安全文明及质量管理制度及流程

1、建筑工程质量安全文明施工管理制度及流程（讨论稿）编制人：审核人：一、编制目的 1二、适用范围 1三、管理目标 13.1、质量管理目标 13.2、安全、文明施工管理目标 1四、组织结构 14.1、组织结构具体职责2五、工作原则 3六、质量、安全控制要点 36.1、质量控制要点 36.2、安全控制要点 5七、现场临水、临电管理 67.1、现场临电管理 67.2、现场临水管理 8八、设备、材料进场验收制度8.1、甲供物资、设备验收制度98.2、乙供物资验收制度 14九、样板引路管理制度 16十、成品保护措施及方案 16十一、工程施工质量检查及评比制度 2511.1、 检查时间 2511.2、 检查范

2、围及内容 2511.3、 质量、安全文明施工检查流程 2611.4、评比办法 2811.5、质量、安全问题整改 2811.6、质量管理奖罚制度 283211.7、附表 29十二、安全、文明施工管理12.1、管理职责3212.2、 安全文明施工管理规定 3212.3、 安全文明施工检查制度 3212.4、 安全文明施工奖罚制度 33一、编制目的为加强公司工程建设质量的管理，从公司的总体战略目标出发，本着房地产 业务可持续成长的原则，建立健全“质量第一”的项目管理制度，即建立健全对 发展项目质量管理的动态监控体系，及时进行发展项目的质量后服务工作及经验 总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，

3、不断提升企业的市场竞争力和 品牌价值。依据国家现行法律法规、公司章程和有关规章制度，并结合公司特点， 特制定本办法。二、适用范围本管理办法适用于内蒙古雅世春华置业有限公司投资建设的房屋建筑及其 配套工程、市政道路及综合管线工程、环境景观绿化工程等所有工程项目。三、管理目标3.1质量管理目标以先进的管理手段、有效的管理措施，确保实现合同约定的质量目标。主 体结构争创内蒙古“草原杯”；装饰分部工程中各分项工程合格率达到 100%装 饰观感质量符合各分项工程中一般项目的要求；顾客满意度90沖上；并满足设计整体效果。3.2、安全、文明施工管理目标争创文明工地，确保无安全事故发生。四、组织结构为提高公司

4、在建项目工程质量、安全文明施工管理水平，加强项目工程管理 方面的交流，现根据公司领导指示由工程管理部牵头成立公司质量安全检查小 组，其组织管理结构如下：总经理总负责4.1组织结构具体职责1、质量安全检查小组负责每月对公司各在建项目进行工程质量及安全文明施工检查；2、质量监控组负责每月制定质量、安全工作计划，编制月度质量、安全工 作报告；3、从预防角度审查施工图，对不合理或可能导致质量问题的部位提出纠正 建议；4、监控组负责制定不同施工阶段的质量管理制度及奖罚制度；5、参与施工单位报送的进度计划、专项方案的审核；6审查施工单位报送的质量及安全保证体系；7、负责临水、临电的管理；8 、在施工过程中

5、按照既定质量、安全管理办法组织相关参建单位进行质量、 安全验收；9 、重点部位及易出现质量通病部位的专项验收；10、设备、材料进场验收；11、与工程质量相关的工程联系单的起草；12、配合项目负责人在工程款支付前提出质量、安全意见；13、强化会议制度，建立有效工作机制，定期、不定期组织监理单位及各家参建单位召开专题会；14、交付使用后，以业主角度全面地进行房屋品质的统计分析;15、品质宣传、使管理人员了解公司对质量的要求及在质量管理工作中所负 担的责任。五、工作原则质量监控组要统一思想、思路清晰、措施有效，在工作中必须严格遵守国家、 呼和浩特市及行业的有关法律、法规、制度、要求的前提下，结合公司

6、投资建设 工程质量目标，严格控制工程施工质量，积极维护公司利益。六、质量、安全控制要点6.1、质量控制要点质量管控要点项目分项工程质量管控重点检测、桩顶标咼抽查基础施工桩基工程土方及支护基地原土是否扰动、钎探记录基础工程大体积砼浇筑质量，止水、防水施工地下室墙体外墙防水、穿墙套管防水、回填土质量主体施工钢筋、模板模板支撑体系，钢筋连接坍落度，查出厂到浇筑时间，拆模后外观混凝土工程钢结构工程钢结构构件安装定位、构件的连接、钢结构防腐、 防火涂层外装工程门窗安装主、付框固定，塞缝和密封质量、五金件、开启 灵活屋面、露台施工防水施工、水落口、地漏节点防水处理、坡度检 测、栏杆高度及固定外墙保温工程保

