南宁房地产市场分析

1、南宁市房地产基础市调南宁概况1市辖区1海拔2人口2民族2特产3自然资源3气候环境3南宁形成“三基地三中心”格局3国内生产总值32009年南宁房地产行业政策回顾4南宁市2009年全年国有土地使用权招拍挂出让成交结果8南宁房地产市场分析172010年度1-3月南宁住宅楼盘报价走势图182010年南宁房地产市场动态202010年南宁各区分析20南宁重点项目介绍23南宁概况南宁是广西壮族自治区的首府，是全区政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建

2、设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。2004年起，“中国东盟博览会”永久落户南宁，并每年举办一次，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南宁还举行了泛珠江三角洲会议。市辖区南宁，广西壮族自治区首府，一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2003年，南宁市重新划分行政区划。全市辖五城区和七个县，分别是城北、新城、兴宁、永新、江南五城区，武鸣、邕宁、横县、马山、宾阳、隆安、上林七个县，总面积22626.95平方公里。2006年，城区再次重新划分，撤消城北区、永新区、邕宁县，设立西乡塘区、邕宁区和良庆区；扩大兴宁区、江南区管辖范围；将新城区列名为青秀区

3、，并扩大其管辖范围。调整后，南宁市区变成了6城区，即：南宁市面积22189平方千米，人口638万人，常住人口702万青秀区面积 872平方千米，人口 54.83万。邮政编码530023。区人民政府驻仙葫大道。兴宁区面积 751平方千米，人口 31万。邮政编码530012。区人民政府驻厢竹大道。江南区面积1154平方千米，人口 40.2万。邮政编码530031。区人民政府驻壮锦大道。西乡塘区面积1118平方千米，人口 66万。邮政编码530001。区人民政府驻衡阳路。良庆区面积1369平方千米，人口 29万。邮政编码530200。区人民政府驻德政路。邕宁区面积1295平方千米，人口 32万。邮政

4、编码530200。区人民政府驻蒲庙镇。武鸣县面积3367平方千米，人口 65万。邮政编码530100。县人民政府驻城厢镇。横县面积3464平方千米，人口115万。邮政编码530300。县人民政府驻横州镇。宾阳县面积2314平方千米，人口102万(2009年底）。邮政编码530400。县人民政府驻宾州镇。上林县面积1876平方千米，人口 46万。邮政编码530500。县人民政府驻大丰镇。隆安县面积2264平方千米，人口 37万。邮政编码532700。县人民政府驻城厢镇。马山县面积2345平方千米，人口 51万。邮政编码530600。县人民政府驻白山镇。海拔全市平均海拔74-79米。最高处为496

5、米。人口南宁市人口已经突破700万人，2009年，南宁全市总人口为717万人。市区（即六城区）259.77万人；汉族人口占70%以上。民族南宁市是汉族为主的多民族聚居城市，居住着汉、瑶、壮、苗、仫佬、侗、满、毛南、土家、黎、水、京等51个民族。特产菠萝 荔枝 龙眼自然资源南宁市区域构造位于大瑶山西大明山隆起带、大明山南丹褶断带与钦州、防城褶断带交汇处。在漫长的地质历史演变中，经历多期沉积作用、构造运动和岩浆活动，地质构造特征别具一格，从而形成与之相关的各类矿产。至2004年底，已发现矿产63种，主要有能源矿产褐煤、无烟煤、石煤、地热（热矿水），黑色金属矿产铁、锰、钒、钛，有色金属矿产铜、铅、锌

6、、铝土矿、镍、钴、钨、铋、钼、锑，贵金属矿产金、银，稀有金属矿产独居石等。全市共有矿床、矿点590处。气候环境南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6。冬季最冷的1月平均12.8，夏季最热的7、8月平均28.2，极端最低气温2.1，极端最高气温40.4。年均降雨量达1304.2毫米。南宁，环境优美适合人类居住的绿色之城。南宁市十分重视环境建设，全面启动城市建设“136”重点工程，进一步加强完善区域综合性核心城市的功能。到2002年底，城市空气质量位于国内省会城市前列，南宁市建成区园林绿地总面积为3580公顷，绿化覆盖率和人均公共绿地面积分别为

