建筑消防设施维护保养服务规程

1、建筑消防设施维护保养服务规程 常州市消防支队 常州市消防协会2013年11月20日根据建筑消防设施的维护管理（gb25201）要求，确保证建筑物内人员生命和财产的安全，维护建筑消防设施的监控、预防作用及本设施能消除火灾的功能，建筑消防设施在施工结束消防验收合格投入使用后即进入消防维护保养期，与消防施工单位的质保期不同。为了防止消防维保技术服务行业的恶性竞争，维护业主付费享受服务内容和服务质量，扭转以前消防维保只是做做形式的不良社会影响，防止维保单位以低价中标，降低服务内容和质量的恶习蔓延，常州市消防支队、常州市消防协会明确规定消防维保单位的建筑消防设施维护保养服务规程，更好的让社会各界来监督，

2、更好的服务于社会。一、自动喷水灭火系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2消防水池消防水箱检查水池和水箱的水位器是否正常，察

3、看水位是否正常，检查普通浮球阀、水力遥控浮球阀是否能给水池、水箱正常补水。水池和水箱能正常补水，水位器工作正常，水位标尺数字清楚，消防储备水位符合要求。普通浮球阀、水力遥控浮球阀的工作状态正常；水位控制在设计规定的范围之内。年3喷淋泵喷淋稳压泵检查喷淋泵和喷淋稳压泵的外观、铭牌及标识牌是否完好；手盘水泵轴是否转动灵活；检查水泵是否有两路吸水管；检查水泵轴承是否有漏水、漏油现象；泵房环境温湿度正常。 喷淋泵和喷淋稳压泵外观、铭牌及标识牌完好,通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常，无异常噪音，测试水泵电机及联轴器温度正常，泵房环境温湿度正常（温度小于33度，湿度小于80%）。月4喷淋泵和喷淋稳压泵

4、的控制柜检查控制柜外观，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常，主备泵切换功能正常，状态显示信号准确。月5喷淋稳压气压罐检查气压罐外观干净无锈蚀，铭牌及标识牌是否完好，压力表、安全阀是否正常，检查气压罐工作是否正常。气压罐外观整洁、完好，铭牌及标识牌完好，压力表显示正常、安全阀功能正常，能根据设定的压力自动启停稳压泵。月6巡检控制柜检查外观、铭牌及标识牌是否完好，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常

5、，消防与巡检工作状态切换功能正常，根据设定的巡检周期、巡检时间能自动启动喷淋泵，防止喷淋泵长期未启动造成因锈蚀而卡死。状态显示信号准确。月7喷淋头抽查喷淋头的完好情况。喷淋头完好，无杂物，无漏水、滴水。抽查10%。月8喷淋管道管道支架检查管道是否有渗漏和生锈现象，检查支架是否稳固、生锈、脱漆。无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动。年9阀门（闸阀、蝶阀、球阀）检查主要阀门外观是否完好，阀门开/关动作是否灵活，常开、常闭标识牌是否正确等。阀门状态正常，易于打开、关闭，无生锈，标识牌正确。季10信号阀检查信号阀门外观是否完好，开/关动作是否灵活，信号输出是否正常。信号阀门工作状态正常（常开），无生锈，易于

6、打开、关闭，信号输出正常，报警主机上能够正常显示。季11水流指示器检查水流指示器外观是否完好，动作信号输出是否正常。水流指示器外观完好，工作状态正常，动作信号在报警主机上能够正常显示，地址正确。月12末端试水装置抽查末端试水装置的球阀、压力表是否完好，排水是否正常。球阀、压力表完好，排水正常，水流指示器、压力开关、水泵动作信号能正常反馈到报警主机，末端动态压力不低于0.05mpa，5min自动启动喷淋泵。抽查10%。月13湿式报警阀和压力开关检查湿式报警阀和压力开关外观是否完好，试验湿式报警阀和压力开关的动作功能。湿式报警阀和压力开关外观完好。湿式报警阀工作正常，水力警铃、压力开关在5-90s

7、内动作，压力开关能启动喷淋泵。月14减压阀检查减压阀外观是否完好，调节阀门开/关工作状态是否正常，进、出口压力表是否正常。减压阀外观完好，阀后调节压力应满足某区域设计要求的工作压力。年15泄压阀检查泄压阀外观是否完好，动作（泄压）压力符合要求。泄压阀状态正常，泄压工作压力正常（最不利点动压达到要求时，水泵出口压力+0.1mpa,供参考）年16流量计检查流量计外观是否完好，计量数值准确。流量计状态正常，计量数值满足喷淋泵设计流量值的要求。年17喷淋水泵接合器检查水泵接合器外观状态。阀门开启状态是否正常，止回阀安装方向是否正确，安全阀设定压力值是否符合设计要求，放水阀开关动作是否灵活，集水井能否正

