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文档简介

1、资料来源:来自本人网络整理!祝您工作顺利!购房申请贷款都有哪几种方式 贷款,已经成为人们购房的首选方式,但是,在生活中,贷款的方式有许多种的。以下是由我为大家整理的购房贷款的方式,盼望能帮到你们。 购房贷款的方式 一、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是房贷转按揭。是指由新的贷款银行关心客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。假如你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优待,就完全可以房贷跳槽,查找实惠的银行。 二、按月调息:假如央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但固定与浮动转换需要支付违约金。 三、公积金还款:在申请购房组合贷款时,一

2、方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。 这样,月还款额的构造中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节约的利息就很可观。 四、长贷短还:局部提早还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是削减每月还款额。因为,银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间本钱来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效削减利息的支出。 五、双周供:尽管每个月仍旧归还同样数额的房贷,但是由于双周供缩短了还款周期,比原来按

3、月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金削减得更快,就削减了总体的贷款利息。 购房贷款的留意事项 留意一:申请贷款前不要动用公积金 假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 留意二:在借款初一年内不要提早还款 根据公积金贷款的有关规定,局部提早还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提早还款不仅没有好处,还要缴纳一局部的违约金,慎重选择。 留意三:还贷有困难不要遗忘查找身边的银行 当您在借款期限内偿债力量下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长

4、借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。 留意四:贷款后出租住房不要遗忘告知义务 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必需将已抵押的事实书面告知承租人,以避开不必要的费事。 留意五:贷款还清后不要遗忘撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。 留意六:不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥当保管您的合同和借据。 购房贷款常见的误区 1.公积金缴存的越多越好

5、? 假如个人公积金月缴存额越高,那么,贷款期限将无法到达三十年,因为公积金中心会认为,缴存额高的职工收入也高,根本就不需要贷三十年。所以,并不是公积金缴存的越多越好。 2.房贷期限越长越好? 为削减经济压力,有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,虽然公积金相对商业贷款利率较低,但许多人忽视了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。 3.提早还款越早越省钱? 许多房贷者在手头资金富裕的状况下,都认识提早还款越早越省钱,但事实上并不是任何状况下都划算,比方房贷利率享受了七折或八五折优待,或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率,亦或是还款期限已过半这些状况下进展提早还款都不能省钱。 4.信誉

6、记录不良就不能申请信誉贷款? 信誉贷款银行重要考量的是个人信誉记录,但并不是个人信誉不良就不能申请信誉贷款,假如借款人逾期次数少、金额小,银行还是会酌情放贷,但是贷款利率或被进步,贷款成数也有可能降低。 5.公积金贷款肯定比商业贷款省钱? 公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在削减。 假如买二手房,首次置业,根本上都可以享受30%的下浮利率优待,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,因此,假如贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。 但从保险费方面来说,并不是这

7、样,保险费一般为贷款金额贷款年限0.02%,假如是买一手楼,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采纳公积金贷款同样不肯定划算。 6.选择中小银行就肯定比四大商业银行省钱? 在许多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不敏捷,收费也高,不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较便利,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很费事。 购房贷款的技巧 1、对家庭的经济实力和收支作出评估 买房第一步就是要考虑自己的经济实力,首先最低30%的首付款就是一个很严厉的问题,其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。 在房子上的资金付出

8、是一个长时间都伴随左右的问题,确定与自己的生活息息相关,所以必需要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简洁的评估。 主要考虑在交首付和每月按时还月供之后,是否有力量保障自己在生活、医疗、训练上的支出,据此选择是否贷款买房,贷款金额和年限等问题都是随之要考虑的。 2、提早计算自己的还贷力量 在考虑了家庭的实力之后,就要计算自己的还贷力量,因为还贷力量是打算可贷款额度凹凸的重要根据。 假如自己预估的还贷力量就很有限,对贷款买房按时还贷没有信念,会严峻影响到将来的生活,造成收支不平衡,那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且,买房需要的支出不仅仅是在买房自身上,交房以后的装修,也是一项高

9、额支出。 3、确保自己的银行流水稳定 能否获得银行贷款的审批,为了准时的获得银行发放贷款,还要关注自己的银行流水。 通常来说,银行贷款需要供应6个月及以上的银行流水。稳定且有效的银行流水既是个人资金力量的代表,也是银行审批,发放贷款额度的重要根据。所以,为了可以获得银行的贷款,减轻自己的购房压力,保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。 4、贷款期限尽可能延长 我们都知道,贷款是有年限限制的,假如想减轻还贷压力,最好的方法便是尽可能延长贷款期限,将每月还贷的压力减小一些。 当然,有金融常识的人还可以依据银行金融学问,分析住房贷款利率,选择适宜的贷款年限。对于一般群众来说,只要贷款资质合格,贷款人年龄也没有什么问题,通常是以选择最长贷款年限的方式来贷款,后期也可以选择提早还款。 5、采纳公积金贷款的需留意让自己公积金符合当地的贷款政策 目前贷款买房有两种方式,一种是商业银行贷款,还有一种便是公积金贷款。 假如可以选择公积金贷款买房,信任更多人情愿选择它,因为公积金贷款要远比商业贷款优待,能减轻不少购房压力。但是,打算采纳公积金贷款前肯定要理解一下公积金贷款的政策,确保自己的公积金没有断缴,确保

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