7、38.78%和9.51平方米。南宁形成“三基地三中心”格局中国东盟合作枢纽城市广西南宁，于2006年提出构建区域性国际城市的目标。2010年南宁将完成社会固定资产投资1358亿元人民币，加快建设中国东盟区域性物流基地、加工制造基地、商贸基地和交通枢纽中心、信息交流中心、金融中心的建设。 目前，由南宁通往东盟国家的陆、海、空立体交通网络日臻完善，柬埔寨、越南、老挝、缅甸四个东盟国家在南宁设立了领事馆，中国东盟多个交流中心、办事机构也落户南宁，“南宁渠道”已成为中国与东盟之间稳定的沟通渠道。形成了“三基地三中心”格局，对接东盟，成为一个重要的国际中心城市枢纽！国内生产总值南宁市2009年财政收入累

8、计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。2008年南宁全市gdp突破首次1300亿，达1316.21亿元，增长14.5%，自2002年以来连续7年保持了两位数的增长。其中，第一产业增加值203.19亿元，增长5.3 %；第二产业增加值456.12亿元，增长14.8%；第三产业增加值656.90亿元，增长17.1%。 另据了解，2008年南宁财政收入实现191.17亿元，增长26.74%，其中一般预算收入92.88亿元，增长32.4%。2008年末，全市金融机构存款余额2320.48亿元，比年初增长23.99 %，其中城乡居民储蓄888.65亿元，比

9、年初增长24.27 %。金融机构贷款余额2316.63亿元，比年初增长21.84 %。 全市2008年工业企业总产值首次突破千亿元大关，达1040亿元，同比增长25.3%，其中规模以上工业完成总产值850亿元，同比增长26.5%；产值超亿元工业企业185家，同比增加30家，亿元企业共完成工业总产值596亿元，产值占规模以上工业企业产值70%，亿元工业企业总数继续稳居全区首位。 南宁，经济社会稳步发展的开放之城。积极抓住机遇，不断提高开放意识，合理利用有效资源。国内生产总值比上年增长11.5%。农业结构调整步伐加快，呈现全面发展态势；工业经济坚持以市场为导向，积极转换经营机制，经济运行质量提高；

10、三产发展日益活跃，产生了以旅游、房产、会展、餐饮等为主的新经济增长点；对外开放进一步扩大，来自美国、德国、新加坡、泰国、台湾、香港等近30多个国家和地区的投资商到南宁投资发展，外资投向范围涉及制造业、房地产业、建筑业、服务业等多个领域。 07年 gdp 1062.99亿元,同比增长17.5% ，工业总值830.88亿元 29.97%。08年 gdp 1316.21亿元,同比增长14.5% ，工业总值1050亿元 26.5%。09年 gdp 1492.38亿元,同比增长15%。2009年南宁房地产行业政策回顾关键词：土地增值税 政策名称：房地产开发土地增值税预征率 颁布时间：2009年1月1日

11、政策要点： 房地产开发土地增值税预征率： - 总体：下调1% - 经济适用房：不征收 - 普通住宅：0.5% - 非普通住宅：1%-1.5%。 点评：这一做法降低了房地产开发企业当期应纳税款的负担，减轻了土地增值税清算时纳税的压力，也为企业持续发展提供了资金周转的保障，同时还反映了国家对房地产开发项目的政策导向，以进一步促进房地产市场平稳健康发展。 关键词：救市15条 政策名称：关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展的若干措施(救市15条) 颁布时间：2009年2月3日 政策要点： - 首次购房界定以个人为单位； - 已贷款购买一套住房，但人均住房建筑面积低于28的，再申购比照首套优惠政