7、温材料性能，粘接、拼接紧密平整外墙石材预埋件、龙骨、石材材质色泽、固定方式室内精装抹灰工程垂直度、房间方正、开裂措施一次蓄水、二次蓄水防水工程木地板基层工程地面标高、平整度、开裂、起砂铺贴工程观感、平整度、垂直度、排版、阴阳角方正吊顶工程室内标高、平整度、观感、防锈、防开裂墙面裱糊、乳胶漆工程观感、阴阳角方正、垂直度木质门窗、玄关柜工程观感、垂直度、开启灵活五金件、洁具、开关面 板安装工程观感、平整度橱柜、浴柜安装工程观感、垂直度、开启灵活木地板工程观感、平整度回填土质量、穿墙套管的封堵、工序计划、管线 的接头与排布，室内外接驳范围路基的处理，面层观感，井盖处理，排水找坡室外工程管线工程道路工

8、程绿化工程种植土质量、灌木密度景观、水系、围墙、大门观感质量、基础及地基处理位置正确、固定牢固、吊杆垂直暖通工程管道支吊架安装管道竖井管道布置管道布置、间距、阀门及检查口位置、套管、保温、支架套丝、热熔、卡箍、焊接、坡度主、支管道安装管道试压分段试压、采暖盘官带压施工、排水的闭水灌水、地漏冲水通水、雨水管道通水管件材质室内给水系统安装卫生洁具安装固定、防腐、保护基层处理、刷漆厚度、观感管道刷漆管道保温材质、观感管道标识颜色分明、观感室内消火栓系统安装不冋管径连接、位置、消防箱固定、使用功能空调及通风系统固定、位置、坡度、保温系统运行及调试调试，运行变配电室变压器的共震处理、等电位施工、变压器中

9、性 点与接地装置的连接、电缆沟内支架及电缆的 弯曲半径SC焊接钢管及JDG管的敷设接地PVC电线管壁厚满足质检站要求，不低于1.6mm、入线盒护口、锁母齐钱、阻燃要求电气工程预留线盒各种开关排列顺序、间距、高度满足设计要求、 各种插座高度满足设计、规范要求、照明盒满足 设计要求，考虑与空调室内机、吊顶位置金属线槽敷设接地可靠、拐弯满足电缆弯曲半径、穿防火墙壁 的防火封堵，不能直接封堵、高度，与水管、风 管的排列顺序、支架满足要标电井内电线、电缆的敷 设按回路排列整齐，按规范间距固定牢靠、回路首、 未端及分支处应设标志牌、按要求设防火封堵措 施灯具、开关、插座安装固定牢靠、低于2.4m灯具地线齐

10、全，并接线正确、 接头搪锡饱满、筒灯与吊顶无间隙，固定牢靠、 疏散灯具安装方向准确、应急灯具回路准确成套配电箱、柜安装接地线齐全，牢固、开孔完好，布线规矩，接线 正确牢固庭院灯安装灯具与基础固定可靠、接地齐钱，有标识防雷与接地装置按设计要求焊接正确、焊缝满足要求、引下线标 注清晰、均压环设置、施工正确、总等电位、局 部等电位符合设计、规范要求、接闪器、避雷带 满足设计要求，综合布线末端疋位，调试，布置合理系统运行及调试调试，运行6.2、安全文明管控重点安全文明管控重点安全事项重点检查内容安全防护1、基坑周边围护、降水井口防护；2、泥浆坑周边防护、桩孔防护；3、浇筑安全、模板支撑措施；4、电梯门

11、口、预留洞口、楼梯口边、临边门窗洞口、楼座结构施工作业面临空周边、上料平 台周边、施工电梯口边等防护；5、脚手架底部、侧边防护，脚手架与结构间隙处理措施， 脚手架的行走通道搭设及防护；6、卸料平台周边防护；7、塔吊上人水平通道的搭设；8、架子拆除时的安全带使用防高空坠落物体打击1、起吊物体的处理措施；起吊周边专人看管；2、地面进入楼内通道防护；3、楼周边立面防护；4、安全帽防倒塌倾覆掩埋安全措施1、模板支撑；2、拆除建筑物、塔吊等处理措施；3、土方回填、井下作业上部专人看护措施；4、架子及卸料平台的搭设；5、移动式起吊设备的支撑措施；6、后浇带支撑防雷、防火、防毒1、易燃、易爆品的堆放措施；2

