房地产评估报告案例2

1、河源市致诚土地房地产评估有限公司 地址：河源市兴源东路1号华怡大厦12楼 电话膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅

2、螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀

3、肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇

4、袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁

5、蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅

6、羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿

7、蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄

8、肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈

9、袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂

10、肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿

11、羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃

12、蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈

13、羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂

14、袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆

15、肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁

16、衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇

17、螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂

18、羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆

19、袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀

20、聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅

21、袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿

22、螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃

23、羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀

24、螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄

25、肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿

26、袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃

27、螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇

28、羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁

29、螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈

30、肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃

31、袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇

32、蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁

33、羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅芆莁虿袁芅蒄蒁螇芄膃蚇蚃芃莆蒀肂节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆羄葿薃螂羃薁袈肁羂芁蚁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇肈芇蚈羃肈莀蒁衿肇薂蚆袅肆节蕿螁肅莄螄肀肄蒆薇羆肃蕿螃袂膂芈薅

34、螈膂莀螁蚄膁蒃薄肂膀节蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇螀膇蕿蚀聿膆 河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边房地产评估报告书河致房评报字2009第852号评估基准日：2009年8月10日提交报告日期：2009年8月14日估价人员：张增强 莫 健 黄小伟河源市致诚土地房地产评估有限公司heyuan zhicheng land real estate valuation co.,ltd河源市兴源东路1号华怡大厦12楼floor 12, huayi building, no.1 east of xingyuan road,heyuan, guangdong, p.r.china电话（tel）:0762-329

35、1766 传真（fax）址： email: webmaster目 录一、致委托方函2二、估价师声明4三、估价的假设和限制条件.5四、房地产估价结果报告6(一)委托方6(二)估价方6(三)估价对象6(四)估价目的8(五)估价时点8(六)价值定义8(七)估价依据8(八)估价原则9(九)估价方法9(十)估价结果10(十一)估价人员10(十二)估价作业日期10(十三)估价报告书应用的有效期10五、房地产估价技术报告（存档）六、附件（一）房地产现场照片(二) 房地产权证及委托方身份证复印件 (三) 估价方营业执照复印件(四) 估价方资格证书复印件(五) 估价人员资格证书复印件

36、一、 致委托方函河源市东日纸品制造有限公司：受贵公司委托，本公司对位于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边一处厂房房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据国家有关房地产估价的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的估价方法及必要的估价程序，对委估房地产实施了实地勘察、市场调查与询证，并进行认真的分析和严密的测算，确定委估房地产（占地面积6591.50m2，总建筑面积617.60m2）在估价时点2009年8月10日的市场价值：2188164元，大写人民币贰佰壹拾捌万捌仟壹佰陆拾肆圆整。此致! 河源市致诚土地房地产评估有限公司 法定代

37、表人（签章）： 二九年八月十四日二、估价师声明我们郑重声明：1、 我们在报告中陈述的事实是真实的、准确的。2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、 我公司估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本次估价占地面积、建基面积、建筑面积以房地产权证记录的面积为依据，如有与实际不符，须根

38、据有关部门文件作必要的调整。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，凡因使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。9、注册房地产估价师：张增强 注册证号：4419980146 签名： 莫健 注册证号：4420040154 签名： 二九年八月十四日三、估价的假设和限制条件1、本报告中依据的与本次估价对象有关的法律性及产权文件均由委托方提供，本公司未向政府有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。2、本次估价是假定委估房地产不受可能影响其价值的债务限制和负有法律义务性质的开支所约束，也未考虑特殊交易方式可能追加付出的价格。3、本公司仅就估价对象在估

39、价时点的公允价格发表意见，由于估价对象产权关系引起的一切纠纷与本公司无关。对于估价中可能存在的影响估价结果的其它瑕疵事项，委托方如果在委托估价时未作特别说明，在估价人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，估价机构和估价人员不承担相关责任。4、本次估价假定房地产占有方对委估房地产拥有手续齐备的完整产权；对涉及租赁、抵押、担保的房地产，估价时假设其已解除租赁、抵押、担保。5、本次估价结果未包括委估房地产进入三级市场所需缴纳的有关税及费用。6、估价时点至报告出具期间，国家宏观政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计本估价报告出具后政策与市场变化对估价结果的影响。7、本次估价结果建立在委托

40、方提供所有文件数据资料真实、准确、完整、客观基础上，为委托方指定之估价对象在估价时点的市场价值。8、本估价报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告书正文具有同等法律效力。9、本报告一式四份，送委托方三份，本公司存档一份。四、房地产抵押估价结果报告（一）委托方委 托 方：河源市东日纸品制造有限公司住 所：河源市高新技术开发区兴工大道东边科四路南边法人代表：张日权（二）估价方 估 价 方：河源市致诚土地房地产评估有限公司 法定代表人：张 增 强 办公地址：河源市兴源路1号华怡大厦12楼（三）估价对象1、估价范围及权利状况 估价对象位于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边的一处厂房房地

