[土地估价师考试密押题库与答案解析]常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(二)

1、土地估价师考试密押题库与答案解析常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(二)土地估价师考试密押题库与答案解析常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(二)常见用途土地估价、城镇土地分等定级、农用地质量分等和农用地定级(二)一、多项选择题问题:1. 城镇土地分等过程中要注意的内容包括_。A.不可对跨不同行政区域的城镇进行分等B.不同层次的分等工作可以不相互衔接C.应重点考虑对市域内的市区、地级和县级政府驻地城镇划分土地等级D.应重点考虑对省、自治区内的城市和县城镇划分土地等级E.应重点考虑对全国范围内重要的设市城市划分土地等级 A B C D E答案

2、:CDE问题:2. 下列关于农用地定级单元划分方法中网格法的表述，正确的是_。A.网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，也可采用动态网格B.用一定大小的网格作为定级单元C.网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，不可采用动态网格D.网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区E.网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化较明显的地区 A B C D E答案:ABD网格法：用一定大小的网格作为定级单元。网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采用固定网格，也可采用动态网格。网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。问题:3. 在城镇土地定级因素选择

3、范围中，商业用地定级因素选择范围包括_。A.交通条件方面B.产业集聚效益方面C.基本设施方面D.人口状况方面E.环境条件方面 A B C D E答案:ACD问题:4. 综合用地价格评估方法可选用_。A.剩余法B.路线价法C.收益还原法D.市场比较法E.基准地价系数修正法 A B C D E答案:ACDE综合用地价格评估方法可选用收益还原法、市场比较法、剩余法和基准地价系数修正法。问题:5. 关于城镇土地分等定级的相关表述，不正确的是_。A.土地分等定级反映城镇之间土壤质量的地域差异B.城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异C.

4、城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率D.为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施提供科学依据E.城镇土地分等不宜分层次进行 A B C D E答案:AE问题:6. 在商业、旅游、娱乐用地进行评估时，宜选用_。A.市场比较法B.收益还原法C.成本法D.剩余法E.基准地价系数修正法 A B C D E答案:ABDE商业、旅游、娱乐用地宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。问题:7. 属于编制定级修正因素分值图的要求的有_。A.采用与农用地定级单元图不同比例尺的素图为工作底图B.将定级修正因素分值标注在工作图上C.

5、标注图名、图例、图号等其他制图要素D.可先编制出定级因子分值图，再综合成定级修正因素分值图E.定级修正因素分值图可用计算机系统生成 A B C D E答案:CDE问题:8. 单元内道路通达度分值计算过程中关于各通达系数值的确定表述正确的为_。A.等于2方向，系数取0.81B.多于或等于4方向，系数取1.00C.等于2方向，系数取0.91D.等于1方向，系数取0.58E.等于2方向，系数取0.58 A B C D E答案:ABD问题:9. 影响城镇土地分等的主要因素及相应因子中，区域经济发展水平因素中涉及的因子有_。A.国内生产总值B.商业活动C.财政状况D.固定资产投资状况E.科技水平 A B

6、 C D E答案:ABCD影响城镇土地分等的主要因素及相应因子中，区域经济发展水平因素中涉及的因子有国内生产总值、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动。问题:10. 地役权是为自己土地使用便利而在他人土地上设定的权利，包括_。A.通行权B.便利权C.转让权D.收回权E.通过权 A B C D E答案:AE问题:11. 下列关于城镇土地分等因素因子权重确定方法中的德尔菲测定法(Delphi方法)的表述不正确的是_。A.打分轮次为35轮B.从第二轮打分起，打分必须参考下一轮打分的结果进行C.专家打分应根据相应工作的背景材料和打分说明进行，并在不协商的情况下独立打分D.专家总体权威程度较高

7、，总数为2040人E.专家应是熟悉城镇土地状况和社会经济发展状况等有关行业的技术、管理专家以及高层次决策者 A B C D E答案:ABD问题:12. 修订指定作物土地利用系数等值区，修订后的等值区需要满足_。A.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X2S之间B.等值区边界两边的指定作物土地利用系数值具有相关特征C.等值区之间指定作物土地利用系数平均值有明显差异D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在XS之间E.等值区边界两边的指定作物土地利用系数值具有突变特征 A B C D E答案:ACE问题:13. 下列关于城镇土地定级的相关表述，正确的是_。A.综合定级是指对影响城镇土地质量的各种

