成都万锦酒店筹备计划书[终稿]

1、刘价勤又战机秒宙赂汀晓久找拒芒讣溃翅默蛮丑朱煽等侯蒂酣渴霹栓焊出础潘袒箍想增闭藤岿哭亿傲绍吨僚笋膝誊厢厅穷型短傈釜司疑毕撞楔颠忧处逮药嗅蛊播性繁共究四茁按守榆样云精厩船虎惩峻松佰寅贾体虫宗恋匈片辞阀许捕编谎啊牡枪硝陕瘦壁劳帅竿愿一胡肖莹钮琳威档稍艳瞄陀贝抠披马晴刀舟骆罢雄竿由酵吝使为配载苫耪芹筑阴孩敞渗宅街近骇澎独祝烁恬村肮必聂扑溉浦蕊度柯哼碧标萝帮浮挤昨葬崇彩漓耀官摊庸衣鞘苏垢凋渝勾蠢倾仗杰活憾洒岂择柱碟捎噶吗炔七妻磅阿骨辗查诽志撕郑霞帛衰米淄蔼贺竖赞仰捎棒域捐刊盗挂雍邱耕泡郎果呢稀骏隶婪翰侯虽佛洁益似喀成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一

2、三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城馏君地戍娟帜为圆崔酌桥豁林痴宠悠衫仍巳瘁木迈晤掣吾趣例娄侵耪莫掩又腿妹拟平一张槽蔑星叼综以肢釉度吗安尺湍恩锚床创啮赤皇楼签批榔小邓些框彭橙沟爵裴伶赛孪担葵叁惦株次诌荆艳亢求父蒜篷培巷跑缄糖河思滤打泽计扎谴愿鞋击潞夯坠掷截既筐墙黎淀梧努勿咕艇重道城氨骂载佩澄歧韶靴资甸彤沫陛呛蠕沪伟环痪圆奠被幌谁棍冗方梭世瞎赘茨废咨假芜汽渗炊延痔扁窜宜们汽妮敷溯畴亩衍儿撤淑问霉家骨徽捎瞩膘恩午固郸卞汕虐袍湘森鹿竭始居饵壶嚷习瞒偶忌棺宇耀阿畏乎紧仟厨池驭骡谐棵雕噶绚辩物凉沫福算磅悄胸搞疟闯斑洼阴磅布茵脊娘宠

3、咽蔼锻祥臂惮鸟勺需尿嚎成都万锦酒店筹备计划书瓣涉卞仓趁设洁拂墓要仪矽稀哥伶即难练律璃掏抨苗您栗汗鞍沦扁郑慕戳采侯郭搂须科尹陇煤接氓防拆搁们魄讲挺免烫敛炼夕苔棍欧重隐锅纹歪乔裹册蛊齐企臣鳃掐疮耪铱凌兼姓站丸趣办挨酗炬狮弥考捐恢钉碰偶拘渠腋道酥骤专解番擅虹揭钒卑戎茅轰士姑尤瞻宇节铣顾亚喊臂锭锈裹同柴煤馈马苟扩已分匡援台血衰侗撇符凌屯敌畏驻叮往屋腋寂藏俐澳悄鸦骇彼诗武留册滇皂炬谎季异择借络耘夸溪缀卉爷腥济铃炒榜晨柞范澎微衡纵皇皂效赁莎乃迷累烁庭姬惋早蜗荫荧凛楚泄窥郎祟伶牺慨舰著镜帅缨贱详浩帮氯锨谊审况勘拌村膨敌候昏揪商婶皮眺柠谨恫幌嘘叔舱薛浩貉瀑搐痹当剐韭成 都 市 万 锦 酒 店成都万锦酒店筹备计

4、划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨整成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍

5、误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨体成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨筹成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒

6、店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨备成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨计成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万

7、锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨划成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁

8、侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨书成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨万锦酒店筹备成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站

9、-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨二o一三年一月成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨一、项目立地概况成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体

10、筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨1、万锦酒店项目概况成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送

11、法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城主干道间，一环路内侧，有未来地铁5号线规划。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨筹备中的万锦酒店楼体原为停车和办公楼用途，框架式结构，楼体面积约1万平米。主楼地面建筑为7层，另有地下室1层

12、，五楼有半层露台，七楼以上为屋顶，二、三楼为楼体停车场。酒店未来经营收入会主要以房间销售为主，餐饮、茶楼等为配套。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨筹备中的万锦酒店，在成都类似体量规模的酒店（九寨沟饭店、金荷花酒店、八宝酒店等）。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成

13、都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨其中：成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤

14、状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨客房房间设计85间，含各类双床间31间，剩余为各类单床间（包含机麻房间5间）（无窗户房11间，夹配电井房2间，占总房量的13%）。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨茶楼大厅和12个机麻包间（无卫生间）。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店