12、、封闭空间施工的安全措施；3、防火处理措施防物品堆放超载1、各类平台、架子等的承重标识及现场情况；2、基坑边缘堆载控制；3、结构面堆载控制；4、起重机械超载控制七、现场临水、临电管理7.1、现场临电管理为规范现场的安全、有序用电、特制定以下的现场临电管理规定， 各施工单 位需按以下规定执行，监理单位参照以下规定监督管理。1图纸及路由变压器位置、架空电缆、直埋电缆的路由绘制现场平面图；如有直埋电缆， 直埋电缆根据图纸位置表明路由做警示标记，施工单位（总包）需要注意保护标 记或重新树立明显标记。2、用电范围界定临时用电布置平面图中标明各变压器的供电范围， 供施工用电，涉及跨越以 上用电范围的，需书

13、面报甲方审批。如不审批擅自用电的，视情节给予 1000元 以上处罚，并承担相关的电费和损失。涉及生活区用电，根据生活区具体分布由相应变压器提供电源并配置一级配 电箱、计量表具、分开关等，各分开关根据各用电单位所报生活区用电负荷分配 给各用电单位，各用电单位只许在自己所属的分开关下口接线， 不许超负荷用电， 超负荷和超范围用电的，视情节给予 1000元以上处罚，并承担相关的电费和损 失。3、各施工单位管理责任范围根据各施工单位（总包）承建工程面积、区域配置专用变压器（根据现场情况可协调两家以上单位共用一台变压器），并交由施工单位完成看护、维护工作。 两家以上施工单位共用变压器可根据看护、维护周期

14、或承担相关费用分别承担责 任。线路段维护：各施工单位承建的区域负责各自区域内的埋地电缆和架空线 路，特别是直埋部份的高压电缆请派专人负责！如发生的安全事故、区域性停电损失、设备损坏等，除完全承担相关责任外，将给予至少10000元的处罚！4、临电计量：不涉及交叉用电的由使用单位负责其变压器产生所有用电电费；涉及交叉用电的各用电单位需在变压器配电室内分别设计量分表，按低压用电比例共同分摊所接变压器的当月费用。女口：假设某变压器当月供电局总收费为 a元，当月有三家单位用电，甲单位 用电bl度，乙单位用电b2度，丙单位用电b3度，则甲单位当月电费为：甲(电 费)=b1* (a/ (b1+b2+b3)乙

15、单位当月电费为：乙(电费)=b2* (a/ (b1+b2+b3)丙单位当月电费为：丙(电费)=b3* (a/ (b1+b2+b3)涉及二级计量的，如工人宿舍的用电，按以上原则，变压器处的损耗由各使 用单位分摊。收费起止日期：电费按供电局规定日期收取，基本是每月结清。月电费收费起止日期以供电 局查表人员到现场查表日为准。5、电费交纳：各变压器均由甲方统一向供电局交纳费用， 各施工单位的电费直接从工程款 中给予扣除。交纳电费单位的责任和权利：甲方派专人负责各变压器的计量管理， 各用电 单位应排专人配合。甲方组织各用电单位到场核实各电表数字并要求各用电单位 签字确认，因用电单位原因不能到现场确认的，

16、 视为对表数的默认。6、现场用电规定遵循规范：临时用电必须按施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005和 建设工程施工现场供电安全规范 GB 50194-93”编制施工用电施工组织设计 制定安全用电技术措施和电气防火措施。临时用电单位需编制各施工范围的施工用电组织方案和技术措施及临电布置图，报监理单位和甲方工程部审批。临时用电施工组织设计需含以下内容：现场勘探，确定电源进线总配电箱，分配电箱的位置及线路走向；进行负荷计算，选择导线截面和电器的类型、规格。 现场应采取三级配电(总断路箱-分配电箱-开关箱)，逐级漏电保护。第一级靠 近电源侧漏电动作电流应小于 100mA并大于50mA，漏电动

