重庆_时代天街

1、龙湖时代天街龙湖时代天街 -案例卡案例卡2021-8-222021-8-234项目基本概况项目基本概况项目构成项目构成龙湖时代天街（综合体）龙湖时代天街（综合体）建筑形态5栋住宅、50万方商业、40万方办公占地面积25.3万方建筑面积130万方容积率4.6绿化率35%总户数1200户车位数8000个开盘时间2011-01价值实现商铺491套，约10万/平空中商铺1600套，约1.3万/平写字楼360套，约1.4万/平住宅1433套，1.2万/平5项目基本概况项目基本概况- -设计团队设计团队澳大利亚伍兹贝格WOODS BAGOTMVA弘达交通顾问英国莱亭迪赛灯光设计合作者事务所日本凤咨询株式会

2、社环境设计研究院美国捷德国际建筑师事务所6项目基本概况项目基本概况- -商业规划商业规划一期：一期：1717万方，城市一站万方，城市一站式家庭时尚中心；式家庭时尚中心；主力业态：精品百货，IMAX影院，情趣餐饮二期：二期：1515万方，城市家庭万方，城市家庭文娱中心；文娱中心；主力业态：潮流百货，儿童职场，真冰场，酒吧街，书城，演艺广场三期：三期：1414万方，国际时尚万方，国际时尚青年潮流中心；青年潮流中心；主力业态：主题百货，影院，独立设计师品牌四期：四期：1212万方，国际时尚万方，国际时尚潮流中心；潮流中心；主力业态：国际时尚百货，精品超市，奢侈设计品牌一期一期二期二期三期三期四期四期

3、2021-8-278区域消费格局：地处中央商圈，立足打破传统商业抱团模式，区域消费格局：地处中央商圈，立足打破传统商业抱团模式，定位城市级商业中心定位城市级商业中心观音桥观音桥百亿商圈百亿商圈解放碑解放碑百亿商圈百亿商圈南坪南坪商圈商圈杨家坪杨家坪商圈商圈沙坪坝沙坪坝商圈商圈重庆的区域发展以区域抱团发展为主，五大传统商圈解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪各自为政，各区消费外溢趋势并不显著。项目立足中央商圈的优势位置，定位重庆城市级商圈，打造超大体量130万方的综合体项目，其中商业体量60万方，堪比“解放碑”百万方规模。9区域规划：项目所在渝中区为国家服务业综合改革试点区，邻近区域规划：项目所

4、在渝中区为国家服务业综合改革试点区，邻近的大石化片区未来的大石化片区未来5 5年将接收年将接收700700亿投入，发展为主城都市新核亿投入，发展为主城都市新核渝中区渝中区大石化片区大石化片区计划2017年化龙桥国际商务功能区、高九路总部经济园区、大坪商贸流通功能区将全部亮相，中央商圈将成为重庆高端商务集结地，引领城市中高端消费。2021-8-2配套分析配套分析- -渝中区渝中区7住宅写字楼、购物中心、酒店学校、事业单位项目周边以万科、恒大为代表的大体量住宅开发带来区域常住人口的大量集聚。重庆展览中心和重庆奥体中心等城市级基础设施项目的邻近，奠定区域核心地位。2021-8-21112周边交通：项

5、目紧邻二条轨道交通线路，周边交通：项目紧邻二条轨道交通线路，500m500m范围内有范围内有5 5个公交停靠站，通达性好个公交停靠站，通达性好石油路站：共18路公交途径。大坪七牌坊站：共17路公交途径。河运校站：共16路公交途径。茶亭北站：共1路公交途径。大坪新世纪站：共3路公交茶亭北路公交站石油路公交站大坪七牌坊公交站大坪新世纪公交站地铁1号线轻轨2号线河运校13p整个项目在紧邻的大坪正街、大石路以及长江二路均有多个入口进入。p四期商业由一条贯穿南北的干道流畅链接，将各购物板块合成南北超长商业街。p项目采用开放模式，人车不分流，南北向步行道预留车行道及人行道p项目北侧部分通过地下通道与地铁直

6、接相通p项目内部多个连廊串起一体化天街项目内部交通分析：南北商业街、人车不分流的开放模式、空项目内部交通分析：南北商业街、人车不分流的开放模式、空中连廊、地铁通道，增强了项目内部的通达性中连廊、地铁通道，增强了项目内部的通达性空中连廊空中连廊2021-8-2142021-8-215商铺总数商铺总数338338间，其中服装占比间，其中服装占比37%37%，餐饮占比近，餐饮占比近3 3成，其他业态总占比成，其他业态总占比4 4成，项目是以服饰和餐饮成，项目是以服饰和餐饮为主的体验式综合购物中心为主的体验式综合购物中心服饰：服饰：女装57间，男装23间，综合服饰41间，占比37%鞋包皮具：鞋包皮具：

