滏阳新镇商业区项目申请报告

1、*房地产开发有限公司 滏阳新镇商业区项目 申请报告申请报告 二二一一四四年年二二月月 目目 录录 第一章 总论.1 1.1 项目申报承办单位基本情况 .1 1.2 项目概况 .1 1.3 编制依据 .2 1.4 编制范围 .2 1.5 研究结论 .2 1.6 主要技术经济指标 .3 第二章 项目建设背景与必要性.4 2.1 项目建设背景 .4 2.2 项目建设的必要性 .4 第三章 场址选择及建设条件.7 3.1 场地状况分析 .7 3.2 建设条件 .7 3.3 场址选择结论 .9 第四章 规划建设方案.11 4.1 规划设计依据与设计原则 .11 4.2 项目总体规划方案 .12 4.3

2、建筑设计方案和功能要求 .15 第五章 工程技术方案.17 5.1 结构设计方案 .17 5.2 给排水设计方案 .18 5.3 电气设计方案 .20 5.4 采暖设计方案 .23 5.5 消防设计方案 .23 5.6 人防工程 .25 5.7 通信工程 .25 第六章 环境保护措施.26 6.1 项目执行的环保标准 .26 6.2 项目环境现状分析 .26 6.3 项目污染源及环保措施 .26 6.4 环境影响评价 .29 第七章 节能分析及节能措施.30 7.1 项目节能执行的主要法律法规和技术规范 .30 7.2 节水措施 .31 7.3 建筑节能措施 .32 7.4 节电措施 .34

3、7.5 其它节能措施 .35 第八章 投资估算.37 8.1 本项目投资估算的费用构成 .37 8.2 投资费用估算 .38 8.3 资金筹措 .40 第九章 项目组织管理和实施进度.41 9.1 项目管理 .41 9.2 资金管理 .41 9.3 项目建设进度安排表 .42 9.4 竣工验收及后期工作安排 .42 第十章 招标方案.44 10.1 编制依据 .44 10.2 招标方案 .44 第十一章 经济效益分析.47 11.1 基础数据选择 .47 11.2 经济效益分析指标 .47 11.3 分析结论 .48 第十二章 社会评价.49 12.1 项目与所在地互适性分析 .49 12.2

4、 项目对社会的影响分析 .49 12.3 社会风险分析 .50 12.4 社会评价结论 .50 第十三章 项目的风险分析.52 13.1 项目风险因素识别 .52 13.2 风险程度分析 .52 13.3 防范和降低风险的对策 .52 第十四章 研究结论与建议.54 14.1 结论 .54 14.2 建议 .54 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目申报承办单位基本情况项目申报承办单位基本情况 项目承办单位名称：*房地产开发有限公司 项目承办单位地址：武邑县建设东路北侧 法定代表人：* 项目负责人：* 联系电话：* 项目承办单位概况： *房地产开发有限公司成立于 2014 年 5 月，注册

5、资金 2000 万元，现有职工 26 人，其中工程技术人员 18 名。公司机构健全， 管理规章完善，一贯奉行“质量第一、用户至上、诚信守约、追求 更好”的方针，力争建设的每个项目都具有良好的形象和业绩。 1.2 项目概况项目概况 项目名称：滏阳新镇商业区项目 建设地址：衡水工业新区循环经济园区。 项目占地面积：占地面积 35093.9 平方米（折合 52.6 亩）。 建设规模及内容：建设 8 栋 2+1 层门店楼、2 栋 3+1 层沿街商 业楼及门卫物业等公共服务设施，总建筑面积 38725 平方米。另外 配套建设给排水、配电系统、通讯、消防、道路、绿化、公厕、垃 圾收集点等。 建设性质：新建

6、商业区 2 建设期限：项目建设期限 12 个月，自 2014 年 3 月开始至 2015 年 2 月竣工完成。 项目建设总投资：项目预计总投资 9484.27 万元，其中工程费 用 7580.40 万元，建设单位管理费等工程建设其他费用 1452.24 万元， 预备费 451.63 万元。 资金来源：全部由企业自筹。 报告编制单位：邢台弘邦工程咨询服务有限公司 1.3 编制依据编制依据 1、产业结构调整指导目录(2011 年本)2013 年修改版 2、国家发改委“十二五”发展纲要 3、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划 4、建设单位提供的其他相关资料 1.4 编制范围编制范围 本报告的编制

7、范围主要包括项目建设的必要性、建设规模、建 筑结构方案、环境保护、建筑节能和社会效益评价。 1.5 研究结论研究结论 1、项目建设符合*市国民经济和社会发展第十二个五年规划 提出的“扎实推进新农村建设，加快农村经济发展步伐，构筑城乡 一体化发展新格局。”。 2、项目建成后可增加滏阳新镇商业设施，促进邻近工业聚集区 的发展。 3、项目建设方案建设规模合理，总平面布局新颖可行。 3 4、该项目运行过程中无有害废物排放，仅产生生活垃圾，不会 对环境造成影响。 5、本项目建设可解决周边部分普通劳动力就业问题，带动周边 住宿、交通等相关产业的迅速发展。 6、本项目建设后有较好的经济效益。 综上所述，本项

8、目有良好的环境效益、经济效益和社会效益， 故项目可行。 1.6 主要技术经济指标主要技术经济指标 总占地面积 35093.9 总建筑面积 38725 建筑基底面积 14240 绿化面积 8000 道路 9000 广场 2800 容积率1.1 建筑密度40.6% 绿地率23% 综合售价元/平方米4000 建设投资万元9484.27 每平方米建设投资元2449 销售收入万元15410 总成本万元10809.53 利润总额万元4600.47 税金万元2013.08 净利润万元3450.35 投资利润率%36.38 4 第二章第二章 项目建设背景与必要性项目建设背景与必要性 2.1 项目建设背景项目建