12、策； - 住房公积金贷款额度由25万元升至40万元； - 用住房公积金贷款购买首套商品住房贷款首付比例按20%计； - 购房可带2个非直系亲属入户； - 房地产开发项目的报建费，可推迟至办理商品房预售许可证时缴清； - 凡在2009年12月31日前办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证并开工的房地产开发项目，其城市配套费按50%收取。 点评：此举曾在购房者中引起一阵轰动，它带动了南宁楼市的新一波成交潮，全面激活2009年南宁房地产市场，重铸楼市信心。 关键词： 危旧房改住房改造 政策名称：广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法 颁布时间：2009年2月18日 政策要点： - 明确6种情形可

13、进行房改； - 房改可实行住房产权置换或货币补偿； - 自行安排住房可获临时安置费； - 危旧房改住房改造可通过两种方式进行：利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式和参照经济适用住房方式。 点评：危旧房改住房改造迫在眉睫。办法也是在这种前提下，根据广西实际情况制定的住房新政策，主要目的在于拉内需，扩就业，保增长，促发展。 关键词：经济适用住房 政策名称：广西壮族自治区经济适用住房管理办法 颁布时间：2009年2月20日 政策要点： - 限定套型面积和销售价格； - 经济适用住房只允许建设公寓式普通住宅； - 建筑面积原则上控制在6080； - 明确供应对象为低收入住房困难家庭； - 项目外基础

14、设施建设费用，由政府承担。 点评：此举进一步规范广西经济适用住房管理，加快经济适用住房建设，改善城镇中低收入家庭住房条件，促进国民经济发展，实现全面建设小康社会的目标。 关键词： 限价普通商品住房 政策名称：南宁市限价普通商品住房管理暂行办法 颁布时间：2009年6月9日 政策要点： - 政府有必要在普通商品住房用地中拿出一部分土地有计划地建设限价商品住宅，以满足市场需求，缓解中等收入住房困难家庭购房压力，稳定市民的购房心理预期。 点评：此举为满足不同层次人群的住房需求和住房保障，旨在解决南宁相当部分家庭购房难的问题。 关键词：货币补贴 政策名称：南宁经济适用房试点货币补贴实施方案 颁布时间：

15、2009年4月 政策要点： - 单身申请人应不小于30 岁； - 界定“低收入家庭”标准； - 货币化补贴和实物配售并举； - 房源和待购户数供求平衡； - 困难企事业单位可集资建房。点评：实行货币补贴后，实物配售和货币化补贴两种方式并举，这在很大程度上促进了南宁房地产市场的规范化、理性化发展。 关键词：住房公积金 政策名称：2009年全区住房公积金管理工作要点 颁布时间：2009年4月8日 政策要点： - 开展住房公积金用于保障性住房建设的试点； - 允许缴存住房公积金职工在没有个人住房贷款余额的前提下，再次申请住房公积金个人住房贷款，但一个家庭申领不超2次； - 允许职工提取拥有共有产权人

16、的住房公积金用于购买、建造自住住房。 点评：在此前，住房公积金只能个人贷款个人用。此举将住房公积金使用权限放宽，主要为解决“谁可以领取住房公积金买同一套房”的问题。 关键词：降低收费标准 政策名称：关于降低部分涉及房地产项目收费标准的通知 颁布时间：2009年5月6日 政策要点： - 90以下(含90)的二手房交易，减半收取房产交易手续费。 点评：此次降低的主要是房地产开发建设环节收费标准和房地产交易手续费。也是为贯彻落实国家及广西关于保增长、扩内需、调结构、优环境的要求，应对当前国际金融危机，更好地运用价格杠杆促进南宁房地产业的平稳发展，从而降低部分涉及房地产项目收费标准。 关键词：商品房销

17、售 政策名称：关于加强商品房销售管理的通知 颁布时间：2009年6月19日 政策要点： - 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得任何形式变相预售商品房； - 不得向购房者收取任何含有预订款性质的费用。 点评：部分房地产开发企业存在未取得商品房预售许可情况下，以收取购房定金、诚意金等方式销售商品房，提供虚假材料申请预售许可等违规行为，严重扰乱了南宁房地产市场秩序。此举也是为进一步加强南宁商品房销售管理，营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，促进南宁房地产市场持续健康发展。 关键词：土地容积率 政策：南宁市出让土地容积率提高暂行办法 颁布时间