7、23间，占比6%珠宝配饰珠宝配饰：17间，占比5%美容护理美容护理：16间，占比5%母婴儿童：母婴儿童：13间，占比4%电器数码：电器数码：6间，占比2%餐饮零食餐饮零食：100间，占比28%休闲娱乐：休闲娱乐：6间，占比2%杂货：杂货：23间，占比7%公共服务：公共服务：13间，占比4%业态占比：业态占比：17中 高 端 餐 饮 在 高 层 分 布 为 消费 者 提 供 购 物 后 的 消 费 之 所 ，影 院 在 高 层 ， 聚 人 气 带 动 高层 商 业 人 流中 高 端 产 品 为 中 高 端 消 费人 群 提 供 一 个 专 属 的 消 费场 所首 层 商 业 以 大 众 型 的

8、餐 饮和 超 市 零 售 为 主 ， 居 家 型商 业 为 主 。业态分析：纵向来看，家庭消费餐饮娱乐业等在低层和高层业态分析：纵向来看，家庭消费餐饮娱乐业等在低层和高层两端分布，带动商场人流；各层以主力店为主，辅以国内外品两端分布，带动商场人流；各层以主力店为主，辅以国内外品牌旗舰店牌旗舰店定位：家庭生活主力店: 特力和乐、西西弗书店、大食代商铺：服饰/鞋包/母婴儿童/生活杂货/电器数码/综合餐饮/休闲娱乐定位：国际时尚主力店：丝芙兰、UR商铺：服饰/大餐/鞋包皮具/珠宝配饰/美容/数码电器/饮品零食定位：国际时尚主力店：无印良品、Teenie Weenie商铺：服饰（综合服饰为主） /母婴

9、儿童/鞋包/生活杂货/珠宝配饰/饮品零食/大餐定位：优雅时尚主力店：美缀美、Jack Jones商铺：服饰（女士服饰为主）/母婴儿童/鞋包皮具/美容护理/电器数码/鞋包/大餐定位：美食时尚主力店：GXG、雨情调商铺：服饰/鞋包/大餐/鞋包皮具/美容护理/生活杂货/休闲娱乐2F1F3F4F改善型商业居家型商业地铁通道：饮品、零食为主，部分干洗、杂货、美甲生活配套，个别男女服饰、鞋包皮具店铺定位：环球美食主力店：UME影院/爱玩嘉年华/阿利与艾德咖啡西餐厅店铺：大餐/饮品零食/休闲娱乐5F地铁商业以饮品零食为主，加入少量生活配套2021-8-218商户名称商户名称类型类型位置位置新世纪百货大型百货

10、B馆UG-L4特力和乐家饰家用品牌A馆UG-27/28大食代美食广场品牌UG-38/40a/40b丝芙兰化妆品零售专卖A馆L1-13/14无印良品日本杂货品牌A馆L2-01/02/03UME国际影院电影院B馆L5-Z1爱玩嘉年华电动游戏场B馆L5-06u 将时代天街以下将时代天街以下7 7间店划分为主力店与次主力店：间店划分为主力店与次主力店：主力店：新世纪百货、特力和乐、大食代、丝芙兰、无印良品、UME国际影院、爱玩嘉年华次主力店：爱丽丝生活馆、哈根达斯、UR、美联英语、爱乐国际早教中心、星巴克、Jack Jones等。业态分析业态分析主力店主力店业态分析业态分析次主力店次主力店品牌类型位置

11、爱丽丝生活馆家居布置A馆UG-15/16哈根达斯轻便零食A馆L1-01UR综合服饰A馆L1-26/27/28，A馆L2-20/21/22美联英语体验式英语教育B馆L4-04爱乐国际早教中心儿童教育A馆L3-28星巴克饮品零食A馆L1-47/48Jack Jones男装A馆L3-42美缀美中式餐饮A馆L3-19雨情调中式餐饮A馆L4-21/22/23GXG男装A馆L4-39/40MANGO时尚女装A馆L1-18/19必胜客西式餐饮A馆L1-49/5020业态分析业态分析男装主要分布在第男装主要分布在第4 4层，女装分布在层，女装分布在2 2层、层、3 3层，层，综合类服饰则主要分布在综合类服饰则

