青年沟住宅项目部精装管理规程

1、北京金政房地产开发有限责任公司青年沟住宅项目部 二零零五年十二月目 录一、 总则二、 精装施工进度控制计划三、 精装施工工序流程图四、 精装施工工序控制点五、 精装施工工艺操作规程六、 精装成品保护规定七、 甲供、甲指材料清单八、 甲供材料管理规定九、 土建、机电与精装施工界面十、 需报审报验的技术资料十一、 验收标准十二、 环保管理规定十三、 洽商管理办法十四、 精装公司评比奖惩制度十五、 初装移交精装应达到的标准一、总则：为保证青年沟公寓项目精装合理、有序施工，保证施工进度按预控计划进行，施工质量达到优良标准，加强施工过程中各环节、各方面的综合管理，加大各协作单位的配合力度，制定了青年沟公

2、寓精装修规范化管理规程，做到有条不紊，一切按规章制度办事，确保工程的整体优良；请各家承包单位严格执行，服从甲方及总包单位的管理。- 74 -二、精装施工进度控制计划三、精装施工工序流程图 卫生间 厨 房 客厅及卧室 公共区域 防水层、闭水 防水层、闭水 墙面接缝 保护层 保护层 墙面 顶棚 地面 墙面抹灰找方 墙面抹灰找方 陶粒板接缝 吊顶打眼 清理 放线、排砖 放线、排砖 基层糊布处理 布管 墙面帖布 吊顶龙骨 贴砖、脸盆架子 贴砖 吊顶封板 找平 墙面腻子 机电追位 地面清理 安装浴缸 吊顶封板 排版 线盒定位、暖气安装 线盒定位 风管 腻子 机电调整、腻子 地面铺贴 面砖收口 吊顶龙骨

3、面砖收口 龙骨 砂纸 安装坐便 布管 安装煤气表 封板 二次闭水 检测 安装橱柜 安装衣柜 打砂纸 安装风管 安装空调 刷涂料 安装台面 封吊顶板 安装油烟机 安装百页 安装脸盆、镜子 腻子 安装洗菜盆 收口、墙面打磨 铺地板 淋浴房 涂料 安装煤气灶 小配件安装 涂料 安装五金 保洁 四、精装施工工序控制点为实现总控计划的目标，根据精装修施工进度计划特制如下工序的控制点：一、卫生间： 防水 保护层 墙地砖 吊顶龙骨 二次闭水（40日） 封吊顶板、腻子、涂料 面砖收口 排气扇安装 台面及镜子安装 淋浴屏安装卫浴五金安装 二、卧室及客厅：墙面清理 涂刷基层处理剂 基层贴布处理 刮第一遍腻子 刮第

4、二遍腻子 刮第三遍腻子 打砂纸（80日）辊乳胶漆木地板、踢脚板安装三、公共区域吊顶安装 放线 龙骨安装 机电安装 布管穿线 吊顶封板、安装灯具、风口（60天）四、公共区域地面玻化砖（石材）地面处理 排版放线 玻化砖（石材）铺贴 （50天） 保护 五、精装施工工艺操作规程(一) 厨房、卫生间瓷砖墙面、地面；标准层公共区域玻化砖地面分项工程1.施工材料和施工机具 （1）施工材料：水泥、白水泥、砂子、瓷砖（300x300、500x500）、玻化砖（600x600）、环保胶、专用勾缝剂等。（2）施工机具：磅秤、铁板、孔径5mm 筛子、窗纱筛子、手推车、大桶、烛火桶、平锹、木抹子、钢板抹子（1mm厚）、

5、开刀或钢片（20mm70mm1mm）、水平尺、方尺、靠尺、底尺（3000mm5000mm40mm1015mm）、大杠、中杠、小杠、灰槽、灰勺、米厘条、毛刷、鸡腿刷子、细钢丝刷、笤帚、大小锤子、粉线包、小线、擦布或棉丝、老虎钳子、小铲、合金钢錾子、小型台式砂轮、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线板、线坠、盒尺、钉子、铅笔、铅丝、工具袋等。2. 工艺流程：（1）墙面贴砖工艺流程：抹底子灰贴灰饼吊垂直、套方、找规矩基层处理贴 砖擦 缝调 缝弹控制线（2）地面贴砖工艺流程：卫生间做防水做保护层贴饼冲筋基层处理找坡铺结合层砂浆弹 线清洁面层、保护擦 缝压平调缝铺 砖3.操作工艺（1）墙面粘贴首先将凸出墙面的杂物