9、设背景 近几年，随着*市宏观经济快速发展，*市经济进入全面、快 速发展的重要时期。商业市场显现出了前所未有的快速发展态势， 各项指标大幅度增长。*市作为重要的交通枢纽城市，具备了承东 启西，交汇南北，呼应京津的优势，为衡水的发展提供了千载难逢 的机遇。 国家“十二五”规划纲要明确提出：推进农业现代化，加快社 会主义新农村建设。在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现 代化，是“十二五”时期的一项重大任务，新农村建设涵盖了政治、 经济、文化、教育等诸多领域，内容丰富，含义深刻，是新时期 “三农”工作的行动纲领。由于农村城镇化过程中涵盖了以上诸多 领域的内容，因此，加速农村城镇化建设，便成为构建社

10、会主义新 农村的有效途径。 本项目为滏阳新镇商业区的建设，对*市的城镇化建设发展有 着明显的社会意义。 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1、是加快社会主义新农村建设的重要途径 *市国民经济和社会发展第十二个五年规划提出“扎实推 进新农村建设，加快农村经济发展步伐，构筑城乡一体化发展新格 局。”建设社会主义新农村，最重要的是以农民为本，以提高农民 的物质生活与文化生活水平为最终目的。加快农村城镇化水平，是 5 促进农村发展，提高农民生活条件的必由之路。城镇建设，必然会 进一步加快酒店宾馆、超市商场、物流配送等服务设施建设，不断 提高服务设施档次和水平，逐步优化城镇建设的空间布局，实现城

11、 镇建设与服务业发展的良性互动。 本项目建设滏阳新镇商业区，可加快农村城镇化建设，发挥小 城镇功能和连接大中城市的区位优势，兴办各种服务行业，因地制 宜地发展各类综合性商品批发市场。通过完善基础设施建设，加强 服务，吸引技术、人才和相关产业向城镇转移。鼓励大中城市的工 商企业到小城镇开展产品开发、商业连锁、物资配送、旧货调剂、 农副产品批发等经营活动，从而促进小城镇带动农村的发展，加快 社会主义新农村建设。 项目的建设，可培育农村经济新的增长点，优化农村经济布局， 从而为更大规模地转移农村富余劳动力、启动农村经济市场、加快 农村工业化和农村城市化进程。 2、是促进经济发展和社会稳定的重要举措

12、城镇商业是体现以人为本、提升市民生活品质和建设宜居城市 的重要行业，是扩大社会就业、维护社会稳定的主体产业，也是与 城市发展环境和城市综合竞争力密切相关的窗口行业。 滏阳新镇是*市政府批准建设的城镇新区，推进城镇新区商业 建设是城镇建设和发展的必然要求，是集聚商气、人气的重要举措。 加速推进城镇新区商业建设和发展，可使新区成为承载产业和人口 转移的重要区域，促进社会繁荣与和谐发展。 6 3、为工业聚集区提供必要的服务 *市工业新区为*市重要的工业聚集区，工业区服务设施尚不 完备。因此，在工业区建设滏阳新镇，加大城镇基础设施建设，更 好地发挥城镇比较优势，进一步发展和壮大城镇经济，迫在眉捷。 滏

13、阳新镇商业区的建设可为工业新区配套必要的商业服务设施，使 工业聚集区建设与城市功能调整紧密结合，可推动产城融合、互动 发展。 综上所述，滏阳新镇商业区项目的建设，是新时期社会发展的 必然产物，项目的建设符合国民经济和社会发展规划，对*市经济 和社会发展起着重要的推动作用。 7 第三章第三章 场址选择及建设条件场址选择及建设条件 3.1 场地状况分析场地状况分析 *房地产开发有限公司滏阳新镇商业区项目选址于*市工业 新区循环工业园区，南至邱刘庄养鸡场北、北至冀衡路、西至邱刘 庄村东道、东至德瑞商砼。项目用地为*市以出让方式供地，总占 地面积 35093.9 平方米。项目选址符合*市城市总体规划，

14、符合* 市土地利用总体规划。 3.2 建设建设条件条件 3.2.1 水文地质概况 *市境内有滏阳河、滏阳新河、滏东排河、索泸河等，后两条 河为人工排洪河道，纵贯全市。境内地下水均属松散孔隙承压水， 依据含水层水质、水力性质及开采现状分成浅层地下水和深层地下 水。前者含盐较高，水温较低，一般为 15-17，埋深在 50-80 米； 深层水硬度低，水温较高，一般为 23-25，深埋在 300-450 米，水 质较好，水资源丰富。 3.2.2 地形地貌及工程地质概况 该厂区地势较为平坦，工程建设土方工程量不会太大，对工程 建设有利。该场地地下无不良地质构造，建筑物持力层为粘土和亚 粘土层，承载力为

15、100kpa。 新建项目区域属华北地区冲击平原，地势平坦，气候为温带季 风气候。周围无污染企业，环境优良，空气新鲜，水源清洁。根据 建筑抗震设计规范gb50011-2010 附录 a 我国主要城镇抗震设 8 防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组，*市地区的地震基 本烈度为 7 度。 3.2.3 当地气象条件 *市属温带大陆性季风气候，四季分明，光热充足。历年平均 气温 12.7，历年平均最高气温 27，历年平均最低气温-4.3， 历年极端最高气温 42.7，历年极端最低气温-23，历年平均相对 湿度 64%。全年主导风向为南风，历年平均风速 3.4m/s，历年最大 风速为 28.0m/s，

