智能化系统建设方案建议书

1、晋宁和苑佳苑智能化系统晋宁和苑佳苑智能化系统建设方案建议书建设方案建议书昆钢信息中心昆钢信息中心2014.062014.06晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书2目 录第第 1 1 章章项目概况项目概况 .5 51.1概述 .51.2项目概况 .51.3设计用地范围 .6第第 2 2 章章智能化设计综述智能化设计综述 .10102.1系统概述 .102.2整体设计思路 .102.2.1设计理念 .102.2.2设计依据 .102.2.3设计需求 .112.2.4设计原则 .112.3主要设计系统 .12第第 3 3 章章智能化系统设计简介智能化系统设计简介 .13133.1ftth 光纤入户系

2、统.133.2室内移动覆盖系统 .143.3综合布线系统 .153.3.1系统建设需求 .153.3.2系统架构设计 .163.3.3系统建设建议 .173.3.4系统功能 .193.4有线电视系统 .193.4.1系统建设需求 .193.4.2系统建设建议 .193.4.3系统功能 .203.5电话交换系统(并入光纤入户一次性解决) .203.5.1系统建设需求 .20晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书33.6信息发布系统 .203.6.1系统建设需求 .213.6.2系统架构设计 .213.6.3系统建设建议 .213.6.4系统功能 .223.7可视对讲系统 .223.7.1系统建设需

3、求 .223.7.2系统架构设计 .233.7.3系统建设建议 .233.7.4系统功能 .253.8视频监控系统 .273.8.1系统建设需求 .273.8.2系统架构设计 .273.8.3系统建设建议 .283.8.4系统功能 .303.9电子巡更系统 .313.9.1系统建设需求 .323.9.2系统架构设计 .323.9.3系统建设建议 .323.9.4系统功能 .333.10周界报警系统 .333.10.1系统建设需求.333.11停车场管理系统 .343.11.1系统建设需求.343.11.2系统架构设计.343.11.3系统建设建议.353.11.4系统功能.353.12广播系统

4、 .363.12.1系统建设建议.363.13弱电机房系统 .36晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书43.13.1系统建设需求.363.14智能照明管理系统* .373.14.1系统建设需求.373.14.2系统架构设计.373.14.3系统建设建议.383.15无线对讲系统 .383.15.1系统建设需求.393.15.2系统架构设计.393.15.3系统建设建议.40第第 4 4 章章本项目智能化系统建议本项目智能化系统建议 .4141晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书5第第 1 1 章章 项目概况项目概况1.11.1概述概述 住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的

5、实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。而随着近些年来，人们对生活条件以及工作环境的舒适、便利、安全有着越来越高的标准，建筑智能化系统在住宅小区中的建设变得越来越重要；它以建筑为平台，兼备了建筑设备自动化、商业办公自动化及通信网络自动化三大系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的综合服务环境。1.21.2项目概况项目概况晋宁和润佳苑项目位于晋宁县田心路，该地段位于滇池南岸，自然风景优美，区位优势突出，紧邻县一中、县人民医院、周边生活配套设施完善，交通方便快捷。利用该地段的优势及城市发展规划，和润佳苑将

6、打造成为晋宁县最大的集商业与住宅为一体项目，努力成为晋宁县的居住、商服、娱乐中心。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书61.31.3设计用地范围设计用地范围和润佳苑总平面图和润佳苑总平面图项目概况：工程名称：和润佳苑建设地点：云南省昆明市晋宁县建设单位：晋宁金辰房地产开发有限公司使用功能：住宅及商铺所属气候分区：温和地区（中区）本次智能化系统设计范围：2 号地块（左下角顺数第二块）和 3 号地块（左下角顺数第一块地块）的所有智能化系统方案设计。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书72 2 号地块总平面图号地块总平面图2 号地块与 3 号地块和 4 号地块相邻，总建筑面积为：174841.64

7、平方米。其中地上建筑面积为：126266.16 平方米，由 11 栋住宅和部分住宅裙楼附带的商铺所组成；地下面积为：48575.48 平方米，主要为地下一层和地下二层的停车库。具体指标如下表。楼号建筑面积层数住户数量商业用地1#楼13328.1地上 18 层/地下 2 层108 户02#楼10386.36地上 18 层/地下 2 层90 户03#楼10386.36地上 18 层/地下 2 层90 户04#楼13960.12地上 18 层/地下 2 层102 户773.35#楼9855.46地上 18 层/地下 2 层72 户06#楼9855.46地上 18 层/地下 2 层72 户0晋宁和润佳

8、苑智能化系统建设方案建议书87#楼8649.82地上 18 层/地下 2 层68 户779.698#楼13988.83地上 18 层/地下 2 层102 户774.969#楼10857.63地上 18 层/地下 2 层85 户816.9410#楼10872.58地上 18 层/地下 2 层85 户666.4211#楼14125.44地上 18 层/地下 2 层102 户981.21地下车库48575.48地下一层和地下二层机动车停车位 1061 个非机动车停车位 1695 个3 3 号地块总平面图号地块总平面图3 号地块与 1 号地块和 2 号地块相邻，总建筑面积为：97779.77 平方米。