6、剔平，清扫干净，然后用1：1水泥砂浆（中砂），内掺水重20%的环保胶，作拉毛处理，其甩点要均匀，直到水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并具有较高的强度，用手掰不动为止。吊垂直、套方：根据墙面结构平整度找出贴砖的规矩，墙面不平时需用水泥砂浆找平，其底层做到横平竖直、方正。如发现抹灰层厚度在20mm以上的，附加钢丝网片弹控制线：a.贴砖前应放出施工大样，根据具体高度弹出若干条水平控制线，在弹水平线时，应计算整砖的模数和块数，使两线之间保持整砖数，缝隙宽度2mm。施工中要严格避免半砖情况，避免不了的，半砖应大于150mm以上，而且每面墙不允许有2块以上半砖，阳角部位应该整砖，注意阴角部位砖的搭接处理

7、，如遇其它情况，需经业主、监理、总包确认后方可粘贴。b.根据所选定座便要求，座便下水中心距墙砖面必须保证300mm，前后位置偏差不得超过10mm。贴瓷砖：贴瓷砖前基层要浇水润湿，瓷砖提前浸泡好。先从最下面的第二排砖开始粘贴，在弹好水平线的下口上支上一根通长水平垫尺，在砖背面抹2030mm厚的水泥砂浆（配比为1：1），将四边灰刮掉，两手执住瓷砖，在已支好的垫尺上由下往上贴，缝子对齐，用橡皮锤轻轻敲实，同时调整缝隙的大小和接缝，要注意按弹好的横竖线粘贴。贴完第一排后将2mm十字型厘米条放在上口线继续贴第二排，依次类推，粘贴的高度每次不应过高（镶贴的高度应根据当时气温条件而定）。初凝后及时清理缝隙，

8、为勾缝做准备。擦缝：将缝子里的浮砂用干净的软毛刷轻轻扫出，缝隙清理干净后，用抹子把专用勾缝剂用力刮在需擦缝的瓷砖缝上，同时用断面为圆弧型的光滑的勾缝工具压实勾缝剂，勾出的断面为圆弧状，清理掉缝隙四周的勾缝剂后再用勾缝工具压实一遍勾缝处。如需清洗面砖时，应待勾缝材料硬化后方可进行。（2）地面砖粘贴 基层处理：清除基层表面的砂浆、油污和垃圾，用水冲洗、晾干。 贴饼、冲筋：根据墙面水平基准线，弹出地面标高线。然后在房间四周做灰饼。灰饼表面应比地面标高线低一块所铺面砖的厚度。再按灰饼冲筋。有地漏的部位，应从四周向地漏做放射状冲筋，坡度1%。 铺结合层砂浆：铺砂浆前基层应浇水湿润，刷一道水灰比为0.40

9、.5的水泥素浆，随刷随铺水泥：中砂=13（体积比）的干硬性砂浆（砂浆稠度必须控制在3. 5cm以内）；根据标筋的标高，用木抹子拍实，短靠尺刮平，再用长靠尺通刮一遍。然后检测平整度应不大于4mm；拉线测定标高和泛水，符合要求后，用木抹子搓成毛面。 铺砖：地面砖铺贴时从里向外逐行拉线。铺贴方法：地砖铺贴前，先抹干水泥砂浆，再抹上水泥浆，按控制线位置铺贴，将地面铺平，用橡皮锤敲实，同时将缝内的干水泥砂和残留的水泥浆清理干净。地漏管口处要预先试铺，要做到与管口镶嵌吻合。二次闭水完成后，进行擦缝，用专用勾缝剂勾缝。4. 成品保护（1） 镶贴好瓷砖墙面，要采取切实可靠的防止污染的措施，及时清擦干净残留在门

10、窗框、扇上的砂浆。特别是门窗框扇，事先粘贴好纸胶带，预防污染。（2） 抹灰层在凝结前应防止风干、暴晒、水冲、撞击和振动。（3） 拆除架子时注意不要碰撞墙面。5. 技术质量控制要点（1） 证墙面上的开关面板、线盒边线位置落在墙砖中间，要求在弹线后，调整线盒和面板等到位后，再粘贴面砖。（2） 排砖时要考虑整砖效果，如有特殊情况，必须经业主、监理、总包三方认可后方可留破活，阳角45度对接。（3） 机电管线的就位、甩头应做在瓷砖镶贴之前。（4） 管井检查门位于整砖位置上。（5） 地砖和墙砖通缝。6. 质量检查验收标准（1） 主控项目 饰面砖的品种、规格，颜色和性能符合设计要求；检验方法：观察、检查产品

