10月滁州项目前期策划方案

1、滁州市环顾滁州市环顾滁州市区位特征 滁州，安徽省省辖市，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，属南京滁州，安徽省省辖市，位于皖东江淮之间，与南京市山水相连，属南京“一小时都市圈一小时都市圈” ” 。全市土地总面积全市土地总面积1.331.33万平方公里，全市户籍人口万平方公里，全市户籍人口450450万。现辖天长、明光万。现辖天长、明光2 2市，来安、全椒、定市，来安、全椒、定远、凤阳远、凤阳4 4县和琅琊、南谯县和琅琊、南谯2 2区。区。滁州市市域分布 滁州市现辖天长、明光滁州市现辖天长、明光2 2市，来安、全椒、定远、凤阳市，来安、全椒、定远、凤阳4 4县和琅琊、南谯县和琅琊、南谯2 2区。

2、市政府驻琅区。市政府驻琅琊区，琅琊区面积琊区，琅琊区面积180180平方千米，区人民政府驻环滁西路。辖琅琊街道、清流街道、扬子街平方千米，区人民政府驻环滁西路。辖琅琊街道、清流街道、扬子街道、东门街道、西门街道、南门街道、北门街道、凤凰街道。道、东门街道、西门街道、南门街道、北门街道、凤凰街道。 滁州市区位优越，交通便捷。周边邻江苏省南京市、扬州市、淮安市、宿迁市及本省蚌埠市、淮南市、合滁州市区位优越，交通便捷。周边邻江苏省南京市、扬州市、淮安市、宿迁市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省会合肥肥市、巢湖市。距省会合肥110110公里。即将开通的京沪高速铁路途经凤阳、定远、南谯、全椒等公

3、里。即将开通的京沪高速铁路途经凤阳、定远、南谯、全椒等4 4区、县。合区、县。合宁高速宁高速 、合徐高速、合徐高速 途径滁州市，随着滁宁快速通道滁州段建成通车，滁宁城际轨道纳入规划，建成后从滁途径滁州市，随着滁宁快速通道滁州段建成通车，滁宁城际轨道纳入规划，建成后从滁州市区出发州市区出发1010分钟可到南京。分钟可到南京。 滁州市滁州市滁州市交通区位滁州市滁州市110km57km127km滁州市人口概述 2010 2010年末，全市户籍人口年末，全市户籍人口450.80450.80万人，比上年增加万人，比上年增加0.550.55万人，其中非农业人口万人，其中非农业人口99.6199.61万人，

4、万人，农业人口农业人口351.19351.19万人。琅琊区，人口万人。琅琊区，人口24.8724.87万。南谯区，人口万。南谯区，人口2727万。万。滁州市历史人文环境 滁州市文化灿烂，自然、人文景观具佳。有国家级风景名胜区、国家级森林公园、国家级重点文滁州市文化灿烂，自然、人文景观具佳。有国家级风景名胜区、国家级森林公园、国家级重点文物保护单位物保护单位7 7处，省级自然保护区和重点文物保护单位处，省级自然保护区和重点文物保护单位1111处，有名山、名亭、古关、古寺、历史文化处，有名山、名亭、古关、古寺、历史文化遗址等自然人文景观遗址等自然人文景观100100多处。其中琅琊山、醉翁亭、凤阳明

5、皇陵、皇甫山国家森林公园自然保护区多处。其中琅琊山、醉翁亭、凤阳明皇陵、皇甫山国家森林公园自然保护区等景观驰名中外。等景观驰名中外。 滁州市良好的宏观环境及政策导向使得区域经济平稳发展，第二产业成为区域经济贡献滁州市良好的宏观环境及政策导向使得区域经济平稳发展，第二产业成为区域经济贡献主力，主力，区域内聚集了一大批诸如西门子、康佳、扬子空调等国内生产基地。区域内聚集了一大批诸如西门子、康佳、扬子空调等国内生产基地。消费结构不断消费结构不断升级，升级，20102010年全县年全县gdpgdp为为695695亿元，同比增长亿元，同比增长15.6%15.6%。固定资产投资规模不断扩大，。固定资产投资

6、规模不断扩大，20102010年达到年达到723.5723.5亿元，同比增长亿元，同比增长37.8%37.8%。滁州市经济发展概述滁州市经济发展概述 数据来源：数据来源：2004-20102004-2010年滁州市国民经济和社会发展统计公报年滁州市国民经济和社会发展统计公报 滁州市2004-2010年区域城镇职工人均收入增长了18752元，并于2010年达到28758元，截止2010年社会消费品零售总额达214.8亿元,与2009年相比增长了19.1%。滁州市居民人均收入水平 数据来源：数据来源：2004-20102004-2010年滁州市国民经济和社会发展统计公报年滁州市国民经济和社会发展统