9、其中地上建筑面积为：68332.96 平方米，由 11 栋住宅和部分住宅裙楼附带的商铺所晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书9组成；地下面积为：29446.81 平方米，主要为地下一层和地下二层的停车库。具体指标如下表。楼号建筑面积层数住户数量商业用地1#楼6452.69地上 11 层/地下 1 层53 户02#楼6452.69地上 11 层/地下 1 层53 户03#楼6452.69地上 11 层/地下 1 层53 户04#楼5902.39地上 11 层/地下 1 层53 户05#楼7775.67地上 11 层/地下 1 层65 户06#楼7775.67地上 11 层/地下 1 层65 户0

10、7#楼8173.39地上 11 层/地下 1 层62 户461.298#楼6380地上 11 层/地下 1 层50 户831.089#楼8110.2地上 11 层/地下 1 层60 户471.0810#楼6508.47地上 11 层/地下 1 层50 户902.89地下车库27795.91地下一层机动车停车位 580 个非机动车停车位 860 个晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书10第第 2 2 章章 智能化智能化设计设计综述综述2.12.1系统概述系统概述本工程修建于晋宁县田心路，该地段位于滇池南岸，自然风景优美，区位优势突出，紧邻县一中、县人民医院、周边生活配套设施完善，交通方便快捷。本

11、次方案设计范围包括了 2 号地块和 3 号地块的建筑智能化系统，根据我们对图纸的分析和理解，2 号地块和3 号地块主要建筑物的建筑功能分为三类：1、住宅；2、商业用房；3、停车场；。根据智能建筑设计标准(gb/t50314-2006)对各种功能建筑的智能化建设要求，我公司从业主的需求角度进行分析，结合先进性、开放性、实用性、高性价比的原则，对 2号地块和 3 号地块的建筑智能化进行有针对性的设计。2.22.2整体设计思路整体设计思路2.2.12.2.1设计理念设计理念通过建筑智能化系统的建设，提高和润佳苑的高新技术含量和生活环境水平，为居住和商业发展创造了必要的条件，使人们真正享受到安全、舒适

12、、便捷安全、舒适、便捷的生活，最大程度满足了城市现代化发展的需求。2.2.22.2.2设计依据设计依据和润佳苑 2 号地块和 3 号地块的土建及各专业设计图纸、业务特点、系统需求国家及行业现行有关技术规范、规程和技术标准：1.智能建筑设计标准 （gb/t50314-2006）2.智能建筑工程质量验收规范(gb50339-2003)3 民用建筑电气设计规范 （jgj 16-2008）4.电子信息系统机房设计规范 （gb50174-2008）5 电子计算机场地通用规范 （gb/t 2887-2011）6 安全防范工程程序与要求 （ga/t75-1994）7 出入口控制系统工程设计规范 （gb503

13、96-2007）8 民用闭路监视电视系统工程技术规范 （gb 50198-2011）9 建筑物防雷设计规范 （gb50057-2010）晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书1110 建筑物电子信息系统防雷技术规范 （gb50343-2004）11 安全防范工程技术规范 （gb50348-2004）12.黑白可视对讲系统(ga/t269-2001)13.联网型可视对讲系统技术要求(ga/t678-2007)14.楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件(ga/t72-2005)在整个设计和施工过程中，应包括但不限于上述标准和规范。在整个设计和施工过程中，应包括但不限于上述标准和规范。标准和规范的冲突

14、处理：（1）标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。（2）标准、规范与本招标文件之间发生冲突时，采用其中最为严格的要求。2.2.32.2.3设计需求设计需求总的来说，在设计过程中，根据我公司与业主方的初次沟通，了解到的和润佳苑主要业务特点及具体需要，本次设计应满足以下要求：建立起高速网路，提供方便快捷及多样化的通讯方式，保证信息传输的保密性，使建筑群具备高效率的管理、全面快捷的服务和自动化的办公手段；确保建筑物内的人身和财产的安全，以及对灾害和突发事件的防御能力；在独立完成各子系统的功能要求的同时，要充分考虑系统间的整合性和协同增效性，能够采用成熟经济的技术手段，促进和提高管理

15、效率；由于建筑物的运行成本中，能源的消耗和管理费用占绝大部分，所以要体现如何最大限度的降低能耗和管理成本，使经营和管理达到最佳效果。2.2.42.2.4设计原则设计原则系统设计按照“以人为本，按需设置，量体裁衣以人为本，按需设置，量体裁衣”的方针，从可持续发展的角度出发，提出智能化系统的实施方案及合理并具有建设性的意见。系统配置应采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品。本次方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡舒适性、高效性、安全可靠性

16、和易管理维护性的平衡。同时，从满足应用需求出发，我们将立足于高度集成智能化系统的角度，严格遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的总体设计原则。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书122.32.3主要设计系统主要设计系统根据国标智能建筑设计标准 （gb/t50314-2006）对住宅及商业用房的智能化建设的要求，结合建筑使用功能特点，我公司考虑本次 2 号地块和 3 号地块智能化建设其主要建设子系统如下：1ftth 光纤入户系统2. 室内移动覆盖系统3. 综合布线系统4. 有线电视系统5电话交换系统6. 信息发布系统7. 可视对讲系统8. 视频监控