11、合格证书，进行验收记录、性能检测报告和复验报告。 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书，复验报告和隐蔽工程验收记录。 饰面砖粘贴必须牢固。 满粘法施工的饰面砖无空鼓、划伤等。（2） 一般项目 饰面砖表面应平整，洁净，色泽一致，无裂缝和缺损；阴阳角处搭接方式：非整砖使用部位应符合设计要求，套割吻合，边缘整齐。 饰面砖接缝应平直，均匀一致，光滑， 度和深度符合设计要求，填嵌密实，十字缝平顺，无污梁。允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检验方法1表面平整22m靠尺和塞尺2立面垂直22m托线板3阳角方正2方尺和

12、塞尺4接缝平整2拉5m线5接缝高低差1直尺和塞尺6接缝宽度+0.5直尺（二）地下室及裙房公共区域地面石材1、工艺流程：铺结合层砂浆基层处理贴饼冲筋弹 线选 材铺石材压平调缝清洁面层、保护2、操作工艺 基层处理：清除基层表面的砂浆、油污和垃圾，用水冲洗、晾干。 贴饼、冲筋：根据墙面水平基准线，弹出地面标高线。在四周做灰饼，灰饼表面应比地面标高线低一块所铺石材的厚度，再按灰饼冲筋。 铺结合层砂浆：铺砂浆前基层应浇水湿润，刷一道水灰比为0.40.5的水泥素浆，随刷随铺水泥：中砂=13（体积比）的干硬性砂浆（砂浆稠度必须控制在3. 5cm以内）；根据标筋的标高，用木抹子拍实，短靠尺刮平，再用长靠尺通刮

13、一遍，然后检测平整度应不大于4mm。拉线测定标高，符合要求后，用木抹子搓成毛面。 排版弹线：根据现场实际情况，结合设计图纸进行现场放样，保证整体美观，放线从中心向外排版，在边角、门口处的石材应按异型板考虑，保证块幅不宜太小。将放好的线弹在地面上，同时要引到墙面上。 铺石材：铺贴时从中心向外开始，逐行拉线。铺贴前，先抹白水泥干水泥砂浆，再抹上水泥浆，按控制线位置铺贴，将地面铺平，用橡皮锤敲实，同时将缝内的干水泥砂和残留的水泥浆清理干净。如有管口处要做到与管口镶嵌吻合。 成品保护：贴好的地面，要采取切实可靠的防止污染的措施，及时清擦干净残留石材上的砂浆。铺好塑料布，上面盖竹模板，防止污染、磕碰，拆

14、除架子时注意不要碰撞墙面。3. 质量检查验收标准（1） 主控项目 石材的品种、规格，颜色和性能符合设计要求；检验方法：观察、检查产品合格证书，进行验收记录、性能检测报告和复验报告。 石材工程的找平、铺贴和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书，复验报告和隐蔽工程验收记录。 石踩铺贴必须牢固，无空鼓、划伤等。（2） 一般项目 石材表面应平整，洁净，色泽一致，无裂缝和缺损，套割吻合，边缘整齐。 石材接缝平直，均匀一致。允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检验方法1表面平整12m靠尺和塞尺2缝格平直0.5拉5m线3接缝高低0.5靠尺和塞尺4踢脚

15、线上口平直1拉5m线5缝隙宽度按设计要求塞尺（三）轻钢龙骨石膏板吊顶分项工程1. 施工材料和施工机具：（1）施工材料 u型轻钢骨架。骨架主件为大、中、小龙骨；配件有吊挂件、连接件、挂插件。 零配件有吊杆，射钉，自攻螺钉、膨胀螺栓。 9.5mm防水纸面石膏板（用于卫生间吊顶）。（2）施工机具 电锤、射钉枪、手电钻、水平尺、合尺、墨线斗、钳子、木榔头、板刷。（3）作业条件 在现浇混凝土楼板中，用8膨胀螺栓钢筋吊杆，间距按设计要求，设计无要求时按大龙骨的排列位置，钢筋吊杆一般间距为9001200mm。 安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位、通风口及各种明露孔口位置。 做完墙、地湿作业工程项目。

