6-2施工分承包选择控制

1、施工分承包方选择控制程序1.目保证选择优秀施工分承包方 , 保证建设工程招标合理、公正性，合理控制建设工程 投资、质量、工期。2.适用范围 适用于本公司投资开发所有建设工程施工分承包方选择。3.引用文件3.1.深圳经济特区建设工程施工招标投标条例实施细则4.定义4.1.招标小组成员： 招标小组成员原则上由以下人员组成：4.1.1.招标小组设组长一名，由集团公司总经理担任。4.1.2.招标小组成员中应有办公室主任、监事长（或监事）。4.1.3.招标小组成员中应有工程部经理， 施工副经理，设计副经理， 总经办计划督 办、预决算室负责人、工程主管副总经理以及二名以上工程技术人员。4.2. 零星工程项

2、目： 单位工程施工合同规定范围以外零散配套设施 （工程）称做零 星工程。4.3.内部招标项目：工程总投资小于 300 万元或建筑面积小于 3000 平方米，按深 圳经济特区建设工程施工招标投标条例实施细则可不申报政府主管部门招标，而仅需 在公司内部进行招标项目。5.职责5.1. 招标小组组长主持招标小组日常工作。5.2. 招标小组中办公室主任负责招标资料往来、保密和存档工作。5.3.招标小组其余成员负责参加对施工分承包方考察，提出对施工分承包方意见。5.4.各部门负责人负责本部门在招标过程中工作。5.5.工程部施工副经理负责组织工程部相关监理人员及其他部门负责人对合作过 施工分承包商进行评定。

3、6.资格或培训6.1招标小组中工程技术人员必须具备工程师以上职称。6.2招标小组成员必须熟悉深圳经济特区建设工程施工招标投标条例等政府颁 发有关招标投标文件7.程序7.1招标准备工作：7.1.1工程部设计副经理需做好以下几项准备工作：7.1.1.1办理土地使用合同；7.1.1.2办理建设工程投资许可证；7.1.1.3准备完整设计图纸和工程设计概算；7.1.1.4办理建设工程建筑许可证。7.1.2 工程部施工副经理负责做好以下几项准备工作：7.1.2.1完成施工现场供水、供电、场地平整等工作；7.122编制招标书，并填写工作传签单（见GFP11-1-F3）报主管副总经理或总经理审批；7.1.2.

4、3编制空白投标书；7.1.3预决算室负责人负责而做好以下几项准备工作：7.1.3.1编制实物工程量清单；7.1.3.2根据实物工程量清单，委托政府有关部门（福田区建设工程价格管理站） 编制标底。7.2投标单位选定7.2.1由工程部施工副经理初步拟定参加投标单位，报投标小组组长审定。7.2.2投标单位资格审查，请投标单位报送其单位承建资格证、营业执照、安全资 质证书、法人证书、法人委托书、质量保证体系证书（若通过了认证）、单位简介等， 以上材料均为复印件加盖单位公章。主要了解施工单位技术力量、设备配置及历史工程 业绩。7.2.3招标小组成员必须实地考查施工单位在建或竣工工程现场， 查阅相关工程资

5、 料来了解其施工质量及管理水平。 由工程部施工副经理负责填写 考察工地情况登记表 （见GFP6-2-F1）。对于与公司已经合作过施工单位，根据情况可不必考察其承建工程现 场。7.2.4召开招标小组会议， 根据投标单位资格审查情况及工地考察情况或历来在本 公司承接工程情况，对初步选定投标单位进行筛选，在同等条件下，优先选用通过质量 保证体系认证单位为投标单位，并以会议纪要形式存档。7.3申请招标7.3.1根据 7.1 条工作内容，工程部施工副经理填写深圳市建设工程项目施工招 标申报书（见GFP6-2-F3），收齐投标单位投标资料，向政府建设项目主管部门申报招 标。7.3.2负责招标申报书获批。7