16、历年平均降雨量为 519mm，历年最大降雨量 918mm，最大积雪深度 16cm，最大冻土深度 560mm。 3.2.5 交通运输情况 *是京南第一大站，被誉为“京南明珠”。国家大动脉京九铁 路穿越市区全境，石德铁路横贯东西，*市又被誉为“黄金十字”。 京开路纵穿南北，沧石路贯穿东西，石黄高速公路及衡德高速公路 穿越*市并连接两翼的京深和京福高速公路。106 国道及 307 国道 从市区穿过，地理环境优越。该厂址位于*市西南北，距 040 省道 2.5 公里，南距衡德高速公路约 5 公里，交通十分便利。 3.2.6 当地社会经济现状 *市的工业主要有机械、化工、轻工和建材等。1996 年 5

17、月衡 水地市合并，改为地级市，同年 9 月，京九铁路通车，为*市经济 的发展提供了极为有利的条件。近几年来，*市发生了很大变化： 经济实力显著增强；2011 年，全年实现地区生产总值 929.0 亿元， 比上年增长 12.1%。经济结构更适合市场经济的发展需求：第一 9 产业比例下降，二三产业比例上升，农业内部结构中农业比例下降， 牧业比例上升，农业产业化取得丰硕成果。投资率逐年提高，工 业规模逐渐扩大，竞争力增强。电力交通，电信问题得到根本解 决，装机容量 120 万千瓦电厂落户衡水。衡水公路通车里程达 47600 多公里。全市电话用户达 33.3 万户以上。对外开放程度不断 扩大。投资条件

18、及环境得到大大改善。财力增强显著，居民生活 水平大幅提升，城市面貌发生巨大变化。 建市以来，特别是近年来，坚持以科学发展观统领工作全局， 牢牢把握实现更好更快发展这一主题，解放思想，与时俱进，充分 发挥比较优势，努力打造后发优势，强力推进改革开放，经济发展 突飞猛进，增长速度始终高于全国、全省平均水平，城乡面貌发生 了巨大变化。综合经济实力和人民生活水平都上了一个新台阶，经 济发展速度在全省名列前茅。同时，衡水具备良好的区位交通、特 色产业、民营经济等发展优势，培育了路北开发区、冀衡循环经济 园区等诸多发展平台。 3.2.7 公用工程设施及配套设施情况 该项目落户的*市工业新区，新区内项目整体

19、布局，公用工程 统一规划，水、电等设施齐全。另外，项目配套的生活服务设施将 相继落户，为企业的建设和发展提供可靠保证。 3.3 场址选择结论场址选择结论 该项目地址交通条件良好，符合*市城市总体规划和*市土地 利用总体规划，而且地形平坦、地势较高、地下水位较低、自然条 10 件良好、城市基础设施完善，给水、排水、供气、供热、供电、广 播、通信等城市基础设施建设可以共享，因此场址选择合理，适合 项目建设。 11 第四章第四章 规划建设规划建设方案方案 4.1 规划规划设计依据设计依据与设计与设计原则原则 4.1.1 设计依据 中华人民共和国城市规划法 公共建筑节能设计标准（gb50189-200

20、5） 建筑设计防火规范（gb50016-2006) *市建筑间距和退距管理技术规定（试行）（衡市规 （2008）71 号） 民用建筑设计通则（gb50352-2005） 商店建筑设计规范（gjg48-2011） 城市绿化规划建设指标的规定 4.1.2 设计原则 1、整体性原则： 以整体性、功能性原则的设计思想贯穿全过程。规划应与城市 和周边环境发生对话，强调更大范围的整体和谐。 2、生态原则： 强调景观场地、建筑与自然的完美提升和协调结合，充分利用 当地气候、日照、环境等特点，从而做到“建筑融入自然，自然绿 色建筑”的怡人境地。 3、集约性原则： 在充分保护自然资源与改善环境质量的同时，强调地

21、块使用与 管理的集约性，便于资源共享，促进相互交流。大量的开放性空间 12 创造出“舒适、和谐、健康、优美且富于文化气息”的娱乐购物， 文化休闲环境。 4、可持续原则： 强调“社会、经济与环境效益”的三位一体，充分考虑资源利 用、功能分区、用地划分、项目设施、建筑使用等方面长期性、环 保性与人文的延续性。 4.1.3 设计思想 崇尚自然、崇尚个性、追求舒适是时代的大趋势，本方案以现 代设计理念，创造性的创作手法为依托，以景观意境为线索，遵循 “以人为本”为原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的 方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒 适的，令人愉悦的具有现代风格的娱乐

22、购物，文化休闲的街道环境。 本项目的室外空间设计以现代风格来构筑整个商业街，以景观 意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条 生长出来的街，通过各种元素，铺地、片石帖面、植物来解决商业 街的标识性。 4.2 项目总体规划方案项目总体规划方案 1、总体布局 商业区建筑主要以 2、3 层建筑为主，包括独立的购物中心，结 合娱乐中心、美食中心等作为亮点。结合地段条件考虑，强调功能 多样化，使用时段尽量覆盖较长时间，使核心区保持热闹氛围，各 13 易识别的景观为节点形成功能合理、空间主次分明、流线清晰的空 间整体结构。生机盎然、相互交融，形成一个条理清晰、交通便捷 的规划结构。 商业