16、 轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做一样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、通风洞口构造处理，分块及固定方法等经试装并鉴定认可后方可大面积施工。2. 工艺流程： （1）吊顶安装流程：安装面板安装龙骨及配件安装吊杆弹 线（2）墙体安装流程：放线 安装沿顶龙骨和沿地龙骨 竖向龙骨分档 安装竖龙骨 安装罩面板。 3. 操作要点：吊顶板安装：.（1）弹线：根据楼层标高水平线，用尺坚向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。(2) 吊杆用直径为8毫米的钢筋制作，安装时先将长短适宜的钢筋一端和套丝杆搭接焊好，吊杆端头螺纹外露长度不应小于3厘米，另一端头与3030角

17、铁焊好，在角铁上开10毫米孔眼以安装8毫米膨胀螺栓。(3) 根据大样图确定吊点位置弹线，并复验吊点间距，吊点间距为900至1200毫米。在吊点处，可用冲击钻将吊点对应的楼板底面打10毫米孔洞，将安装有吊杆的8毫米膨胀螺栓固定于吊点处，打孔深度不能超过40mm。(4) 安装大龙骨时，应将大龙骨用吊挂件连接在吊杆上，打紧螺丝卡牢。大龙骨接长可用接杆体边接。吊杆距主龙骨端部=300mm。大龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起供高度不少于房间短向跨度的二百分之一。 (5) 中龙骨用中吊件固定在大龙骨下面，吊件上端搭在大龙骨上c型腿钳子插入大龙骨内。中龙骨间距按板材尺寸决定，间距600mm，当间距大于8

18、00毫米时，中龙骨间应增加小龙骨，小龙骨与中龙骨平行，与大龙骨垂直用小吊件固定。(6) 横撑龙骨与中小龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，横撑龙骨与中小龙骨的连接，采用中小插接体连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用中小龙骨截取，对装在罩面板内部或作边龙骨时，宜用小龙骨截取。安装时横撑龙骨应与中、小龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。(7) 安装罩面板：罩面板安装前要对已安装完的龙骨和罩面板材进行检查，符合要求后方可进行罩面板安装。本工程先用9.5mm防水纸面石膏板。罩面板与轻网骨架的固定方式为，自攻螺钉氏固法：在已装好并经验收的轻钢骨架下面，按罩面板的规格，拉缝间缝，石膏板的间的缝隙为5mm

19、，进行分块弹线，从顶棚中间顺中龙骨方向开始先装一块罩面板，做为基准，然后向两侧伸延分行安装，固定罩面板的自攻螺钉间距为150mm，螺丝头埋入板面0.5mm。(8) 刷防锈漆：轻钢骨架罩面板螺丝头应点涂防锈漆，并用石膏腻子嵌平，碳钢吊杆等未做防腐处理的表面，（如预埋件、吊挂件、连接件等）应刷防锈漆。 4. 技术质量控制要点：（1） 边龙骨与混凝土墙体、梁固定必须用木楔，并做防腐。不许打裂砼。（2） 吊顶板上的进、出风口、换气扇等要和吊顶板接缝处吻合。（3） 防止出现吊顶不平的现象，施工时注意小龙骨的标高定位。（4） 龙骨与混凝土墙体、梁固定必须使用射钉，不许打裂混凝土；（5） 罩面板分块间隙要直

20、，宽窄一致。（6） 吊杆距龙骨端部300mm；（7） 吊顶起拱高度为房间短向跨度13；（8） 龙骨与砼墙、梁、柱固定，电锤打孔，在木楔子上固定（木楔子要防腐处理）。5. 质量检查验收标准：（1） 主控项目 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。 饰面材料的材质、品种、规格、图案、和颜色应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收报告和复验报告。 暗龙骨吊顶工程的的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表

21、面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。检验方法：观察。（2） 一般项目罩面板应表面平整，起拱准确，颜色一致，洁净、无污染、无返锈、麻点、锤印，自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽，无开裂。接缝位于龙骨上，宽窄均匀，压条顺直，阴阳角收边方正。允许偏差序号检查项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整2用靠尺和塞尺2接缝平直2拉通线检查3压条平直2拉通线检查4接缝高低1用直尺和塞尺5压条间距2