7、计公报 滁州市目前房地产市场发展快速，截至2010年区域内房地产投资总额为131.8亿元，同比增涨98.5%。房屋销售面积房屋销售面积282.3282.3万平方万平方米，同比增长米，同比增长32.8%32.8%；实现房屋销售额；实现房屋销售额97.397.3亿亿元，同比增长元，同比增长54.2%54.2%。滁州市房地产发展概述数据来源：数据来源：2004-20102004-2010年滁州市国民经济和社会发展统计公报年滁州市国民经济和社会发展统计公报 滁州市滁州市20102010年房地产市场运行情况年房地产市场运行情况 ： 1 1、房地产开发完成投资持续快速增长房地产开发完成投资持续快速增长：2

8、0102010年，全市房地产开发完成投资年，全市房地产开发完成投资131.77131.77亿亿元元 ，市本级，市本级20102010年房地产开发完成投资年房地产开发完成投资58.1358.13亿元，同比增长亿元，同比增长142.21%142.21%，其中，商品住宅，其中，商品住宅完成投资完成投资37.8237.82亿元，同比增长亿元，同比增长133.46%133.46%。 2 2、商品房开发面积：全市房地产开发施工面积商品房开发面积：全市房地产开发施工面积1141.521141.52万平方米万平方米 ；新开工面积新开工面积627.85627.85万平方米万平方米 ，市本级，市本级2010201

9、0年房地产开发施工面积年房地产开发施工面积599.79599.79万平方米，同比增长万平方米，同比增长175.26%175.26%；新；新开工面积开工面积345.93345.93万平方米，同比增长万平方米，同比增长151.77%151.77%。 3 3、商品房销售面积及销售额商品房销售面积及销售额 ：全市商品房销售面积全市商品房销售面积282.59282.59万平方米万平方米 ，全市商品房销，全市商品房销售收入售收入97.4497.44亿元亿元 ，市本级销售收入，市本级销售收入41.4841.48亿元，同比增长亿元，同比增长127.04%127.04% 20102010年滁州市房地产发展概述年

10、滁州市房地产发展概述数据来源：滁州市房地产管理局数据来源：滁州市房地产管理局 滁州市本级房地产市场 ： 1、商品房成交量 ：2010年市本级商品房成交量首次突破15000套大关，达到15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万平方米，同比增长91.14%，其中住宅成交10361套，同比增长89.03%，成交面积97.77万平方米，同比增长72.1%。 2、商品房价格： 2010年商品住房成交均价为3869元/平方米，较2009年成交均价3391元/平方米，增长14%。其中，12月份商品住房成交均价为4269元/平方米，环比上涨2.55%，同比上涨23.31%。 3、住房消费结

11、构 ：面积在60平方米以下的1630套，占16%；面积在60-90平方米的3087套，占30%；面积在90-120平方米的3601套，占35%；面积在120-140平方米的1704套，占16%；面积在140以上的339套，占3%。4、商品住房购房对象结构：2010年全市商品住房成交10361套，其中其他地市户口购置807套，琅琊区户口购置4065套，南谯区户口购置1206套，下辖四县两市户口购置3599套，本地单位购买57套。概述：概述：随着城镇化的深入，滁州市本级建成区面积和城市人口不断增长，必然带来更多对随着城镇化的深入，滁州市本级建成区面积和城市人口不断增长，必然带来更多对商品住房的购买

12、需求。从商品住房的购买需求。从20102010年成交的商品住房面积段分布情况可以看出，年成交的商品住房面积段分布情况可以看出，60-9060-90平米中平米中小户型和小户型和90-12090-120平米稍大户型的商品住房所占比重分别是平米稍大户型的商品住房所占比重分别是30%30%和和35%35%，最受市场欢迎，刚，最受市场欢迎，刚性需求和初步改善型需求左右着滁州市商品住房成交格局性需求和初步改善型需求左右着滁州市商品住房成交格局 。 20102010年滁州市本级房地产发展概述年滁州市本级房地产发展概述数据来源：滁州市房地产管理局数据来源：滁州市房地产管理局 20112011年年1-61-6月

13、房地产完成投资月房地产完成投资59.9759.97亿元，增长亿元，增长62.0%62.0%，同比提高，同比提高21.521.5个百分个百分点，实现商品房销售面积点，实现商品房销售面积121.76121.76万平方米万平方米，同比增长，同比增长15.515.5；商品房销售额；商品房销售额49.8749.87亿元，同比增长亿元，同比增长44.3%44.3%。上半年，市本级商品住宅价格基本保持平稳微升。上半年，市本级商品住宅价格基本保持平稳微升态势，态势，成交均价成交均价43704370元元/ /平方米平方米，同比增长，同比增长0.9%0.9%，在控制目标以内，市场成交，在控制目标以内，市场成交量放

14、缓，势头减弱。房地产新开工面积虽然增长量放缓，势头减弱。房地产新开工面积虽然增长71.4%71.4%，但与去年全年增速相，但与去年全年增速相比下降了比下降了2525个百分点。个百分点。 20112011年年1-61-6月滁州市本级房地产发展月滁州市本级房地产发展数据来源：滁州市房地产管理局数据来源：滁州市房地产管理局 经过对滁州市域环境的调查，得出如下结论：经过对滁州市域环境的调查，得出如下结论： 1 1、滁州市域交通发达。京沪高铁及规划中的、滁州市域交通发达。京沪高铁及规划中的滁宁城际轨道滁宁城际轨道拉近了滁州与周边城市的距拉近了滁州与周边城市的距离；离； 2 2、滁州具有丰厚的历史文化资源