17、作时间小于0.2S, 第二级靠近负荷侧，漏电动作电流小于 30mA，漏电动作时间小于0.1S，漏电保护器的安装要合理，动作时间灵敏可靠；绘制电气平面图，和接线系统图；制定 安全用电技术措施和电气防火措施；接地电阻测定记录。要求接地阻值不大于4欧姆，施工现场采用TN-S供电系统，接地保护，现场的二级箱必须做二次接地。现场临电电工必须持证上岗。电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相 适应。将电工的资格证等报监理存档。现场临电施工配合：各施工单位（总包）负责各自区域内的临电设施、临电 配合、临电提供和管理。该工作从总包进场至项目竣工验收交接完毕为止。7.2、现场临水管理为规范现场的施工用水秩序、特

18、制定以下的现场临水管理规定，各施工单位 需按以下规定执行，监理单位参照以下规定监督管理。1、临时用水系统根据施工区域划分，建设若干个阀门井，每个阀门井预留 支线阀门。各施工单位只可在支线阀门上外接管线。2、各施工单位在接出的支管线上必须安装计量用水表，没有安装计量水表 的施工单位不得用水，违反者一次罚款 2000元，并责成其立即整改，整改合格 后方可投入使用。3、各施工单位要编制各自施工区域内临水方案，其中包括管线布置图，并遵照施工现场消防规范要求设置消防装置。（消防栓、水龙带、水龙头。）经报甲 方批准后方可实施。4、水是宝贵的资源，节约用水是每个人的义务，各施工单位区域内的临水 管线不得有跑

19、、冒、滴、漏现象，一经发现要立即进行整改，再经发现将进行罚 款处理，罚款额度依漏水程度而定。5、各施工单位要保护好临时用水干线管道，在地槽开挖、管沟开挖、电缆沟开挖等机械施工时，要确保干线管道不被破坏。若发现干线管道被破坏，造成 施工现场停水，将根据停水时间以及影响现场施工情况处以 2000元以上罚款处 罚。6冬季施工时，各施工单位要对自己区域内的临水管线进行保温防冻处理，确保施工用水安全7、施工现场的消防栓只能消防专用，一律不得挪作他用。若发现违反者, 一次罚款500元。8、各施工单位有责任保护好临水设施，如阀门井、阀门、井盖、水井泵房 等，若有损坏者，视被损坏程度进行索赔，并责成修复被损坏

20、设施，并视情况给 予相应经济处罚。9、生活区的用水给予预留给水管接口，施工单位在使用该管口接水时，必 须安装计量水表才可使用，否则，按第二条规定进行罚款。10、在职工生活区搭建厕所时必须建化粪池， 而且是水冲洗厕所，污水排入 市政污水管网。八、设备、材料进场验收制度（讨论稿）8.1甲供物资及设备验收制度8.1.1、甲供材料设备验收流程甲供物资进场验收流程8.1.2、甲供材料设备验收表编号甲供材料到货检验记录表 工程名称材料到货清单序 号材料名称规格型号材质单位订货数量到货数量到货日期供货厂家数量验收方法备注12341上表填不下可另行附页。质 保 资 料质保资料名称分数编号监理单位签字：日期：质

21、 量 初 验检验情况及初验不合格品的处理意见监理单位签字施工单位签字建设单位签物资部弈字设计部工程部是否需进行其它试 验或检验监理单位签字施工单位签字建设单位签字试 验 或 检 验检验项目报告单（附后）编号实验或检验结论不合格品处理意见监理单位签字日期取样及见证人签字日期备注：1、到货清单以甲方物资部与施工单位移交时双方签字的设备材料供货清单为准；2、设计部对材料、设备的外观及实用功能进行验收。设备开箱检验记录表编号：第 页（共 页）工程名称施工单位设备名称检查日期规格型号总数量装箱单号检查数量检 验 记 录包装情况随机文件备件与附件外观情况测试情况检 验 结 果缺、损、附、备明细表序号名称规

22、格型号单位数量备注123456结论签字栏建设单位监理单位供货单位施工单位技术负责人专业质检员专业工长8.1.3、甲供、甲指材料设备验收范围1、甲供材料设备按上述验收流程全部进行验收。2、部分甲指材料（包括甲指分包单位的甲指材料）按上述验收流程组织验 收，具体详见下表：序号名称序号名称1PE-RT地暖管（S5系列）及管件7石膏板及龙骨2阀门类8石材3PP-R给水管（S5系列）及管件94U-PVC排水塑料管及管件105镀锌、焊接及铸铁管116门窗五金件128.1.4、甲供材料设备验收制度1、验收依据：合同标准及质量验收规范。2、材料、设备到场后甲方物资部组织验收。3、施工单位在提甲供物资材料计划表