6、.4发标7.4.1工程部施工副经理向投标单位发送招标文件，包括：招标通知书（见 GFP6-2-F2）、工程图纸、实物工程量清单、空白投标书（见GFP6-2-F4）各一份。7.4.2工程部施工副经理组织各投标单位现场踏勘，统一解答提问。7.5接受标书由办公室主任负责， 在规定标书时间内收回投标书， 做好签收记录， 并将各投标单 位送达密封投标书送公司资料室保存。7.6评标组织机构7.6.1由公司招标小组、政府建设项目主管部门、标底编制单位等有关人员组成评 标小组。7.6.2由本公司招标小组组长担任评标小组组长，主持开标、评标、定标工作。7.7评标、开标及定标7.7.1评标小组应于开标前一小时召开

7、准备会议，根据深圳经济特区建设工程施 工招标投标条例，确定评标办法以及工程合同取费标准。7.7.2评标小组组长向每个组员分发一份工程招标评标表( GFP6-2-F5)。7.7.3评标小组组长召集各投标单位召开开标会议。7.7.4评标小组组长宣布本次评标办法。7.7.5由办公室主任将收到密封标书当众打开，宣读投标单位投标书。7.7.6标底编制单位公布其编制标底。7.7.7根据评标办法并结合工程例会打分情况，评标小组成员填写工程招标评标 表，交给政府主管部门评标人员。7.7.8政府主管部门评标人员当众宣读工程招标评标表。7.7.9根据评标结果，政府主管部门评标人员，宣布中标单位。7.7.10政府主

8、管部门填写工程招标定标书，由建设单位，政府主管部门，标 底编制单位签章。7.7.11工程招标定标书作为工程建设资料。7.8零星工程项目施工分承包方选择。7.8.1 7.1 至 7.7 程序仅适用于正式报建项目分承包方选择。7.8.2零星工程项目施工分承包方选择由工程监理人员填写工作传签单(GFP11-1-F3)提出书面意见，由主管副经理或总经理审批签字确认。该资料作为监理 资料存档。7.9合同签订根据定标结果或 工作传签单 意见，工程部施工监理人员根据招标书有关条 款起草施工合同，并在附加条款中注明，乙方必需接受监理人员执行IS09000所需 资料或要求； 若单位工程施工单位通过了质量保证体系

9、认证，则必须按质量保证体系执行，甲方有权作为第二方对其执行情况进行审核。合同拟写完后，填写工程 部文件审批表(见GFP9-10-F1)，经公司各级领导审批后，正式签订施工合同。7.10内部招标项目招标程序7.10.1项目施工负责人根据考察施工单位具体情况， 初步拟定参标单位， 并以工 作传签单形式报主管副总经理审核、总经理审批；7.10.2项目施工负责人根据招标项目具体情况，拟定招标书，并以工作传签单9.1.GFP6-2-F19.2.GFP6-2-F29.3.GFP6-2-F3形式报主管副总经理审核、总经理审批；7.10.3施工副经理负责组织向投标单位发送招标文件，必要时可收取资料押金， 并组

10、织各单位现场踏勘，统一答疑，答疑问题以会议纪要形式补发给投标单位，作 为招标文件补充文件。7.10.4工程部施工副经理（根据招标工程具体情况确定是否招标小组全员参加） 组织且主持开标会，依据招标通知书中评标标准，评定中标单位，且当场签发中 标通知书。7.11每年初，由工程部施工副经理组织工程部相关监理人员及其他部门负责人或 相关人员对前一年合作过施工分承包商进行评定。评定内容包括：分承包商投入人力、 物力、经济实力、工期完成情况、施工配合、保修服务、单位工程承包方每周考评分等， 评定结果为该分承包商只能在本公司承包哪些范围工程项目，并记入_年度施工分承包商评定一览表（见 GFP6-2-F6）。