22、用卷尺检查（四）墙顶面涂料分项工程1. 工艺流程： 板缝、阴角处理及隔板墙面修补涂刷基层处理剂清理墙面刮第三遍腻子刷涂料刮第一遍腻子刮第二遍腻子糊 布 2.操作工艺：（1）清理墙面：清除浮灰，将墙面起皮及松动处清除干净，油污处铲除或刷洗干净。（2）涂刷基层处理剂：用羊毛辊将混凝土及陶粒板墙顶面满涂醇酸清漆。（3）板缝、阴角处理及陶粒隔墙面修补：将陶粒板及阴角及混凝土墙施工洞洞边缘用石膏腻子刮平，粘贴不小于50mm 宽玻璃丝布，墙顶磕碰及坑洼处用石膏找平，凸出处剔磨掉。（4）糊的确良：将陶粒板与陶粒隔墙面满粘的确良。先在板面薄刷一层稠度较底的白乳胶，随即粘贴的确良布。用中刮刀从下而下，从左至右刮

23、平压实，赶出的确良间的气泡。糊布搭接长度10cm，阴角搭接长度15cm；（5）刮第一遍腻子：用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干部利索。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光再将墙面清扫干净。腻子粉要搅拌均匀，不得有凝块。（6）刮第二、第三遍腻子：第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一扁腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢皮刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。顶棚刮腻子厚度10mm；（7）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳

24、胶漆用滚筒涂刷。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（8）刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。（9）刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷地从一头开始，逐渐滚向另一头，要上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后接头。本遍乳胶漆应在临交工前涂刷。3. 施工材料和施工机具（1）施工材料： 聚醋酸乙烯乳液（白乳胶）、羧甲基纤维素、粘结剂等。 耐水腻子。 醇酸清漆或其它基层处理剂。 .玻璃丝布、的

25、确良布。（2）施工机具：高凳、脚手楹、小铁锹、擦布、羊毛辊、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、腻子托板、扫帚、小桶、大桶、排笔、刷子。（3）作业条件： 室内有关抹灰工种的作业全部完成，墙面应干燥。墙面平整度应控制在5mm 以内，超过的应用水泥沙浆找平。 管洞口修补好并充分干燥。 管道设备试压完毕。 外窗玻璃安装完毕。 外窗抹灰收口完毕。4. 成品保护：（1） 涂料墙面未干前室内不得清扫地面，以免粉尘沾污墙面。（2） 涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。（3） 涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。（4） 开关面板、插座安装后，涂料施工时，要清理干净。5. 质量控制要点（1）透底：产生原因

26、是漆膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可加水过多。（2）接茬明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。（5） 刷纹明显：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。6. 质量检查验收标准（1） 主控项目 所用涂料、腻子的品种、等级、颜色、性能等必须符合选定样品的要求，并必须有出厂合格证和使用说明书； 涂刷的涂膜厚度应均匀、颜色一致，严禁掉粉、起皮、漏刷和透底；(2)一般项目 表面平整光滑，手感适宜，不得有凸凹不平或波状现象，无流坠和疙瘩； 表面洁净、颜色一致，无刷纹和返碱；

27、阴阳角和装饰线顺直清晰，分色线平直，偏差不大于2mm，无咬边和裸楞现象； 涂料或腻子不得污染地面、面砖墙面、门窗、灯具、设备管线；项次项 目质量标准检验方法1掉粉、起皮不允许观察、手摸检查2返碱、咬色不允许观察检查3漏刷、透底不允许观察检查4流坠、疙瘩无观察、手摸检查5颜色、刷纹颜色一致，无沙眼、刷纹观察检查6装饰线分色线平直偏差不大于1mm拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查7门窗、玻璃灯具等全部洁净观察检查允许偏差表：项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查（五）实木复合木地板、木踢角板安装分项工程1

28、.施工材料和施工机具（1）施工材料：a.木地板：760*75*10沙比利地暖型实木复合企口地板，含水率不大于10%。b. 1.5mm木地板地垫。c.木地板企口胶。d.专用地热地板胶。e. 60*10木踢角板(2)施工机具：小电锯、手锯、橡皮锤、墨斗、钢卷尺、方尺、2米靠尺、汽钉枪。（3）作业条件：a. 地面平整干燥，基层清理干净，每延长米高低差2mm，无起皮起砂；b.外窗玻璃安装完毕；c.弹好+50cm 或 +100cm水平控制线；d.木地板铺装时应认真挑选，将有缺陷的挑出e. 所有过道的地面需水平或靠墙两面略低，中间略高。2. 工艺流程：安装木地板安装踢脚板弹线、抄平3.操作工艺：（1） 安