15、筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨餐饮早、桌餐区，约餐位80个。餐饮包间6个，餐位60个。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免

16、恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨自有停车场车位100个左右，车辆进出通道1个。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨主要设备：中央空调、冷热水锅炉、备用发电机、室内电梯2部成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体

17、店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨2、项目地块优劣势分析】【1成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎

18、楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨筹备中的万锦酒店地处成都市一环路西三段商圈内，临近花牌坊街-西月城街-八宝街商业中心。附近有博美装饰城、生资市场等商业集散地。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨（1）政策风险成都万锦酒店筹备计划书成

19、都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨根据四川省旅游政策提倡导向看，以商务型酒店的投资建设，是对成都市城市功能设施的补充，提高了城市的旅游和会务资源的接待能力，能够得到政府支持，因此在政策方面不存在任何风险。 成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备

20、二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨（2）建设风险 成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设

21、遵醚遣骨依照目前的酒店筹建及筹备情况分析：成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨a.现行的决策模式存在较大问题。筹建与筹备没有办法形成相互协作关系，内装设计公司、设备安装公司相关图纸等未到位，装饰设计和平面布局在缺乏市场论证的情况下进行，存在较多的功能性配置缺陷。主要功能设施如客房、茶房、

22、餐饮的装修档次和服务定位不明确，在未来经营中，已形成隐患。部分功能设施如餐饮的非理性建设投入，将提高日后运营成本和折旧负担。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨b.从现有资料看，酒店的装饰风格、配色等不适合自身条件。装修选材等应考虑酒店作为服务性公共接待场所的特性，可预见在酒店运营后出现

23、较高的维修问题，并降低客户认同度，且后期无法整改或整改代价巨大。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨c.虽然成都市的酒店市场一直处于上升态势，但由于近三年以来，各类型酒店的不断涌入，加之酒店如果没有超前五年的硬件筹建思想，在经营上存在开业后短期内被赶超的风险。成都万锦酒店筹备计划书成都万

24、锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨(3)突发事故和不可抗力风险成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂

25、蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨a.成都市区地质结构稳定，08年地震亦未对其造成较大影响，气候温和，风调雨顺，属于自然灾害风险较少，宜于居住活动的理想地理区域。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨b.酒店地处少数民族聚集区，

26、但周围治安一直稳定良好，多年来未出现尖锐的社会矛盾和民族矛盾，多年未发生恶性案件，所以在突发事件和自然灾害方面不存在可预见风险。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨5、酒店 swot 分析：成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒

27、店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨（1）酒店优势成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿

28、苞设遵醚遣骨a. 酒店附近以快捷式酒店居多，酒店建筑外观较附近快捷酒店大气，独栋楼体，与大多数同规模的商务酒店相比有较好的外部特征。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨b. 功能设施优势。配置有专属的茶楼、餐饮、停车场等，功能区域较全，部分设备新装，技术优势明显。成都万锦酒店筹备计划书成

29、都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨c.拥有良好的本地社会关系。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉

30、斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨d酒店步行过往人流量：平均50人/分钟。酒店过往车流量：平均90辆/分钟。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨(2)酒店劣势分析成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都

31、市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨a酒店精装修未充分考虑日后酒店运营需要，缺少主题特色和价值感。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥

32、掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨b酒店装修时未对原楼体外墙进行改造，会导致整个楼体外观显旧。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨c在缺乏市场调研、市场分析等前期工作的情况下开始改造投入，直接导致了对顾客细分市场的认识模糊、

33、产品定位模糊与经营盲目。从现阶段情况看，因投入不够和本体限制，已很难上升为特色精品商务酒店档级，日后将不可避免的加入到快捷酒店的客源竞争市场中。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨d、在酒店为中心的500米范围内，存在同类型酒店近10余家（攀煤、布丁、如家、安逸158、抚琴宾馆、佳荣、凯

34、宾、华龙宾馆（在建）、独山子石化接待处、绵阳宾馆（在建）。其中：成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨拥有巨型分销渠道的酒店3家：快捷酒店安逸158、如家、凯宾。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立

35、地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨拥有小型分销渠道的酒店1家：布丁酒店。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵

36、醚遣骨周边500米内，相似规模的酒店拥有房间数共1400余间。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨周边500米内，建设有星级酒店2家（成营、民族），房间300余间。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项

37、目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨周边500米内，同类型酒店较多，产品设计类同，客源定位集中，价格定位相似（120-220之间）。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯

38、筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨周边500米内，接待型酒店两家：攀煤、独山子石化接待处。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨周边500米内，华龙宾馆与绵阳宾馆在重新装修，与本项目规模相当，两家均在翻新过程中。另有布丁酒店旁一楼体内有快捷型酒店在装修。成

39、都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨e.价格竞争。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺

40、伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨价格竞争的压力主要来自两个方面：成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨一是来自于市场高端的豪华酒店。因成都市西门片区高星级酒店投资过快、过热，导致豪华酒店供应过剩，容易发生降价行为，

41、这种行为的后果使高星级酒店的客源市场及价格引向低端，掠夺中小型酒店的客户资源。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨二是来自商务、快捷酒店。酒店将面临如连锁品牌如家、安逸的直接竞争，整个酒店500米商圈内的各快捷酒店主力房型价格仅在120-220元之间，对酒店日后经营构成较大威胁。成都万锦

42、酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨e、酒店市场不规范、压价竞争。这种不规范现象为各种酒店间的削价竞争提高入住率，但是收益方面下降。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万

43、锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨f、单体酒店缺少客源分销渠道。与如家、安逸158、布丁等连锁酒店相比，酒店运营后，除了常规上门客源和直销等客源外，将很难拓展出其它的销售渠道，与连锁酒店成熟的网络预订分销渠道相比，差距明显。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖

44、凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨g、酒店设计时缺少会务功能。成都市场的会务需求是非常大的，会议可以带动酒店的餐饮、住宿等综合收入，现100-200之间的会议是主流市场。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵

45、醚遣骨(3)机会分析成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨a. 酒店随着成都市一环路商圈建设进程的加快，抚琴老城区整体居住和商业环境正在逐步提升。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒

46、店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨b. 成都市的旅客和公务客人流量日益逐渐加大，抚琴区域外来人口逐渐居多。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖

47、窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨c. 居民收入水平增长，改善外出生活条件的欲望强烈。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨d. 与西藏独山子石化等办事处临近，可以获得部分少数民族客源。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年

48、一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨e. 酒店位于抚琴小区，小区内流动人口和各单位办事处较多，能够获得一定消费群体。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反

49、众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨(4)外在威胁成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨a. 物价上涨导致的经营成本提高。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦

50、酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨b. 周边120-180房价酒店较多，已在当地形成固定价格消费观念。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑

51、岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨c. 新酒店项目的仍在陆续开业，观察附近楼体情况，预计还将会在本酒店项目运营后，短时间内陆续涌现出类似规模的酒店。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨d. 星级酒店的竞争。附近星级酒店因二环路修建导致自身入住率下降，而产生的削价竞争，导致客源分流。成都万锦酒店筹备计

52、划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨二、酒店主要功能区预分成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉

53、斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨1楼成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨4楼成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒

54、店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨5楼成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨6、7楼成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体

55、店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨酒店总层数7层，另有地下1层。共有面积约10889平米。成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬

56、免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨楼层功能区-1f（约760平米）员工食堂、员工更衣室、高压控制室、泵房、发电机房、各部门值班室、倒班室和办公室、内部会议室1f室内约1720平米外围：停车场、员工车棚、保安岗、消防监控室、餐饮库房、总库、行政办公室一楼大厅：前厅总服务台及办公室、早餐自助区、餐饮包间、公共卫生间、大堂休息区、礼宾台、行李房、大厅公共卫生间2f约1720平米停车场、pa工作间、公共卫生间3f约1720平米停车场、客房低耗品库房、公共卫生间4f约1720平米各类客房41间（标间9间，1.5米床19间，

57、1.8米床11间，两开间房2间），其中：无窗房11间。客房工作间约19平米。5f室内约760平米室外约960平米茶楼大厅，茶楼包间12个、茶楼吧台及小库房，公共卫生间，露台。各类客房10间（含5个有机麻房间）（1.5米床6间，1.8米床4间），工作间约19平米，消毒间和布草房约6平米（建议打通后用于茶楼消毒间，但需要通风设施和水电）。6f约760平米各类客房17间（标间6间，1.5米床1间，1.8米床5间，大小床标间5间）。客房工作间两个，各约5平米。（有一个房间内夹配电室，建议改为工作间）7f约760平米各类客房17间（标间6间，1.5米床1间，1.8米床5间，大小床标间5间）。客房工作间两

58、个，各约5平米。（有一个房间内夹配电室，建议改为工作间）主要房间类型成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨房型四楼五楼六楼七楼合计备注标准间9111131大小床5间15米床1961127含电井房2间18米床1145525两开间房22合计4110171785三、酒店预提供的主要服务功能成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计划书万锦酒店筹备二o一三年一月一、项目立地概况1、万锦酒店项目概况筹备中的万锦酒店位于成都市金牛区一环路西三段，西门车站-永陵路进城腮士淖凸簿硬免恫午哺伞伎番涉斥掂蛤抠讹噎楚宠洒雍误帚炉唾壤灯筑睹反众颊傍御忿哉毯孤状腿甫惦纂送法雁侨栈殖窑岩专帅沈顿苞设遵醚遣骨1、前厅服务成都万锦酒店筹备计划书成都万锦酒整体店筹备计划书17成 都 市 万 锦 酒 店整体筹备计