8、常排水。水泵接合器外观状态正常，周围无遮挡物；阀门处于常开状态；止回阀安装方向正确；安全阀设定压力值符合设计要求；放水阀开关动作灵活；阀门井盖板及标识完好清晰；集水井排水正常。季二、消火栓系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常

9、。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2消防水池消防水箱检查水池和水箱的水位器是否正常，察看水位是否正常，检查普通浮球阀、水力遥控浮球阀是否能给水池、水箱正常补水。水池和水箱能正常补水，水位器工作正常，水位标尺数字清楚，消防储备水位符合要求。普通浮球阀、水力遥控浮球阀的工作状态正常；水位控制在设计规定的范围之内。年3消火栓泵和消火栓稳压泵检查消火栓泵和消火栓稳压泵的外观、铭牌及标识牌是否完好；手盘水泵轴是否转动灵活；检查水泵是否有两路吸水管；检查水泵轴承是否有漏水、漏油现象；泵房环境温湿度正常。 消火栓泵和消火栓稳压泵外观、铭牌及

10、标识牌完好，通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常，无异常噪音，测试水泵电机及联轴器温度正常，泵房环境温湿度正常（温度小于33度，湿度小于80%）。月4消火栓泵和消火栓稳压泵的控制柜检查外观，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常，主备泵切换功能正常，状态显示信号准确。月5消火栓气压水罐检查气压罐外观干净无锈蚀，铭牌及标识牌是否完好，压力表、安全阀是否正常，检查气压罐工作是否正常。气压罐外观整洁、完好，铭牌及标识牌完好，压力表显示正常、安全阀功能正常，能根据设定的压力自动启停稳压泵。月6巡检控制柜检

11、查外观、铭牌及标识牌是否完好，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，水泵启停正常，消防与巡检工作状态切换功能正常，根据设定的巡检周期、巡检时间能自动启动喷淋泵，防止消火栓泵长期未启动造成因锈蚀而卡死。状态显示信号准确。月7消火栓箱检查消火栓箱内的器材(如自救卷盘、水带、水枪、箱体、栓头、消火栓按钮、灭火器等)配备情况，箱体清洁。检查测试试验消火栓与首层消火栓的压力。 消火栓箱内器材配置齐全、完好、标识标示清晰，箱体干净，箱体周围无障碍物。栓头无渗漏水现象。测试压力符合设计要求，水质清晰无黄色。抽查10%。月8

12、消火栓按钮检查消火栓按钮外观状态。抽测消火栓按钮远程启动消火栓泵的功能消火栓按钮外观状态正常。手动按下消火栓按钮，能自动启动消火栓泵，带地址的能在报警主机上准确显示位置并发出报警信号。抽查10%。月9消火栓管道管道支架检查管道是否有渗漏和生锈现象，检查支架是否稳固、生锈、脱漆。无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动。年10阀门（闸阀、蝶阀、球阀）检查主要阀门外观是否完好，阀门开/关动作是否灵活，常开、常闭标识牌是否正确等。阀门状态正常，易于打开、关闭，无生锈，标识牌正确。月11减压阀检查减压阀外观是否完好，调节阀门开/关工作状态是否正常，进、出口压力表是否正常。减压阀外观完好，阀后调节压力应满足某区域

13、设计要求的工作压力。年12泄压阀检查泄压阀外观是否完好，动作（泄压）压力符合要求。泄压阀状态正常，泄压工作压力正常（最不利点动压+0.1mpa,供参考）年13流量计检查流量计外观是否完好，计量数值准确。流量计状态正常，计量数值满足消火栓泵设计流量值的要求。年14消火栓水泵接合器检查水泵接合器外观状态。阀门开启状态是否正常，止回阀安装方向是否正确，安全阀设定压力值是否符合设计要求，放水阀开关动作是否灵活，集水井能否正常排水。水泵接合器外观状态正常，周围无遮挡物；阀门处于常开状态；止回阀安装方向正确；安全阀设定压力值符合设计要求；放水阀开关动作灵活；阀门井盖板及标识完好清晰；集水井排水正常。季15