41、产, 土地使用权面积6591.50 m2,总建筑面积617.60 m2，详见下表:房地产权证号权属人房屋所有权来源结构层数房屋用途土地使用权面积(m2)建基面积(m2)建筑面积(m2)粤房地证字第c6474822号河源市东日纸品制造有限公司1994年新建钢、钢筋混凝土一层厂房6591.50617.60 617.60合计617.60 617.60估价对象权属人为河源市东日纸品制造有限公司、占有房屋全部份额，房屋所有权性质为私有产，土地使用权性质为国有，土地使用权来源于随房转移，地号为110211256，用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积为6591.50 m2，使用权证号为河市府国用（199

42、7）字第16000300197号，终止日期为2057年01月25日，填证机关为河源市国土资源局。2、建筑物状况房地产权证号建筑用途层数及功能装修情况粤房地证字第c6474822号厂房共一层，间隔为三间。估价对象外墙为条形砖，室内装修普通，内墙为普通抹灰，天花为钢材及塑板层，水磨石楼地面，卫生间地面为防滑地砖，不锈钢电动卷闸门，铝合金窗，室内通风良好，水电使用完善，内部间隔合理。3、区域因素委估房地产临万绿大道及河源大道，附近有新塘管理委员会及火车站，所在区域为工业区，厂房较多，交通便利,附近商业繁华程度一般,所在区位环境规划、景观一般,周围公共设施配套完备程度一般。 （四）估价目的为确定房地产

43、抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值。（五）估价时点 二九年八月十日。（六）价值定义根据房地产评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的房地产价值是指估价对象在估价基准日在公开的市场中所能实现的客观合理价格或价值。（七）估价依据 一）、法规依据1、 中华人民共和国城市房地产管理法；2、 中华人民共和国土地管理法；3、 房地产估价规范（gb/t502911999）；4、 广东省房地产评估条例。 二）、产权依据 1、房地产权证粤房地证字第c6474822号； 三）、取价依据1、广东省建筑工程计价办法粤建价字2005 145号；2、广东省建筑工程量清单项目设置规则；3、广东省建筑工程综合定额

44、粤建价字2005 145号；4、河源市工程造价信息2009年第3期；5、广东省城市国有土地分等及基准地价标准；6、河源市基准地价一览表（送审稿）；7、委托方提供的有关材料；8、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。 四）、行为依据评估业务委托书。（八）估价原则1、合法原则是指估价人员和估价机构在房地产评估中，应遵循相关法律、法规和规定，以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价；2、最高最佳使用原则是指房地产评估应以估价对象的最高最佳使用为前提估价，本次估价以实际用途为估价前提；3、替代原则要求估价结果不得明显偏离具有替代性质的房地产的正常价格；4、估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时

45、点的客观合理价格或价值。（九）估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察、市场调查与询证之后，根据估价对象的特点和实际状况，土地采用基准地价法进行评估、建筑物采用成本法进行评估。（十）估价结果：经过估算评定，确定委估该栋厂房房地产（占地面积6591.50m2，总建筑面积617.60m2）在估价时点2009年8月10日的市场价值：2188164元，大写人民币贰佰壹拾捌万捌仟壹佰陆拾肆圆整，。（十一）注册房地产估价师：张增强 注册证号：4419980146 签名： 莫健 注册证号：4420040154 签名： （十二）估价作业日期 本估价报告作业日期为2009年8月10日至2009年0

46、8月19日。（十三）估价报告的有效期限 本估价报告书应用的有效期为自估价报告完成之日起一年。 河源市致诚土地房地产评估有限公司 法定代表人（签章）： 二九年八月十四日五、房地产估价技术报告一、个别因素分析1、估价范围及权利状况 估价对象位于河源市市区源西办事处新塘工业区万绿大道东北边的一处厂房房地产, 土地使用权面积6591.50 m2,总建筑面积617.60 m2，详见下表:房地产权证号权属人房屋所有权来源结构层数房屋用途土地使用权面积(m2)建基面积(m2)建筑面积(m2)粤房地证字第c6474822号河源市东日纸品制造有限公司1994年新建钢、钢筋混凝土一层厂房6591.50617.60

47、 617.60合计617.60 617.60估价对象权属人为河源市东日纸品制造有限公司、占有房屋全部份额，房屋所有权性质为私有产，土地使用权性质为国有，土地使用权来源于随房转移，地号为110211256，用途为工业，使用权类型为出让，使用权面积为6591.50 m2，使用权证号为河市府国用（1997）字第16000300197号，终止日期为2057年01月25日，填证机关为河源市国土资源局。2、建筑物状况房地产权证号建筑用途层数及功能装修情况粤房地证字第c6474822号厂房共一层。估价对象外墙为条形砖，室内装修普通，内墙为普通抹灰，天花为钢材及塑板层，水磨石楼地面，卫生间地面为防滑地砖，不锈

