2022年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库大全（含答案）

1、2022年物业管理师物业管理基本制度与政策考试题库完整版（含答案）一、单选题1.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由()制定和修改。A、房产开发建设单位B、业主大会、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：B解析：业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决定，例如，可以对制定和修改业主大会议事规则作出决定。2.集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这事实发生之日起()日内申请初始登记。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当由土地权属性质变更之

2、日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。3.土地使用权的出让方是()，具体由市、县人民政府土地管理部门代表。A、国家B、国务院C、省级人民政府D、国土资源部答案：A4.物业管理条例特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是()。A、商业物业B、工业物业C、特殊物业D、住宅物业答案：D解析：物业管理条例第二十四条明确规定：“住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业。”而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。5.在三级普通住宅小区物业管理服务标准基本要求中，应公示()小时服务电话。A、24B、1

3、2C、8D、6答案：C解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）三级服务标准对基本要求的相关规定：公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。6.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于()所有。A、公有住房维修单位B、公有住房售房单位C、公有住房管理单位D、公有住房使用单位答案：B解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。7.物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应()。A、立即拆除B、向物业服务企业主管部门报告C、向规划管理部门报告D、向市政管理部门报告答案：C8.建设工程

4、工期不足一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A、20%B、25%C、30%D、50%答案：D解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。9.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，()与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。A、每年至少一次B、每月一次C、每年至少两次D、每半年一次答案：A解析：管理

5、单位对住宅专项维修资金的监管义务之一为：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布相关情况。10.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和()的权利一并转让。A、共同管理B、处分C、收益D、占有答案：A11.产权登记制度下所进行的房地产权属登记()。A、既具有公示力，又具有公信力B、无公示力，也无公信力C、只具有公示力，无公信力D、只具有公信力，而无公示力答案：A解析：政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登

6、记确认的房地产权属负有证明义务，房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能。权证登记制度认为当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护，而不能得到物权的保护。12.业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、10B、15C、20D、60答案：D解析：符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。13.()是物业管理

7、区域内物业管理的基本责任主体。A、物业使用人B、物业服务企业C、建设单位D、业主答案：D14.房地产抵押存在在建工程抵押和()抵押两种特定的情形。A、已取得房地产权属证书B、现购商品房贷款C、预售商品房贷款D、预购商品房贷款答案：D解析：房地产抵押存在两种特定的情形，一种是在建工程抵押，指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，另一种是预购商品房贷款抵押，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。15.经登

8、记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的()日内核准登记，并颁发房屋权属证书。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内和核准登记，并颁发房屋权属证书，注销登记在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。16.具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本为人民币()万元。A、100B、150C、200D、50

9、0答案：D解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构注册资本人民币50万元以上。17.下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()。A、土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限B、居住用地最高使用年限为70年C、工业用地最高使用年限为60年D、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年答案：C解析：中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例按照出让土地的不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地50年；商业、旅游、娱

10、乐用地40年，综合或者其他用地50年。18.业主大会制度的根本出发点是()。A、实现业主财产权和政府行政权的平衡B、尊重业主财产权C、强调业主自治D、政府主导、企业推动、业主自觉答案：C19.业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当在约定期限内()。A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明答案：A解析：物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，也必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均应当在约定期限内恢复原状。20.国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行()管理制度。A、注册B、资质C、监察

11、D、监理答案：B解析：国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行资质管理制度。21.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。A、物业服务企业和政府部门B、居民委员会C、建设单位和政府规划部门D、建设单位和物业服务企业答案：D解析：业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用，最大限度的减少给其他业主带来的不便。22.专户管理银行应当()向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委

12、员会发送住宅专项维修资金对账单。A、每年至少两次B、每月一次C、每年至少一次D、每半年一次答案：C解析：专户管理银行的法律义务之一为：专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。23.物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。A、物业公司B、单方C、业主委员会D、双方当事人答案：D解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者支付对价服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由双方当事人自主约定

13、。24.物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上()。A、每年举行一次B、每年举行两次C、每两年举行一次D、每三年举行一次答案：A解析：物业管理师资格实行全国境大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。25.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为城市的()。A、绿线B、蓝线C、黄线D、紫线答案：B26.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A、业主B、物业服务企业C、大业主D、业主代表答案：A解析：物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所

14、在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。27.代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()A、管理规约制度B、业主大会C、业主委员会制度D、物业管理制度答案：B解析：对房屋共用部位、共用设施设备进行使用、维护、管理和对决定业主共同事务等事项，涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成，必须建立一种机制，保证对业主共同事务作出的决定代表全体业主的共同意志，符合全体业主的共同利益。业主大会就是这样一种代表和维护全