15、，、滁州具有丰厚的历史文化资源，旅游资源正在规划开发中，发展旅游事业的潜力巨旅游资源正在规划开发中，发展旅游事业的潜力巨大大 ； 3 3、滁州市经济发展快速，但、滁州市经济发展快速，但经济总量不大，产业结构不尽合理；工业化水平与城镇化经济总量不大，产业结构不尽合理；工业化水平与城镇化水平不高并存水平不高并存 ； 4 4、滁州房地产市场发展快速，不论在投资总额、销售面积及销售总额上均呈现大幅增、滁州房地产市场发展快速，不论在投资总额、销售面积及销售总额上均呈现大幅增长。长。小结小结滁州市城市规划滁州市城市规划根据根据滁州市城市总体规划（滁州市城市总体规划（2008-20202008-2020）到

16、到20202020年城市建设用地为年城市建设用地为8080平方公里。总体思路是内整外扩。内整：向城南、城东疏解平方公里。总体思路是内整外扩。内整：向城南、城东疏解城市功能，治理环城水系。外扩是城市功能，治理环城水系。外扩是南移东扩南移东扩，南移：主要是行政、文化、体育、商务、医疗卫生、科技教育、居住等社会事业；东扩：，南移：主要是行政、文化、体育、商务、医疗卫生、科技教育、居住等社会事业；东扩：主要是发展产业及物流，充分发挥交通优势主要是发展产业及物流，充分发挥交通优势。滁州市城市总体规划 本案本案资料来源：滁州市城市总体规划（资料来源：滁州市城市总体规划（2006-20202006-2020

17、） 京沪高速铁路于京沪高速铁路于20082008年年4 4月月1818日开工，从北京南站至上海虹桥站，总长日开工，从北京南站至上海虹桥站，总长13181318公里，总投资约公里，总投资约22092209亿元。京沪高亿元。京沪高速铁路全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省。京沪高铁是新中国成立以来一次建速铁路全线纵贯北京、天津、上海三大直辖市和河北、山东、安徽、江苏四省。京沪高铁是新中国成立以来一次建设里程最长、投资最大、标准最高的高速铁路。滁州南站位于南谯区腰铺镇，距离本案约设里程最长、投资最大、标准最高的高速铁路。滁州南站位于南谯区腰铺镇，距离本案约3030公里。公里

18、。 滁州市京沪高铁滁州站规划 滁宁城际轨道滁宁城际轨道规划规划 滁州正在规划从滁州到南京的城际轨道，轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要短短滁州正在规划从滁州到南京的城际轨道，轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要短短1010分钟。分钟。预留的滁宁城际轨道通道起点设在滁州火车站。该工程将分两期建设，第一期建设从京沪高铁，经乌衣、预留的滁宁城际轨道通道起点设在滁州火车站。该工程将分两期建设，第一期建设从京沪高铁，经乌衣、汊河，进入南京市域，接入南京地铁，全长汊河，进入南京市域，接入南京地铁，全长27.827.8公里。二期工程从京沪高铁一直建设至滁州火车站。据悉，公里。二期工程从京沪高铁一直

19、建设至滁州火车站。据悉，城际轨道设计时速将会达到城际轨道设计时速将会达到200200公里公里/ /小时，建成之后，从滁州预计小时，建成之后，从滁州预计1010分钟就可以到达南京。起点为京沪分钟就可以到达南京。起点为京沪铁路滁州站，终点至南京林场站铁路滁州站，终点至南京林场站( (接地铁接地铁3 3、4 4号线号线) )。 本案距离城际轨道站台距离约为本案距离城际轨道站台距离约为1010公里。公里。 滁州市人口规划 到到20202020年，滁州市域总人口为年，滁州市域总人口为480480万人，城镇化水平为万人，城镇化水平为606063%63%，中心城区人口规模，中心城区人口规模9595万人。万人

20、。资料来源：滁州市城市总体规划（资料来源：滁州市城市总体规划（2006-20202006-2020） 琅琊新区规划 琅琊新区概念规划的规划范围为北到世纪大道，南到清流河，西至西涧湖（城西水库），东至菱溪路，琅琊新区概念规划的规划范围为北到世纪大道，南到清流河，西至西涧湖（城西水库），东至菱溪路，用地面积约用地面积约12.112.1平方公里。其中城市建设用地为平方公里。其中城市建设用地为11.211.2平方公里，水域和其他用地为平方公里，水域和其他用地为0.90.9平方公里。琅琊新平方公里。琅琊新区人口规模控制在区人口规模控制在1313万人。规划高中万人。规划高中2 2处、初中处、初中3 3处、