14、室外消火栓检查室外消火栓外观状态，标识清楚，配件齐全，阀门开关灵活，无渗漏水。检查室外消火栓放水开关试验是否正常。室外消火栓外观状态正常，无锈蚀。室外消火栓设置符合规范要求。阀门启闭灵活，无渗漏。测试的动压和静压正常，压力符合设计要求。季16消防炮检查消防炮外观状态，标识清楚，各部件完好、齐全。检查各密封件是否完好，有无漏水。检查消防炮控制阀是否正常，回转与俯仰角度及定位机构是否灵活。消防炮外观状态正常，控制阀正常，回转与俯仰角度及定位机构灵活。电控消防炮控制装置正常。季三、火灾自动报警系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启

15、动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2感烟感温火灾探测器采用专用检测仪器对各防区感烟、感温火灾探测器进行加烟或加温抽检，试验探测器的动作。探测器动作灵敏，报警主机和火灾显示盘报警准确，无故障。抽查10%。月2警报装（消防警铃、声光

16、报警器）检查警报装置外观状态。试验火灾警报装置的警报功能。警报装置外观状态正常。测试时声、光警报正常。月4火灾显示盘检查层显外观是否完好，通讯是否正常、巡检灯是否闪亮。层显外观完好。巡检灯闪亮和报警主机通讯正常，火警时能准确报警，位置显示准确。月5手动报警按钮检查手动报警按钮外观状态。测试手动报警按钮的功能。测试电话插孔的功能。手动报警按钮外观状态正常。报警回路、区域显示正确，状态正常、无故障。联动功能正常。消防插孔电话与消防电话主机通话正常。手报电话抽检量10%。月6消防报警主机检查主机外观状态。检查系统配置是否正确。检查主机的基本功能（自检、消音、复位、报警、联动等）是否正常。检查主机的仪

17、表显示、状态指示灯等的工作状态。检查打印机功能是否正常。检查主机接线是否符合标准。消防主机外观完好，机身干净，无灰尘。状态显示正常。主机自检、消音、复位、报警、联动等功能正常。打印机功能正常。主机接线符合标准，接地保护正确。月7报警主机主备电源检查报警主机主、备电源的设置是否符合规范。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。报警主机主、备电源的设置符合规范。主电源和备用电源之间的自动切换功能正常。主机电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；应直连消防供电电源，严禁插头。月8控制线路检查系统线路的完好性；检查线路绝缘及接地阻值； 线路完好，接头无松动，各线路标记正确；专用接地装置时，接地电阻值

18、不应大于4共用接地装置时，接地电阻值不应大于1年9消防电梯测试首层按钮控制电梯回首层功能，消防电梯应急操作功能，电梯轿厢内消防电话通话质量，电梯井排水设备排水功能。通过报警联动检查电梯自动迫降功能。首层的消防电梯迫降按钮保护罩完好，触发按钮时，消防电梯下降至首层。轿厢内专用对讲电话外观完好，通话正常。首层到顶层的运行时间不超过60s。手动和自动控制消防电梯回落首层，反馈信号正常。排水泵的排水量不小于10l/s。季10非消防电源切断检查非消防电源的切断功能非消防电源的切断功能正常。信号能正常反馈至报警主机。年11消火栓系统联动试验消火栓泵系统的联动功能。检查启动信号和反馈信号消火栓水泵应正常启动

19、，运行指示灯显示正常，报警主机信号反馈正常。月12喷淋系统联动试验喷淋泵系统的联动功能，检测控制信号和反馈信号喷淋水泵应正常启动，运行指示灯显示正常，报警主机信号反馈正常。月13防排烟系统联动试验防排烟系统的联动功能。检查启动信号和反馈信号。风机应正常启动，运行指示灯显示正常，报警主机信号反馈正常。月14常开防火门联动试验常开防火门的联动功能和反馈信号。释放器功能正常，报警主机信号反馈正常。月15常闭防火门联动试验常闭防火门（门禁）的联动功能和反馈信号到报警主机。控制系统解除正常，报警主机反馈信号正常。月16消防电话检查电话主机面板是否完好，指示灯是否正常有无故障。分机设备与主机是否能正常通话

20、。拨打119功能。主机面板显示正常，分机与主机能正常通话，语音清晰。拨打119功能正常。月17消防广播检查消防广播面板是否完好，指示灯是否正常。检查广播播放及切换功能。检查备用功放是否齐全，功能是否正常。消防广播主机面板完好，指示灯正常。强制切换功能正常。应急广播在火灾时能正常播放，语音清晰。备用功放齐全，功能正常。月18crt图形显示系统检查crt硬件设备是否正常，检查用户图形监控界面显示是否正常，检查系统的数据通信状态是否正常，检查系统的数据是否备份。crt硬件设备运行正常。crt显示报警点位和地理位置正确，无故障。系统的数据通信功能正常。抽查报警显示点位10%。月19空气采样烟雾探测器检

