安置房设计委托任务书(定稿本)

1、安置房设计委托任务书委托单位：*房地产开发有限公司项目名称： *新村安置房项目日 期： 年6月 22 月一、项目简介1、*房地产开发有限公司新民居安置房项目，规划占地约为 280 亩，（本次概念规划占地面积必须控制在280亩以内）。2、用地范围；北侧用地可根据安置房实际占地向北扩展；南至*高速退100m；西至*国道退50m；东至*村学校向西30m(躲开苹果园)。二、设计基础资料1、*村的1：1000地形图。2、*村的1：1000地形标高及沿*干渠走向的市政污水管线标高。3、项目周边的电、天然气、通讯等相关基础设施示意图。二、设计原则1、项目主题本项目委托设计为“新民居安置房项目”，设计要着重突

2、出经济、实用、美观大方，设计理念要符合“新民居安置房”的主题。2、土地利用要求把本项目的土地利用设计到最大化，把土地的利用做的极致。3、经济造价在不违背设计规范的情况下，安置房的建筑、结构及各专业设计要求做到造价经济，安置区平面布置合理减少浪费土地。三、设计内容1、安置房设计面积回迁安置房总建筑面积约163308，其中联排别墅面积约141804，其中公寓楼面积约 21500，公寓面积 公共建筑面积约237002、联排别墅户数：808户。3、安置房户型要求、联排别墅150 户型 25% ，180户型为60%，200户型为15% 。、公寓楼的户型比例：75 -90户型30% ，91-120户型 5

3、5% ，121-150户型 20% 。4、安置区公共配套、安置区内设学校、幼儿园各一所，面积由设计院按相关标注进行设计，幼儿园按2个班考虑设计，学校（小学）按12个班设计，学校操场跑道按200 m考虑建筑面积约8000 平米。、村委会、活动中心、图书室、医务室、物业管理用房按每个村按约500设计。、市政配套约200。四、技术指标及要求、安置联排别墅及公寓结构形式为砖混结构。、联排别墅按6-8户为一栋进行排列布置，边角区域也可以根据实实地情况进行布置，排别墅户型设计为统一户型，按三层设计首层3.0米，二、三层高2.9米，屋面为坡屋顶形式，合理设计退层露台和阳台。、容积率按1.0。、联排别墅要求卧

4、室不少于 4个，主卧室开间不小于3.6 m ，次卧室开间不小于3.3 m，厅的开间不小于4.5 m。除卫生间外尽量不出现暗房间，库房（可以停车也可以放农机具及杂物，面积约18-20）设置在一层，库房为北侧进入，联排别墅平面宅基尺寸控制在7.5 m12 m左右。、联排别墅外墙外保温，立面要求简洁明快；外墙颜色以红砖色和乳白色涂料相搭配，屋面颜色要求与外墙颜色协调，整体设计以节约经济为主导思想。 、采暖方式为分户燃气壁挂式采暖炉，末端采用散热器。、道路系统：安置区内主干道路宽度按双向单车道设计，次道路按单向设计，但要满足消防通道的要求。安置区北侧主干道和南侧环形主干道要与106国道接通。、绿化：安

5、置的绿化以节约土地为主，与用地环境有良好的搭配，突出体现健康、生态、绿色、环保的主题。、*村与*村两个安置区的相连衔接要求合理，包括；道路、绿化及楼间距布置等。、安置房楼间距必须满足相关经济技术指标。、建筑户型朝向要求南北方向，停车方式为地面停放。、其他：按国家规范及相关标注执行。 五、设计深度1、总平面图布置图（安置区总体规划平面，100亩用地总体平面图一张用地范围固秀与固华之间浙吉路以南，280亩用地总体平面一张）满足报批要求。2、单体户型图。3、建筑立面效果图。4、管网布置图。5、相关技术指标。*房地产开发有限公司 年6月23日相关技术资料一、村技术指标1、安置总面积：53675.232