23、区整合购物、商店零售业、金融服务、商务办公、餐饮、 文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。商业设施的 效益主要建立在人流聚集的基础上，如果把城市休闲娱乐活动引进 商业区。必将加强商业区的吸引力，聚集更多的人流，并延长其逗 留时间。休闲娱乐活动和设施所吸引的人流，也将部分转化为步行 街的购物及餐饮消费人流。商业区的繁荣又将促进上述行业兴旺， 起到多种物业相互促进，共同发展的效果，成为滏阳新镇具有吸引 力的商业及文化娱乐场所。 2、交通组织 街区内道路与交通组织原则：人车分流是首要的，尽量保证步 行街的连续性。商业街人流主要由南侧冀衡路及两侧规划道路引入， 中心街区、广场等空间可供行人行

24、走及休憩。在南侧设有专门的临 时停车车位。商业区内部不设停车场，以免造成干扰。具体的措施 如下： （1）车行流线布置在建筑背面避开主要人流，在部分地段采用 尽端式道路，便于卸货与工作性人流出入的需要。机动车流尽量控 制在街区入口附近，减少对步行的干扰。 （2）自行车停车在南侧临时停车处设集中停放处。 （3）货运：大量集中货运可通过人流稀少时段及与中心街垂直 14 的支路解决。 3、空间分析 商业街区的布局以环型的步行系统为主，同时与大型公共空间、 庭院、以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物、办公空间。 街区的空间景观轴线与滏阳新镇景观相结合，形成城镇景观视廊。 商业区的主要特点是因商业店铺

25、的集中而形成了购物、休闲、 餐饮等功能空间，基于商业区的店铺特色，决定了其设计的核心就 是让空间有用而舒适。项目街区尺度控制在 20-30 米。人行路线以 步行街为轴组织在一起，结合总平面规划中建筑形态的考虑，步行 街区两侧为 2+1 层为主。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植 坛形成景观序列。 4、景观节点布局 以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小 设置两大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来 实现。两大景观区为:入口广场与商业街区小广场。该广场集功能性 与休闲性与一体，从交通上缓解购物中心人流集散的压力，同时也 是购物人员休憩场地，小广场区分别满足人们的购

26、物娱乐、休闲的 功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功 能。入口广场与小广场沿街绿带结合，形成连续的步行景观界面的 节点，入口广场成为半圆的形态增强入口的标志性，与小广场遥呼 相应，对人流起一定的导向性。加强景观的纵深感，吸引人流进入。 15 5、夜景照明 为满足日益丰富的夜生活需求，实施夜景亮化工程，运用各类 灯光照明器具，精心设计，成为滏阳新镇一道亮丽的风景线。 夜景照明可根据商业区的具体环境进行合理布局及灯具选择， 计算照度，色调搭配。采用泛光照明为主，且随部位的不同作相应 的隐蔽处理，泛光照明作为夜景灯光照明的主要方式，起着打亮建 筑楼体的作用，提升人们的视觉档次，

27、提高商业街的夜景品位。点 的照明为辅，点的照明即分散阵列的灯光点缀，弥补了一些现代建 筑楼体使用玻璃幕墙等平面材质而使灯光略显单调的缺憾。 表4-1 项目建筑工程技术指标表 项目单位数量备注 总规划用地面积m235093.9 总建筑面积m238725 建筑基底面积m214240 道路m29000 广场m22800 绿化面积m28000 绿化率%23 建筑密度%40.6 容积率1.1 4.3 建筑设计方案建筑设计方案和功能要求和功能要求 本项目建设以 2+1、3+1 层为主的商业用房，设计中从国内优秀 商业街的理念中提取精髓，结合民族传统文化特征，力争创造一种 亲切而又别致的现代式建筑新风格。立

28、面造型采用现代造型，建筑 简洁、明快的建筑特征，同时又以一个清新的面貌呈现在世人面前。 建筑外立面采用现代主义手法，结合中国古典建筑中提炼出的精华 元素，通过虚实对比、竖线条与横线条的对比以及明快色彩、不同 16 材质的运用，来构筑标志性的群体形象。交错的平台花园，使群体 空间错落起伏，更使建筑物第五立面富有变化。优雅的天际线，灵 动的建筑线条，不经意间城市品质生活格调已展露无遗。丰富的现 代材质、多样的组合打破传统商业街千篇一律的单调造型，营造丰 富的街区气氛和个性。购物中心处于项目的入口，景观条件优越， 其内部功能以高档商铺为主。平面采取开放式设计，业主可自行分 隔使用面积。建筑在满足功能

29、的条件下，力求大气沉稳大气，努力 构筑新的城镇地标符号，反映滏阳新镇商业活跃的气氛。 项目南侧入口处建设 2 栋 3+1 沿街商业楼，交通条件较优越， 可设置为购物、餐饮中心，项目内部建设 8 栋 2+1 门店楼，可用于 快餐、特色小吃、零售商店、金融服务、商务办公、文化娱乐等。 表4-2 项目建筑物一览表 序号名称长*宽 占地面积 m2 建筑面 积 m2 结构 形式 层数 耐火 等级 备注 1沿街商业20*6344108820框架3+1二级2 栋 2门店24*601152029705砖混2+1二级8 栋 3物业10*20200200砖混1二级1 栋 4合计 1424038725 17 第五章

30、第五章 工程技术方案工程技术方案 5.1 结构设计方案结构设计方案 5.1.1 主要设计依据及要求 1、设计依据 (1)建筑地基处理规范(gb5007-2011) (2)建筑结构可靠度设计统一标准(gb50068-2001) (3)建筑结构荷载规范(gb5009-2012) (4)砌体结构设计规范(gb50003-2011) (5)混凝土结构规范(gb50010-2010) (6)建筑抗震设计规范(gb50011-2010) 2、风荷载情况：根据建筑结构荷载规范，基本风压 w=0.30kn/m2，地面粗糙度为 b 类。 3、设防烈度及抗震等级： 根据建筑抗震设计规范，本地区抗震设防烈度为 7