21、查空气采样烟雾探测器的外观及功能，采样管、采样孔的设置位置。空气采样烟雾探测器的外观完好，灵敏度符合要求，信号反馈正常。采样管、采样孔的设置位置正确。月四、防排烟系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电

22、机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2风机检查风机的型号、外观、铭牌及标识牌是否完好。检查风机转动部位是否灵活。检查消防正压送风机和排烟风机的功能。检查状态显示情况。检查风机的柔性接头，是否完好。外观完好。风机转动灵活、运行正常，无异常噪音。传动皮带防护罩完好。风机的柔性接头完好。手动和联动、远程启动正常，返回信号正常。月3风机控制柜检查外观，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查风机控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰尘，风机启停正常，模以280度信号，能自动停止排烟风机，打开送风阀能联动启动正压送风机，状态显

23、示信号准确。月4风管及支架吊架检查风管是否有漏风、漏光，变形和生锈现象。检查支吊架是否稳固、生锈、脱漆。风管无漏风、漏光、变形和生锈现象。支吊架稳固、无生锈、无脱漆。年5送风阀排烟阀防火阀抽查送风阀、排烟阀、防火阀的外观状态及启闭状态；检查执行机构手、自动功能是否灵活。反馈信号是否正确。送风阀、排烟阀、防火阀外观完好。正常情况于应处于常开状态。联动功能正常，动作准确，反馈信号正常。穿越防火分区的风管必须设置防火阀。抽查30%。季6排风口送风口抽查排风口、送风口外观状态。测试风口的风向、风量、风速、风压。排风口、送风口外观完好。风口附近无遮挡物。风向符合规定、风量符合设计及规范要求。排风口的风速

24、不大于10m/s、送风口的风速不大于7m/s。防烟楼梯间余压为40-50pa，前室及合用前室为25-30pa。抽查30%。季7远程多叶排烟口检查多叶排烟口的外观及启闭状态。检查多叶排烟口的联动控制功能。排烟口平时处于关闭状态。手动、电动及远距离开启应正常，并输出信号，启动排烟风机。抽查30%。季8远程多叶送风口检查多叶送风口的外观及启闭状态。检查多叶送风口的联动控制功能。多叶送风口平时处于关闭状态。手动、电动及远距离开启应正常，并输出信号，启动正压送风机。抽查30%。季9止回阀调节阀抽查止回阀、调节阀的外观及启闭状态。止回阀、调节阀外观完好，动作灵活可靠。抽查20%。月10静压箱检查静压箱的外

25、观、连接及使用情况。静压箱的外观完整，连接完好，使用正常。月11挡烟垂壁固定和电动检查外观是否完好。检查各部件有无变形、松动。控制箱控制功能是否正常。测试和报警主机的联动功能是否正常。外观完好设备无松动，执行机构转动灵活。手动和远程操作功能正常。季12电动排烟窗检查外观是否完好。检查各部件有无变形、松动。控制箱控制功能是否正常。测试和报警主机的联动功能是否正常。外观完好设备无松动，执行机构转动灵活。手动和远程操作功能正常。季13自然排烟口检查自然排烟口的开启面积、开启位置、开启方式。自然排烟口开启位置、开启方式符合规范要求。排烟口开启面积需满足以下要求：防烟楼梯间、消防电梯间不小于2；合用前室

26、不小于3；中庭、剧场不小于地面面积的5%；需要排烟的房间面积的5%；走道面积的2%；其他场所地面面积的2-5%。年五、防火门和防火卷帘系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位

27、显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期2防火门抽查防火门标识、外观、组件、密封条完好情况。检查防火门开启方向是否正确。防火门标识齐全完整，外观清洁、干燥，无脱漆、起泡、锈蚀、变形、无明显凹痕或机械损伤，组件完好无缺失。防火门周围无障碍物。 防火门开启方向必须为疏散方向。抽查10%。月非电动防火门启闭灵活性能、密封性能。启闭灵活，具有自行关闭的功能。双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外两侧人为开启。闭合后密封性能良好。在不大于80n的推力作用下即可开启。月测试电动防火门联动功能。测试电动防火门现场释放功能。检查信号反馈功能。现场释放和联

