房地产市场分析泡沫与过热PPT学习教案

1、会计学1 房地产市场分析泡沫与过热房地产市场分析泡沫与过热 2021-8-1 一、房地产市场的周期循环一、房地产市场的周期循环 房地产市场房地产市场周期循环周期循环指房地产业活动或其投入与产出指房地产业活动或其投入与产出 有相当的波动现象，且此现象重复发生。有相当的波动现象，且此现象重复发生。 繁荣繁荣衰退衰退萧条萧条复苏复苏 第1页/共14页 供给停止或很低，需求供给停止或很低，需求 有增长趋势，租金增长有增长趋势，租金增长 率仍下滑，空置率有所率仍下滑，空置率有所 下降下降 供给增长率供给增长率= =需求增长率需求增长率 需求增长加快，空置率需求增长加快，空置率 下降，租金增长率稳定下降，

2、租金增长率稳定 或小小步上升或小小步上升 需求上升，开始新的建设，但需求增长比供给增长快，空置率仍下降，租金增长率上升需求上升，开始新的建设，但需求增长比供给增长快，空置率仍下降，租金增长率上升 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升 需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑 第2页/共14页 2021-8-1 供需因素供需因素（金融因素最为关键）（金融因素最为关键） 市场信息不充分市场信息不充分（

3、导致供需不平衡）（导致供需不平衡） 心理因素心理因素（追涨不追跌）（追涨不追跌） 政策因素政策因素（容积率控制）（容积率控制） 制度因素制度因素（预售制度、中介服务）（预售制度、中介服务） 生产时间落差影响生产时间落差影响（季节性调整）（季节性调整） 原因原因 第3页/共14页 2021-8-1 房地产市场房地产市场泡沫泡沫由于房地产由于房地产投机投机引起的房地产市场引起的房地产市场 价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持 续上涨的过程及状态。续上涨的过程及状态。 二、房地产泡沫二、房地产泡沫 第4页/共14页 2021-8-1 土地土

4、地稀缺性稀缺性 基础基础 投机投机需求膨胀需求膨胀 直接诱因直接诱因 金融机构金融机构过度放贷过度放贷 直接助燃直接助燃 剂剂 原因原因 第5页/共14页 房地产泡沫能否出现房地产泡沫能否出现 第6页/共14页 2021-8-1 危危 害害 第7页/共14页 2021-8-1 房奴房奴 蚁族蚁族 蜗居蜗居 危害危害 第8页/共14页 2021-8-1 房地产市场房地产市场过热过热市场上的市场上的需求增长需求增长赶不上赶不上新增新增供给供给 增长增长的速度时，所出现的的速度时，所出现的空置率上升空置率上升、物业价格物业价格和和租金租金 下降下降的情况。的情况。 三、房地产市场过热三、房地产市场过热 第9页/共14页 2021-8-1 开发商对市场开发商对市场预测的偏差预测的偏差 开发资金的开发资金的易得性易得性 开发商之间的开发商之间的博弈博弈和非理性行为和非