31、度，设 计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第二组。框架结构的 抗震等级为三级。 4、主要使用荷载：根据建筑结构荷载规范建筑楼屋面均布 荷载的标准值取值为： 商业用房 3.5kn/m2 上人屋面 2.0kn/m2 不上人屋面 0.5kn/m2 5、建筑安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，建筑 安全等级为二级。 5.1.2 结构设计 18 (1)建筑地基采用喷粉桩进行地基处理，使之达到要求的承载能 力； (2)沿街楼采用现浇钢筋混凝土框架结构（局部有剪力墙），门 店楼采用砖混结构。 (3)楼板采用现浇钢筋混凝土实心楼板； (4)建筑基础采用现浇钢筋混凝土条形基础； 5.1.3 主

32、要结构构件 柱：500*500，400*400，350*350 等 梁：200*500，200*400 等 次梁：200*400 为主 楼（屋面）板：100mm 厚为主 5.1.4 主要结构材料 1、混凝土强度等级 柱：c30，c25，c20 梁，板：c30，c25，c20 2、钢筋：hrb400 级、hpb235 级钢筋。 3、砌体：190，120 系列混凝土小型空心砌块墙。 上述现浇钢筋混凝土的截面尺寸、强度等级和钢筋配置由有资 质的设计单位经计算确定。 5.2 给排水设计方案给排水设计方案 给排水设计时应考虑建筑物所需的给水压力和给排水的线路布 置，节约工程量和保证功能需求。管道设计依据

33、当地居民用水定额 标准进行设计，考虑预留负荷等需求，给排水设计时须符合国家相 关规范: (1)建筑给排水设计规范（gb50015-2009） (2)室外给水设计规范（gb50013-2006） 19 (3)室外排水设计规范（gb50014-2006） (4)河北省用水定额（db13/t1611-2009） (5)民用建筑节水设计标准（gb50555-2010） (6)污水综合排放标准（gb8978-2002） 本项目用水包括生活用水、绿化浇洒用水、道路浇洒用水，根 据河北省用水定额（db13/t1611-2009)、民用建筑节水设计 标准（gb50555-2010）结合项目实际，本项目日用水量

34、大约 84.71m3，年用水量大约 30921m3。 表5-1 用水量估算表 基数取水标准 序号 用水单位 名称 数量单位数量单位 年用水 量 m3 备注 1生活用水 1.1商业门店38525m22 l/m2d 28105 1.2管理人员10人70l/人d252 2绿化用水8000m20.28m3/m2a2240 3道路浇洒9000m20.2l/m2次324两天一次 合计 30921 本项目水源采用*市工业新区供水管网直接供水，供水管网设 计用水量 1.2 万立方米/天，目前实际负荷仅达到 60%，满足本项目 用水量的需要。室内给水管材采用铝塑管；室内排水管材采用 upvc 塑料排水管；室内卫

35、生器具采用节水型新型卫生器具；室外 给水管采用 pvc 塑料给水管；室外排水管采用钢筋混凝土排水管。 本项目排水主要是生活污水，排水设施采用在每栋商业楼的后 侧各设计一个容积 10 立方米左右的钢筋混凝土化粪池，生活污水先 经过化粪池氧化沉淀后再通过钢筋混凝土排水管道排入市政排水总 管网。 根据清污分流的原则，设置雨水排放系统，雨水单独排放。雨 水管按当地暴雨强度公式（数理统计法），设计降雨重现期采用一 20 年。单体雨水管道排至小区雨水管道系统，室外雨水采用暗管排水， 最终排至开发区雨水管网。 5.3 电气设计方案电气设计方案 5.3.1 设计依据 （1） 当地供电部门提供的电力系统有关参数

36、 （2） 建筑照明设计标准（gb50034-2004） （3） 民用建筑电气设计规范（jgj16-2008） （4） 供配电系统设计规范gb50052-95 （5） 10kv 及以下变电所设计规范gb50053-94 （6） 低压配电设计规范gb50054-95 （7） 建筑物防雷设计规范gb50057-94 （8） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（gb/t60311- 2000） （9） 智能建筑设计标准 （10）民用闭路监视系统工程技术标准 （11）有线电视系统工程技术规范 5.3.2 负荷等级、供电电源、负荷计算 1、负荷等级 本项目消防负荷如火灾应急照明等级为二级电力负荷，其余为

37、 三级电力负荷。 2、供电电源 本项目电源由衡水工业新区 10kv 电网引入，采用电力电缆暗 敷方式引入箱式变电站，商业区设变电箱 1 座。 3、负荷计算 按单位指标法计算设备容量，商业建筑用电指标为 40-80w/m2, 本项目用电指标暂估为 62w/m2，该项目总商业建筑面积 38575 平方 21 米，办公建筑用电指标为 30-70w/m2，本项目用电指标暂估为 56w/m2，办公建筑 200 平方米，室外照明用电指标暂估为 1 w/m2， 室外道路及广场面积为 11800m2，用电设备总容量 2411.55kw。按 需要系数法计算有功负荷 1628.88kw，视在功率 1714.61k

38、va。计算 年用电量 330 万 kwh。 表 5-1 用电负荷计算表 计算负荷 序 号 用电单位 设备 容量 （kw） 需要 系数 kx 功率 因数 cos 计算 系数 tg 有功 功率 (kw) 无功 功率 (kvar) 视在 功率 (kva) 1商业建筑2388.55 0.750.80.751791.41 1343.56 2办公管理11.20 0.70.80.757.84 5.88 3室外11.80 0.90.90.4810.62 7.97 4小计2411.55 1809.87 1357.41 5同时系数 0.91628.88 1221.67 6无功补偿 686.28 7低压侧合计162