23、时，同时向物资部提供甲供物资质保 资料的内容及需要份数，否则甲方物资部有权拒收材料计划单。4、材料、设备到场后没有提供质保资料或资料不完整，原则上不予验收5、材料到场质量初验不合格，甲方物资部直接退货，合格后施工单位接收。6材料到场后实验或检验后若不合格，施工单位联系甲方物资部办理退货， 合格后施工单位接收使用。7、设备到场后，监理单位组织建设单位、施工单位、供货单位现场开箱验收，并填写设备开箱验收记录表。8、个别材料如试验周期较长，影响到进度要求，可视具体情况作紧急放行， 若试验结果不合格，已成为工程实体的材料必须无条件采取返工措施， 包括拆除 或补强等，相关费用由供货商承担。9、施工过程中

24、施工单位按样品严格控制材料质量，如使用不合格材料造成 损失由施工单位负责。10、在施工过程中发现的不合格材料，施工单位联系甲方物资部办理退货。11、甲供物资、设备到场验收表一式四份（参加验收各方留存）。需抽检施 工单位将检验结果反馈监控组及物资部。8.1.5、甲供材料设备验收职责1、建设单位：物资部职责：材料设备到场后进行组织验收，若到场物资不 合格组织退货。设计部：对材料、外观及实用功能进行验收。工程部：对材料、 设备进行质量验收。2、监理单位：按供货合同及质量验收规范对进场材料设备进行验收，检查 材料设备质量保证资料，见证取样送检。3、施工单位：拆箱检查验收，接收验收合格材料、设备，按监理

25、单位要求 取样送检。8.2、乙供材料设备验收制度8.2.1、乙供材料设备验收流程822、乙供材料设备验收表施工单位提供物资设备验收表。8.2.3、乙供物资设备验收制度1、施工单位订购的所有材料设备进场后由监理单位按规范要求检查验收及 复检，业主对质量有疑议的有权要求施工方送检，试验结果合格的，所发生费用由业主承担；不合格按规范规定增加送检组数，仍不合格，令其清退出现场，已 用于工程的全部拆除返工，一切费用包括工期损失由施工单位负责。2、所采购的材料设备品种、规格和质量应符合设计要求和国家及地区现行 标准的规定。3、当设计无要求时应符合国家及地区现行标准的规定。且严禁使用国家或 地区明令淘汰的材

26、料。4、工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家及地区标准建筑内部装修设 计防火规范（GB50222、建筑设计防火规范（GBJ16和高层民用建筑设 计防火规范（GB50045等的规定。5、工程所用材料应符合国家及地区有关建筑装饰装修材料有害物质限量标 准的规定。6、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行报验与验收材料应完 好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规 定提供相关资料。7、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收 规范各项的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应按相关 规定抽取样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。&

27、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生 争议时，应进行见证检测。承担材料检测的单位应具备相应的资质。8.3、对不合格设备、材料的管理规定1 、不合格品的标识和记录：对工程实施及管理过程中发现的不合格物资、设备和过程产品，由工程管理部现场主管做好书面记录并作影像记录，同时督促 施工单位及时作出标识，监理单位做好书面记录，对可以隔离的不合格品采取隔 离措施，防止误用，必须及时清运出场，并做好出场记录。2、不合格品的处置：对不合格的材料、设备，必须退货；对已交付或开始 使用后发现产品不合格时，应进行调换或返工、返修；返工或返修后的产品应重 新复查，并做好详细记录，责任单位承担

28、直接或间接责任。九、样板引路管理制度样板引路是工程质量管理的重要手段，在本项目中每一个分部分项工程都 必须做样板。其中防水施工（含基层处理）、保温工程、铝合金门窗、二次结构、 所有饰面工程、项目临时增加的样板项目等都要由承包单位先做样板， 然后报监 控组，由监控组组织相关单位进行验收，验收通过后，方可大面积施工；对于其 它样板验收，承建单位报监理单位，由监理单位组织相关单位进行验收； 对于新 材料、新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理单位、监控组等相关部门进行 验收，通过验收和鉴定后才可应用在工程中。十、成品保护措施及方案10.1、编制目的：在精装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限

29、度的减少由于 产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的精装修产品。10.2、适用范围：适用于精装修施工过程中的产品保护工作。10.3、精装修工程产品保护管理原则：3.1、产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的 情况下做好二次保护工作。3.2、产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并 做好产品清洁后方可进行保护。3.3、产品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查 和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在