12、主要分布在1 1层、层、2 2层层地铁通地铁通道道UGUG1 1层层2 2层层3 3层层4 4层层5 5层层穿男装简尚5cm、BLACK GATE ONE、VGO、VJC、LINDEBERGESELECTED速写、trendiano、JACK JONESDEPOT3、gxg 1978、HARDRIVE、RIVERSTONE、太平鸟、GXG、ARTS TAILOR、CAG、L2、乔夫女装朵朵可可、姝爱、日贝尔内衣茜施尔MANGO、CK、Miss Sixty、Marisfrolg、ROBYN、JORYADAZZLE、dzzle、欧时力、珂莱蒂尔、less、末未、雅莹、玛斯菲尔素、雅迪斯、形上ao2

13、、M2、达衣岩、5+、歌莉娅、江南布衣、谜底、mini circle、OLIVE des OLIVE、personal point、曼娅奴、hello kitty内衣、珂妮卡、VERO MODA、ONLY、AMASS、采轩、道明、哥弟、渔、诺颜国际、欧碧倩、巴娜适内衣LALABOBO、雅柔综合梦园新世家族家居馆Adidas original、CK Jeans、Guess、izzue、NIKE、Spring Field、UR、EVISU、G-star匡威、羊绒世家、levis、LEE、棉衣工房、NIKE、Nautica、Roots、Teenie weenie、UR、暇步士艾格、热风、洲克Atti

14、cus、HI PANDA、IZOD、滔博运动、大嘴猴、DEVIL NUT、浩沙、MLB21业态分析业态分析珠宝配饰以及鞋包皮具等作为空间补充业态，珠宝配饰以及鞋包皮具等作为空间补充业态，在购物中心每层分布较为平均在购物中心每层分布较为平均地铁通道地铁通道UGUG1 1层层2 2层层3 3层层4 4层层5 5层层穿珠宝/钟表/配饰手机配件、海伦百纳博士眼镜蒙奇奇、EGG、BLOVES婚戒定制、ENZO、I DO、总统眼镜木九十、Ph7、罗夫尼、时间廊、无双艺术首饰CESARE. BRUNI、ANNANN、晶石灵鞋包/皮具REEMOOR贝蒂大力水手&奥莉薇雅士箱包、15mins、达芙妮、欧米C.P

15、.U、ECCO、乔治丹奴Clarks乐其、新秀丽、匡威、百丽蛋卷鞋、a&i、莱尔斯丹Crocs、丹尼熊、快乐玛丽、木木果22业态分析业态分析家居、母婴、电器数码等家庭型消费以底层分家居、母婴、电器数码等家庭型消费以底层分布为主，休闲娱乐分布在顶层布为主，休闲娱乐分布在顶层地铁通道地铁通道UGUG1 1层层2 2层层3 3层层4 4层层5 5层层用家居生活斯帕松、小老头家居尚品、私奔狂想、布鲁布鲁、芸轩手工、芳草丹心生活家品、爱丽思生活馆、特力和乐家居生活馆、乐扣乐扣、招财猫、木马集凌美、无印良品倍思家、倍轻松、eyes、Kingking、美克美家美容护理ITS SKIN指爱美甲万宁、采活、皇子

16、造型、莎茜美甲、衡之美丝芙兰时尚懒人、美格尔齿科、美丽田园SPA、汇美舍、凯丽汇美发沙龙进巍美甲、思妍丽美容纤体、宝琪兰母婴儿童贝宁、十月妈咪、儿童故事、玩具反斗城、小书虫、全棉时代、妈妈好孩子Sheepet 舒宠电器数码科沃斯、商社电器、数码生活联想体验店、三星体验店MIXX配套服务渝之旅、新时代成衣修改、欧美奇干洗、中国联通、芬尼斯玩休闲娱乐西西弗书店、早八点英语、疯狂钢琴美联英语爱玩嘉年华、UME影院23业态分析业态分析饮品零食以及中西餐以顶层分布为主，拉动饮品零食以及中西餐以顶层分布为主，拉动消费人群进入高层商业消费人群进入高层商业地铁通道地铁通道UGUG1 1层层2 2层层3 3层层

17、4 4层层5 5层层吃饮品零食鲜果E站、乐茶、师兄芋圆、热狗帮、爱尚嗑、芝士手工坊、都可茶饮蛋糕魔法师、自然派、糖立方、竹叶青、乐点贝客、有机食品艾薯、面包新语、饼干筒、的瞌睡、肯德基、哈根达斯、麦当劳、满记甜品、星巴克、有腔有调、嫩绿茶太平洋咖啡猫屎咖啡、满记甜品、宜北町查理布朗咖啡、波妞甜品、研磨时光、小野兽异国茶屋Dairy queen、李记酸奶、芝士手工坊、辛迪果饮、赛百味、麦当劳甜品站、Best Berry、芒不颠、oliver brown、鲜芋仙、塞米弗莱岛、帕帕罗蒂、纽约薯条中西餐饮加贺时代、斗味、大食代必胜客、陕西会馆、真的好真的好、七十二行漫食尚餐厅泰味轩、美缀美酒楼、金翠河

