的情况下，并另以高价承包给后律塞村民， 乙方袁爱民应按本合同缴纳后五年承包费，否则按原所任村 委会负责人与村民签订的土地承包合同结算

37、承包费，并按原 土地承包价格依次类推，延长承包期，并附带原订合同复印件一份作为土 地承包费的结算，并推迟延包年限的证据。五、承包土地用途，乙方承包的土地用于种植农作物和耕地，不得建坟，挖坑，取土卖土等有损土地的现象发生。本合同 期满后乙方应清除该承包地上的一切附着物，恢复地貌。六、乙方承包的土地为水浇地，如果在本合同履行期 间，该机井损坏无法使用，修井费用及用工等匀有该村委会负担。如 村委会没有负担， 每承包五年免费延包 1 年，从坏井之日起。七、乙方承包土地的灌溉， 在保证村民吃水的情况下， 按照与其他承包户共同协商受理办法和浇地顺序。该机井、机泵及 电力设施的维修费由吃水的村民负担总费用的

38、50%，乙方与其他承包户共同负担总费的 50%，防渗管道及其他费用由乙 方与其他承包户共同负担。八、合同一经成立，即具有法力约束力，甲乙双方应 严格遵守，甲方无故终止合同，以五倍价格退回乙方未到期的承包费 及利息。如乙方违约，所交承包费一不退。九、在承包期间，如遇国家征用土地，其承包土地补 偿费归甲方所有，其青苗补偿费归乙方所有，甲方应退回乙方未到期 年限的承包费及利息。十、 乙方承包期间，甲方法定代表人及村委会全体干 部的更换，不影响本合同的正常履行十一、 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立，补充 协议，该协议并列入本合同条款并与本合同具有同等法律效力。十二、 本合同经甲乙双方签字， 盖章，

39、按指纹后生效。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：武邑县紫塔乡后律塞村委会 法定代表人： 乙方： 村民代表签字：XX年2月10日篇五：浅谈土地承包经营流转中公证处的职能中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 指出：“加强土地承包经营权流转管理与服务，建立健全土 地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民 以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包 经营权，发展多种形式的适度规模经营。 ”近年来，随着农 业和农村经济的快速发展，国家有关“三农”的政策陆续出 台，特别是信阳被河南省委、省政府确定为农村土地承包经 营权流转综合试验区之后，农村土地流转和产业化经营的

40、速 度明显加快，农民对法律的需求日益增多，而公证这种具有 引导、服务、预防、监督保障功能的司法证明制度，越来越 贴进民生。为此笔者认为，作为公证机关应在全市农村土地 承包经营权流转过裎中，做好以下几个方面的工作 :一是加大在农村土地流转过程中推行公证制度的力度， 更好的营造公证氛围公证机构要积极配合市、县人民政府的相关职能部门做 好对农村土地承包经营法 、土地管理法 、合同法、物 权法、村民委员会组织法 、公证法等相关法律法规和 中央对农村土地流转政策的宣传，重点让广大农民群众了解 公证和推行公证制度的作用，通过宣传，让广大农民和承包 方，自觉选择和运用公证手段来实现和维护自身合法权益。二是强

41、化便民措施，提高服务质量 公证机构要把河南省司法厅的七项便民措施和信阳市 司法局的服务承诺（即办好十件实事）作为对农村土地承包 经营权流转，提供公证法律服务的指南，按照各级府的基本 工作思路，积极主动的介入到农村土地承包权流转工作的全 过程，特别是在目前，大范围的农村土地承包经营权流转在 全市实属首创。面对开始难免出现的，土地流转行为不够规 范、部分流转无合同、有合同而合同条款不规范等现象，作 为公证机构和公证服务人员，首先要树立服务大局的法律意 识，积极主动的帮助有关部门起草、审查、修改和订立土地 流转合同，并及时办理合同公证，以达到预防纠纷、减少诉讼之目的。三是加强学习，搞好互相配合针对目

