联合开发土地意向书

1、联合开发意向书甲方：惠州市惠城区xxx经济联合社乙方：广东xxx集团有限公司 惠州市惠城区xxx经济联合社（以下简称甲方）与广东xxx集团有限公司（以下简称乙方）经充分的酝酿、 协商，在平等、 互利、 自愿的基础上，本着优势互补 双方共赢的原则，就双方联合开发甲方拥有的位于惠州市惠城区xxx小区村民用地一事达成以下意向，以资双方共同遵守执行，一 、作开发项目土地现状双方合作开发项目的土地位于惠州市惠城区xxx。该土地总面积约xx平方米，具体面积以国土 规划实际界定为准。为政府征地回拨地。目前用地性质为农村工商与住宅用地。规划建设密度约30%。容积率约为2.3（村民用地控规范围）大约可建成700

2、00平方米左右的商品住宅及村民住宅。二、合作双方对改变土地现状的要求如上所述，双方合作开发项目的土地为农村工商和住宅用地，现必须通过法定程序将该土地的用地性质变更为商住用地（回建村民部分不含），并将该土地的所有权变更为广东xx实业集团有限公司（或xxx实业集团惠州成立的房地产开发有限公司），使其能合法地顺利进行 项目的开发与销售。因此，本意向书签订后，双方应尽快按法定程序和有关规定到国土及规划部门办理改变用地性质的手续及商品用地的挂牌手续。三、 双方的合作方式、 权利、 义务和责任1、 合作方式：甲方提供约 29799 平方米的农村工商用地。乙方按建设总面具的15%回建住宅及地下室给甲方（注：

3、15%回建住宅以栋为单位，具体位置按小区规划图双方确定，有双方协商，详见图纸）。2、 办理上述土地变更用地性质及挂牌与转让中涉及向政府部门缴交的地价款及相关税费由乙方负责缴交。3 、因本地块为农村工商用地，从改变土地使用性质至挂牌办理商住用地手续至乙方名下所需时间长，因此，该意向签订后，双方商定，在2011年6月前办好的土地挂牌与转让的所有手续，即将该土地的使用性质及所有权人变更完毕，在所有手续办好及周边道路硬底化及基础配套完善后3年内将回建村民部分建好给村民委员会。若在办理转让过程中遇至政策及其他因素造成时间上的延误，则回建村民委员会的建筑物交付时间亦相应顺延。4 、在该合作开发项目中，甲方

4、提供土地给乙方开发，甲方不参与公司的任何经营活动，乙方公司的经营状况与甲方无关，乙方按约定的时间 约定的回建村民住宅面积个甲方。为规范经营与方便管理起见，建成后整个小区（包括居民住宅部分）由乙方成立物业公司管理或由乙方委托有实力的物业管理公司进行管理。5 、在本合作开发项目中，乙方按总建筑面积15%的比例回建村民住宅给甲方。作为甲方在整个合作项目中的回报。6 、本合作意向签订后，甲方应履行以下义务：（1）、召开村干部和村民组织会议，按有关规定做好每个村民的工作，在双方认可的协议书上签上每户村民代表的姓名或18岁以上有表决权的村民的姓名（须打印指模）。（2）、在项目开发进行时，保证乙方顺利进行项

5、目开发，保证在乙方开发经营期间无村民上访闹事，在此特别说明。如有此类事情发生。甲方完全负责处理，甲方保证不因类似事情影响乙方开发。（3）、提供本地块的国土证及规划建设用地许可证。全力协助乙方办理土地所有权变更手续及土地使用性质变更的手续。在乙方需要报批的材料上无条件配合和提供帮助。（4）、负责该地块的填土及清理土地上附着物的公作。（5）、其他需配合的工作。7、 本意向书签订后，乙方需履行的义务。（1）、在本协议签订后30天内成立东骏集团惠州公司，以便扎扎实实地推进本项目。（2）、尽快到国土 规划部门办理土地的挂牌转让手续，保证在约定时间将返回村民的建筑物交付村委会。（3）、保证有足够的资金进行房地长开发，保证本合约的顺利实施。8、 回建村民委员会的建筑物交付甲方后，乙方对甲方的义务即履行完毕，乙方在本项目中经营情况的好坏与甲方无关，风险有乙方自担，利益也由乙方自享。甲方不能因为房地产形势好而提出利益分享要求。乙方亦不能因房产形势不好提出减轻履行义务的要求。四 、甲方保证：提供给乙方开发的土地产权是甲方拥有的合法产权，甲方拥有绝对有效的处分权。保证该产权在此之前从未设任何抵押权及担保权。并不受任何第三者主张权益，否则，由此引起的经济责任及法律责任有甲方承担。五 、违约责任 本意向书签订后，双方应尽快完成各自的工作，待规划用地