48、钢电动卷闸门，铝合金窗，室内通风良好，水电使用完善，内部间隔合理。3、区域因素委估房地产临万绿大道及河源大道，附近有新塘管理委员会及火车站，所在区域为工业区，厂房较多，交通便利,附近商业繁华程度一般,所在区位环境规划、景观一般,周围公共设施配套完备程度一般。 二、市场背景分析1、房地产制度河源市土地使用制度实行土地有偿使用制度和划拨使用制度并存，对出让的商业、旅游、娱乐和商品住宅实行公开拍卖，对需挂牌的土地一律实行市场，对闲置的土地市政府逐渐进行收回储备，严格审批和控制新的建设用地的供给。为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，市政府严格执行中央有关调整房地产市场税费的文件精神，减轻了企

49、业和个人购买房地产的负担，有力地促进了当地房地产市场的发展。2、房地产市场状况自2008年以来，全球受金融风暴的影响，房地产市场也出现低迷状态，河源市也不例外，2009年第一季度，河源市区房地产市场供给量受去年销售不畅、投资收缩影响出现明显萎缩；但需求受到国家宏观调控影响有所回升，特别是广东省促进房地产业健康稳定发展的十五条意见出台后，三月份市场销售明显增大。主要有以下几个特点： （1）、供给减少 2009年第一季度河源市区没有新的项目开工建设，原施工的项目中新批准预售商品房面积为1.77万平方米，同比下降93，市场供给呈单边下滑态势。主要是2008年来河源市区开发企业投资信心不足，在建项目开

50、发进度放缓，没有在建项目的公司不敢新开工建设。 （2）、市场需求回暖 2009年第一季度河源市区新建商品房预（销）售面积15.37万平方米，同比增加7；销(预)售商品房1113套，同比增加6；商品房预(销)售金额5.44亿元，同比增长14%。市场需求回暖主要受到政策影响，一是国务院办公厅2008年12月29日出台了关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号），进一步鼓励普通商品住房消费，自2009年1月1日起，实行优惠税费政策（对个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营

51、业税）；二是今年3月3日省政府下发了关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见（粤府办200916号），从税费政策、贷款利率、首付比例等方面给予购房者优惠；三是市区房地产开发企业采取了部分让利行为，如降低折扣、推出特价房等，一定程度刺激了需求。 2009年第一季度二手房交易面积为5.61万平方米，同比下降24，交易套数392套，同比增长12%，交易金额7708万元，同比下降25%。可以看出，随着近几年来河源市区二手房交易价格的上涨，中小户型的二手房成交成功率较高。 （3）、房价平稳河源市房管局根据商品房合同备案系统统计，总的来看，河源市区商品房房价平实稳定，均价在3000元/左右，未出现一些

52、大城市房价大幅下跌的情况。住房供应结构以中小户型、中低价位(总价在2535万元套)为主，供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际需求。（4）、房地产融资活跃今年第一季度，现房贷款抵押1917套，同比增长16；抵押登记面积71.3万平方米，同比增长26；抵押贷款金额9.51亿元；同比增长26。在全球金融危机影响下，作为固定资产的房地产抵押贷款成为企业融资的重要手段。近几年，河源市政府对城市进行规划，河源经济高速发展，已培育出一批年轻人的购买力，随着河源城市化进程不断加快，“五县”进城购房定居的农民越来越多，市场需求方面机会很大，其次，国家近期已经出台和即将出台一系列政策措施，包括：放宽房贷、降低房

53、地产交易税和下调贷款利率、首付比例等政策措施来拉动内需，并主要解决中低收入家庭的住房问题，促进民生发展，在加上省政府、市政府的宏观调控下，河源市的房地产交易市场将会健康稳步地发展。三、最高最佳使用分析最高最佳使用原则是要说明，项目要以房地产的最高最佳使用为前提。所谓最高最佳使用，是项目的一种最可能的使用，这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理的论证，并能给项目带来最高价值的使用。估价人员通过市场调查，确定估价对象所在区域宗地上建宿舍楼是比较合理的选择，符合最高最佳使用原则。四、估价方法选用估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察、市场调查与询证之后，根据估价对象的特点和实际状况，土地采用基准地价修正法进行评估,建筑采用市场比较法进行评估。五、估价测算过程 (一)土地使用权价值评估土地使用权采用基准地价法评估1.基准地价内涵本次估价采用的基准地价是依据广东省物价局、广东省国土资源厅2003年6月13日（粤价2003193号）“关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知”。本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平