39、8.88 535.391714.61 cos 8变压器容量2000 0.95 4、配电设计 商业中心设置 10kv/0.4kv 配变电所一座，配置 4 台 scb15- 500/10 变压器。在配变电所集中设置低压电容器补偿屏进行自动补 偿，总补偿容量 686.28kvar，补偿后的功率因数达 0.95 以上。 线路采用沿电缆桥架及穿管暗设。所有消防等重要设备供电均 采用放射式配电方式，照明供电采用树干式和放射式相结合的配电 方式。导线选用铜芯绝缘线，火灾报警线路及消防线路选用阻燃型。 5、接地系统：采用 tn-c-s 系统，由配电箱引出专用 pen 保护 线及进行总等电位联结。本次电气设计电

40、源采用 380/220v，低压电 22 源，室外低压线路选用 yjv22 低压电力电缆埋地敷设。室内低压线 路选用 yjv 低压电力电缆沿桥敷设或楼板内暗敷。 6.3.4 照明设计 1、本工程照明设计主要为一般场所的普通照明设计，照明电源 均引自变电所，供电采用分区树干式和放射式相结合，重要场所照 明、公用照明和应急照明备用电源为灯具自带蓄电池供电。 2、商场等采用节能型荧光灯，设备房等采用吸顶灯，楼梯、走 廊等主要采用节能型筒灯作主照明。疏散楼梯间、公共出入口、走 道等位置设应急照明及疏散指示灯。庭院照明主要选用草坪灯配合 绿化范围设置；沿道路两面设置，采用双端金卤灯。 3、照明灯具一般采用

41、分区集中控制，其他小房间、楼梯间、走 廊等场所采用分散控制。所有的照明灯开关、插座均暗装。 6.3.5 防雷接地 本工程属三类防雷建筑，防雷保护按三类防雷建筑设防。考虑 直击雷、感应雷和大气过电压的保护，本工程在低压进线处设置浪 涌抑制器。低压配电系统的保护接地方式采用“tn-c-s”系统,在低 压进线处 pen 线进行重复接地。本工程采用防雷接地与保护接地共 用接地体的联合接地方式。利用建筑物基础及桩基内钢筋作为接地 极，其接地电阻值不应大于 1 欧。并按规范要求设置总等电位联结 及局部等电位联接。各种弱电系统进线处设置防雷电感应措施。 5.3.6 弱电安防 1、弱电部分考虑电视、电话、网络

42、系统的分配与布线，在建 筑区内沿弱电电缆沟敷设。分区域设置弱电转换箱，用钢管埋地引 入各单体。 23 2、背景音乐及紧急广播系统在广播室内设有镭射唱机、录音 机等，走道、商场、餐厅等均设有背景音乐。当有火灾时，切断背 景音乐，接通紧急广播。 3、在商业区内考虑集中安防中控室， 配合专业公司完成所有管线及接口的预留。公共安全系统设计电 视监控系统是现代化管理系统中一个必不可少的组成部分，它通过 在进出入口，大厅，楼梯口，走道，重要房间等处设置摄像，显示， 控制，图像处理等部分组成。 5.4 采暖设计方案采暖设计方案 5.4.1 设计规范 (1)民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（gb50019-

43、 2011） (2)公共建筑节能设计标准db13(j)63-2011 (3)严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（jgj26-2010） 5.4.2 设计范围 本设计负责商业区内所有需采暖建筑物的采暖设计。 5.4.3 采暖方案 采暖建筑设计温度及估算热负荷见下表： 表 5-3 建筑结构设计热负荷表 序号采暖建筑物名称 室内温度 （） 采暖建筑 面积（m2） 估算热负荷 （kw） 备注 1商业2门卫物业1820010 2合计1938 拟采用集中供热，室内采暖采用低温地板辐射采暖，以通过管道 温度不高于 60的热水作为热媒实现供暖。 考虑安装室温调控及热计量装置。 24

44、5.5 消防设计方案消防设计方案 5.5.1 消防设计遵守下列设计规范 （1）建筑设计防火规范（gb50016-2006） （2）中华人民共和国消防法 （3）河北省实施办法 4.6.2 消防措施: 1、室外消防设施。按建筑设计防火规范的要求，本项目合 理地确定建筑的位置，满足建筑物间防火间距的要求，建筑物的周 围留有满足消防车通行的环行消防车道，同时设计消防给水系统， 室外消火栓与建筑物均匀分布，确保消防用水量。据防火规范在场 址内设置消火栓，室外消火栓与生活给水管网合用，并按单距不大 于 120m 设置室外地上式消火栓，保护半径不大于 150m。 2、室内消防措施。室内消火栓布置保证同层有两

45、支水枪充实水 柱同时到达，充实水柱10m，每个消火栓箱内设有报警和直接启动 消防泵的按钮及卷盘。 3、消防给水。室外消防用水量为 25l/s，室内消防用水量 35l/s，火灾延续时间为 3 小时。本项目消防给水系统与生活给水系 统合用，给水管网呈现环状布置，利用屋顶设置高位水箱兼做消防 水箱，储水量大于 18m3，确保火灾初期的消防用水。 4、消防控制。在底层设有消防控制室，自动喷淋、消火栓系统 的火灾信号，屋顶水箱和消防水池的液位信号以及消防水泵的自动 控制均设在消防控制室内。 5、电气防火。在疏散走道和安全出入口设灯光疏散指示标志， 并按规范要求的部位放置应急照明及事故广播系统。 6、灭火