21、小学处、小学6 6处，其中九年一贯制学校处，其中九年一贯制学校2 2所。中学服务半径所。中学服务半径10001000米，小学服务半径米，小学服务半径500500米米 。本案本案资料来源：滁州市城市总体规划（资料来源：滁州市城市总体规划（2006-20202006-2020） 琅琊新区居住用地布局规划 按照琅琊新区住宅布局规划，规划居住用地根据自然资源条件以及道路的分隔，将居住用按照琅琊新区住宅布局规划，规划居住用地根据自然资源条件以及道路的分隔，将居住用地共分为地共分为7 7个组团。个组团。 本案本案资料来源：滁州市城市总体规划（资料来源：滁州市城市总体规划（2006-20202006-202

22、0） 黄色部分为居住用地琅琊新区商业用地布局规划 琅琊新区商业金融用地业态主要包括大型商场、商业综合体、沿街商业零售、大卖场及小尺度的特色商业街等形式。大型琅琊新区商业金融用地业态主要包括大型商场、商业综合体、沿街商业零售、大卖场及小尺度的特色商业街等形式。大型商场、商业综合体集中设置，布局于公共服务核心区，以现代化的大型购物商场以及商业内庭园为主，形成滁州北部的高端商场、商业综合体集中设置，布局于公共服务核心区，以现代化的大型购物商场以及商业内庭园为主，形成滁州北部的高端商业服务中心。主要的商业街为宝山路、银山路、来河路、淮河路，形成将核心活力向整个琅琊新区辐射的商业发展轴。另商业服务中心。

23、主要的商业街为宝山路、银山路、来河路、淮河路，形成将核心活力向整个琅琊新区辐射的商业发展轴。另外结合清流河滨水景观，形成具有特色的小尺度商业街区。外结合清流河滨水景观，形成具有特色的小尺度商业街区。 本案本案资料来源：滁州市城市总体规划（资料来源：滁州市城市总体规划（2006-20202006-2020） 淡红色部分为商住用地 通过对滁州市城市规划分析，可以得出：通过对滁州市城市规划分析，可以得出： 1 1、滁州市城市主要向城南和城东发展；、滁州市城市主要向城南和城东发展； 2 2、滁州城市属于外扩型，发散型的发展格局，即以向老城区外发展为主；、滁州城市属于外扩型，发散型的发展格局，即以向老城

24、区外发展为主； 3 3、规划到、规划到20202020年城市规模将达到年城市规模将达到8080万平方公里，城市化水平不断提高，势必会带动万平方公里，城市化水平不断提高，势必会带动市域内房地产市场的发展；市域内房地产市场的发展； 4 4、京沪高铁、滁宁城际轨道的规划实施，滁州交通体系规划已经初步形成气候，将、京沪高铁、滁宁城际轨道的规划实施，滁州交通体系规划已经初步形成气候，将大大提升滁州的区位优势，带动经济发展；大大提升滁州的区位优势，带动经济发展； 5 5、随着琅琊新区规划的实施，必将提升本案随处城北区域形象，进一步提升区域商、随着琅琊新区规划的实施，必将提升本案随处城北区域形象，进一步提升

25、区域商品房的品质。品房的品质。小结小结2011年前三季度滁州市年前三季度滁州市市区土地市场分析市区土地市场分析20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场供应一览月滁州市区土地市场供应一览数据来源：昌兴市场研究部20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场供应一览月滁州市区土地市场供应一览数据来源：昌兴市场研究部20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场供应一览月滁州市区土地市场供应一览数据来源：昌兴市场研究部数据来源：昌兴市场研究部20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场成交一览月滁州市区土地市场成交一览 数据来源：昌兴市场研究部20112011年年1-91-9

26、月滁州市区土地市场成交一览月滁州市区土地市场成交一览 数据来源：昌兴市场研究部20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场成交一览月滁州市区土地市场成交一览 数据来源：昌兴市场研究部滁州市区后期项目入市体量分析滁州市区后期项目入市体量分析 数据来源：昌兴市场研究部滁州市区后期项目入市体量分析滁州市区后期项目入市体量分析 数据来源：昌兴市场研究部滁州市区后期项目入市体量分析滁州市区后期项目入市体量分析 由上表可以看出，2011年1-9月滁州市共出让土地21幅土地，规划用途全部为商住性质，琅琊区成交8幅地块，共436.515亩，后期入市体量约为107061.496，南谯区成交13宗地，面积为

27、1203.107亩，后期入市体量约为1524662.2975。区域内后期入市总体量将达到1525865.4045。20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场供应量走势月滁州市区土地市场供应量走势 图图1 1：合肥市：合肥市20112011年年8 8月份土地市场供应分析月份土地市场供应分析数据来源：昌兴市场研究部 2011年1-9月滁州市区土地市场供应数量为30宗，供应量达2104.71亩，土地用途以商住性质为主，共有21宗，面积达1784.6亩。商办性质用地供应也不容小觑，共9宗，面积为320.11亩.20112011年年1-91-9月滁州市区公告土地区域结构月滁州市区公告土地区域结构

