店铺商铺租赁合同格式样本一.doc

1、店铺商铺租赁合同格式样本一 ： 出租方 （ 以下简称甲方 ） 承 租 方（以下简称乙方） 公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根据中华人民共和国合同法 及有关规定， 为明确甲方与乙方的权利义务关系， 双方在自 愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条 租赁内容一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米， 使用面积为 平方米。 甲方同意乙方所租房屋 作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，

2、 包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条 租赁期限五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为 元（人民币）。七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月 10 日前交上月电费（甲方出示供电局收费 发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条 双方的权利和义务九、甲方（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用， 并负责年检及日常维护保养、 维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。（三）负责协调本地区各有

3、关部门的关系， 并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及 相关手续。（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙 方自设除外）， 发现问题应及时向乙方通报。 由于供电线路问题给乙方造成经济损失， 甲方 应给予乙方全额赔偿。（五）在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币 经济损失费，并清除该商户。（六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具 的电、火检合格证书复印件。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换， 如甲方不能及时实施，乙方有权代 为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。十

4、、乙方（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（三）按合同内容交纳租金及其它费用。第五条 付款方式及时间 十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金， 在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前 5 天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条 房屋装修或改造十四、 乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时， 必须先征得甲方书面同意， 改造的费用 由乙方自负。 在合同终止、 解除租赁关系时， 乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲

5、方 所有（可移动设施除外）。第七条 续租 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。 变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。十八、 本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定， 双方订立补充协议， 接到 函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条 违约

6、二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙 方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。二十二、在合同有效期内未经乙方同意， 甲方单方面提高租金， 乙方有权拒绝支付超额租金。 二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。二十四、 乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约， 每逾期一天， 除付清所欠款项 外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回房屋。二十五、 因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时， 不视为违

7、约。 甲方应将乙方已预交 的租金退还给乙方。二十六、 因甲方原因使乙方未能正常营业， 给乙方造成经济损失， 由甲方承担责任并赔偿乙 方经济损失。第十条 合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效， 即具有法律效力。二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋 所在地人民法院解决。二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本 合同具有同等法律效力。三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。第十一条 其他 三十三、本

8、合同正文共五页，随本合同共六个附件： 附 1：甲方有效房产证明复印件附 2：用电及防火安全合格证复印件附 3：甲方营业执照复印件附 4：乙方营业执照复印件甲方： 乙方：法人： 法人：注册地址：注册地址：开户银行：开户银行：帐 号： 帐号：签字日期：年 月 日 签字日期： 年 月 日签字地点：签字地点：店铺商铺租赁合同格式样本二店铺租赁合同出租单位 （甲方 ）：代表人：承租人 （乙方 ）：甲方二 OO 年 月 日将坐落在 路 号店铺出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系， 特订立如下合同：一、租赁期限：二 00年 月 日起至二00年 月 日止，租期 年。二、租赁金额及付款方式：乙方以月租人民

9、币元，经营甲方店铺，付款办法：三年租金总额人民币 元，在合同签订时交清。三、租赁期间双方的权利和义务：1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币元，押金不计息。2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。店铺的所有权和 水电房籍及主水管至水表处理。3、乙方经营店铺的一切费用 （ 包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等 ） 除店 铺租赁税外概由乙方负责。4、乙方应爱护店铺设施，如有或损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店 进行改装，须经甲方同意同意后方可讯息工期，基费用由乙方负责。5、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三

10、包 ”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品，否则造成一切后果均由乙方负责。7、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非 法经营，否则造成后果由乙方负责。8、乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接到报告后十五天内作出答复，并 签订变更协议，转包他人仍按本合同条款执行。未经同意甲方擅自转包他人，按违约处理。9、本合同不因甲方代表人变动而变更。10、如因乙方人为或第三人造成的一切损失由乙方承担。在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失，补充协议与本合同具有同等法律效力。11、本合同在履

11、行中如有未尽事宜， 由双方协商并签订补充协议， 补充协议与本合同同等法 律效力。四、期满规定：1、乙方应在期满前两天内搬迁完毕，近期将租赁范围交还甲方。2、租赁届满，店铺的用水电设施无偿归甲方。3、乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方，可动设施乙方必须在期满前五天内处理完 毕，乙方应负责修复或按价赔偿。4、乙方缴交甲方的押金，待双方交接清楚后由甲方付还乙方。五、本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同。如有违 约，违约方应赔偿对方对方人民币 元并承担相关的法律责任。本合同一式三份，甲乙双方 各执一份，暀机关存查一份。甲方： 乙方：代表人：年月日年月日 租店铺签合同

12、时注意事项：1. 最主要看店铺的房主是谁，要能提供房产证/租金/租期/外围配套（水电管理费等）2. 要知道谁是真正的房主，房屋是否牵扯经济纠纷，租金与租期的设定，续租的条件， 房屋的修葺与改动等条件3. （ 1 ）看市口，包括现在的情况和将来的发展趋势；（2）有无产权证；（3） 了解有无债务或抵押情况；周边有无同类店铺的竟争；有无完善的水电配套；（6）如果是开连锁店还要考虑到有无统一进货的规定，如有，应考虑今后进货会否涨价；（7）如果是承接原来店铺的业务，要了解是否有卖出去的会员卡，如有，你等于是在替前人还债；（8）价格上不要听信花言巧语，同时要明确付款方式，水电价能实行包月制最好。4. 作为