46、器配置。建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共和场所 按规范配置一定数量的灭火器。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨 25 房专用灭火系统。在变配电室设置一套低压 co2 气体灭火系统，项 目建筑按轻危险级配置，配置基准为 100 平方米/a；灭火器采用磷 酸铵盐干粉灭火器 mf/abc3，灭火级别 2a。 7、建筑设计。分户门设置乙级防火门，燃气管道沿室外墙体敷 设，楼梯间靠外墙设置；防排烟设计。有可开启外窗的的防烟楼梯 间及其前室、采用自然排烟方式，长度不超过 60m 的走道，可开启 外窗面积不小于走道面积的 2。不具备自然排烟条件的设加压送 风系统。 5.6 人防工程人防工程 人民防空是国防的重

47、要组成部分，是国民经济和社会发展的重 要方面，是现代城市建设的重要内容，是利国利民的社会公益事业。 人防建设应与经济建设协调发展，与城市建设相结合。 按照河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，根据 本项目的实际情况，本项目不在项目区考虑防空地下室建设内容， 拟报请人防部门批准后进行异地建设。 5.7 通信工程通信工程 本项目可根据需求情况与相关通信部门协商由通信公司做电话 通信设施的接引方案。配线方式用每栋楼设一条电缆的配电方式， 入口采用光纤接口。电话电缆采用穿管埋地敷设，数据传输干线采 用光纤线路穿钢管埋地敷设，采用智能网线布置，以 lan 方式接入 城域网，实现宽带网进入各商户，实现

48、光纤入户。为商户提供语音 通信、视频广播、宽带数据等通信服务。 26 第第六六章章 环境保护措施环境保护措施 6.1 项目执行的环保标准项目执行的环保标准 gb8978-1996污水综合排放标准 gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准 gb16279-96大气污染物综合排放标准 gb12523-2011建筑施工场界噪音限值 6.2 项目环境现状分析项目环境现状分析 *房地产开发有限公司滏阳新镇商业区项目选址于*市工业 新区循环工业园区，南至邱刘庄养鸡场北、北至冀衡路、西至邱刘 庄村东道、东至德瑞商砼，符合*市总体规划。 项目区无地下水、噪音、大气、放射性废物等污染源，不会产 生地

49、下水、噪音、大气、放射性废物等污染源，位置环境良好。 项目区周围无稀缺物种，无自然保护区、风景区、名胜古迹保 护区和其他重要生态环境。周围环境对本项目的外观设计和功能不 会产生影响。 6.3 项目项目污染源污染源及环保措施及环保措施 6.3.1 项目建设期主要污染物及环保措施 6.3.1.1 项目建设期主要污染物： （1）建筑材料的堆放和使用过程中造成一定的扬尘； （2）项目建设施工时可能产生一定的噪音，例如，材料运输车 辆的噪音、施工机械的使用时可能产生的噪音等； 27 （3）施工过程中产生的固体废弃物、废弃的汽油、柴油等液体 类的污染源； （4）施工垃圾的清理和处理不合理或不及时等因素也会

50、对周围 的环境卫生带来不利因素。 6.3.1.2 项目建设期环境保护措施 该项目建设的位置有充足的施工场地和建筑用材的堆放场地， 从建筑物与周边环境的关系来看，与周围的建筑物有一定的距离， 这些因素对该项目建设期内可能出现的对周边环境的污染能起到一 定的消减作用。 针对该项目可能产生的环境影响因素，根据国家环境保护法、 当地政府部门对环境保护的有关规定以及环保部门对建筑施工中的 具体规定等要求进行具体的环境保护措施： （1）在施工阶段完全按照环境验收的标准进行各个施工环节的 验收，对于隐存的环境不利影响因素制定相应的管理制度措施。按 照环境部门的要求进行预控、管理和验收。 （2）噪音的控制：结

51、合所处位置的实际情况，尽可能的避免施 工时产生的噪音对周围居民生活带来影响，具体方法为设置隔音带， 对施工区域用围墙与周围环境进行隔开，可以控制地面上大部分噪 音；其次，对使用噪音机械的时间进行限定，严禁夜间加班和居民 休息的时间进行噪音机械的使用。在施工使用大噪音机械尽可能设 置在远离居民区的作业点。 28 （3）空气质量的控制：建设过程中对大气环境造成的影响主要 来自于施工扬尘、对于此类污染可以通过对空气加湿，对沙、水泥、 白灰等易产生扬尘的建筑材料进行遮盖，远离居民区的定点存放等 措施加以控制。 （4）固体、液体废弃物的管理：对于施工垃圾的处理、设置切 实高效的管理制度。小区内部规划考虑

52、垃圾存放和处理的公用环保 设施。能够保证对建筑垃圾归类，分开、定点放置、及时产生及时 处理的要求落实。对于废弃的油污、含有化学成分的液体进行专项 处理。设置专门的油污存放位置，将可能带来污染的固体液体或者 其混合物放入容器内，严禁将带有污染成分的液体进入原始土层， 进而防止其对地下水的污染。 6.3.2 项目建成后的主要污染及环保措施 6.3.2.1 项目建成后的主要污染物： 该项目规划总建筑面积 38725 平方米，入住商户人数约 1500 人。 项目建成后的主要污染物为： （1）生活垃圾。按人均日产生活垃圾 0.7 公斤估算，整个项目 建成后日生活垃圾约 560 公斤，年产生生活垃圾约 2