18、：2009年7月 政策要点： - 出让土地容积率的提高，必须符合以下条件之一：(一)因城市规划调整，需要增加建设强度的；(二)增加广场等城市公共空间(三)改善小区居住环境(四)原有建设限制条件发生重大变化； - 提高容积率须降低建筑密度； - 调整须听取利害关系人意见。 点评：此举为防止利益之“手”随意“拔高”城市的在建楼房，带来土地开发强度不合理等后果，对土地容积率的提高做出了明确限制。 关键词：二套房贷 政策：建行广西分行收紧二套房贷 颁布时间：2009年8月18日 政策要点： - 对借款人已经有两笔(含)以上尚未结清的商业性个人住房贷款、再申请个人住房贷款的，首付款比例不得低于40%，贷

19、款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍； - 对借款人同时申请或者在短时间内连续申请两笔以上商业性个人住房贷款的，应大幅提高首付比例、贷款利率等条件，严格控制一人多贷。 点评：这是银行响应银监会严防房地产市场风险，逐步落实二套房贷政策的举措，意在抵御预期风险。 关键词：货币补贴 政策名称：南宁市经济适用房货币补贴方案 颁布时间：2009年9月24日 政策要点： - 具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住，已婚家庭或年龄在35周岁(含)以上单身人员； - 现住房建筑面积未达到人均16(含)； - 家庭人均年收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民可支配收入80%； - 最高补贴额可达6万元

20、。 点评：该方案要将以往“我建房你来买”的方式，转换为“你买房我补钱”的手段。推行补贴手段，不仅能加快经济适用住房保障的效率，而且让市民在选房时也有更多的自由。南宁市2009年全年国有土地使用权招拍挂出让成交结果编号宗地号位置面积土地用途主要规划设计条件挂牌期数及时间成交价竞得人（单位：平方米）（单位：亩）容积率建筑密度绿地率名称万元/亩总价（万元）gc2009-040122990高新区科园大道东面20182.9830.274工业1.0且2.230%且45%20%2009年第二期2009.3.625.6775.0264 广西领华数码科技有限公司gc2009-050702026五塘镇南梧二级公路

21、北面19999.6429.999工业1.035%且45%20%2009年第二期2009.3.625.6767.9862 广西华兴食品有限公司gc2009-071307020明阳工业区71280.01106.92工业0.7且1.230%且40%20% 2009年第二期2009.3.625.62737.1524 广西伟昌钢管有限公司gc2009-080523028金凯二路南侧34917.5652.376工业1.030%20% 2009年第二期2009.3.625.71346.0719 南宁园区建设投资有限公司gc2009-100508212迎凯路5946.118.919工业0.630%20% 20

22、09年第四期2009.3.1325.6228.3306 南宁香臣日化有限责任公司gc2009-110508211洞岭路7744.3511.617工业1.030%20% 2009年第四期2009.3.1325.6297.3830 南宁大南食品有限公司gc2009-120508486迎凯路10782.3816.174工业0.730%20% 2009年第四期2009.3.1325.7415.6607 广西昌洲天然药业有限公司gc2007-140508488迎凯路700710.511工业1.030%20% 2009年第四期2009.3.1325.6269.0688 广西金赛保健品有限责任公司gc200

23、9-093501154园艺路106号200000.79300.001工业0.830%20% 2009年第三期2009.3.2525.77710.0305 南宁锦虹棉纺织有限责任公司gc2009-151101054龙岗片区五象大道东段北面24209.3436.314工业1.030%20% 2009年第五期2009.4.316.8610.0754 南宁市广东温氏畜禽有限公司gc2009-361307051明阳农场17633.9326.451工业0.8且1.230且40202009年第十六期2009.6.1825.6677.1429 广西南宁明源木业有限公司gc2009-371307054明阳农场7