17、系统9. 电子巡更系统10. 周界报警系统11. 停车场管理系统12. 广播系统13. 机房系统14. 智能照明管理系统15. 无线对讲系统在本次智能化建设应包含以上在本次智能化建设应包含以上 1515 个智能化子系统，具体应根据项目状况进行规划建个智能化子系统，具体应根据项目状况进行规划建设设。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书13第第 3 3 章章 智能化系统设计简介智能化系统设计简介3.13.1ftthftth 光纤入户系统光纤入户系统根据国家住建部和工信部联合下发的关于新建住宅小区强规：自 2013 年 4 月 1 号起，全国县级以上的城市，新建住宅小区必须采用 ftth 光纤入户的

18、建设方式解决通信业务（电话和宽带业务）需求，不得再采用铜缆入户。国家强制性要求，小区红线内的基础光缆线路设施属于公平竞争，三大运营商网络资源平等接入不得垄断。通信接入系统作为小区内必须配置的系统，负责小区建筑所有的对外通信，它是小区内所有数据、语音交换通向外面世界的唯一平台。通信接入系统根据具体工作业务的需要，可将公用或专用通信网光缆引入小区各栋建筑内。ftthftth 系统简介：系统简介：ftth 目前采用的主流方式是无源 gpon 网络，汇聚设备 olt 带宽可达到 2.5g；用户端设备 ont 带宽可达到 100m，一般要求开通到 20m；入户线采用皮线光缆，小区接入网机房至单元楼采用光

19、缆传输和成端，中间通过光交箱和分光器跳接。ftth 出口带宽上行到三大运营商的网络资源：ip 宽带网络上到城域网的 bars，语晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书14音 voip 上到 ngn 软交换，iptv 业务通过宽带城域网和路由器上行到 iptv 平台；甚至说统一上到运营商各自的新的核心网络系统 ims。用户可自由选着使用哪家运营商的宽带和语音套餐。3.23.2室内移动覆盖系统室内移动覆盖系统随着城市里移动用户的飞速增加以及高层建筑越来越多，话务密度和覆盖要求也不断上升。这些新时代建筑物规模大、质量好，对移动电话信号有很强的屏蔽作用。在大型建筑物的低层、地下商场、地下停车场等环境下，

20、移动通信信号弱，手机无法正常使用，形成了移动通信的盲区和阴影区；在中间楼层，由于来自周围不同基站信号的重叠，产生乒乓效应，手机频繁切换，甚至掉话，严重影响了手机的正常使用；在建筑物的高层，由于受基站天线的高度限制，无法正常覆盖，也是移动通信的盲区。另外，在有些建筑物内，虽然手机能够正常通话，但是用户密度大，基站信道拥挤，手机上线困难。 特别是移动通信的网络覆盖、容量、质量是运营商获取竞争优势的关键因素。网络覆盖、网络容量、网络质量从根本上体现了移动网络的服务水平，是所有移动网络优化工作的主题。对于国内的室内移动覆盖系统建设情况，建议业主把该系统交由三大运营商对各自的对于国内的室内移动覆盖系统建

21、设情况，建议业主把该系统交由三大运营商对各自的信号覆盖进行设计和实施，同时业主应委托专业单位或设置专职人员，负责对三家公司的信号覆盖进行设计和实施，同时业主应委托专业单位或设置专职人员，负责对三家公司的信号覆盖建设进行统一协调管理，避免信号覆盖缺乏规划部署，而导致大楼建成后三家移信号覆盖建设进行统一协调管理，避免信号覆盖缺乏规划部署，而导致大楼建成后三家移动信号交错复杂，相互影响。动信号交错复杂，相互影响。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书153.33.3综合布线系统综合布线系统综合布线系统是一种模块化的、灵活性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道。它能使语音、数据、图像设备和交换设备与

22、其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部世界相连接。2 号地块和 3 号地块内的建筑物较多，合计有 21 栋住宅和大量的商业用房，综合布线系统作为必不可少的一个智能化子系统，要根据各功能区域的实际应用需求进行建设，同时还要考虑系统未来可持续发展，5-10 年内避免技术淘汰，以保证业主方的有效投资。3.3.13.3.1系统建设需求系统建设需求由于住宅小区采用 ftth 光纤入户的建设方式，传统的入户方式将由电话线改为新的皮线光缆入户。家庭室内综合布线电话和宽带可在同一条五类线上通过不同的芯线传输，也可分成两条网线或一条网线一条电话线分别传输。需要特别说明的是室内家庭多媒体箱的尺寸将比传统的

23、箱体增大。需要特别说明的是室内家庭多媒体箱的尺寸将比传统的箱体增大。结合 2 号地块和 3 号地块各楼栋的建筑功能模块进行分析，有针对性的对住宅和商业用房进行综合布线系统的设计。1、住宅区域以和润佳苑提供的住宅户型设计图为需求蓝本进行综合布线系统设计，若开发商所建设的住宅不包括精装修，则统一完成 ftth 光纤、有线电视入户，户内配置多媒体配线箱和预留穿线管道并布设相关线缆。结合目前一般家庭主要以 10m 网络为主的使用情况，建议数据网络采用超五类（百兆）非屏蔽布线系统，语音采用普通三类电话线布线系统进行设计，满足实用性同时预留了未来网络的扩展空间。住宅信息点位一般可考虑每个卧室和书房设置一个