28、 数据来源：昌兴市场研究部 滁州市区2011年1-9月共公告经营性用地30幅，面积2144.88亩，约142.849万平方米。从公告地块区域结构上来看，琅琊区供应地块8幅，总供应面积709.45亩，占区域供应总量的33%，南谯区供应地块22幅，总供应面积1435.43亩，占区域供应总量的67%。数据来源：昌兴市场研究部20112011年年1-91-9月滁州市区公告土地用途结构月滁州市区公告土地用途结构 从公告地块用途结构上来看，2011年1-9月份，商住用地供应1824.77亩，占整体供应土地结构的85%，其次为办公用地，达到320.11亩。占整体供应土地结构的15% 2011年1-9月滁州市

29、共成交21块地，成交面积达1639.622亩，1月份共成交611.5亩，除2月、7月两月份外，其他各月均有成交。可见在房地产调控政策对楼市严厉调控的情况下，二三线城市的反映相对较缓，开发商开始转战二三线城市，对于滁州的房地产发来说即是挑战也是机遇。20112011年年1-91-9月滁州市区土地市场成交量走势月滁州市区土地市场成交量走势 2011年前三季度，滁州市区土地市场的表现如下：1、滁州市土地市场供应量共30宗，用地性质以商住为主，其中琅琊区8宗，南谯区22宗，供应土地总面积2144.88亩，其中琅琊区供应土地面积只有709.45亩；2、滁州市市区土地市场成交量共21宗，用地性质均为商住，

30、其中琅琊区8宗，南谯区13宗，成交土地总面积1639.622亩，其中琅琊区成交土地面积只有436.515亩；3、在土地市场成交价格上，滁州市市区土地市场的成交价格在46.42-792.04万元/亩，均价为233.28万元/亩。4、在后市入市的体量上，从容积率折算，可以得出，前三季度带给后市的开发商住项目体量近152万，再加上目前的存量房体量约72.7万，即表明滁州市区未来一年内将有224.7万的商住项目体量的供应（此数据对未来是静态评估的，不包括未来一年成交的土地量和上市量）；5、2010年，滁州市区房屋销售面积约102.37万，照此估算，未来一年上市的住宅商品房，销售去化周期将达到2.19年

31、，房地产市场供大于求，未来滁州市区商住项目未来存在着较大压力。 小结小结本案周边在售住宅商品房调研本案周边在售住宅商品房调研本案周边在售楼盘区位图本案周边在售楼盘区位图本案本案双源榴园双源榴园中环国际广场中环国际广场泰鑫现代城泰鑫现代城瑧美天城瑧美天城财富广场财富广场御天下御天下百合国际花园百合国际花园水岸帝景水岸帝景清流水韵清流水韵金域豪庭金域豪庭仪邦广场仪邦广场臻美天城臻美天城基本数据基本数据项目项目位置位置滁州琅琊西路老滁州宾馆主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：26000建筑面积：57000物业形态物业形态小高层、高层容积率：2.2目前销售信息目前销售信息在售二期2#130-14

32、0、3#131-138，一期1、4#114-143 绿化率：35%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.7.29最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量152套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量小高层、高层8883后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量小高层、高层4.8万内部配套内部配套会所，公园周边配套周边配套银行，车站建筑风格及层数建筑风格及层数地中海 小高层11、18层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）2房111.6720%3房131-14380%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）小高层、高层573

33、0目前备案销售率（）目前备案销售率（）16%项目近期营销活动项目近期营销活动国庆团购房 92折购房优惠政策购房优惠政策一次性97折，按揭98折目前客户群体目前客户群体公务员，商业人士项目卖点项目卖点地段，环境项目定位广告语项目定位广告语百年香樟环绕的醇正地中海建筑典范开发商开发商滁州永泰置业臻美天城臻美天城- -项目图片项目图片臻美天城臻美天城- -户型图户型图中环国际广场中环国际广场基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市南谯北路与明光路交口主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：70000建筑面积：230000（住宅8.7万）物业形态物业形态小高层、高层容积率：3.2目前销售信息目前销售信

34、息在售在售二期1、7#公寓42.15-102.2，4#住宅90.12-139.22 绿化率：20%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.1.8最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量600套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量小高层高层、6.7万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量小高层2万内部配套内部配套商铺周边配套周边配套超市，生活广场建筑风格及层数建筑风格及层数现代简约 9、12、28、31层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）1房4020%2房90-10240%3房120-14040%目前销售均价（元目前

35、销售均价（元/ /）高层：6200目前备案销售率（）目前备案销售率（）77%项目近期营销活动项目近期营销活动特价房 购房款减10000元购房优惠政策购房优惠政策一次性付款97折、按揭99折目前客户群体目前客户群体周边县市居民、投资客户、公务员项目卖点项目卖点地段，学区、配套项目定位广告语项目定位广告语远见未来 财富中心开发商开发商滁州泰鑫置业有限公司中环国际广场中环国际广场- -项目图片项目图片中环国际广场中环国际广场- -户型图户型图清流水韵清流水韵基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市清流路与菱溪路交口主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：30000建筑面积：130000物业形态物业形