28、动控制功能正常，报警主机反馈信号正常。季检查喷水冷却装置的联动启动功能喷水冷却装置的联动启动功能正常，反馈信号正常。季3防火卷帘防火卷帘检查防火卷帘外观、门下及周围是否有遮挡物。紧固件、温控释放装置等组件完好情况。检查防火卷帘控制箱。门下及周围无遮挡物、无变形、无破损，温控释放装置等组件完好，紧固件无松动。控制箱元件、仪表、状态指示灯工作状态正常。月检查防火卷帘上升、下降、停止及延时等功能。卷帘门运行平稳，无脱轨和明显的倾斜。双帘面卷帘的两个帘面应同时下降，两个帘面之间的高度差不应大于50mm。垂直卷帘的电动启闭运行速度应为2-7.5m/min；其自重下降速度不应大于9.5m/min。侧向卷帘

29、电动启、闭的运行速度不应小于7.5 m/min。水平卷帘电动启、闭的运行速度应为2-7.5m/min。季疏散通道上的防火卷帘在探测器报警后的状态及信号反馈感烟探测器报警后下降至距地面1.8米处停止，延时5-60s或者感温探测器报警后，卷帘应继续下降至全闭；手动报警按钮报警后下降至距地面1.8米处停止，延时5-60s后卷帘应继续下降至全闭，并向火灾控制器反馈信号。季仅用于防火分隔的防火卷帘火灾报警后应直接下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。季检查喷水冷却装置的联动启动功能喷水冷却装置的联动启动功能正常，反馈信号正常。季六、应急照明及疏散指示系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消

30、防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2双头应急照明灯抽查外观的完好情况、安装高度及间距。灯具表面干净、无遮挡。安装高度及间距符合规范要求。抽查10%。月检查电源指示灯显示情况

31、及切换功能。电源指示灯常亮，当断开交流电源时，5s内能自动点亮应急照明灯。月灯具安装是否牢固可靠。安装应牢固，不得有明显松动月检查应急照明电源切换功能。测试工作状态的持续时间，应急照明电源切换功能正常。应急连续供电时间不少于20min；高度超过100m的高层建筑应不少于30min，月检查应急照明灯的照度。疏散走道的地面最低水平照度不小于0.5lx，人员密集场所内的地面最低水平照度不小于1.0lx，地下工程及楼梯间照度不小于5.0lx。月3应急荧光灯抽查外观的完好情况。灯具表面干净、无遮挡。抽查10%。月灯具安装是否牢固可靠。安装应牢固，不得有明显松动。月检查应急照明电源切换功能。测试工作状态的

32、持续时间。测试强制点亮功能。应急照明电源切换功能正常。工作状态的持续时间大于90min。强制点亮功能正常。月检查应急荧光灯的照度。疏散照明的地面照度不小于0.5lx地下工程照度不小于5.0lx。配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，其工作面的照度不应低于正常照明时的照度。月4疏散指示标志灯抽查外观的完好情况、位置、指示方向。标志表面干净、无遮挡、指示方向正确。安装高度（疏散指示标志灯安装在疏散走道1m以下，安全出口标志灯安装在安全出口和疏散门的正上方。）及间距符合规范要求。抽查10%。疏散标志安装是否牢固

33、可靠。安装应牢固，不得有明显松动。月切断正常照明供电，检查是否能转入应急照明电源供电，工作状态的持续时间。应急连续供电时间不少于20min；高度超过100m的高层建筑应不少于30min。月测试疏散指示标志灯的照度疏散指示标志灯工作状态时灯前通道地面中心的照度不应低于1.0lx。月5自发光疏散指示标志抽查自发光疏散指示标志设置及照度情况。标志清晰，无磨损，指示方向正确。正常光源变暗后，应自发光，亮度符合规范要求，持续时间不应低于20min。月七、灭火器序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1干粉灭火器检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。检查灭火器类型、数量、设置位

34、置。检查压力表指针是否在绿区。外观完好，铅封应完整，压力指针应在绿区。灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。灭火器可见零件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏。喷嘴及喷射软管应完整、无堵塞。灭火器贮瓶和药剂未过期。抽检10%。月2二氧化碳灭火器检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。检查灭火器类型、数量、设置位置。每年称重一次。灭火器配件齐全不过期，铅封无撕断，外观良好。每年称重检查，减少超过额定充装量5时必须重新充装。抽检10%。月3水基型灭火器检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。检查灭火器类型、数量、设置位置。检查压力表指针是否在绿区。外观完好，铅