24、电话和一个宽带，客厅设置一个电话和一个宽带。2、商业用房本次的商业用房根据图纸反应情况，主要是一些小区内的临街商铺，考虑到这些商铺将来是用作出租或售卖，商铺内的平面布置由入驻的业主所决定。综合布线一般考虑一个电话一个宽带和一个电视。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书163.3.23.3.2系统架构设计系统架构设计综合布线系统结构示意图综合布线系统结构示意图根据国际标准 iso11801 的定义，结构化布线系统可由以下系统组成： 工作区子系统工作区子系统(work(work location)location)：工作区子系统是插座到用户终端的区域。把所有的媒体接口(db15，db9，db25，

25、同轴等)标准化为模块化插座(t568a，t568b)或光纤插座。目的是实现工作区终端设备与水平子系统之间的连接，工作区常用设备是计算机、网络集散器(hub 或 mau)、电话、报警探头、摄像机、监视器、音响等。 水平子系统水平子系统(horizontal)(horizontal)：实现信息插座和管理子系统(跳线架)间的连接，将用户工作区引至管理子系统，并为用户提供一个符合国际标准，满足语音及高速数据传输要求的信息点出口。该子系统由一个工作区的信息插座开始，经水平布置到管理区的内侧配线架的线缆所组成。系统中常用的传输介质是 4 对 utp（非屏蔽双绞线） ，它能支持大多数现代通信设备。如果需要某

26、些晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书17宽带应用时，可以采用光缆。信息出口采用插孔为 isdn8 芯（rj45）的标准插口，每个信息插座都可灵活地运用，并根据实际应用要求可随意更改用途。 管理子系统管理子系统(administration)(administration)：本子系统由交连、互连配线架组成。管理点为连接其它子系统提供连接手段。交连和互连允许将通讯线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路，使在移动终端设备时能方便地进行插拔。互连配线架根据不同的连接硬件分楼层配线架（箱）idf 和总配线架（箱）mdf，idf 可安装在各楼层的干线接线间，mdf 一般安装在设备

27、机房。 垂直干线子系统垂直干线子系统(backbone)(backbone)：实现计算机设备、程控交换机(pbx)、控制中心与各管理子系统间的连接，是建筑物干线电缆的路由。 该子系统通常是两个单元之间，特别是在位于中央点的公共系统设备处提供多个线路设施。系统由建筑物内所有的垂直干线多对数电缆及相关支撑硬件组成，以提供设备间总配线架与干线接线间楼层配线架之间的干线路由。常用介质是大对数双绞线电缆和光缆。 设备室子系统设备室子系统(equipment)(equipment)：本子系统主要是由设备间的电缆、连接器和有关的支撑硬件组成，作用是将计算机、pbx、摄像头、监视器等弱电设备互连起来并连接到主

28、配线架上。设备包括计算机系统、网络集线器(hub)、网络交换机(switch)、程控交换机(pbx)、音响输出设备、闭路电视控制装置和报警控制中心等。 建筑群子系统建筑群子系统(campus)(campus)：该子系统将一个建筑物的电缆延伸到建筑群的另外一些建筑物中的通信设备和装置上，是结构化布线系统的一部分，支持提供楼群之间通信所需的硬件。它由电缆、光缆和入楼处线缆上的过流过压电气保护设备等相关硬件组成，常用介质是光缆。3.3.33.3.3系统建设建议系统建设建议3.3.3.13.3.3.1系统布点原则系统布点原则序号序号布点原则布点原则1住宅：根据户型平面图进行设计，则按照以下布点原则设计

29、根据户型平面图进行设计，则按照以下布点原则设计：在每个户型的卧室、客厅、书房均需设置 1 个数据点和 1 个语音点。(点位数量以满足业主使用需求为主，但实际可根据开发商投资情况进行调整)晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书18序号序号布点原则布点原则2商业用房：综合布线一般考虑一个电话和一个宽带。3其他个别功能房间按照实际业务需求进行设计。备注：网络数据点采用超五类非屏蔽布线系统；语音点采用普通三类电话线布线系统。3.3.3.23.3.3.2系统点位表系统点位表根据 2 号地块和 3 号地块的建筑设计图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息点数量统计如下：2 号地块楼号数据点语音点多媒体配线

30、箱1#楼41441453 户2#楼32432453 户3#楼32432453 户4#楼39139153 户5#楼32432465 户6#楼32432465 户7#楼23823862 户8#楼39139150 户9#楼39139160 户10#楼32432450 户11#楼39139153 户2 2 号地块信息点统计总数：数据点数量约为号地块信息点统计总数：数据点数量约为 38363836 个，语音点数量约为个，语音点数量约为 38363836 个。个。3 号地块楼号数据点语音点多媒体配线箱1#楼201201532#楼201201533#楼20120153晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书19