30、恢复保护措施后方可进 行施工。3.4、产品保护措施应在移交物业前切实可靠。10.4、产品保护标准作法：4.1、窗台大理石4.1.1、保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）4.1.2、保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.1.3、保护拆除时间：细部整改完成后。4.1.4、实施责任人：装饰总包单位。4.1.5、产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的 垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞 纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。 在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。4.1.6、保洁注意事项：在大理石产品清洁

31、时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退 色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即 可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4.2、厨、卫地砖：4.2.1、保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）4.2.2、保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。423、保护拆除时间：细部整改完成后424、实施责任人：装饰总包单位。425、产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用 填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖 表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。426、保洁注意事项：在清洁瓷砖类产

32、品时禁用有颜色的清洁剂、易退色 的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可， 不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4.3、地板：4.3.1、保护方式：先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝 用透明胶带密封（见下图）。4.3.2、保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。4.3.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.3.4、实施责任人：地板施工单位。4.3.5、产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收 合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、 满铺地板保护膜。4.3.6、保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖

33、把，禁止使用铲刀、美 工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几 分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体 接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。4.4、电梯轿箱：441、保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）4.4.2、保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成，即时保护。4.4.3、保护拆除时间：细部整改完成后拆除。4.4.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.4.5、产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后， 在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。由装饰总包单位使用原专用保护 膜满贴，在此基础上用细木工板满

34、封，进一步强化保护效果。4.4.6、使用管理：由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电 梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料 袋装即可。4.4.7、保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑 料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。4.5、电梯门套、户门套（石材）：4.5.1、保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）4.5.2、保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。4.5.3、保护拆除时间：细部整改后拆除4.5.4、实施责任单位：石材施工单位。4.5.5、产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，

35、用干 净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带 固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时 损坏石材。4.5.6、保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因 为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。4.6、进户门扇：4.6.1、保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。4.6.2、保护实施时间：进户门扇安装后即时保护。4.6.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.6.4、实施责任单位：户门厂家。4.6.5、产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、 无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在

36、进户门表面， 用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。4.6.6、保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液 擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦 拭灰尘即可。4.7、卫生间镜子：4.7.1、保护方式：用泡沫保护膜满贴（见下图）。4.7.2、保护实施时间：镜子安装后即时保护。4.7.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.7.4、实施责任单位：镜箱供货单位。4.7.5、产品保护：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套 装在锐角部位以减少损坏机率。4.8、卫浴龙头：4.8.1、保护方式：用原包装袋包裹（见下图）。4.8.2、保护实施时间

37、：安装后即时保护。4.8.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.8.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.8.5、产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均 导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上， 并用绳子固定。4.8.6、保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五 金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即 可。4.9、马桶：4.9.1、保护方式：用原包装箱覆盖（见下图）。4.9.2、保护实施时间：安装后即时保护。4.9.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.9.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.9.5

38、、产品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。 不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用4.9.6、保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀 性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。4.10、厨、卫墙砖阳角：4.10.1、保护方式：成品瓦楞纸板折成 90度角，用透明胶固定保护（见 下图）。4.10.2、保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。4.10.3、保护拆除时间：物业验收前拆除。4.10.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.10.5、产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干 爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴

39、完成、验收合格后第三日 用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞 砖角。4.10.6、保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪 色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。4.11、五金件：4.11.1、保护方式：用原包装物包裹（见下图）。4.11.2、保护实施时间：安装完成后即时保护。4.11.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.11.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.11.5、产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。4.11.6、保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷

40、等接触五金件表面，不得使用 酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。4.12、玄关地面： 4.12.1、保护方式：用成品瓦楞纸板满铺（见下图）4.12.2、保护实施时间：地砖铺贴完成、验收合格后第三日实施保护。4.12.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.12.4、实施责任单位：装饰总包单位4.12.5、产品保护：铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地 砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水 泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后第三日及时用瓦楞纸板满铺保护。4.12.6、保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁。4.13、浴缸：

41、4.13.1、保护方式：用细木工板覆盖（见下图）4.13.2、保护实施时间：浴缸安装后即时保护4.13.3、保护拆除时间：物业验收前拆除。4.13.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.13.5、产品保护：保留釉面部位的原包装物，用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便。浴缸安 装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）。一般保护措施为：用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。4.13.6、保洁注意事项：不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗 糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。4.14、公共区域墙砖