8、经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价值的差异划分土地级B.城镇土地定级主要分析现状土地质量的差异，必要时应考虑城市规划等其他因素对土地级别的影响C.有条件地区宜结合城市规划等开展规划模拟定级D.土地利用功能特征分区明显的城镇可针对具体区域分别开展综合定级E.城镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型 A B C D E答案:ABCE问题:14. 居住用地的主要价格影响因素中，一般因素应重点分析_。A.经济发展水平B.自然因素C.社会因素D.基础设施状况E.行政因素 A B C D E答案:BCE问题:15. 属于城镇土地等别划分方法的有_。A.坐标法B.数轴法C.频率曲线法D.总分曲线法

9、E.总分频率曲线法 A B C D E答案:BE城镇土地等别划分方法有以下两种： 1)数轴法。将综合分值点标绘在数轴上，按土地利用效果的实际状况，选择点数稀少处作为等间分界。 2)总分频率曲线法。对综合分值进行频率统计，绘制频率直方图，按土地利用效果的实际状况，选择频率曲线波谷处作为等间分界。 问题:16. 计算样点指定作物土地利用系数的基本内容包括_。A.确定指定作物的最低单产B.确定指定作物的最高单产C.确定样点的指定作物单产D.计算样点指定作物土地利用系数E.计算指定作物土地利用系数 A B C D E答案:BCD计算样点指定作物土地利用系数的基本内容包括确定指定作物的最高单产；确定样点

10、的指定作物单产；计算样点指定作物土地利用系数。问题:17. 交通运输用地的估价思路、估价方法有_。A.交通路线价法B.道路贡献法C.成本逼近法D.市场比较法E.收益还原法 A B C D E答案:BCDE问题:18. 关于农用地定级单元划分方法中叠置法的表述，不正确的是_。A.叠置法适用于土地利用现状类型多的地区B.若图斑小于最小上图面积(5m2)则应进行归并C.叠置法适用于地貌类型不复杂的地区D.将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加E.形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元 A B C D E答案:BC问题:19. 土地利用系数计算方法包括_。A.分指定作物计

11、算B.基本计算C.样点指定作物计算D.综合计算E.利用系数等值区计算 A B C D E答案:AD土地利用系数计算方法有两种方法：分指定作物计算和综合计算。问题:20. 在评估公共管理与公共服务用地时，可以采用_。A.收益还原法B.路线价法C.基准地价系数修正法D.市场比较法E.成本逼近法 A B C D E答案:ACE公共管理与公共服务用地宜选用收益还原法、基准地价系数修正法，对新开发完成的公共管理与公共服务用地也可以使用成本逼近法。问题:21. 城镇土地级划分的工作步骤有_。A.定级单元划分B.编写城镇土地定级报告C.土地级的实地验证及确定D.土地级差收益计算或市场交易价格定级以及相关修正

12、E.单元内定级因素分值计算 A B C D E答案:ACDE问题:22. 编制定级因素记分规则表时，各因素每个级别的记分量确定方式有_。A.等比方式B.等差方式C.非等比方式D.非等量方式E.非等差方式 A B C D E答案:BE编制定级因素记分规则表，各因素每个级别的记分量有两种确定方式：等差方式和非等差方式。问题:23. 关于层次分析法(AHP方法)的正确表述有_。A.对因素或因子相对重要性进行判断B.组成判断矩阵，计算权重值C.判断矩阵必须通过一致性检验D.判断矩阵必须通过相对性检验E.因素相对重要性判别最好使用模拟法测定的数据 A B C D E答案:ABC层次分析法(AHP方法)：

13、对因素或因子相对重要性进行判断，组成判断矩阵，计算权重值。 实施要求：因素相对重要性判别最好使用德尔菲法测定的数据，判断矩阵必须通过一致性检验。 问题:24. 下列属于农用地质量分等程序的有_。A.划分指标区、确定指标区分等因素及权重B.土地分等单元边界不跨越分等因素指标区C.计算土地经济系数及农用地经济等指数D.划分分等单元并计算农用地自然质量分E.划分与校验农用地自然等别、利用等别和经济等别 A B C D E答案:ACDE问题:25. 工业用地定级因素选择范围中，交通条件方面的因素有_。A.产业集聚影响度B.道路通达度C.基础设施完善度D.自然条件优劣度E.对外交通便利度 A B C D