31、4#楼191191535#楼260260656#楼260260657#楼248248718#楼180180669#楼2402407010#楼180180623 3 号地块信息点统计总数：数据点数量约为号地块信息点统计总数：数据点数量约为 21622162 个，语音点数量约为个，语音点数量约为 21622162 个。个。3.3.43.3.4系统功能系统功能本系统网络布线采用超五类非屏蔽布线系统，实现最高 100 兆的高速上网需求，同时语音布线采用普通三类电话线布线系统，满足通话需求，符合实用性和经济性。3.43.4有线电视系统有线电视系统有线电视系统是利用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统或其组

32、合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统。其节目源多，图像清晰，经济实惠等特点，近年来深受欢迎。电视业务的实现方式比较多：传统的高清机顶盒（昆钢网络 hfc 混合网络）方式；基于 ftth 业务的 iptv 方式；基于宽带业务的小米机顶盒方式。3.4.13.4.1系统建设需求系统建设需求2 号地块和 3 号地块主要以住宅为主，每个户型根据户型图，均需要设置 2-4 个有线电视点位。3.4.23.4.2系统建设建议系统建设建议3.4.2.13.4.2.1系统布点原则系统布点原则序号序号布点原则布点原则1住宅：根据户型平面图进行设计，若本项目含精装修，则按照以下布点原则设计根据户型平面图

33、进行设计，若本项目含精装修，则按照以下布点原则设计：一般来说在每个户型的卧室、客厅各有一个有线电视点位。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书20序号序号布点原则布点原则(点位数量以满足业主使用需求为主，但实际可根据开发商投资情况进行调整)2商业用房：考虑一个电视点。3其他个别功能房间按照实际业务需求进行设计。所有有线电视进线先进入户内的多媒体箱，再进行分配传输。按照以上原则计算，有所有有线电视进线先进入户内的多媒体箱，再进行分配传输。按照以上原则计算，有线电视点位总计约为线电视点位总计约为 60006000 个。个。3.4.33.4.3系统功能系统功能系统建设完成后，可让小区住户通过接入广电部

34、门的有线电视系统，收看内容丰富、图像清晰的电视节目，及时了解时政、经济、新闻及相关内容，丰富人们的家庭生活。3.53.5电话交换系统电话交换系统( (并入光纤入户一次性解决并入光纤入户一次性解决) )电话交换系统即常说的程控交换系统，主要设备为程控交换机，其主要任务就是实现用户间通话的接续。3.5.13.5.1系统建设需求系统建设需求2 号地块和 3 号地块主要为住宅、商业用房（临街铺面） ，电话应用需求存在各种不确定性，而且需要精装修之后才能部署电话交换系统，根据以往经验，电话交换系统由业主方自主根据需求进行建设（可通过 ftth 光纤入户一次性解决） ，开发商完成综合布线系统即可。3.63

35、.6信息发布系统信息发布系统信息发布系统是通过大屏幕显示动态视频、文字等组合方式在商场内进行商品促销、广告、企业介绍等，是逐渐兴起的新的促销手段。其基本实现方式是：在超市、商场等合适的场所，比如公共过道、重要货架等，放置大屏幕或者液晶显示器；通过循环滚动的方式不断播出某种商品的促销信息，比如本商品的功能介绍、优惠信息、服务保障等等，以图文并茂的形式引起消费者的注意，加深消费者对本产品的了解，进而促使消者购买。 产品促销信息、优惠折扣通告；晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书21 导购信息、配套服务信息发布； 紧急通知、即时信息发布； 天气预报、市政信息等公益信息； 商场宣传平台，品牌示范窗口。

36、3.6.13.6.1系统建设需求系统建设需求由于本项目两个地块的园区都比较大，若经济允许的情况下，可考虑在每栋住宅的入户大门口和小区主要入口设置一块在小尺寸的双基色 led 条屏，提供给物业公司发布相关信息使用（包括发布小区的动态、停水停电通知等） ，方便物业公司对整个园区的管理。3.6.23.6.2系统架构设计系统架构设计媒体信息发布系统基于局域网（现有 tcp/ip 网络即可） 、广域网、adsl 的网络环境。c/s（发布子系统）架构和 b/s（管理子系统）架构相结合，使系统工作更加稳定管理维护更加方便。信息发布系统架构图信息发布系统架构图3.6.33.6.3系统建设建议系统建设建议由于本

37、项目两个地块的园区都比较大，若经济允许的情况下，可考虑在每栋住宅的入户大门口和小区主要入口设置一块在小尺寸的双基色 led 条屏，提供给物业公司发布相关信息使用（包括发布小区的动态、停水停电通知等） ，方便物业公司对整个园区的管理。2 号地块合计设置 14 块双基色条屏。3 号地块合计设置 13 块双基色条屏。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书223.6.43.6.4系统功能系统功能1、人员管理功能：系统根据工作需要，设置系统管理员和操作员两个系统角色。系统管理员具有部门设置、人员设置、排班表发布、值班表打印、公告发布、电子屏管理等所有权限。操作员根据系统管理员分配的权限具有上报物管值班人员

38、、查询值班表、信息发布等权限。 2、电子屏管理权限：系统管理员根据工作需要，可以指定不同屏显示不同内容，也可对电子屏指定给不同的操作员使用。3、公告通知等信息发布功能：操作员可以通过系统进行公告通知等信息的发布，由led 屏进行显示。3.73.7可视对讲系统可视对讲系统可视对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住户家内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网络，它可以与