29、装木地板： 地垫的铺设方向和木地板的铺设方向互相垂直，每条地垫应铺设到墙壁处； 每相邻两条地垫相互之间必须用透明胶带纸粘连，尽量确保地垫相互不重叠和确保地面的水汽经过加热后不进入到木地板内； 铺设木地板时，地垫不得被铁锤、木地板或其它物品划破； 木地板顺光铺。铺装前应预排，避免小窄条出现。铺装时距墙端58mm空隙安放第一块木地板，再在凹榫内打企口胶，以后逐块用垫块与前一块敲紧后，接头间隔错开。铺装时严禁直接锤击公榫。（2） 安装踢脚板：木踢脚进场后先做防腐处理。安装时用汽钉将成品木踢脚板钉入预埋木楔。接头锯成45度斜口，接头上下各钉入汽钉。最后用腻子补钉眼描色擦漆。木楔间距400mm，端头留5

30、cm。4.成品保护：（1）木地板材料应码放整齐，使用时轻拿轻放，不得乱扔堆，以免损坏棱角。（2）木地板上作业应穿软底鞋，且不得在地板面上敲砸，防止损坏面层。（3） 设专人看管，做好木地板面成品保护。（4） 企口胶如挤出板面应随手擦净。5.技术质量控制要点：a) 所有木地板必须采用相隔木地板缝隙对齐铺装；b) 客厅主通道的纵向中心线应和木地板缝隙对齐线尽量重合；c) 在铺设地垫时，必须裁切准确，不准有过长过短现象；双边搭接整齐，不准搭接过多或过少，以避免出现地板不平整现象；d) 纵向靠墙木地板的端头小块尽量大于100mm以上；e) 横向靠墙木地板的宽度至少大于20mm以上；f) 木地板的企口胶打

31、在木地板的母榫内，用量均匀适度；g) 所有靠墙四周且无法安装踢脚线压制的木地板，安装时木地板必须用胶霸或益发胶和地面粘连；h) 木地板均有微小色差，选材时严格控制，将有缺陷的及色差大的挑出。铺装一定要均匀过度；6.质量检查验收标准：a、 木地板等级质量应符合设计要求，含水率在10%以下；b、 木地板面层应缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼并缝平直方正。c、 踢脚板接缝严密，表面平整光滑，高度、出墙厚度一致，接缝排列合 理美观，上口平直，割角准确。d、 木地板表面平整度1mm，踢脚线上口平直3mm ，板面拼缝平直 1mm，缝隙0.3mm；相邻板材高低差0.5mm。（六）卫生间防水分项工程1.

32、工艺流程：地面找坡 涂刷素水泥浆结合层 细部做附加层 涂刷第一遍防水涂料 涂刷第二遍防水涂料 涂刷第三遍防水涂料 防水层 第一次试水 保护层施工 防水层第二次试水。2. 操作工艺：（1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。（2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。（3）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴阳角等处，在大面积涂刷前先做附加层。（4）涂刷防水层：将已配置好的js复合防水涂料，用橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层上，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，固化后进行第二道涂刷；第二道涂刷与第一道方向相互垂直，涂刮量与第一道量相同；

33、24h后再涂刷第三道涂料。三道涂膜总厚度不小于2mm。 （9） 第一次试水：第三道涂刷后24h后，进行蓄水试验。后和后进行隐检；（10） 防水保护层施工：根据标高控制线，做好找坡。（11） 二次试水：蓄水试验合格后，交付下道工序。3. 技术质量控制要点：（1） 防止管根、地漏、洁具等处因涂刷不严密，防水层局部损坏、没有附加防水层等而造成的渗漏。（2） 基层含水率符合施工规范要求，干燥、平整、无空鼓。（3） 卫生间和其他房间要保持设计高差，保证积水入地漏。（4） 卫生间墙壁四周卷起防水高度300mm，拖布池内防水高度同池子高度 4.质量检验标准：（1）材质符合国家现行标准规定，并经监理见证取样试