24、9697.21119.546工业0.7且1.230且40202009年第十六期2009.6.1825.63060.3729 广西华科环保砖制造有限公司gc2009-381307023明阳农场74655.71111.984工业0.7且1.230且40202009年第十六期2009.6.1825.62866.7793 广西新辉建设投资有限公司gc2009-391307032明阳农场12085.0718.128工业1.0且1.230且40202009年第十六期2009.6.1825.6464.0667 南宁市耐哲路纤维制造有限公司gc2009-400509310经开区金凯二路124385.66186

25、.578工业1.030202009年第十六期2009.6.1825.64776.4093 南宁园区建设投资有限公司gc2009-340521047沙井大道富乐西路南侧30000.0445仓储、工业0.8且1.635%且40%202009年第十一期2009.7.2425.81161.0015 南宁市豪爵摩托车销售有限公司gc2009-350521048沙井大道富乐西路南侧1800027工业0.8且1.630%202009年第十一期2009.7.2425.9699.3000 南宁市家友电线电缆厂gc2009-251105737邕宁区八鲤工业小区16679.2425.019工业0.730202009

26、年第十五期2009.7.2413.9347.7622 广西瓯文投资有限公司gc2009-261105740邕宁区八鲤工业小区17975.5126.963工业0.730202009年第十五期2009.7.2413.5364.0041 南宁市油毡厂gc2009-271105739邕宁区八鲤工业小区20233.9730.351工业0.730202009年第十五期2009.7.2413.5409.7379 广西天建新型建材有限责任公司gc2009-281105743邕宁区八鲤工业小区16265.6724.399工业0.730202009年第十五期2009.7.2413.3324.5001 广西天建新型

27、建材有限责任公司gc2009-291105742邕宁区八鲤工业小区18346.8427.52工业0.830202009年第十五期2009.7.2414385.2836 广西百消净生物科技有限公司gc2009-461307810明阳农场34614.7351.922工业0.8且1.230且40202009年第十九期2009.7.3025.61329.2056 广西南宁明源木业有限公司gc2009-49012200h科园西十路12666.7719工业1.0且2.530且45202009年第十九期2009.7.3025.6486.4040 南宁东运制版有限公司gc2009-510101929高新东三路

28、西侧54375.3181.563工业1.230且45202009年第十九期2009.7.3025.62088.0119 广西玉柴机器股份有限公司gc2009-525011026银海大道西侧39282.2758.923工业0.7且0.830且4015且202009年第十九期2009.7.3025.71514.3315 广西日星金属化工有限公司gc2009-441307808明阳工业区80287.14120.431工业1.0且1.230且40202009年第二十一期2009.10.1625.63083.0262 广西奥大利生物科技有限公司gc2009-451307809明阳工业区89886.961

29、34.83工业0.7且1.230且40202009年第二十一期2009.10.1625.63451.6593 广西华美企业管理有限公司gc2009-47012200e高新区科园西十路北面33363.0150.044工业0.8且1.645且56202009年第二十一期2009.10.1625.61281.1396 广西正田节能玻璃有限责任公司gc2009-48012200i高新区高新大道北面16661.1624.992工业1.0且1.830且45202009年第二十一期2009.10.1625.6639.7885 南宁市轻工食品研究所gc2009-7505210500521051江南区沙井大道、

30、富乐西路、定津路及新村大道围合片区890177.19 1335.3仓储2.55010%2009年第三十三期2009.10.1826.3135130.8428 南宁华南城有限公司gc2009-605012018良庆区南北二级公路西侧23862.19 35.793工业0.838202009年第二十五期2009.10.2925.9927.0461 南宁科达建材化工有限公司gc2009-610523034经开区纬一路南侧37761.66 56.642工业2.0302025.61450.0477 广西丽汇投资有限公司gc2009-805014990银海大道东北侧89001.86 133.5仓储1.540

31、202009年第三十六期2009.11.2525.97656.9185 南宁国际综合物流园有限公司5014991108087.42 162.13gc2009-722503010西乡塘区金陵镇陆平村51997.64 77.996工业1.030%且38%20%2009年第三十一期2009.11.2525.72004.5090 广西金陵养殖有限公司gc2009-50012200l高新五路东面16685.90 25.029工业1.0且2.530且45202009年第三十期2009.12.925.6640.7386 广西博世科环保科技有限公司gc2009-671307814明阳农场12177.43 18