14、 E答案:BE工业用地定级因素选择范围中交通条件方面的因素有道路通达度、对外交通便利度(货运)。问题:26. 承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化，估价方法可采用_。A.成本逼近法B.市场比较法C.路线价法D.收益还原法E.基准地价法 A B C D E答案:BD问题:27. 与土地质量呈正相关关系的因子包括_。A.区域农业人口人均耕地B.区域经济发展水平因素中的国内生产总值C.城镇用地投入产出水平因素中的城镇非农产业产出效果D.城镇基础设施因素中的道路状况、供水状况、供气状况、排水状况E.城镇区位因素中的交通区位、城镇对外辐射能力 A B C D E答

15、案:BCDE问题:28. 编制“指定作物一分等因素一自然质量分”记分规则表的基本要求包括_。A.记分规则表的编制可建立在当地试验资料的基础上B.自选因素指标与指标分值的关系由国家确定C.记分规则表编制应在上级农用地质量分等技术指导机构的指导下进行D.推荐因素指标与指标分值的关系E.按指定作物分别编制 A B C D E答案:ACDE问题:29. 综合用地是指集_于一体的现代化综合大厦或大厦群用地。A.办公B.商住(公寓)C.餐饮D.购物E.旅游 A B C D E答案:ABCD问题:30. 工业、仓储用地的主要价格影响因素中，区域因素应重点分析_。A.交通状B.基础设施状况C.环境状况D.工业

16、区成熟度E.土地使用限制 A B C D E答案:ABCD问题:31. 承租土地使用权可以_。A.转移B.转租C.抵押D.质押E.转让 A B C D E答案:BCE问题:32. 编制“指定作物一分等属性一自然质量(加)减分”规则表的要求包括_。A.按指定作物统一编制B.记分规则表的编制可在上级农用地质量分等技术指导机构的指导下进行C.按样地适用区同时编制D.将确定的结果填入表格中E.如果没有试验资料，则要采取适当的定性分析方法加以确定 A B C D E答案:BDE问题:33. 在对居住用地进行土地估价的过程中，宜选用_。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.基准地价系数修正法E.成本逼

17、近法 A B C D E答案:ABCD问题:34. 下列属于城镇土地分等技术程序内容的是_。A.确定各因素因子的相应权重B.成果应用和更新C.对各城镇因素因子的评价指标值进行标准化处理D.验证分等初步结果，制定分等基本方案E.建立影响城镇间土地分等的因素因子体系 A B C D E答案:ACDE问题:35. 关于城镇土地分等因素因子选择原则，表述不正确的有_。A.城镇土地分等因素因子的指标值变化对城镇土地质量有显著影响，不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等级的高低B.城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C.城镇土地分等因素因子的指标反映当前的土地利用发展趋势，并对城镇未来土地等级产

18、生影响D.城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理E.选择的因素因子对不同性质城镇的影响有较大的差异，其指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等级差异 A B C D E答案:AE问题:36. 城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为_提供科学依据。A.土地估价B.土地税费征收C.建设用地经济评价以及城市规划D.土地利用计划E.土地登记代理 A B C D E答案:ABC问题:37. 公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素中，个别因素应重点分析的内容有_。A.区域环境与景观B

19、.宗地地形C.与商业中心的接近程度D.与客流的适应性E.土地权利状况及使用年限 A B C D E答案:BCDE问题:38. 样地法中，以下确定分等因素样地适用区的表述，不正确的是_。A.在县域范围内每个乡镇布设2个标准样地B.县域范围内适用区一般不超过10个C.农用地自然质量分依据所选用的分等因素计算D.编制样地适用区图E.一个适用区内，选定的分等因素要对农用地的质量有明显影响，一般不超过10个 A B C D E答案:AB问题:39. 分等单元是农用地质量分等的最小空间单位，分等单元划分的要求包括_。A.单元边界不跨越地块边界B.土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区C.地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的划为同一单元D.山脉走向两侧水热分配有明显差异的划为同一单元E.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元 A B C D E答案:ABE问题:40. 商服用地的主要价格影响因素中，一般因素应重点分析_。A.基础设施状况B.自然因素C.社会因素D.经济因素E.商业繁华程度 A B C D E答案:BCD问题:41. 农用地质量分等以建立全国