35、封应完整，压力指针应在绿区。灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。灭火器可见零件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏。喷嘴及喷射软管应完整、无堵塞。灭火器贮瓶和药剂未过期。抽检10%。月4洁净气体型灭火器检查灭火器外观是否完好，标识是否清晰、有无身份信息、维修标示。检查灭火器类型、数量、设置位置。检查压力表指针是否在绿区。外观完好，铅封应完整，压力指针应在绿区。灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。灭火器可见零件应完整，无松动、变形、锈蚀和损坏。喷嘴及喷射软管应完整、无堵塞。灭火器贮瓶和药剂未过期。月八、气体灭火系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1控制部分气体灭火控制器检查控制器外观是否

36、清洁控制器外观清洁月检查内部电路板是否清洁内部各种电路板清洁月检查各种外部接线是否牢固，是否有标记，多股线是否压接线头或镗锡，每个接线端子接线头是否小于2个接线牢固、标记清晰、接线端子每个不超过2个接线头，导线头采用专业压接头压接月检查各种按钮功能是否正常各种按钮功能正常月检查面板各种指示灯、状态是否正常面板指示灯、状态正常月检查控制器自身功能是否正常控制器自检正常月检查控制器联动功能是否正常控制器联动功能正常、可靠季检查探测器联动编程是否正确控制器联动编程正确、合理年烟感温感等探测器检查探测器外观是否清洁探测器清洁月检查探测器固定是否牢固固定牢固季检查探测器指示灯方向是否正确指示灯方向正确季

37、检查探测器编码是否正确编码正确年检查探测器相应时间是否满足要求灵敏度符合要求季紧急启停按钮检查表面是否清洁表面清洁月检查表面按钮键防护罩是否完好按钮键防护罩完好月检查表面各种指示灯、开关方向灯是否正常指示灯正常、开关在自动状态月检查其功能是否正常启停按钮键功能正常季警铃、声光报警器及放气指示灯检查表面是否清洁表面清洁月检查其功能是否正常模拟试验功能正常季空调电切、照明电切等其他联动功能检查连接线是否牢固接线牢固月检查模块是否固定，接线是否牢固、是否有标志，编码是否正确模块固定、接线牢固、标志清晰、编码正确季2事故排风检查风口位置及连接是否牢固连接牢固月检查电动防火阀启闭是否灵活电动防火阀启闭灵

38、活月检查控制柜功能是否完好控制柜控制功能正常月检查风机是否完好、转向是否正确风机完好、检查出风量季检查远程控制按钮是否完好功能正常，能远程启动事故排风机。季3灭火剂储存容器及容器阀检查其表面是否清洁及是否有划痕表面清洁、无划痕月检查容器铭牌铭牌清晰年检查容器是否在有效范围内容器在有效期内年检查容器阀是否有划痕、是否有泄漏无划痕无泄漏季检查应急手动驱动装置是否完好，应急保险扣是否完好、位置是否正确应急手动驱动装置完好，保险扣完好、方向正确季检查其储存压力是否满足要求压力表在绿色区域季4安全泄压阀检查安装是否牢固安装牢固月检查功能是否正常气体压力超高能自动动作年5信号反馈装置（压力开关）检查安装是

39、否牢固安装牢固季检查其功能是否正确模拟试验功能正常月检查接线是否牢固，标志是否清晰接线牢固、标志清晰月6电磁阀检查连接是否可靠连接可靠季检查安全销是否已经拔除安全销已拔除年检查手动应急保险扣是否完好，位置是否正确手动保险扣完好、保险扣开口位置向上季检查电磁阀接线是否牢固，标志是否清晰、正确电磁阀接线牢固、标志清晰正确月检查电磁阀动作是否可靠，电磁阀动作可靠季7喷嘴检查出气孔是否畅通喷嘴口小孔畅通季检查喷嘴是否固定牢固固定牢固季检查喷嘴周围是否有遮挡物喷嘴周围1.5米无遮挡物月8泄压装置检查安装位置是否正确、标志是否明显安装位置正确、标志明显年检查其铭牌是否标志清晰铭牌标志清晰季检查泄压装置动作

40、是否可靠动作可靠季9氮气驱动瓶检查其表面是否清洁表面清洁月检查容器阀是否有划痕无划痕月检查其储存压力是否满足要求压力表在绿色区域季检查其铭牌是否清晰铭牌清晰季检查其有效性在有效期内年10选择阀检查其表面是否清洁、有无划痕表面清洁无划痕月检查其连接是否牢固，有无泄漏连接牢固无泄漏季检查其手动操作装置是否启闭灵活手动操作装置启闭灵活季检查其标牌是否清晰正确铭牌清晰正确月检查驱动管路连接是否可牢固正确驱动管路牢固正确季11储存瓶组、驱动瓶组集流管及其附件检查管道是否有渗漏和生锈现象管道无渗漏和生锈季检查支架是否稳固、无生锈、无脱漆支架连接牢固、不生锈、不脱漆季12高压连接管检查连接管连接是否牢固连接