39、住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。3.7.13.7.1系统建设需求系统建设需求按照现代化标准小区的建设，可视对讲系统作为小区住宅不可缺少的系统之一，在楼栋门口安装可视对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密码或 id 卡开门，并可设定个人

40、开门密码。当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书233.7.23.7.2系统架构设计系统架构设计可视对讲系统架构图可视对讲系统架构图可视对讲系统是由中心管理机、围墙机、单元门口机、室内分机、传输线缆构成可视对讲网络结构。采用总线或者 tcp/ip 方式传输。3.7.33.7.3系统建设建议系统建设建议3.7.3.13.7.3.1总体建议总体建议1 1、可视对讲部分可视对讲部分可视对讲系统是在住户户内、小区住户主出入口、小区物业管理中心可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲、住户与小区物业管理中心、访客与小区物业管

41、理中心进行视频、语音传输；住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入小区住宅楼内。门口主机可利用密码、感应卡、钥匙开启防盗门锁。在住宅出入口设置围墙机、小区及公寓楼栋门口安装可视对讲门口机，住户内安装对讲分机，在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。本项目涉及的住宅建筑比较多，建议开发商向客户提供安装彩色分机和黑白分机两种选择。由业主根据自身经济情况进行选择安装。2 2、门禁部分、门禁部分单元门口机具有门禁控制管理功能，可实现刷卡开门、密码开门，实现出入口管制，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书243 3、安全防范部分（可扩展）

42、、安全防范部分（可扩展）可视对讲主机（特定型号）提供接口，可对门磁、报警按钮、红外探测器、煤气泄漏探测器等接入，若有该部分需求，可更换该型号设备，其功能如下：住户门上安装门磁及室内其它部位安装报警按钮、红外探测器，厨房安装煤气泄漏探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的可视对讲室内分机（带防区）由总线传输至可视对讲管理中心主机，中心计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向管理中心呼救报警，管理中心可根据情况迅速处理。3.7

43、.3.23.7.3.2系统布点原则系统布点原则在小区单元楼每个入口设置一台可视对讲门口机，每个住户房间内设置一台对讲分机；住宅两个出入口各设置一台围墙机。建议在每个户型内：大门预留一个门磁和红外探测器的管线，每个卧室预留一个报警按钮的管线，厨房内预留一个煤气泄漏探测器管线。由业主决定是否安装前段探测器。管理主机设置在 2 号地块 11#楼的消防控制中心。3.7.3.33.7.3.3系统布点原则系统布点原则据 2 号地块的建筑图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息点数量统计如下：楼号管理中心可视对讲主机可视对讲分机1#楼11082#楼1903#楼1904#楼11025#楼1726#楼1727

44、#楼1688#楼111029#楼18510#楼18511#楼11102晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书25备注：建议在 8#楼的物管用房设置一个分控中心。由于每栋的地下室都有 2-3 个出口，若每个出口都设置可视对讲主机，则对提高造价，该项可根据实际投资情况，结合物业管理需求进行选择是否地下室也需要安装可视对讲主机。统计总数：可视分机对讲总数为统计总数：可视分机对讲总数为 976976 套。套。据 3 号地块的建筑图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息点数量统计如下：楼号管理中心可视对讲主机可视对讲分机1#楼1532#楼1533#楼1534#楼1535#楼11656#楼1657#楼16

45、28#楼1509#楼16010#楼1150备注：建议 3 号地块挑选两个位置合理的房间作为管理中心和分控中心。由于每栋的地下室都有 2-3 个出口，若每个出口都设置可视对讲主机，则对提高造价，该项可根据实际投资情况，结合物业管理需求进行选择是否地下室也需要安装可视对讲主机。统计总数：可视分机对讲总数为统计总数：可视分机对讲总数为 564564 套。套。3.7.43.7.4系统功能系统功能接受小区出入口围墙机/单元门口机/单户门口机的呼叫、访客影像确认、通话、远程开门功能；户与户之间双向通话；可与门卫室/管理室双向通话；晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书26可主动监视单户门口机视频；随着科技的

46、发展，可视对讲已经是一个趋势了，可以实现户户对讲功能，小区住户之间都可以进行相互通话，这把小区融合成一个和谐的大家庭，人与人之间又回归到另一种形式的交流之中。 控制功能控制功能可与照明/家电系统连接，实现控制接口及界面的集成；照明控制：照明系统的开关，场景模式组合控制；窗帘控制：窗帘的开关控制；冷暖控制：冷暖设备的开关及调整控制；煤气阀控制：联动关闭控制；其它家电设备的控制；安防报警功能安防报警功能紧急求救、煤气泄漏报警、火灾报警、非法进入报警；防盗区域扩展功能（选项） ；外出及防盗的设定及解除、支持撤布防联动场景模式，可设定三种防盗模式组合；家中图像抓拍：异常情况下图像抓拍功能；可向管理员机