11、8.记录8.1考察工地情况登记表、深圳市建设工程项目施工招标申报书、招标 通知书、工程招标评标表、工程招标定标书、_年度施工分承包商评定一览表由工程部资料员负责收集齐全后，交公司资料室永久保存。8.2年度施工分承包商评定一览表复印件由工程部资料员永久保存。9.附件考察工地情况登记表招标通知书深圳市建设工程项目施工招标申报书9.4 GFP6-2-F4投标书9.5. GFP6-2-F5工程招标评标表9.6. GFP6-2-F6_年度施工分承包商评定一览表GFP6-2-F1.1GFP6-2-F1.1考察工地情况登记表.工地名称:.施工单位:三.工程简况： 总建筑面积M2，栋层1.基础形式2.主体结构

12、3.装修标准4.施工工期5.使用机械设备：塔吊 _台，搅拌机 升 _台，砂浆机 台，提升架 _台，砼输送泵 _台， 米3/台班四工程技术管理机构：负责人 名，总工程师 _名，工程师_名，助工 名，技术员_名，预决算人员：_名其中高级职称名，中级职称名五. 工程验收质量评定等级：基础_，主体 _，楼地面 _，屋面 _，门窗_，装饰 _，给排水_，电气 _六. 其它需说明事项：七. 考察工地人员名单:考察工地时间：填表人：GFP6-2-F2.1GFP6-2-F2.1金地（集团）股份有限公司招 标 通 知 书金地（集团）股份有限公司招标通知书_（建筑工程）公司：我公司_工程近期准备开工，经福田区建设

13、局批准，施工单位按招标方式确定。如果贵公司希望参加 该工程投标，请在年 月日以前，将下列资料送达我公司工程部（用档案袋装好）：1 1、介绍信、法人证明书、法人委托书。2 2、深圳市工商管理局颁发有效营业执照复印件（加盖本单位公章）3 3、深圳市建设局颁发有效施工企业承建资格证书复印件（加盖本单位公章）。4 4、深圳市建设局颁发施工企业安全资质复印件5 5、企业简况。（加盖本单位公章）6 6、联系人及电话。第一条工程概况1 1.1 1工程名称：工程地点：工程内容：建筑面积：1 1 . 2 2 工程总投资：1 1 . 3 3质量要求：1 1 . 4 4建设工期：1 1 . 5 5 承包方式：包工、

14、包料（注明者除外）、包工期、包质量。对某 些特殊分部分项工程由甲方指定单位承包，施工单位须进行施工配合。f /Page 1 of 41 1 . 6 6工程款支付方式15%15%原则上按我公司工程部审定月完成工程量按月付款。预留总投资 在工程竣工验收结算后支付。具体条款将在施工合同上注明。1 1 . 7 7材料供应方式本工程施工用钢材、水泥及部分装饰材料由我公司建材供应部提供，具体 条款将在材料供货协议中注明。第二条标书要求2.2. 1 1投标代表资格投标代表必须有正式介绍信、法人证明书、法人委托书；必须是投标 企业正式主管干部。如发现投标代表为借、招聘人员或包工人员，我公司 将取消该单位投标资

15、格。2 2 . 2 2投标报价书依据经过福田区建设工程价格管理站审核过实物工程量清单，按三类 企业取费标准，填写空白投标书。2 2 . 3 3本次投标须提交较为详细施工组织设计方案，注明工程质量、工 期和保证措施。施工组织设计方案与投标报价书应一齐密封做为投标书。2 2 . 4 4下列情况之一者，投标书作废： 投标报价浮动率和标底相比，浮动率在+4%+4%至-6%-6%之间范围内为有 效标书，超过此范围为无效标书； 未密封者； 无单位、法人代表盖章、签字者； 投标单位未参加开标会议者。第三条评标方式Page 2 of 43 3 . 1 1本次评标采用百分制法。按分项综合评定，评标小组成员按本办