42、：4.14.1、保护方式：用阳角保护条拼贴（见下图）4.14.2、保护实施时间：墙砖镶贴后即时保护。4.14.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.14.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.14.5、产品保护：镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面 干爽后用填缝剂先将45度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条或 瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角。4.14.6、保洁注意事项：不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面，应用干净不褪色的 抹布或毛巾擦拭干净即可。4.15、橱柜: 4.15.1、保护方式：用防潮

43、纸满铺（见下图）4.15.2、保护实施时间：橱柜安装完工后即时保护。4.15.3、保护拆除时间：细部整改后拆除。4.15.4、实施责任单位：橱柜厂家。4.15.5、产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完 成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。4.15.6、保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛 巾擦拭干净即可。4.16、开关、插座面板：4.16.1、保护方式：用美纹纸包裹（见下图）4.16.2、保护实施时间：安装后即时保护。4.16.3、保护拆除时间：细部整改后拆除4.16.4、实施责任单位：装饰总包单位。4.16.5、产品保护：面板安装中避免工具对面板

44、表面造成划痕。面板安装 完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。十一、工程施工质量检查及评比制度11.1、参加检查人员我司项目质量、安全小组对各项目进行施工检查时， 总包单位生产经理、主 任工程师、质量主管工程师、安全总监；监理单位总监及各专业监理工程师；主 要分包单位的项目经理、技术质量负责人、土建及安装主管、安全员等人员需参 加检查活动。11.2、检查时间初定于每月510日间进行项目工程质量和安全文明施工专项检查，检查 时间为12天，具体时间将由我司质量监控组提前三天通知。11.2、检查范围及内容本制度适用于我司所有在建房地产项目， 每次检查以标段为单位，对不同施 工阶段中分部、分项

45、工程的施工质量、样板先行”管理措施执行情况、现场文明施工情况以及相应的内业资料进行现场巡查和抽查。现场工程质量检查分为基础工程、主体结构、装饰装修工程、门窗工程、配 套工程及室外工程等六个检查分项进行。1、基础工程检查包括土方、地基处理、地下防水、桩基等；2、主体结构检查包括砌体、混凝土、钢筋、模板、防水等；3、装饰装修工程检查包括地面、抹灰、面砖、涂料、屋面防水、细部工程等;4、配套工程包括给排水、电气、智能化等；5、门窗工程检查包括密封性、玻璃、小五金等；6、室外工程检查包括附属建筑、室外环境、室外配套及园林绿化等;7、“样板先行”内容是否完备，检查各样板验收手续；&施工现场安全、文明施工

46、检查包括场地、资料堆放、标识标牌、脚手架、基坑支护、模板工程、“三宝”“四口”、施工用电及施工机具等分项；9、内业资料检查包括质量保证体系、安全保证体系、资料设备合格证及试验 报告、施工记录、隐蔽工程验收记录等。11.3、质量、安全文明施工检查流程内业现场质保体系、安 全体系、特种作业 人员上岗、材料设 备合格证及试验报 告、施工记录、隐 蔽工程验收记录等在施项目总包单 位监理、主要施工 单位（整改报告下发施工单会前签到分组检查讲评（现场，监理单位负责记录整理）评分（监理单位、监控组）检查通报整改位及监理单位）复检（视实际情况）外业基础工程、主体结 构、装饰装修工程 、门窗工程、配套 工程及室

47、外工程等 6个检查分项； 样板先行工作； 现场安全、文明施 工，脚手架、标 识、模板、支护 等。奖惩措施质量及安全文明施工管理流程11.4、评比办法每次检查严格参照国家、地方工程施工质量验收规范标准及公司相关检查验 收规定执行。每次检查的内容及评分标准，质量监控组根据质量控制重点及现场 实际情况提前三天知会相关参建单位。每次检查结果由质量监控组负责汇总整 理，并将检查结果以通报的形式抄报公司领导， 由项目质量监控组转发监理和施 工等相关单位。月度工程质量、安全文明施工检查以加强各项目发展管理部之间的交流、 沟 通为主，对项目工程质量、安全文明施工管理优秀的项目发展部， 提请公司领导 进行表扬或