47、或中心管理软件报警；报警采用中文语音提示；安防报警功能能很好地解决家居智能化过程中会遇到的系统分割、系统不兼容等问题，也能从另一方面开拓楼宇对讲的技术与市场，实现楼宇对讲与相关系统的合作与对接，为智能化时代提供强有力的支持与辅助。其他自带或可扩展功能其他自带或可扩展功能接收小区公共/私人文字信息；业主留影留言功能；储存/确认来访客人的图像（手动/自动） ；与电子门锁连接（选项） ；与单户彩色门口机连接（选项） ；晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书27与扩展分机连接（选项） ；业主电梯召唤功能（选项） ；可视对讲与电梯联动功能（选项）3.83.8视频监控系统视频监控系统视频监控系统能在人们无法

48、直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，并做实时储存，通过录像回放就可了解当时真实情况，已成为人们在现代化管理中一种极为有效、不可或缺的安全防范系统。为了保证小区内人、财、物的安全，监管并记录小区内的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、周界、道路拐弯处等地应设置摄像机以实时监管其状态。3.8.13.8.1系统建设需求系统建设需求本项目两个地块的园区面积都比较大，设计的功能建筑主要为住宅和商铺，为了保障居民日常生活、小区治安秩序，对重要场所实行 24 小时实时监控：楼与楼之间的通道安装监控摄像机，电梯、电梯口、人行通道都需安装不同型号的

49、监控设备。重点部位实施全方位监控，同时要求系统可靠、稳定、反应速度快、在第一时间发现异常情况、并保存全部过程图像。对于本项目地块这种传输距离相对较远的环境，考虑到技术手段的成熟性，监控的系统构架建议采用数字式数字式 ipip 视频监控方案视频监控方案。（传统模拟监控造价便宜，但不适合大规模组网，而且对于长距离传输，模拟监控图像干扰较严重；而 ip 监控不受距离限制，适合大规模组网，便于整个地块的视频监控联网，可分设上下两级中心，双向传输调看图像等） 。同时，因为两个地块设计的建筑都比较多，而且各建筑之间功能并不完全相同，有住宅，有铺面，根据各自的建筑功能特性划分管理区域，每个地块均需要设置 1

50、 个监控中心和 1 个分中心。监控中心内应配置相应的视频管理设备、图像显示设备以及存储设备；分中心则需要配置管理电脑，通过网络访问监控中心的图像管理服务器，调看图像。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书283.8.23.8.2系统架构设计系统架构设计数字式数字式 ipip 视频监控系组成图视频监控系组成图系统前段：采用网络摄像机，根据现场环境选用快球、半球或是枪式高清网络摄像机。图像传输：采用网络传输，组建视频专网。管理中心：nvr 存储、电视墙、解码器、管理服务器、流媒体服务器、客户端。3.8.33.8.3系统建设建议系统建设建议3.8.3.13.8.3.1总体建议总体建议1、园区主出入口、

51、公共通道、消防出入口、重点防范区域：合适距离范围内各设置红外枪式摄像机；2、商铺主要街道在合理距离范围内设置红外枪式摄像机3、电梯轿箱内：各设置电梯专用半球摄像机；4、住宅一层各主要出入口大厅（电梯厅）设置半球宽动态摄像机；5、地下室各出入口均设置红外半球摄像机；6、地下室停车场区域，在合适距离范围内或重点防范区域设置红外枪型摄像机。7、系统图像存储时间应不少于 30 天（d1 格式存储） 。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书298、监控中心为整个小区的核心部位，摄像机系统的供电、存储设备的放置、显示设备的放置都在其中，另外还有其它专业的设备都放置于此，包括：消防系统的控制台和公共广播系统的

52、设备机柜，因此监控中心的合理规划极为重要，要求重视其设计。3.8.3.23.8.3.2系统布点原则系统布点原则在住宅主要通往外部的出入口、地下停车场、电梯轿厢内、室外园区、商铺主要过道、出入口、电梯厅等重要位置和区域设置视频监控点位。根据具体特点及功能需求采用不同类型的摄像机。3.8.3.33.8.3.3系统点位设计系统点位设计根据以上布点原则，结合图纸进行点位布置，2 号地块具体点位统计如下：2 2 号地块号地块楼层楼层半球摄像机半球摄像机枪式摄像机枪式摄像机快球摄像机快球摄像机电梯半球电梯半球园区地面301地下停车场地下一层64地下二层21地上建筑1#楼442#楼443#楼444#楼665

53、#楼226#楼327#楼328#楼449#楼4410#楼6411#楼64晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书302 2 号地块号地块楼层楼层半球摄像机半球摄像机枪式摄像机枪式摄像机快球摄像机快球摄像机电梯半球电梯半球合计合计46461151151 140402 2 号地块一共设计视频监控点位号地块一共设计视频监控点位 202202 个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。3 号地块具体点位统计如下：3 3 号地块号地块楼层楼层半球摄像机半球摄像机枪式摄像机枪式摄像机快球摄像机快球摄像机电梯半球电梯半球园区地面251地下停车场地下一层39地上建筑1