34、验合格。（2）防水层应符合设计及国家施工规范要求，厚度不少于2mm，不露底。（3）粘结牢固、紧密、无空鼓，表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，颜色亮度一致，接缝严密，收头圆滑。（4）经蓄水试验无渗漏现象。（5）涂膜在墙根、管根套管处必须严密并高出地面，符合设计要求和施工规范要求能够，地漏处必须粘结严密，并防止防水涂料流淌至管口。5.成品保护：(1） 经涂刷好的防水层，要采取保护措施，在未做好保护层以前，不允许随便出入，以免破坏防水层。 (2） 突出地面管根、地漏、排水口、洁具等处的周边防水层不得碰损；(3） 地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物，试水后应认真进行清理。（七）卫生间洁具安装分

35、项工程1. 施工准备（1） 材料要求： 卫生洁具的规格、型号必须符合设计要求，并有出厂产品合格证，卫生洁具外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观，无裂纹，边缘平滑、色泽一致； 卫生洁具零件规格应标准、质量应可靠，外表光滑，电镀均匀，螺旋清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷；（2） 主要机具：砂轮机、砂轮锯、手电钻、冲击钻、管钳、手锯、活扳手、自制死扳手、差扳手、手锤、手铲、螺丝刀、克丝钳、水平尺、划规、线坠、盒尺等。（3） 作业条件 所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕，并已办好隐预检手续； 浴盆的安装应待土建做完防水层及保护层后，配合土建施工进行； 其它卫生洁具应在室内装修基本完成后

36、进行安装。2. 工艺流程：安装准备 卫生洁具及配件检验 卫生洁具安装 卫生洁具配件预装 卫生洁具安装 卫生洁具与墙外观检查 通水试验。3. 质量验收标准：（1） 主控项目： 卫生洁具的型号、规格、质量必须符合设计要求，卫生解决排水的出口与排水管承口的连接处必须严密不漏。 卫生洁具的排水管径和最小坡度必须符合设计要求和施工规范规定。 座便下水口中心线距瓷砖完成面距离为300mm。 小便斗感应器中心距地面高度1100mm。（2） 一般项目：支托架防腐良好，埋设平整牢固，洁具放置平稳、洁净，支架与洁具解除紧密。允许偏差项目允许偏差（mm）检验方法座标单独器具10拉线、吊线和尺量检查成排器具5标高单独

37、器具15水平尺和尺量检查成排器具10器具水平度2器具垂直度3吊线和尺量检查4. 成品保护（1）洁具在搬运和安装时要放置磕碰，安装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，一面堵塞或损坏；（2）在面砖墙面剔孔洞时，宜用手电钻剔掉釉面，待剔至硬底灰层层方可用力，但不得过猛，以免将面层剔碎或产生空鼓；（3）洁具安装后，为放置配件丢失或损坏，配件应在竣工前统一安装；（4）安装完毕的洁具必须加以保护，放置洁具受损；（4） 通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分房间逐一进行通水试验，以免漏水影响装修工程。八、玻璃推拉门工艺流程： 1工艺流程：上下导轨弹线定位，确定标高固定件定位

38、、安装上导轨、五金件安装、调平直 玻璃安装调平、调直 地轨(导向轮)安装、调平调直不锈钢槽安装、调平调直调整地滑轮与轨道间隙调整限位器打胶收口2、操作工艺基层清理，放线定位。确定固定件位置，电锤打眼，洞口深100mm,用12膨胀螺栓固定。固定件为100(高)*120(长)槽钢背对背焊接成工字钢样式。调平调直。用8穿心螺栓固定上导轨，安装玻璃夹，调平调直。用玻璃夹安装玻璃，两块玻璃间留3mm缝，用2块50*30九厘板中间穿孔使用铜丝固定调平玻璃。每道缝至少有4个固定点。按照定位线安装地导轨（导向轮），安装地导轨不能螺栓、螺钉类配件，须用玻璃胶粘接牢固，用木楔调平调直。按照图纸加工不锈钢槽，立槽与

39、横槽连接处应成45度角。不锈钢扣槽应完全盖住玻璃夹扣槽两侧接头处须用同样材质的不锈钢片封堵。调整地滑轮与地轨间隙，滑轮与地轨间隙一致且滑轮不能承重，滑轮只起到导向作用。用专用工具调整推拉门限位，要求门边距墙、柱5mm，避免撞击墙柱及损坏玻璃。不锈钢槽与玻璃间缝及玻璃缝须用中性透明玻璃胶密封。玻璃胶表面须均匀、光滑、一致。上轨的缝隙应用玻镁板密封并涂刷乳胶漆，不能污染轨道及配件。六、精装成品保护规定 青年沟公寓是精装修的高档公寓楼，为了保证产品的整体质量及装修后的良好效果，精装材料采取甲方供货方式，所选用材料基本工厂化成品或半成品，为了交给客户满意的精装修房子，交验时的成品必须完好无损。特制定以