15、体业主共同利益的有效机制。28.关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是()。A、在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用B、我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的C、城市新建住宅小区管理办法是我国第一步系统规范物业管理制度的规范性文件D、物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段答案：B解析：B项，我国的物业管理制度尤其是物业管理条例涵盖了乡村和城市地区，并没有针对城市和农村进行分别立法。29.物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定，对()具有约束力。A、大多数业主B、2/3以上的业主C、1/2以上的业主D、业主答案：D解析：物权法第七十八

16、条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。其原因是，业主大会是自建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。30.出售公有住房的，业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。A、使用面积B、套内建筑面积C、共有建筑面积D、建筑面积答案：D31.从一般法的角度看，下列哪部法律不是规范物业服务合同备方主体民事责任的基本法律？()A、民法通则B、物枉法C、合同法D、物业服务司法解释答案：D解析：物业服务合同备方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过民法通则、物枉法、合同法等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，主要通过行政法规和司

17、法解释来规范。32.商品房预售人应当到房地产主管部门和市、县人民政府()部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、房地产规划管理B、土地管理C、行政管理D、房地产管理答案：B解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。33.三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告()和有关主管部门。A、城管部门B、住建部C、业主大会D、业主委员会答案：D解析

18、：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）三级服务标准对房屋管理的相关规定之一为：对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。34.为了规范物业服务收费行为，物业管理条例明确确定物业服务费用的()。A、标准B、基本原则C、定价依据D、收费时间答案：B解析：为了规范物业服务收费行为，物业管理条例第四十一条明确确定物业服务费用的基本原则，第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人，第四十三条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督，第四十四条对物业服务合同约定以外的服务作了规定。35.以下关于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位和业主以及物业服务

19、企业之间的合同关系表述错误的是()。A、业主与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供用合同关系B、业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系C、物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是委托合同关系D、业主与物业服务企业之间是委托合同关系答案：D36.确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是()。A、相关协议书B、住房管理规定C、物业服务企业规定D、相关法律、法规和房屋买卖合同答案：D解析：共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、

20、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。37.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的()以上。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：设立房地产中介服务机构应具备的条件包括：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。38.物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于()所有。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：专项维修资金是在物业产权

21、多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专项维修资金属于业主所有，其管理和使用，关系到相邻物业、整幢楼，甚至整个物业管理区域物业的正常维护和使用，关系到全体业主的共同利益。39.物业三级服务标准协助维护公共秩序中，对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次。A、1B、2C、3D、5答案：C40.物业管理条列规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权益。A、物业买受人B、业主大会C、业主委员会D、全体业主答案：A解析：为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益，物业管理条

22、例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。41.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利。A、收益B、独自占有C、共享D、共有和共同管理答案：D解析：物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。42.某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报()资质条件。A、一级B、二级C、三级D、临时答案：C解析：物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中一

23、、二级资质需管理两种类型以上物业，故该公司符合申报三级资质的条件。43.评标委员会的成员为_单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的_。()A、3人以下，1/4B、3人以上，1/3C、4人以上，1/2D、5人以上，2/3答案：D解析：评标活动自招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会自招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。44.将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一种()，必须遵守市场规则。A、市场行为和市场关系B、市场关系和市场活动C、市场行为和市场活动D、市场行

24、为、市场关系和市场活动答案：D45.房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为()。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。46.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万元以上5万元以下C、2万元以上3万元以下D、2万元以上5万元以下答案：A解析：物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下

25、的罚款。47.对于住宅共用部位和共用设施设备的维修费用，具体收取标准和办法由()规定。A、房地产开发商B、售房单位C、省、自治区、直辖市人民政府D、房地产主管机构答案：C解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取。维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。具体收取标准和办法自省、自治区、直辖市人民政府规定。48.物业管理条例确立了业主大会和业主委员会()，业主大会决策、业主委员会执行的制度。A、协商B、分离C、并存D、互相排斥答案：C解析：为解决物业管理活动中业主委员会的不规范行为，维护大多数业主的合法权利，物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，

26、业主大会决策、业主委员会执行的制度。49.以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。A、抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B、房地产抵押中的房产、地产抵押权设定可以不一致C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同D、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效答案：C解析：房地产抵押的主要规则有：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商自房地产价格评估机构评估确定。抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。企业、事业单位

27、法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务自变更后的法人享有和承担。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。50.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取()形式订立相应的合同。A、书面B、口头C、根据双方意愿自主决定D、协议答案：A解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。51.()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维

28、修资金存入住宅专项维修资金专户。A、商品住宅的业主和已售公有住房的业主B、商品住宅的业主C、公有住房售房单位D、已售公有住房的业主答案：B52.在中华人民共和国境内，以下工程建设项目，除()外，其余项目必须进行招标。A、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C、社会团体自发融资的项目D、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目答案：C解析：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项