32、.266工业1.230且402025.6467.6133 南宁市新大海包装印刷有限责任公司gc2009-680101932高新区科园东十三路北面33333.28 50工业、仓储1.230且462025.61279.9980 广西九州通医药有限公司gc2009-69012210q高新区科园东十三路南面7320.94 10.981工业0.830且452025.7282.2223 南宁市五龙车桥有限公司gc2009-705013390良庆区工业园南区9459.14 14.189工业0.8352025.9367.4876 广西凯源铁塔有限公司gc2009-711307026明阳农场8642.91 12

33、.964工业1.2402025.6331.8877 广西辰龙橡塑有限公司gc2009-761307817明阳农场11333.41 17工业1.0且1.2 40202009年第三十五期2009.12.3025.6435.2029 广西冠华工贸有限公司gc2009-830523035经开区金凯二路北侧56563.59 84.845工业0.7302025.62172.0419 广西广缆科技有限公司gc2009-840509317经开区金凯二路北侧26666.79 40工业0.7302025.61024.0047 广西和桂投资有限公司gc2009-853406008经开区友谊路西侧16786.40 2

34、5.18工业0.7302025.6644.5978 广西连冠建设投资集团有限公司gc2009-860523036经开区金凯二路北侧20744.97 31.117工业0.7302025.6796.6068 广西美鹏机械设备有限公司gc2009-160416939东盟商务区桂雅路西面16312.5624.469商务金融（办公）、文体娱乐用地4.2340182009年第六期2009.3.2661014925.9924 广西有色金属集团有限公司gc2009-030419944凤翔路东侧80732.83121.099城镇住宅、批发零售2.0且2.520%且30%30%且35%2009年第六期2009.3

35、.2636243837.9267 广西北部湾投资集团有限公司gc2009-210802054仙葫大道西面3422.315.133城镇住宅、批发零售2.5且3.025%且30%30%且35%2009年第九期2009.5.14148759.7528 罗伟gc2009-200308812厢竹路北面139275.09208.913城镇住宅、批发零售2.030352009年第九期2009.5.2729060584.6642 广西红日东升投资有限公司gc2009-22012200c高新大道南面、高新七路西面52605.1678.908城镇住宅、批发零售3.028%30%2009年第十期2009.6.183

36、5528012.2477 广西红日东升投资有限公司gc2009-300207423酱料厂及周边片区，东至翠堤湾小区，南至南宁市第一中学，西临朝阳溪，北邻南宁市教育系统幼儿园19662.2229.493城镇住宅、批发零售3.0且3.825%且30%25%且30%2009年第十二期2009.7.301（土地出让净收益）29.4933（土地出让净收益）广西鼎华商业股份有限公司gc2009-590111960、0111961、0111962、0111963、0111964大学路以北、明秀路以南，东至南铁宿舍区，南临大学路、北大客运站，西邻南宁职业大学校区，北至明秀路93322.05 139.98城镇住

37、宅、批发零售4.0且5.025%且32%25%且30%2009年第二十四期2009.8.2860（土地出让净收益）8398.98（土地出让净收益）广西正恒房地产发展有限公司gc2009-620419961云景路南面、月湾路西侧6535.65 9.803文体娱乐用地0.8且1.120%且26%35%且40%2009年第二十六期2009.9.1770686.2433 广西华蓝设计（集团）有限公司gc2009-430204288中尧路19号8171.7912.258城镇住宅、批发零售4.5且5.9820%且21%28%且31%2009年第十八期2009.9.16-10.231（土地出让净收益）12.