42、前农村土地承包经营权流转方面可能出现的问 题（即部分农民的认识不统一、国家还没有成功的固定模式 可循、公证可操作性规定较少），公证机构及其服务人员需 要加强自身业务的学习，在提高综合服务水平的同时，搞好 相关部门之间的协调配合，按照“优化服务环境，提升服务 水平、减轻农民负担、建立长效机制”的要求，认真履行各 自职责，以推动全市农村土地经营权流转综合试验区健康有 续的向纵深发展。综上，作为全市农村土地承包经营权流转综合试验区的 各级公证机构和公证服务人员，要从维护广大人民群众的根 本利益出发，积极配合各级党委、政府，做好宣传、协调， 为全市农村土地承包经营权流转提供优质高效的法律服务。篇六：土

43、地承包合同土地承包合同甲方：村民委员会乙方：根据土地管理法及农村土地承包法的有关规定， 乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山（林地）的承包经营权， 经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：一、甲方将位于 村民委员会（组）所有的，以北、现 以西与 毗邻的荒山（林地）发包给乙方使用，其四至为： 东至：现 西边；南至：与 村荒山相隔的通往上山的道路； 西至：这两座山顶东西分水岭一线； 北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中 分线。二、乙方承包后， 承包使用期五十年不变， 即从二 oo 年 月 日起至二 o 五 年 月 日终止。三、乙方所承包的荒滩荒山（林地）使用权及其地上附 着物总承包款为人民

44、币元整，付款方式为：四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、 种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产， 利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定 设施。五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但 不得转包。六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权， 保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙 方所有。七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交 纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。 （转载自第 一范文，请保留此标记。 ）八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督 促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面通知 乙方。

45、九、甲方保证该荒滩荒山（林地）界线、四至与他人无 任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此 给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合 同，须付给乙方违约金人民币万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理 作价，作价款一次性付给乙方； 如乙方违约导致解除此合同， 甲方不予退还乙方的承包款。十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设 需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济 损失和未履行年限的预期利益损失。十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续 签合同；如乙方不再承包经营，甲方

46、对乙方的治理成果、经 济投入合理作价归甲方， 作价款一次性付给乙方， 不得拖欠。 否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自 行终止。十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委 托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双 方均有约束力。十四、此合同发生纠纷由 裁决。 十五、本合同一式四份， 甲乙双方各一份、 公证处一份、 乡人民政府备案一份，经 公证处公证后生效。甲方（盖章）： 乙方（签字） ： 法定代表人（签字） ： 篇七：土地承包合同 农村土地承包合同发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国土地管理法 、中华人民共和国 合同法 及相关

47、法律、 法规和政策规定， 甲乙双方本着平等、 自愿、有偿的原则，签到本合同，共同信守。一、土地面积、位置 甲方经村民会议同意，将位于 ，面积亩农用耕地承包 给乙方使用。二、土地用途及承包形式1、土地用途为农业种植及相关农业科技开发、推广。2、承包形式为个人承包经营。三、土地承包经营期限 承包经营期限：四、承包金及交付方式1、该土地的承包金为每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币元（大写： ）2、在发包土地后十日内， 乙方向甲方全额交纳承包金五、甲乙双方的权利和义务（ 一 ） 甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定 的用途合理利用。2、按照合同约定收取承包金；在合同有效

48、期内，甲方 不得提高承包金。3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。5、甲方不得干预乙方正常的生产经营活动。6、甲方只负责承包地的水费和管理费，其他费用由乙 方承担。（二）乙方的权利和义务1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营 所承包的土地。2、享有承包土地上的收益权3、享受国家规定种植方面的优惠政策4、享有对公共设施的使用权5、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产 设施，产生的费用由乙方承担。6、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。7、保护自然资源，搞好水土保持、合理利用土地 六、合同的转包1、在本合同有效期内， 乙方经过

49、甲方同意， 遵照自愿、 互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。2、转包时要签到转包合同，不得擅自改变原来承包合 同内容。3、本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按照原承包合 同约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约 定行使权利和承担义务。七、合同的变更和解除1、本合同一经签定，即具有法律约束力，任何单位和 个人不得随意变更或者解除。经甲乙协商一致签定书面协议 方可变更或解除本合同。2、在合同履期间， 任何一方法定代表人或人员的变更， 都不得因此而变更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行 时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方 应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方 承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。5、如甲方重复发包该土块或擅自断电、断水、断路， 致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由 甲方