41、牢固月检查连接管是否变形、是否有划痕无变形无划痕月13管网系统检查管道是否有渗漏、是否脱漆、生锈现象管网不渗漏、无脱漆、不生锈月检查支架是否稳固、是否脱漆、是否生锈支架固定牢固、无脱漆、不生锈月14驱动管路及附件检查管路是否渗漏管路无渗漏月单向阀安装是否准确单向阀方向正确季各种接头是否牢固接头牢固月驱动管路是否固定等驱动管路固定可靠季15保护区检查保护区围护结构是否符合要求，保护区铭牌是否清晰、标志是否醒目、是否正确、固定是否牢固保护区围护结构符合要求，铭牌清晰、标志醒目等季16二氧化碳称重装置检查其是否清洁，铭牌是否清晰清洁、铭牌清晰月检查其固定是否牢固固定可靠季检查其功能是否可靠功能可靠季

42、检查其微动开关安装位置是否牢固，其动作响应范围是否要求微动开关固定牢固、上下限位装置安装正确季17失重报警装置检查表面是否清洁、固定是否牢固表面清洁、固定牢固月检查其电路板是否清洁箱内电器设备清洁，无灰尘季检查其接线是否牢固、标志是否清晰接线牢固、标志清晰季检查报警点位标签是否清晰、正确报警点位标签清晰、正确季检查火灾报警监管是否正确监管正确、报警主机能接受监管信号季18柜式气溶胶装置检查充装日期充装日期在有效期内78年年检查充装量充装量符合国标10kg以下年检查喷口前方周围有无遮挡物喷口前方1.0m，周围0.2m无遮挡物季检查柜体是否脱漆、是否生锈柜体无脱漆、无生锈月九、泡沫灭火系统序号项目

43、名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2消防水池检查水池的水位器是否正常，察看水位是否正常，检查普通浮球阀、水力遥控浮球阀是否能给水池正

44、常补水。水池能正常补水，水位器工作正常，水位标尺数字清楚，消防储备水位符合要求。普通浮球阀、水力遥控浮球阀的工作状态正常；水位控制在设计规定的范围之内。年3泡沫泵检查泡沫泵的外观、铭牌及标识牌是否完好；手盘水泵轴是否转动灵活；检查水泵是否有两路吸水管；检查水泵轴承是否有漏水、漏油现象；泵房环境温湿度正常。 泡沫泵通过控制柜手动启动，水泵运行平稳正常，无异常噪音，测试水泵电机及联轴器温度正常，泵房环境温湿度正常（温度小于33度，湿度小于80%）。月4泡沫泵控制柜检查控制柜外观，检查电器元件、仪表、显示指示灯、状态是否正常。检查水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的报警功能。控制柜外观完好、清洁、无灰

45、尘，水泵启停正常，主备泵切换功能正常，状态显示信号准确。与报警主机联动功能正常。月5泡沫管道及支架检查管道是否有渗漏和生锈现象，检查支架是否稳固、生锈、脱漆。无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动。年6阀门（闸阀、蝶阀、球阀）检查主要阀门外观是否完好，阀门开/关动作是否灵活，常开、常闭标识牌是否正确等。阀门状态正常，易于打开、关闭，无生锈，标识牌正确。月7电磁阀检查电磁阀外观是否完好，开/关动作是否灵活，信号输出是否正常电磁阀工作状态正常，无生锈。现场启动、远程启动功能正常，开/关动作灵活，信号输出正常，报警主机上能够正常显示。季8压力表检查压力表外观是否完好，数值显示是否正常。压力表外观状态正常，压

46、力表数值符合规范要求。月9泡沫罐泡沫液检查泡沫罐的外观，检查泡沫液的有效期及备用量。泡沫罐的外观完好，无机械损伤和渗漏锈蚀点。泡沫液在有效期范围内。泡沫液的备用量符合规范要求。月10泡沫比例混合器检查泡沫比例混合器的外观，密封及锈蚀情况。检查泡沫比例混合器安装方向是否正确。外观完好，无机械损伤，无渗漏点和锈蚀点，阀门开闭状态良好。泡沫比例混合器安装方向与液流方向一致。月11泡沫产生装 置泡沫枪检查泡沫枪各部分零件情况零件完整，连接牢固，吸管及关建接口处的橡胶垫圈完好月泡沫炮检查泡沫炮外观状态，标识清楚，各部件完好、齐全。检查各密封件是否完好，有无漏水。检查泡沫炮控制阀是否正常，回转与俯仰角度及