36、态高层容积率：4.3目前销售信息目前销售信息在售在售二期1/5#99-126，一期3/4/7# 99-148 绿化率：30%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.7.6最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量270套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量高层4.7万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量高层8.3万内部配套内部配套商铺、酒店、名品店周边配套周边配套扬子大市场、火车站、汽车站建筑风格及层数建筑风格及层数现代简约 18、33层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）1房5010%2房9920%3房12060%

37、4房14010%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）高层：4500目前备案销售率（）目前备案销售率（）36%项目近期营销活动项目近期营销活动国庆10天特价房购房优惠政策购房优惠政策一次性付款98折，每平减200元；按揭总价减8000元，99折 目前客户群体目前客户群体周边县市居民、周边居民、工薪阶层项目卖点项目卖点性价比、品质、价格项目定位广告语项目定位广告语开窗即风景 出门是名校开发商开发商滁州市顺福房地产开发公司清流水韵清流水韵- -项目图片项目图片清流水韵清流水韵- -户型图户型图泰鑫现代城泰鑫现代城基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市南谯北路与琅琊大道交口主要技术经济指标主要技术

38、经济指标占地面积：38000建筑面积：270000物业形态物业形态高层容积率：7.1目前销售信息目前销售信息在售酒店式公寓50左右；在售住宅一期1/2/3/4/5/6#83-121户型 绿化率：33.7%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.8.20最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量198套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量高层26752后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量高层24万内部配套内部配套商铺，步行街周边配套周边配套超市，银行建筑风格及层数建筑风格及层数现代简约 28景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体

39、比例（）1房40-6010%2房80-9040%3房90-11030%4房110-12020%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）高层：6000目前备案销售率（）目前备案销售率（）10%项目近期营销活动项目近期营销活动10套特价房购房优惠政策购房优惠政策一次性96折 按揭99折目前客户群体目前客户群体周边居民、投资客户、个体经营者项目卖点项目卖点学区，地段、配套项目定位广告语项目定位广告语广场生活汇开发商开发商滁州市泰鑫置业有限公司泰鑫现代城泰鑫现代城- -项目图片项目图片泰鑫现代城泰鑫现代城- -户型图户型图双源榴园双源榴园基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市文德街27号主要技术经济指

40、标主要技术经济指标占地面积：10700建筑面积：17858物业形态物业形态多层容积率：1.6目前销售信息目前销售信息在售3,5,6,8#87两房120-140三房 绿化率：35%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.9.17最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量60套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量多层1866后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量多层9171内部配套内部配套小休闲场所周边配套周边配套公园，银行建筑风格及层数建筑风格及层数现代简约 多层6层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）2房8880%3房

41、122-14420%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）多层：5115-5500目前备案销售率（）目前备案销售率（）50%项目近期营销活动项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠政策一次性每平米减208元，每户赠送太阳能一个 目前客户群体目前客户群体周边县市居民、市区居民项目卖点项目卖点公摊小、环境好项目定位广告语项目定位广告语市中心 双公园开发商开发商滁州市双源房地产开发公司双源榴园双源榴园- -项目图片项目图片双源榴园双源榴园- -户型图户型图财富国际财富国际基本数据基本数据项目位置项目位置丰乐大道475号主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：15906建筑面积：45000（住宅2万

42、）物业形态物业形态多层容积率：3.3目前销售信息目前销售信息在售4-6楼公寓48-110 绿化率：50%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.3.23最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量348套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量多层1.5万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量多层0.5万内部配套内部配套商铺、地下停车场周边配套周边配套银行，超市，学校建筑风格及层数建筑风格及层数现代简约 6层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）1房4520%2房50-7060%3房9020%目前销售均价（元目前销售均价（元/

43、 /）多层：5800目前备案销售率（）目前备案销售率（）75%项目近期营销活动项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠政策一次性98折，按揭99折目前客户群体目前客户群体投资客户、周边客户项目卖点项目卖点户型、地段、价格项目定位广告语项目定位广告语汇聚世界的精彩开发商开发商滁州育才置业财富国际财富国际- -项目图片项目图片财富国际财富国际- -户型图户型图水岸帝景水岸帝景基本数据基本数据项目位置项目位置环滁路与清流路交口主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：50000建筑面积：145000物业形态物业形态小高层、高层容积率：2.31目前销售信息目前销售信息在售二期8、11#93-127户型

44、绿化率：50%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2011.6.12最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量208套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量高层6万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量高层8.5万内部配套内部配套会所、幼儿园周边配套周边配套超市建筑风格及层数建筑风格及层数欧式 19层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）2房71,9320%3房114,119,12760%4房130-14020%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）高层：5100目前备案销售率（）目前备案销售率（）40%项目近期营销活动项目近