40、下措施，要求总包管理、总包及各精装公司必须严格执行，加大成品管理力度，减少成品损失，不然由此所造成的损失由各单位自己负责，同时加以处罚。（一）防火门：本工程的防火门为喷塑，成品保护尤为重要。门框就位后用大芯板护住门框，防止磕碰、划伤。门扇在地面石材铺设完成后安装，安装时应小心搬运，避免划伤、磕碰，安装好之后必须用原包装箱或发泡塑料步包好，保护好门扇。（二）门锁：安装后及时用布类东西缠绕锁把手，防止磨损、划伤，在交工验收前拆下缠绕物。（三）地砖地面：铺贴好的地面及时用三夹板保护起来，下面铺好塑料布，避免硬物的撞击、磕碰，如进入室内维修必须在工作面周围做好成品保护。（四）石材地面：本工程的地面为雪

41、花白石材，成品保护尤为重要。在石材铺设完成后，在上面铺一层塑料布，上面三夹板进行保护，保证不受意外的划伤、磕碰等。（五）墙面、顶棚：1、 安装灯具、面板等设施时应带好手套，防止污染涂料墙面。2、 教育工人不许随便扶、摸已刷好涂料的墙面。（六）卫生间脸盆及大理石台面：1、 安装就位后用三夹板盖住台面，用箱子盖住洗面盆，用布类物品缠绕水龙头，交验前拆掉保护物。2、 严禁在台面上进行任何作业，尤其切、割、划类事项。（七）坐便器：1、 安装就位后用大芯板做成的小木箱盖住坐便。2、 施工过程中严禁使用座便器。（八）铝窗：注意框、玻璃的磕碰、划伤，保洁前撕掉保护膜。七、甲供、甲指材料清单序号项目名称供货方

42、式品牌联系人联系方式供货周期备注1木地板2洁具及五金3浴室小五金4灶具/烟机/烤箱5橱柜/衣柜6冰箱/洗衣机7入户门8室内门9玻化砖10内墙涂料11防水涂料12公共区涂料13轨道14雪花白15橱盆/龙头16户门及内门锁17木踢脚板18暖气罩19卫生间换气扇20淋浴房21玻璃22玻璃门拉手23开关面板24筒灯/支架灯25安全指示灯26卫生间隔断27卫生间台下柜28内门合叶/门挡29石材/瓷砖沟缝剂八、甲供材料管理规定为加强和控制甲供材料（设备）的管理，明确各方工作内容和责任，结合本工程特点，按工作流程对甲供材料（设备）的管理制订如下规定，自2004年1月1日起实行。要求各有关单位严格遵照执行，委

43、派专人负责，成立小组并具体组织落实安排。 一、责任分工1、总包单位：负责材料的提量、统计工作，做好材料的库房准备、接货、验货、收货、保管、发货、跟踪、报表、盘点等材料的管理工作。在施工过程中严格检查使用单位对材料的使用部位、安装节点、细部做法正确与否，检查对已进场材料的管理情况、已安装材料的成品保护情况等；对合同审核会签，参与材料结算。在甲供材料管理上直接对监理负责。2、监理公司：监理公司负责监督并审定总包公司的报量，如审定后的报量在工程中出现问题，监理应承担部分责任；监理公司监督总包对材料的管理，协助总包验货并在验货时最终对进场材料的质量把关（有最终质量否决权），监控甲供材料（设备）管理按规定程序进行。直接对甲方负责。3、甲方：监督各方工作，划分甲供材料种类和提出报量时间要求，按监理审定报量及现场实测耗量签订供货合同，督促厂家按计划到货，按总包报表补货，提供发料预算量参考表，拨付到货款并组织竣工结算；对不按本规定执行的单位进行处罚。二、报量发放1、统计报量：总包单位根据图纸及变更，按工程进度计划及甲方提供的供货周期，提前对材料（设备）规格、数量进行分类统计并报量并由项目经