16、法规定内容分头各自打分，投标单位得分最高者为中标单位。各分项分数定为：工程造价2020分；工期1515分；质量1515分；企业信誉5050分。3 3 . 2 2工程造价2020分：以福田区建设工程价格管理站审计造价与各投标单位所报造价平均值 做为标底，每向上或向下浮动1%1%扣2 2分。3 3. 3 3工期1515分：以我公司所要求工期为依据，每超过 1%1%扣1 1分，缩短工期不奖分。3 3. 4 4质量1515分：以国家和深圳市有关工程验收文件为依据，满足招标文件要求得满分。 投标单位自报质量标准与工程竣工验收时不一样，将按合同中明确奖罚条 款进行处理。3 3 . 5 5企来信誉5050分

17、：建设单位、区建设主管部门对施工企业已建或在建工程施工情况进行 考察，对施工现场文明程度（1010分）、工程质量（1010分）、工期（1010分）、 企业资金设备（1010分）、合同履行（1010分）等情况进行打分。第四条评标组织4 4. 1 1本次评标工作小组由福田区建设局、 福田区建设工程价格管理站、 金地（集团）股份有限公司招标小组派员参加 。第五条其他5 5 . 1 1本工程合同造价以福田区建设工程价格管理站审定造价下浮of ?% 为准，如竣工验收时被评为优良工程，则奖励工程结算价 2%2% ;如竣工验收 时被评为福田区全优工程，则奖励工程结算价为6%6% ;如被评为市样板工程，则按二

18、类企业取费。5 5 . 2 2投标单位如果中标，在签订施工合同时，必须挂靠福田区建设实 业发展公司（贰级）。5 5.3 3贵公司如果愿意参加本工程投标，请在年月日前到我公司工程部领取投标资料， 并支付20002000元资料费押金。开标后，未中标单位七天内交回投标资料，取回押金。5 5 . 4 4投标起止日期和开标日期：本工程定于年月日至年月日止为投标时间。投标书请贵公司在年月日前密封送达我公司，逾期作弃权处理。本工程定于年月日时在金地 （集团）股份有限公司当众开标。以上条款如有不清楚之处，请贵公司来人或来电联系 我公司地址：深圳市振华路深纺大厦 C C座六楼东 工程部地址：金地海景花园现场办公

19、室联系人：电 话：金地（集团）股份有限公司年 月日GFP6-2-F3.1GFP6-2-F3.1编号深圳市建设工程项目施工招标申报书建设单位 _（公章） _负责人 _经办人 _工程名称 _单位驻地 _建设地址 _深圳市福田区建设局印制年 月建设单位电话设计单位电话工程名称建设总投资（万元）招标项目总投资（万元）建筑总面积 （m）招标项目面积招标 内 容结 构 层数/栋数/计划批文号建筑计可证号工期要求（日历）天计划开工日期资金落实情况经办银行、工 程 简 况施工准备情况单位名称负责人地盘负责人电话地 盘 机 构 人 员总数人专业与职称土 建水电（空调）预决算其它二 、地盘管理人数组织单位名称负责

20、人招标组织人电话参加单位或部门三、招标小组人数1、凡列入本市基建计划项目施工，均填写此书，除市政府授权地 区或单位由其基建主管部门审批外，均应报市基建主管部门审批后， 组织招标工作。2、本书由建设单位组织填写申报，其中表“三、六”项目具有招 标组织资格单位填写。表“五，六”项若是同一单位，只填一项。3、本书填写一式二份，一份由批准单位留档，另一份由建设单位 保存，并复制送参加招标有关单位。4、在上报本申报书同时，应将计划批文、建筑许可证、招标书等 文件副本一并报审。5、本有封皮必须有建设单位负责人签名，并盖单位公章。6、招标机构一般应含建设单位（咨询单位）、上级主管单位、建 行、定额价格管理站、市或区县基建主管部门、公证部门等单位。GFP6-2-F4.1GFP6-2-F4.1投标书致： _工程招标小组：1.经研究招标文件指定工程施工图纸、 合同条件、说明书和实物工程量清单之后，我们作为签署人，愿按照上述图纸、合同条件、说明书和实物工程量清单