13、店铺租金有递增应该在合同里注明，另外如合同到期后你有优先租赁的权利，这些 都应该写在合同里5. 商铺，店铺租赁，最主要看店铺的房产所有权是谁，要能提供房产证，房产所有权的身 分证明。其次租金、租期、付款方式、物业管理费等。一个奶茶店的畴备工作主要分以下几个步骤：一、行业分析。要对这个行业有一定的理解度，不要只看表面现象就想着要做，或是看到朋友或是别人做得好就以为自己也能做到。有些东西是不可复制的（某些店生意很火，它的位置你有吗？有些店的生意很旺，它的管理水平你能做到吗？有些店回头率特高，它的品质你能做到吗？有些店很赚钱，它经历过多少风雨，你清楚吗？），“男人怕入错行，女人怕嫁错郎。”就是这个道

14、理。当你分析清楚这个行业的基本走势和行情的时候，再进行下一步的准备。二、分析自己。俗话说：知己知彼，百战百胜！在这里说开可不是那么简单。1、首先要分析自己的个人经营管理能力，运畴能力，性格心态，看是否适合当一个店的老 板。这很重要！2、其次评估自己的近环境：一是家人的支持程度；二是经济能力（看能做多少投资，会不会影响其它已有事业或产业，不要做到只剩下奶茶店了才知道奶茶不能当饭吃。）；三是风险抵抗能力。3、最后是定位事业战略，就是你开了这个店以后怎么发展（在这一点上很多人很盲目，爱 做一些不切实际的梦想）。三、分析你所想开店的地方的行业情况（也就是了解你将来的敌人或是说战略伙伴），这就是知彼。一

15、定要以实际数据来说明情况，这个要花一定的时间、精力和财力，希望想开店的朋友不要省了这一点工作。四、开店的基本条件准备。1、技术方面有了解吗？2、设备能采购到吗？3、原料能采购到并长期方便供求吗？4、是加盟还是自创牌子？五、找铺。按自己的投资能力和竞争能力进行找铺，要看到现时的铺位情况，也要对以后发展情况作估算。要对铺位消费水平进行评估，低消费的地方不宜大投资；同样的，高消费 的地方不宜低投资。还有旁边或是周边有无同行， 价格质量怎样，如果找的铺现在没有竞争, 以后有无可能出现竞争者。特别是资金短少投资 者，这一点要认准了。在赢亏平衡测算里 有条数据是对铺面的：铺租不要超过平均最低营业额的 15

16、%。六、找到铺面后就可以确定产品菜单了。 根据店面的消费水平及消费习惯和消费文化进行店 面产品菜单的定位。确定好菜单的同时可以进行宣传资料的策划和设计。七、店面装修。这也是按照你的投资额度及消费水平和产品搭配情况来进行装修设计并装修的。装修的风格要做到概符合消费能力，又显得舒服、卫生、简洁、大方。特别注意吧台的流水设计，要根据产品需求和设备配备情况进行程序设计，操作流畅的同时尽可能考虑产品的更进和设备的添加所需空间。这里面也包含水电的布局和水力电力要求（我碰到过一个店老板老是说会跳匝， 我去了一看，呵，10KW的总设备，电力只供到3KW，不跳才怪）。八、人才招聘。很多人刚当老板的时候很高兴（哈

17、，终于当上老板了！），清醒点，招人可 马虎不得，宁愿要笨点的，不要太精明的，因为太精明的容易反骨。根据店面的可能工作量 进行人员数量定位，尽量少用亲人。这个涉及到人力资源问题，这里不多详述。九、生财设备的配备。这也是按产品菜单来采购的。好的高质量的设备就能做出更多的上品质的产品，而且能提高速度和效率。就是我现在的店也会因为设备原因无法做出更多更好的好产品。遇到过很多人问开个奶茶店设备要多少钱？我说一万到十万的时候，对方说：你不懂。我只能说我不懂了。店面设备要和店面水力电力拾配得上，特别是店面小的步行街区，要考虑另找厨房的配备协调。生财设备的配备应该基本和店面装修同步。十、当装修进行到七七八八时

18、，就可以进原料了（当时设备应该已经全部到位）。原料全部到位也是装修完毕之时， 这时人员招聘也基本到位， 即可进行产品调试和操作培训。操作和技术是两回事。一般 的操作是傻瓜型的，就是已经成为半成品的产品拼配。而技术则是 半成品的前期泡制工作。 技术主要由老板或是老板亲信来撑控。如果是加盟的也是这样去实 施这一 步骤。我记得台湾的某一奶茶品牌进行加盟说明磋商的时候明确指定老板一定要带 一亲信或是夫妻俩一起就是这个道理。十一、产品调试完毕即可试业， 分内部试业和对外试业。 试业可以进行员工的分工并熟练程 序，提高速度和效率。同时做好开业的准备。十二、吉日开张和宣传。（这个很多人都懂，就不多说。） 下

19、一步就是：“用心”经营。再说奶茶技术在这里，我要说说怎样才是真正的奶茶技术。 根据我所了解到的情况， 现在的奶茶技术已经 开始分成很多流派，繁杂而乱。自从奶茶从台湾传入大陆，已经发展出 很多种奶茶的花样 做法。现在我所在地广州奶茶的调味技术已经结合调酒工艺要求来操作， 我也很着重于这方面的提升。因为能把调酒工艺应用到饮品（和别是奶茶）里，是一种质的飞跃，也是一种艺术享受。如果有人跟我说喝街头小摊上一元一杯的奶茶是一种艺术享受，我相信那个小摊老板很快就亏本走人。学奶茶技术，首要的是要学会品味各式奶茶。要了解真正的所谓奶茶，先从其主要配方成份拆分来说明，它的主要成份就有：奶粉、茶叶、糖、水（及冰）、香料（珍珠奶茶还包括珍珠）。不要小看了这里边的每一