54、#楼422#楼423#楼424#楼625#楼826#楼427#楼628#楼429#楼4210#楼42合计合计484864641 120203 3 号地块一共设计视频监控点位号地块一共设计视频监控点位 133133 个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。个，实际点位数量要结合物业公司需求进行调整。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书313.8.43.8.4系统功能系统功能网络化监控进入计算机网络，主控和分控均在客户端电脑上实现。数字化监控图像，控制及报警信息数字化后进入计算机，可以充分利用高科技手段进行系统管理和图像处理。 广域化可以实现全行业大范围内的监控报警联网。 智能化通过软件对各种

55、监控及报警信息，检测数据等进行智能化的分类处理，并可根据不同用户的要求确定监控报警操作流程。数字数字 ipip 视频监控系统的功能视频监控系统的功能 监控功能图像切换，多画面观看，云台及镜头控制，云台预置(128 个预置位)，电脑数字录像，管理及回收，图像清晰度(速度)调整。 报警功能报警输入，防火，防盗，环境温湿度，设备运行故障，事故等多种报警源。报警联动:一旦发生报警，系统将产生联动即自动录像，发警报，开灯，远程传输至接控中心，中心语音提示。多路接警:中心可同时接受多个变电站同时报警。 控制功能远程控制照明，空调，报警设防或撤防，前端故障远程复位，环境温度，重点部位温度测量。 管理功能值班

56、人员及领导分控管理，系统运行日志，警情处理，网上分控优先权管理，确保系统安全运行。 领导分控管理，系统运行日志，警情处理，网上分控优先权管理，确保系统安全运行。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书323.93.9电子巡更系统电子巡更系统为了加强物业管理的安全工作，以及对保安员值班工作的管理，设计保安巡更系统是非常必要的。保安电子巡更系统用于对保安巡逻进行有效的签到管理。通过本套系统促使保安员按物业管理处规定的巡逻管理办法对建筑物内各楼层进行定时的巡逻，以便发现隐患并及时解决，这种巡查方式能大大加强建筑物的安全工作，对保安值班员的巡查工作进行有效的监督和管理。3.9.13.9.1系统建设需求系统

57、建设需求保安无线巡更系统是本住宅项目的一道技术防线，用于规范物业保安巡更行动，无线巡更按钮易于安装，方便物业管理人员设定保安巡更行走路线，保安人员巡更完毕后，交还巡更棒，通过电脑对巡更棒的信息识别，可立即查看保安人员的巡更路线，巡更时间等情况，对保安人员巡更工作是否到位进行督查。3.9.23.9.2系统架构设计系统架构设计采用离线式巡更，由电子巡查巡检器、无线巡更巡检点、智能通信座、智能管理软件等部分组成。系统原理图如下图所示。电子巡更系统架构图电子巡更系统架构图3.9.33.9.3系统建设建议系统建设建议根据地块划分，设置两套离线式巡更系统。1、一套设在 2 号地块，用于监管物业保安人员对

58、2 号地块整个园区的巡逻工作，其巡更按钮分布在建筑主要出入口、单元楼内楼道及地下停车场。控制主机设置在 11#楼的消防控制室。晋宁和润佳苑智能化系统建设方案建议书332、另一套设在 3 号地块，用于监管物业保安人员对 3 号地块整个园区的巡逻工作，其巡更按钮分布在建筑主要出入口、单元楼内楼道及地下停车场。控制主机设置在 5#楼的管理中心（暂定位置，需开发商确认） 。电子巡更系统系统与视频监控系统共用一个控制中心。 项目园区面积较大，建筑物较多，电子巡更系统暂定设置项目园区面积较大，建筑物较多，电子巡更系统暂定设置 200200 个离线巡更点，实际点个离线巡更点，实际点位数量要结合物业公司需求进

59、行调整。位数量要结合物业公司需求进行调整。3.9.43.9.4系统功能系统功能电子巡更系统能有效地监督和管理巡逻情况，可以准确地记录巡逻人员的巡逻时间、次数及线路，且具有布线灵活、操作简单和针对性强的特性，对于监督、规范和提高公安机关治安巡逻工作极具借鉴价值。同时，电子巡更系统能够依托计算机信息网络，做到资源共享，具有极强的生命力和广阔的发展空间，正是新时期公安机关加强对巡逻防范工作的有利载体。借助电子巡更系统，根据辖区的治安状况，通过对巡更点位置通盘规划，选择设定合理的巡逻路线。从而形成了一个“电子定点、以点串线，以线带面、点线面结合”的巡逻防控网络。使巡逻防范工作更加科学合理，防范水平趋于

60、平衡。巡更点、巡逻路线、时间和频率随着治安状况的不断变化而变更，使治安防范预警机制进一步完善，增强了治安防范工作的预见性和针对性。电子巡更系统的应用，极大地调动了广大巡逻者的工作积极性。发挥“电子督察”的作用，将巡逻工作置于现代科学技术的监督之下，通过科学、严格、有效的考核，彻底改变了“巡与不巡一个样，巡多巡少一个样，巡与不巡没人知道”的被动局面，激发了巡逻人员的工作自觉性和主动性，确保了各项巡逻防范措施切实落到实处。电子巡更系统的建立，使巡逻防范工作更加科学合理，防范水平趋于平衡。通过对巡更点的科学设定，在辖区内形成了一张防范网，进一步提高了巡逻的工作效率，减少了巡逻人员的工作强度，节省了人