38、2577（土地出让净收益）广西浩天电力发展集团有限公司gc2009-320402369长罡路66940.03 100.41城镇住宅、批发零售2.0且2.526352009年第十四期2009.5.2129029118.9000 广西盛东房地产开发有限公司gc2009-330504211五一东路60323.11 90.485城镇住宅、批发零售3.026352009年第十四期2009.5.2136032574.4794 广西万昌房地产开发有限公司gc2009-540202582 0202583 明秀西路82392.28 123.59城镇住宅、批发零售4.5且6.025%且28%30%且35%2009

39、年第二十二期2009.8.2174091455.4308 龙光地产股份有限公司gc2009-550401717长罡路北面15980.90 23.971城镇住宅、批发零售4.0且4.523%且30%30%且35%2009年第二十二期2009.8.2171517139.5153 广西中榕房地产开发有限公司gc2009-560401146 长罡路六里南13445.10 20.168城镇住宅、批发零售4.0且4.530%且35%30%且35%2009年第二十二期2009.8.2167513613.1638 广西豪景房地产开发有限公司0401147城镇住宅15%且20%gc2009-570118088相

40、思湖西庄路南侧、西宁路西侧40145.38 60.218城镇住宅、批发零售2.0且2.530352009年第二十三期2009.9.2330018065.4210 广西同人置业有限公司gc2009-581101043龙岗大道西面29478.37 44.218城镇住宅、批发零售4.0且5.028%且35%30%且32%2009年第二十三期2009.9.2324510833.3010 南宁昌泰置业投资有限公司gc2009-310423034昆仑大道南面17918.32 26.877商务金融、批发零售1.5且2.025%且28%25%且30%2009年第二十七期2009.10

41、3047 广西盛天投资集团有限公司0423036191854.78 287.78城镇住宅、批发零售2.0且2.723%且28%35%且40%042303532620.24 48.93城镇住宅、批发零售3.7且4.223%且28%35%且40%gc2009-640120109江北大道北侧、树人路东侧28811.70 43.218城镇住宅、批发零售3.830%35%38016422.6690 南宁市骋望地产有限公司gc2009-010802245仙湖大道中段北面498.36 0.748城镇住宅0.930%30%2009年第三十九期2009.12.29240179.4096冯斌gc2009-6305

42、14246白沙大道南面64081.39 96.122城镇住宅、批发零售、商务金融（办公）3.225%35%56053828.3676南宁市龙光房地产开发有限公司南宁房地产市场分析南宁楼市2009年新建商品房均价每平方米突破5003元自2009年10月以来，南宁新建商品房成交均价出现跳跃式增长，目前南宁市房价仍呈现高价位态势。相关人士认为，投资性需求增大成南宁楼市价格快速上升主要因素。 据数据中心统计显示：2009年12月南宁楼市无论是销售量还是销售价格均达到前所未有的高锋，商品住宅累计签约7442套，环比增长19.99%，同比增长77.91%，签约面积约80.76万平方米，环比增长22.81%

43、，同比增长85.70%，签约金额约46亿元，均价小幅上扬，为5734元/平方米。 从各城区来看，青秀区签约量依然高居榜首，2009年12月累计签约3664套，占比为49.23%。其次西乡塘区和江南区，分别签约1692套、1269套，兴宁区、良庆区分别签约706套、109套。从签约均价上看，青秀区价格涨幅最高，为6186元/平方米；良庆区以3667元/平方米的价格排在最低位置。 数据显示，2009年1月至12月，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，与2008年同比增长21.91%。商品住房成交均价为4656.02元/平方米，同比增长22.03%。特别是10月份以后，新建商品房成交均

44、价出现了跳跃式增长。10月新建商品房成交价达到每平方米5524.97元，11月份达到5622.47元，12月份达5791.63元，10月份环比增长12.86%，增长幅度为单月最高。而1-9月的增长都是以每月增长100-180元的幅度增长，涨幅不超过7%。 统计数据显示，2009年1-12月适合投资的小户型(60平方米以下)成交9648套，同比增长90.03%;80-90平方米户型成交10174套，同比增长79.47%;100-120平方米户型成交12277套，同比增长112.15%。2009年下半年以来，南宁市中国-东盟商务区一带，品质较高的楼盘出现一天之内全部卖光的“日光盘”现象，一开盘就被