47、定位机构是否灵活。泡沫炮外观状态正常，控制阀正常，回转与俯仰角度及定位机构灵活。电控泡沫炮控制装置正常。季泡沫喷头抽查喷头的完好情况外观完好，无机械损伤，干净无杂物。抽查30%。季中倍高倍数泡沫发生器检查中、高倍数泡沫发生器组件完好情况。测试泡沫发生器发泡功能。外观完好，无机械损伤，干净无杂物。每年做一次发泡试验，测试其发泡功能。季十、漏电报警系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1消防供配电设施检查消防主、备电源工作状态，检查备用发电机启动装置的外观和工作状态。检查发电机燃料储备间的环境，检查发电机房的环境，检查配电房、ups电池室的环境，检查消防设备未端配电箱切换装置工作状态。消

48、防电源主电源、备用电源工作状态正常，标志明显。切换备用电源的控制方式及操作程序符合设计要求。发电机能自动启动，时间在30s内达到额定转速并发出电，必须运行正常。储备箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位显示正常，燃油标号正确。机房通风设施运行正常。月2电气火灾信号探测器检查电气火灾信号探测器外观状态，测试报警功能是否正常。电气火灾信号探测器外观状态正常，报警功能正常。月3电气火灾监控探测器检查电气火灾监控探测器外观状态，测试信号接收功能是否正常。电气火灾监控探测器外观状态正常，信号接收功能正常。月4电气火灾监控主机检查电气火灾监控主机外观状态。检查系统配置是否正确。检查主机的基本功能

49、（自检、消音、复位、报警等）是否正常。检查主机的仪表显示、状态指示灯等的工作状态。检查打印机功能是否正常。检查主机接线是否符合标准。电气火灾监控主机外观完好，机身干净，无灰尘。状态显示正常。主机自检、消音、复位、报警等功能正常。打印机功能正常。主机接线符合标准，接地保护正确。月5监控主机主备电源检查监控主机主、备电源的设置是否符合规范。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。监控主机主、备电源的设置符合规范。主电源和备用电源之间的自动切换功能正常。主机电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；应直连消防供电电源，严禁插头。月6控制线路检查系统线路的完好性；检查线路绝缘及接地阻值； 线路完好，接

50、头无松动，各线路标记正确；专用接地装置时，接地电阻值不应大于4。共用接地装置时，接地电阻值不应大于1。年十一、细水雾灭火系统1、瓶组式细水雾灭火系统序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期1控制部分细水雾灭火控制器检查控制器外观是否清洁控制器外观清洁月检查内部电路板是否清洁内部各种电路板清洁月检查各种外部接线是否牢固，是否有标记，多股线是否压接线头或镗锡，每个接线端子接线头是否小于2个接线牢固、标记清晰、接线端子每个不超过2个接线头，导线头采用专业压接头压接月检查各种按钮功能是否正常各种按钮功能正常月检查面板各种指示灯、状态是否正常面板指示灯、状态正常月检查控制器自身功能是否正常控制器自检

51、正常月检查控制器联动功能是否正常控制器联动功能正常、可靠季检查探测器联动编程是否正确控制器联动编程正确、合理年烟感温感等探测器检查探测器外观是否清洁探测器清洁月检查探测器固定是否牢固固定牢固季检查探测器指示灯方向是否正确指示灯方向正确季检查探测器编码是否正确编码正确年检查探测器相应时间是否满足要求灵敏度符合要求季紧急启停按钮检查表面是否清洁表面清洁月检查表面按钮键防护罩是否完好按钮键防护罩完好月检查表面各种指示灯、开关方向灯是否正常指示灯正常、开关在自动状态月检查其功能是否正常启停按钮键功能正常季警铃、声光报警器及放气指示灯检查表面是否清洁表面清洁月检查其功能是否正常模拟试验功能正常季通风机、排烟阀等其他联动功能检查连接线是否牢固接线牢固月检查模块是否固定，接线是否牢固、是否有标志，编码是否正确模块固定、接线牢固、标志清晰、编码正确，通风机、排烟系统及其管道中的防火阀能自动关闭。月序号项目名称维护保养检查内容维护保养标准周期2储水容器储气容器检查其表面是否清洁及是否有划痕表面清洁、无划痕月检查容器铭牌铭牌清晰年检查容器