48、奖励；对项目工程质量、安全文明施工管理较差的项目发展部， 提请 公司领导进行通报批评或相应处罚，对于相关责任人提出批评或处罚。11.5、质量、安全问题整改对在检查过程中发现的工程质量、安全文明施工问题，质量监控组应在3个工作日内下发质量、安全整改通知单，特殊比较严重问题当日下发整改通知单。 各项目部应尽快联合监理单位安排施工单位进行整改，并将整改结果于规定时间内以书面形式回复质量监控组，质量监控组将根据实际情况安排复查。11.6、质量管理奖罚制度为加强公司质量管理，创建品牌工程特制定本质量管理奖罚制度。本质量管 理奖罚制度的处罚依据：设计图纸、施工验收规范及我司制定的质量控制重点。1、罚则1

49、）、质量管理体系不健全的处以 5000元到10000元的罚款;2）、无专项质量方案的处以3000元罚款；3）、发生重大质量事故的处以 30000元到50000元的罚款，因此所造成的 经济损失及影视除外；4） 、收到质量整改通知单，限期整改不到位或不整改的：第一次处以3000元到5000元的罚款；第二次通知还整改不到位的处以 5000元到10000元的罚款;第三次通知还未整改到位的责任单位停止整改，我司将以6倍的成本价格从责任 单位工程款中扣除；5）、针对我司质量控制重点所出现的质量问题，每发生一次根据所造成的 损失处以1000元到50000元的罚款；6） 、现场未按审批通过的专项质量方案实施的

50、处以2000元到50000元的罚 款；7） 、各分项工程未经验收合格就进行下道工序的处以1000元到30000元的 罚款（特别是隐蔽工程）。2、奖励制度1 ）、定期组织验收评比合格率达到100%，奖励施工单位30000元到50000 元；2）、提出能避免质量隐患和有可能造成质量事故的合理化建议，对个人奖励5000 元到 20000 元；3、对我司及监理单位下发的质量整改通知单，整改及时并验收合格的施工单位奖励2000元到30000元。11.7、附表项目工程质量管理月度检查评分表、项目安全文明施工管理月度检查 评分表项目工程质量管理月度检查评分表（一）项目名称：检查人员：年月日序 号检查 项目扣

51、分标准应得分数扣减分数实得分数1基础 工程 施工 阶段1、基坑开挖未按规定分段分层控制，开挖的基坑工作面未与支护工程施工形成有机搭接，扣2分；2、 软土基桩挖土，未在打桩完成后间隙合理时间，未对称挖土， 土体咼差超过0.8米，扣3分；3、 回填土料不合格，夯实密实度达不到要求，扣2分；4、地下室出现多处裂缝，露筋，大面麻面，蜂窝，抗浮措施存在施工质量问题，扣 3分；5、 后浇带部位保护措施不规范，钢筋变形、锈蚀严重，扣2分；6、 天然地基基坑四周无排水沟，无集水坑及抽水泵，扣1分；7、 地下室穿墙螺杆孔未进行专项封堵或封堵质量不合格，扣1 分；8、 地下室防水工程质量不合格或其成品保护不到位，

52、扣1分；9、 其他违反工程建设强制性条文的问题，扣1 5分。202主体 工程 施工 阶段1、 模板质量较差，拼缝不严且翘曲严重，扣4分；2、钢筋制作不规范，锚固长度不满足要求，钢筋锈蚀严重，板负筋被弯曲严重，支撑筋或底筋露筋，扣4分；3、 混凝土构件出现严重麻面，蜂窝，露筋、裂缝等冋题，扣4 分；4、 未按规范设置沉降观测点，无沉降观测记录的，扣2分；5、 混凝土楼板厚度、板面标高、平整度控制超标，扣3分；6、未经砌筑样板确认就大面开始砌筑施工的，施工面及施工进 度未能有效控制的，扣 3分；7、 砌筑工程施工达不到相关规范和图纸要求的，扣1 5分；8、 水电安装预埋施工达不到相关规范和图纸要求的，扣15 分；9、 其他违反工程建设强制性条文和验收规定的问题，扣1 10 分。403装饰工程施工1、楼梯、阳台栏杆水平及竖向间距超过设计值，楼梯休息平台 宽度不够，扣4分；2、门窗周边、厨卫间以及有防水要求的地面和外墙出现渗漏的，40阶段扣4分；3、 楼地面、墙面、天棚找平层空鼓、开裂严重，扣4分；4、 屋面、天沟坡度不符合要求及开裂，扣2分；5、 上人屋面女儿墙咼