45、期营销活动无购房优惠政策购房优惠政策一次性付款优惠100元/，按揭优惠30元/ 目前客户群体目前客户群体周边居民、滁州下辖县城居民项目卖点项目卖点环境、价格、品质项目定位广告语项目定位广告语观山 观水 观天下开发商开发商滁州银河房地产开发有限公司水岸帝景水岸帝景- -项目图片项目图片水岸帝景水岸帝景- -户型图户型图金域豪庭金域豪庭基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市菱溪湖公园南侧菱溪路旁主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：210亩建筑面积：400000物业形态物业形态小高层、高层容积率：2.49目前销售信息目前销售信息在售1期1-9#楼绿化率：49%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2

46、011.6.4最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量780套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量高层5.8万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量高层34.2万内部配套内部配套幼儿园，会所周边配套周边配套菜市场，公园建筑风格及层数建筑风格及层数欧式 11、18、27、33层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）2房8730%3房110-13050%4房13020%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）小高层、高层：4700目前备案销售率（）目前备案销售率（）15%项目近期营销活动项目近期营销活动国庆购房减5000元购

47、房优惠政策购房优惠政策一次性98折，按揭99折目前客户群体目前客户群体周边居民、工薪阶层、县城居民项目卖点项目卖点规模、品质项目定位广告语项目定位广告语40万平米亲水华宅开发商开发商申城置业金域豪庭金域豪庭- -项目图片项目图片金域豪庭金域豪庭- -户型图户型图百合国际花园百合国际花园基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市丰乐大道958号主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：50亩建筑面积：100000物业形态物业形态多层、小高层、高层容积率：2.68目前销售信息目前销售信息在售4#、7-11#100-109 绿化率：30%最近一次开盘时间最近一次开盘时间2010.12.2最近一次开盘所推

48、售体量最近一次开盘所推售体量96套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量小高层1.9万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量小高层8.1万内部配套内部配套广场，停车场周边配套周边配套银行，菜市场，公园建筑风格及层数建筑风格及层数现代简约 6、12、22层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）2房82-10740%3房100-13460%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）多层顶楼6000、小高层5380目前备案销售率（）目前备案销售率（）20%项目近期营销活动项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠政策推出30套房源，购房即

49、享97折，一次性付款再优惠380元/；首付60%，再优惠280元/；首付30%，再优惠200元/。 目前客户群体目前客户群体周边居民、县城居民项目卖点项目卖点地段，户型项目定位广告语项目定位广告语商业大道 臻典建筑 尊贵尽享开发商开发商滁州市盛世置业有限公司百合国际花园百合国际花园- -项目图片项目图片百合国际花园百合国际花园- -户型图户型图仪邦广场仪邦广场基本数据基本数据项目位置项目位置滁州市经济技术开发区城东工业园上海北路585号主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：200亩建筑面积：220000物业形态物业形态小高层、高层容积率：1.65目前销售信息目前销售信息认筹酒店式公寓2#-

50、6#楼绿化率：30%最近一次开盘时间最近一次开盘时间预计2011年10月15号开盘最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量推出160套已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量酒店式公寓1万后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量后期小高层、高层21万内部配套内部配套奥特莱斯名品店、商业周边配套周边配套小学，实验中学建筑风格及层数建筑风格及层数后古典主义风格11、18层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）2房68-7840%3房105-10860%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）高层3300-3800元/目前备案销售率

51、（）目前备案销售率（）未售项目近期营销活动项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠政策缴纳1000元办vip卡购房享97折优惠目前客户群体目前客户群体周边居民、县城居民、投资客户项目卖点项目卖点规模、品质项目定位广告语项目定位广告语小户型，低总价，贵族公寓开发商开发商仪邦集团仪邦广场仪邦广场- -项目图片项目图片仪邦广场仪邦广场- -户型图户型图御天下御天下基本数据基本数据项目位置项目位置清流西路206号主要技术经济指标主要技术经济指标占地面积：79076建筑面积：240000物业形态物业形态小高层、高层容积率：2.4目前销售信息目前销售信息未售目前正在认筹绿化率：44%最近一次开盘时间最近一次

52、开盘时间未售最近一次开盘所推售体量最近一次开盘所推售体量未售已推出物业形态及体量已推出物业形态及体量未售后期推出物业形态及体量后期推出物业形态及体量小高层、高层24万内部配套内部配套内街、中央景观周边配套周边配套学校，公园建筑风格及层数建筑风格及层数artdeco风格10、25层景观与智能化景观与智能化中央景观、智能监控套型套型面积段（面积段（ ）占总体比例（）占总体比例（）1房67-6920%2房90-12040%3房115-16640%目前销售均价（元目前销售均价（元/ /）未售目前备案销售率（）目前备案销售率（）未售项目近期营销活动项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠政策无目前客户群体