53、04 吨。 （2）生活污水。本项目年用水量大约 30921m3，如果考虑其中 50%转变成生活污水整个小区日产生活污水约 75.83m3，年产生生活 污水约 15460.5m3。生活污水中主要污染物为 cod、ss，水质成分 较简单，经沉淀井、化粪池自然沉降酵解处理后，可达到排放标准。 29 6.3.2.2 项目建成后的环境保护措施： 建成使用后，对于该项目产生的生活污水，经化粪池、沉淀池 发酵处理后排入城市污水管网；固体废弃物主要为生活垃圾，定期 清扫到规划地点进行处理；按照设计规范标准的要求设置必要的市 政设施，垃圾箱等环保设施。 生活垃圾袋装后每天由市政环卫管理部门集中运往垃圾处理厂，

54、不会对周围环境产生污染；生活污水经化粪池处理后流入市政排水 管网，也不会对周围环境产生污染。 6.4 环境影响评价环境影响评价 本项目属于商业区建设项目，项目主要环境保护措施的实施集 中在施工建设期，必须做好建设期对环境的影响，保证对施工中使 用的原格料如砂子、水泥、石子等易产生扬尘的材料进行遮盖，将 施工区域用围墙隔离，防止一系列因素带来的不利于环境的影响， 施工时间严格控制在白天正常工作时间，详细细化施工进度计划， 制定日常作业时间表，由于项目位于县城，因此，须严格禁止施工 机械在晚间或午间人们正常休息时间工作，在正常施工时间内，也 必须采取遮挡隔离措施，使施工机械产生的噪音对周围生活的居

55、民 不造成噪音污染影响。 30 第第七七章章 节能分析及节能措施节能分析及节能措施 7.1 项目节能执行的主要法律法规和技术规范项目节能执行的主要法律法规和技术规范 （1）中华人民共和国节约能源法 （2）中华人民共和国可再生能源法 （3）民用建筑节能条例（国务院令第 530 号） （4）国务院关于加强节能工作的决定 （5）节能中长期专项规划（发改委环资【2004】2505 号） （6）河北省节约能源条例（2006 年 5 月 4 日河北省第十 届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） （7）河北省国民经济和社会民展第十二个五年规划纲要 （8）河北省人民政府关于加强节能工作的决定 （9）建设

56、部关于贯彻（国务院关于加强节能工作的决定）的 实施意见 （10）公共建筑节能设计标准gb50189-2005 （11）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准jgj26-2010 （12）河北省用水定额（db13/t1161-2009） （13）民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（gb50019- 2011） （14）外墙外保温工程技术规范jgj144-2004 （15）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范50364-2005 （16）民用建筑热工设计规范gb50176-93 31 （17）建筑照明设计标准gb50034-2004 （18）建筑采光设计标准gb/t50033-2001 （19）地板辐射

57、供暖技术规程jgj142-2004 （20）民用建筑电气设计规范（jgj16-2008） (21)民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（gb50364- 2005） (22)关于转发通知（冀发改投资2007152 号） 7.2 节水措施节水措施 7.2.1 施工节水措施 水是一切生命赖以生存的源泉，节约用水是一项长远的发展观， 是关系到国计民生的大事，应当作为一项重要的工作，该项目施工 临时用水，须保证节约用水，文明用水，尽可能将水资源进行重复 利用，建立文明卫生的工人生活区和管理人员生活区。建议业主对 施工单位进行必要的制度和现场监管。保证施工期间能够做到对水 资源的珍惜，克制消灭一切浪费水资

58、源的现象和行为。 7.2.2 建筑设计方案节水措施 （1）采用节水水龙头。 （2）采用节水座便器，节水座便器是按照国家座便器节水强制 性标准制定的在保证卫生要求、使用功能和排水管道输送能力的条 32 件下，不泄漏，一次冲洗水量 4 升及以下节水型座便器（带大小便 冲水开关）。 （3）洗浴用水采用淋浴。 （4）采用雨水收集利用技术，用于院内的绿化、道路冲洗。 7.3 建筑建筑节能措施节能措施 1、总平面规划考虑建筑的朝向、风向、窗墙比和建筑体形系数 等关系，要求自然通风良好，日照充足；加强室内通风、蓄热和隔 热。 2、维护结构节能 对建筑外立面和材料进行节能设计。采用新材料、新墙体、新 技术，提

59、高建筑热环境综合指标。本项目建筑气候分区为寒冷（b） 区，按照公共建筑节能设计标准gb50189-2005 设计建筑物外围 护结构。 （1）体形系数 本项目商业楼体形系数约为 0.230.30，符合公共建筑节能 设计标准中体型系数0.4 的规定。 （2）外墙保温 根据建筑围护结构节能工程做法及数据（09j908-3）图集， 本项目住宅南北外墙保温措施采用 30 厚燃烧性能为 a1 级的发泡聚 氨酯板作为外墙保温材料，采取该做法后，外墙传热系数为 0.58w/（m2.k），东西山墙保温措施采用 50 厚燃烧性能 a1 级的发 泡聚氨酯板作为外墙保温材料，采取该做法后，外墙传热系数为 33 0.3

60、6w/（m2.k），低于公共建筑节能设计标准gb50189-2005 中 规定的外墙传热系数0.6w/（m2.k）的限值要求。 （3）屋面保温 根据建筑围护结构节能工程做法及数据（09j908-3）图集， 屋面保温采用 110 厚燃烧性能为 b1 级的酚醛泡沫塑料板作为屋面保 温材料，采用该做法后，屋面传热系数为 0.4w/m2.k，低于公共 建筑节能设计标准gb50189-2005 中规定的0.55w/m2.k 的规定， 能够达到国家节能要求。在屋面保温层上做找坡层时，用 1：6 水泥 炉渣找坡，可以增加屋面的保温效果。屋顶与女儿墙交界处及屋顶 开口部位四周设水平防火隔离带。 （4）底面接触