45、一抢而空。特别是送精装修的楼盘中，一些单间配套、一房一厅、二房一厅等总价不高、适合投资的户型销售火爆，出现排队抢购的局面，这些投资性需求增加成为成交量和价格快速上升的主要因素。2010年度1-3月南宁住宅楼盘报价走势图2010年1-3月南宁各城区普通商品住宅楼盘报价对比增幅表青秀区江南区西乡塘区兴宁区良庆区1比2月价格涨幅2.06%1.34%-5.89%0.22%2.38%2比3月价格涨幅-0.087%3.36%9.96%1.54%0.91%数据说明：本专题数据范围：该城区当月所有在售楼盘普通商品住宅（不含别墅、商铺、写字楼等其他物业形态）的报价；无在售产品楼盘本次为计入统计范围。计算方法简述

46、：通过价格区间分类，按权重以加权计算方式得出城区均价。因受楼盘销售进度影响，在统计上未免出现有所差异。2010年1-3月南宁市普通商品住宅楼盘报价及涨幅表1月均价格6347.763涨幅2月均价格6341.7942月对比1月-3月均价格6540.7003月对比2月3.13%点评：1-3月南宁楼市整体价格走势平稳。其中1月份市场加权均价为6347.736元/平米，2月份为6341.794元/平米，基本持平；3月份略有上涨，为6540.7元/平米，涨幅3.13%。从大环境上看，今年1-3月，房地产显然受到了中央重点关照，1月开始各项调控政策逐渐变成事实，“国十一条”的二套房首付40%，后续金融紧缩调

47、控等；甚至1月底区建设厅发布的取消预售证的信息也给南宁市场带来不小的降温效果。不过在两会前后和春节淡季的微妙背景下的调控多少让人觉得政策的象征意义大于实际意义，购房者对市场预期并没受太大影响，因此南宁楼市依然有较稳定的涨幅。尽管南宁楼市受到了政策的一定影响，不过根本上看是由于08年以来土地开发少导致的09年末普遍开工不足、往年空置房减少、具有调控意义的政策性住房仍供应不足造成的，这种事实上的供不应求拉动了价格的上涨。2010年南宁房地产市场动态【一月】购房优惠到期市民赶末班车 高房价合法合理？国十一条出台 二套房首付40% 房价报复性上涨?降价打折声记忆犹新 大部分城市楼市交易量上涨【二月】中

48、行证实停止七折房贷 多家银行取消七折优惠南宁楼市还能暖多久?改善性需求渐成后市主力 09年新房成交均价5001元? 开发商盯上二三线城市【三月】3月首周南宁楼市低迷有价无市 楼市角力又上演 南宁商品房今年3月1日-8日累计共有签约663套 加快保障住房建设 南宁4000套经适房今年竣工2010年南宁各区分析2010年青秀区1-3月房价走势时间加权均价（元/）3月8396.122月8403.511月8233.4青秀区1-3月房价对比涨幅1月对比2月房价变化：2.06%2月对比3月房价变化：-0.087%点评：青秀区1-3月价格走势相当平缓，2月份涨幅达到2.06%，但是进入3月份以后略有下降，降

49、幅0.087%。青秀区作为南宁楼市的风向标，价格本身一直处于较高水平，其对政策及市场反应更加敏感。随着09年下半年的一轮涨价之后，加之1、2月份调控政策的出台，青秀区房价进入稳定阶段，但由于后续新盘及新房源供给数量明显不及往年，今后的价格走势更值得关注。2010年江南区1-3月房价走势时间加权均价（元/）3月61002月5877.991月5798.99江南区1-3月房价对比涨幅1月对比2月房价变化：1.34%2月对比3月房价变化：3.36%点评：江南区由于拥有数个大体量楼盘作为支撑，是房源量仅次于青秀区。1-3月份江南区价格主要受到普罗旺斯、碧园南城故事等大盘的影响，带动了区域内房价的整体上涨。但是江南区价格整体差距较大，如风格雨林第三期开盘报价为4500，而融晟公园大地第三期报价却到了6000元。另外，江南区的配套和区位欠缺，以及产品同质化现象较多，也较大的影响了城区整体的