18、港式茶餐厅德庄青一色火锅、丘二馆、原味主张、小八仙艺厨、雨情调、比格自助披萨、西堤牛排、渝风渝菜、香肠厨房、梵修娘惹味道、味道重庆miini德香苑、黄记煌、斤斤有味、口湘堂、蓉李记、小天鹅、寻常故事老有腔调复古餐吧、心味源亚洲自助、包师傅私房牛肉面、鹭宝宝海鲜火锅、韵苑新中餐、佈麻佈辣、任吉老砂锅、王府菜、御粥府、黄小仙、巴贝拉、阿利与艾德咖啡西餐厅、宾go台湾特色101牛排馆、印度菜菜、金璞玉、金禧亚洲美食汇、巴萨牛排、名家横城韩国烤肉、禾绿寿司24品牌分析品牌分析购物中心品牌丰富，楼层分区特征明显购物中心品牌丰富，楼层分区特征明显p时代天街品牌种类丰富，以时尚、优雅为主力品牌，主要包括国际

19、二线以及国内一线品牌，实现了各年龄段消费需求的全覆盖.p品牌分布的楼层特征明显，低层主要家庭型、目的型品牌为主，顶层则以餐饮、休闲娱乐品牌为主，中间楼层分布有与百货实现差异化的国际二线及快时尚品牌。25品牌分析品牌分析国内外人气品牌荟萃国内外人气品牌荟萃主力店品牌介绍新世纪百货重庆著名的大型国有零售企业，遍布重庆多个县市，在重庆市民中树立起良好的口碑及印象。特力和乐来自台湾的国际家居家饰品牌，为顾客提供精致、独特的近万种家居用品，透过情境式摆设，提供家居设计方案。丝芙兰全球化妆品零食权威，覆盖护肤、美容、香水的众多国际知名品牌。次主力店品牌介绍爱丽丝生活馆来自日本的国际著名家居品牌，以家居用品

20、和休闲用品为主。哈根达斯风靡全球的冰激凌品牌，现已成为高品质生活体验的代名词。广告词“爱她就带她去哈根达斯”为其赢得甜蜜、幸福的品牌印象。2021-8-22627售价分析售价分析一期商铺推出受到热捧，售价快速攀升，奠定一期商铺推出受到热捧，售价快速攀升，奠定三期商铺高价格平台三期商铺高价格平台仅销售一期和三期部分底下四层的临街商铺，其他商业全部自持。分期分期年份年份（年）（年）均价（元）均价（元）一期201121772201259257三期2013413572014（1-4月）58567（注：表中数据为按建面计算的平均价格）28现状分析：仅一期已开业，自持商业运营状况良好，出售的现状分析：仅一

21、期已开业，自持商业运营状况良好，出售的临街商铺仅数家开业，现经营惨淡临街商铺仅数家开业，现经营惨淡主临街面一期出售的临街商铺你也看得到这边蛮多商铺都是开业又关门的，我们店生意也不行，来这边的人多半都在前面逛（一期A馆、B馆），前段时间买这些铺子的人因为回报率达不到，还过来闹事。面馆王老板我们一期定位社区底商，底下四层是商铺，上面就是住宅，一期现在生意不好主要是因为住宅的入住率还不高，人流量达不到。但是三期不一样，三期是我们时代天街商业整体的一部分。置业顾问李小姐2021-8-22930地铁无缝对接：地铁地铁无缝对接：地铁1 1号线与一期号线与一期A A馆馆UGUG层无缝对接，引导人层无缝对接，引导人流进入购物中心，同时增加地铁通道商业流进入购物中心，同时增加地铁通道商业通往通往A馆馆AG层层地铁商业入口地铁商业街地铁通道地铁通道石油路站石油路站内部动线：一期设计多中庭、多扶梯的近距离组合，增强空间内部动线：一期设计多中庭、多扶梯的近距离组合，增强空间的层次感，引导人流纵深进入，打造共享空间的层次感，引导人流纵深进入，打造共享空间1F1F时代天街内约90部扶梯串联起各层的多个中庭，打造共享空间，有效引导人流的消费循环。32空中设计