6、、联排建筑面积：34100（155户）3、小高层（12层）建筑面积：19575.234、容积率要求：联排0.6；小高层（12层） 2.2。二、村技术指标1、村安置总面积：253007.822、联排建筑面积：157960（718户）3、小高层（12层）建筑面积：95047.824、容积率要求：联排0.6；小高层（12层）2.2。三、公共配套1、学校、幼儿院按规划要求计算面积；2、村委会、物业管理用房按300一个村计算；3、医务室按60一个村计算；4、活动中心、图书室按100一个村计算5、配电室、水泵房、调压站等相关配套用房按规划要求计算。四、一期拟开发面积1、出规划方案草图后，按路网分割情况定一

7、期拟开发面积。五、商业部分1、安置区邻街合理安排底层商铺。-4-20安置房设计委托书（方案）委托单位：*房地产开发有限公司项目名称：*村安置房项目（暂定）日 期： 2010 年 4 月 22 月一、项目简介1、*产业园新民居项目工程是*房地产开发有限公司开发的住新民居安置房项目，项目占地面积约为 500 亩（以实际占地面积为准）。2、用地范围；北侧用地可根据安置房实际占地向北扩展；南至高速退100m；西至国道退50m；东至村学校向西30m(躲开苹果园)。二、设计基础资料1、*村的1：1000地形图。2、*村的1：1000地形高程及沿干渠走向的市政污水管线标高。3、项目周边的电、天然气、通讯等相

8、关基础设施示意图。二、设计原则1、项目主题本项目委托设计为“新民居安置房项目”，设计要着重突出经济、实用、美观大方，设计理念要符合“新民居安置房”的主题。2、土地利用要求把本项目的土地利用设计到最大化，把土地的利用做的极致。3、经济造价在不违背设计规范的情况下，安置房的建筑、结构及各专业设计要求做到造价经济，安置区平面布置合理减少浪费土地。三、设计内容1、安置房设计面积回迁安置房总建筑面积307061.16；其中大留村安置房面积253434.42，十里铺安置房面积53626.74。2、村安置房村联排别墅154套，（180 户型） ，220户型为85%（130套/28600），240户型为15%

9、（24套/1221005760），高层安置面积为19267，高层户型分为70-85 %、86-100 %、101-120 % 、121-150 %。安置房高层（18层-20层）由设计单位提供技术参数进行经济对比后确定。3、村安置房村联排别墅654套，（180 户型） ，220户型为85%（555套/122100），240户型为15%（99套/23760），高层安置面积为107574.42，高层户 型分为70-85 %、86-100 %、101-120 % 、121-150 %。高层（18层-20层）由设计单位提供技术参数进行经济对比后确定。 4、安置区公共配套安置区内设学校、幼儿园各一所，面积

10、由设计院按相关标注进行设计，幼儿园按2个班考虑设计，学校（小学）按12个班设计，学校操场跑道按200 m考虑。村委会、物业管理用房按每个村按300设计。医务室用房每个村按60设计。活动中心、图书室每个村按100设计。配电室、水泵房、调压站等相关配套用房按规划要求计算，但必须满足安置去功能使用要去。四、技术指标及要求安置联排别墅结构形式为砖混结构，高层安置房由计院计算定。联排别墅按6-8户为一栋进行排列布置，边角区域也可以根据实实地情况进行布置，单户建筑面积按每户220、220，排别墅户型设计为统一户型，按三层设计首层3.0米，二、三层高2.9米，屋面为坡屋顶形式，合理设计退层露台和阳台。高层安

11、置房设计户型按四个户型设计，70-85、85-100、100-120、120-150。联排别墅要求卧室不少于4个，主卧室开间不小于3.6 m ，次卧室开间不小于3.3 m，厅的开间不小于4.5 m。除卫生间外尽量不出现暗房间，库房（可以停车也可以放农机具及杂物，面积约15-18）设置在一层，为北侧进入，联排别墅平面宅基尺寸控制在7.5 m12 m左右。联排别墅外墙外保温，立面要求简洁明快；外墙颜色以红砖色和白色相搭配，屋面颜色要求与外墙颜色协调，整体设计以节约经济为主导思想。 采暖方式为分户燃气壁挂式采暖炉，末端采用散热器。道路系统：安置区内主干道路宽度按双向单车道设计，次道路按单向设计，但要满足消防通道的要求。安置区北侧主干道和南侧环形主干道要与106国道接通。绿化：安置的绿化以节约土地为主，与用地环境有良好的搭配，突出体现健康、生态、绿色、环保的主题。*村与*