53、目前客户群体市区居民、滁州下辖县城居民项目卖点项目卖点空中花园、地段、质量项目定位广告语项目定位广告语城市中心 御藏精粹开发商开发商滁州舜骊房地产开发有限公司 楼盘名称楼盘名称 规模规模臻美天城臻美天城中环国际中环国际清流水韵清流水韵泰鑫现代城泰鑫现代城双源榴园双源榴园财富国际财富国际水岸帝景水岸帝景金域豪庭金域豪庭百合花园百合花园仪邦广场仪邦广场御天下御天下总建筑面积（万总建筑面积（万） 5.7万23万（住宅8.7万）13万27万1.8万4.5万14.5万40万10万22万24万已推售房屋建筑已推售房屋建筑面积（面积（）0.9万6.7万4.7万2.6万0.2万1.5万6万5.8万2万未售未售

54、项目还剩余建筑项目还剩余建筑面积（）面积（）4.8万0.3万8.3万24万0.9万0.5万8.5万34.2万8.1万22万24万本案周边在售项目规模对比本案周边在售项目规模对比 本案周边在售项目体量在1.8万-40万之间，其中规模最大的楼盘达40万，在售住宅商品房的体量近170万，存量面积共计135.6万。本案周边在售楼盘的去化分析本案周边在售楼盘的去化分析 在售住宅商品房的销售去化上，单位时间内销售量最高的项目是金域豪庭及中环国际广场项目，2011年内的备案面积达3万，其他项目的去化速度也较快。 楼盘名称楼盘名称 去化去化臻美天城臻美天城中环国际中环国际清流水韵清流水韵泰鑫现代城泰鑫现代城双

55、源榴园双源榴园财富国际财富国际水岸帝景水岸帝景金域豪庭金域豪庭百合花园百合花园仪邦广场仪邦广场御天下御天下推盘时间推盘时间2011.7.292011.1.82011.7.62011.72011.9.172010.112011.6.122011.6.42010.11未售未售销售率（销售率（% %）16%77%40%10%50%10%50%60%50%未售未售楼盘名称楼盘名称臻美天城臻美天城中环国际中环国际清流水韵清流水韵泰鑫现代城泰鑫现代城双源榴园双源榴园财富国际财富国际水岸帝景水岸帝景金域豪庭金域豪庭百合花园百合花园仪邦广场仪邦广场御天下御天下建筑风建筑风格格地中海现代简约现代简约现代简约现代

56、简约现代简约欧式欧式现代简约后古典主义art-doco建筑层建筑层数数小高层、高层，11、18层高层，小高层11层、28、31层高层、18、33层高层、25层多层6层多层、6层高层、19层小高层、高层11、18、27、33层多层、小高层、高层6、12、22层小高层、高层11、18层小高层高层、11、25层内部配内部配套套会所，公园商铺商铺、酒店、名品店商铺，步行街小休闲场所商铺、地下停车场会所、幼儿园幼儿园，会所广场，停车场商业、奥特莱斯名品店内街、中央景观本案周边在售项目的建筑风格、层数、内部配比本案周边在售项目的建筑风格、层数、内部配比 本案周边在售项目建筑风格多为现代简约式，少数项目采用

57、欧式等建筑风格。建筑层数上，以高层为主，小高层、多层为辅。内部配套上以商业配套、会所为主要配套。 项目名称项目名称 面积分布段面积分布段 臻美天城臻美天城中环国际中环国际清流水韵清流水韵总套数总套数: 500: 500套所占比例所占比例总套数总套数: 1200: 1200套套所占比例所占比例总套数：总套数： 1100套所占比例所占比例5050以下以下24020%11010%5050-60-606060-70-707070-80-808080-100-10048040%22020%100100-120-12010020%66060%120120-130-13048040%130130-140-1

58、4040080%11010%140140-150-150150150-160-160160160-170-170170170-220-220220220-250-250本案周边在售项目的户型配比本案周边在售项目的户型配比 项目名称项目名称 面积分布段面积分布段 泰鑫现代城泰鑫现代城双源榴园双源榴园财富国际财富国际水岸帝景水岸帝景金域豪庭金域豪庭总套数总套数: : 22002200套所占比所占比例例总套数总套数: : 150150套套所占所占比例比例总套数总套数: : 200套所占比所占比例例总套数总套数: : 1200套所占比所占比例例总套数总套数: : 3000套所占所占比例比例5050以下

59、以下22010%4020%5050-60-6012060%6060-70-707070-80-8024020%8080-100-100154070%12080%4020%90030%100100-120-12044020%72060%150050%120120-130-1303020%130130-140-14024020%60020%140140-150-150150150-160-160160160-170-170170170-220-220220220-250-250本案周边在售项目的户型配比本案周边在售项目的户型配比- -续续 项目名称项目名称 面积分布段面积分布段 百合花园百合花园仪

60、邦广场仪邦广场御天下御天下总套数总套数: 900: 900套所占比例所占比例总套数总套数: : 22002200套套所占比例所占比例总套数总套数: : 2000套所占比例所占比例5050以下以下5050-60-606060-70-7088040%40020%7070-80-808080-100-10036040%132060%80040%100100-120-12054060%120120-130-13080040%130130-140-140140140-150-150150150-160-160160160-170-170170170-220-220220220-250-250本案周边在售