29、目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；法律或国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的。53.业主大会筹备组筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开()在物业管理区域内公告。A、10日前以书面形式B、15日前以口头形式C、10日前以口头形式D、15日前以书面形式答案：D54.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。A、服从权威B、民主协商C、行政命令D、经济杠杆答案：B解析：共同时产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要自民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实

30、施物业管理，就必须遵守管理共同财产的共同契约。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的统一性之间实现协调和均衡，业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。55.针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记是()。A、总登记B、初始登记C、转移登记D、变更登记答案：D56.一个物业管理区域可成立()个业主大会。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，而不能成立多个业主大会。57.从事房地产评估业务，须有规定数量的()。A、物业管理师B、房地产策划师C、房地产建造师D、房地产估价师答案：D解析：从事

31、房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。58.业主需要装饰装修房屋的，应事先()物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。A、通知B、咨询C、告知D、明示答案：C解析：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。59.负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是()。A、有关业务主管部门B、国

32、家人事考试中心C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案：D解析：经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设部委托省、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、住房城乡建设部用印的物业管理师资格证书。60.中标人无正当理自不与招标人签订物业服务合同，应当()。A、没收中标人的履约保证金B、赔偿给对方造成的损失C、赔偿损失赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准D、赔偿损失赔偿数额以履约保证金的数额为限，履约保证金数额超过招标人的损失数额的，招标人还应当退还超过部分答案：B解析：招标人

33、无正当理由不与中标人签订合同，或中标人无正当理由不与招标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失。61.计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。A、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则D、合理性原则答案：A62.物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向()收取手续费等额外费用。A、业主B、使用人C、承租人D、居委会答案：A解析：物业服务收费管理办法第十七条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收这些费用的，可向委托

34、单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。63.物业服务企业的资质核定应由当地()负责。A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、税务主管部门D、物业管理协会答案：B解析：申请核定资质等级的物业服务企业，应当向房地产主管部门提交材料。64.对于投标文件中含义不明确的内容，投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的()内容。A、实质性B、形式性C、一般性D、文字性答案：A解析：评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围

35、或者改变投标文件的实质性内容。65.物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于()。A、物业使用人B、产权单位C、业主共有D、市政交通管理部门答案：C解析：物权法第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。66.共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，()是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A、管

36、理规约B、物业服务合同C、前期物业服务合同D、临时理规约答案：A解析：管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。67.开发利用通过出让方式取得使用权的土地必须依照()设定的条件。A、土地使用权出让合同B、建设项目用地许可证C、项目选址意见书D、建设工程规划许可证答案：A解析：房地产开发项目管理应当遵循的制度之一为：必须按照徒弟使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。68.承租人拖欠租金累计()个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A、3B、4C、5D、

37、6答案：D69.我国的房地产权属登记制度基本采用()。A、权属登记制度B、契据登记制度C、权证登记制度D、产权登记制度答案：D70.建设单位应当在物业承接查验协议签订后()内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A、10日B、20日C、30日D、40日答案：A解析：物业承接查验办法规定建设单位在物业承接查验中，应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交流手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。71.计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应，体现了物业服务定价成本监审原则中的()。A、合法性原则B、相关

38、性原则C、对应性原则D、合理性原则答案：C72.物业服务企业资质等级分为()。A、甲、乙、丙级B、一、二、三级C、初、中、高级D、市、省、国家级答案：B解析：物业管理资质管理办法规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。73.下列关于商品房预售的规定，错误的是()。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D、确定施工进度和竣工交付日期答案：C解析：C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。74.业主与物业使用人约

39、定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。A、使用人B、业主C、承租人D、物业服务企业答案：B解析：物业服务收费管理办法第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定自物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。连带交纳责任是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用交纳的约定时，业主仍负交纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。75.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。A、物业服务企业经营性收入B、物业服务企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案

40、：C解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。76.已作抵押的房地产，由()占用与管理。A、抵押人B、抵押权人C、债务人D、抵押权银行答案：A解析：已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产。抵押房地产转让或者出

41、租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债券。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。77.业主参与物业管理活动的组织形式是()。A、业主大会B、业主委员会C、管理规约D、业主大会议事规则答案：A解析：业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。78.城市规划一般分两个阶段进行，第一个阶段是()。A、总体规划B、详细规划C、简单规划D、复杂规划答案：A解析：城市规划分为总体规划和详细规划。城市总体规划的规划期一般为20年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排79.契据登记制度下所进行的房地

42、产权属登记()。A、具有公示力和公信力B、无公示力，也无公信力C、只具有公示力，无公信力D、只具有公信力，而无公示力答案：C解析：契据登记制度下所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。契据登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立。80.根据转让的方式，房地产转让可分为()。A、有偿转让和无偿转让B、出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让C、土地使用权转让和房屋所有权转让D、房地产买卖转让和房地产赠与转让答案：A解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿

43、转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。81.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），三级服务标准要求()征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每两年至少1次D、每年至少2次答案：A82.发生危及房屋安全等紧急情况，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金。A、业主大会B、业主委员会C、政府房地产主管部门D、开发建设单位答案：B解析：划转业主大会管理后的使用程序：物业服务企业提出使用方案，业主大会依法通过使用方案，物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持有关材料向业

44、主委员会提出列支住宅专项维修资金，业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。83.对房屋产权登记，登记机关自受理登记申请之日起()日内决定是否予以登记。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记不予登记的，书面通知申请人。84.房地产开发主管

45、部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后()日内向符合条件的企业接点暂定资质证书。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业接点暂定资质证书。85.业主大会依法作出的决定，对()具有约束力。A、已入住业主B、开发企业C、全体业主D、物业服务企业答案：C解析：业主大会按照物业管理条例和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。86.业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是()。A、供用合同关系B、物业服务合同关系C、委托合同关系D、行政管理关系答案：A87.

46、以下关于业主大会筹备组完成筹备工作的时间，符合相关规定的是()。A、自筹备组成立之日起，第80日完成B、自筹备组成立之日起，第100日完成C、自筹备组成立之日起，第110日完成D、自筹备组成立之日起，第120日完成答案：A88.从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业()以上学历。A、中等B、初级C、高等D、大专答案：A解析：从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。89.()的成立标志着物业管理行业的成熟。A、行业自治组织B、皇家特许屋宇经理学会C、非盈利性行业组织D、芝加哥建筑

47、管理人协会答案：A解析：20世纪初，美国也成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理行业的有序发展。90.招标人应当在投标有效期截止时限()日前确定中标人。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在招标文件中载明。91.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过，企业章程另有规定的除外。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案：C解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的

48、房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。92.()是我国规范财产关系的民事基本法律。A、物权法B、城市房地产管理法C、土地管理法D、城乡规划法答案：A解析：物权法是规范财产关系的民事基本法律，城市房地产管理法是规范城市房地产市场的行政基本法律，土地管理法是我国土地管理的行政基本制度，城乡规划法是我国城市规划管理的行政基本法律。93.商品住宅房屋所有权转让时，()应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A、物业服务企业B、业主C、代收代缴单位D、售房单位答案：B解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专

49、项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。94.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担()相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内答案：C解析：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视管线和相关设施设备的维修养护责任的承担是一个存有争议的问题。为此物业管理条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。95.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和()三种形式。A、房屋租赁B、房屋出

50、售C、房屋转租D、商品房销售答案：A解析：1994年7月5日颁布的城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。96.甲把同一房地产同时抵押给乙丙，并与乙先办理了抵押登记，之后又与丙办理了抵押登记。若甲不能按约定清偿债务，房地产拍卖后清偿顺序为()。A、乙优先于丙受；B、丙优先于乙受偿C、乙与丙同时受偿D、乙与丙协商确定答案：A97.业主大会规程是自()制定的。A、原建设部B、国家发展改革委员会C、中国物业管理协会D、财政部答案：A解析：2003年6月，原建设部发布业主大会规程。98.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护的责任。A

51、、住宅所有人B、住宅使用人C、房屋管理部门D、物业服务公司答案：A解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护；由住宅所有人承担维修养护责任。住宅多有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。99.对于物业服务合同约定以外的服务，经双方协商，物业服务企业()。A、可以收取费用B、必须收取费用C、必须免费提供D、应当收取提供答案：A100.商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给()，并由其支付房价款的行为。A、买卖人B、买受人C、预购人D、房地产开发商答案：B解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。商品房预售是指房地产开发企业

52、将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。101.前期物业管理招标分为()。A、公开招标、邀请招标和议标B、公开招标和议标C、邀请招标和议标D、公开招标和邀请招标答案：D解析：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。102.业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、售房单位答案：A解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期，自后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

53、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。103.()是房屋权利归属和内容的根据。A、不动产登记薄B、房屋登记薄C、房屋权属证书D、不动产所有权证答案：B解析：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本情况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。104.核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府()。A、城市房地产行政主管部门B、土地行政主管部门C、城乡规划主管部门D、建设行政主管部门答案：C解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国

54、有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领职建设用地规划许可证。由此可见，接发机构是城乡规划主管部门。105.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()年。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。106.物业管理招标投标程序中，开标由()主持。A、招标人B、评标委员会C、投标人代表D、招标代理人答案：A解析：开标自招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以自招标人委托的公证机构进行检查并公证。107.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由()承担。A、房地产开发商B、所有人C、房地产主管机构D、地方人民政府答案：B解析：房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费又申请人承担。108.物业管理用房的所有权依法属于()。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：A解析：物业管理条例第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于