万K施工图审查总结(很全)剖析

1、万科施工图审查总结(很全)一、标高及结构布置1 .面层及标高 (1)普通楼层的降板及结构标高序号房间类型结构标高1厅房及室内过道h2公共楼梯间电梯厅h3厨房不带生活阳台h-0. 0804房房带生活阳台h-0. 1005卫生刘小降板h-0, 080广1非同户的卫生间大降板h-0. 3501同户卫生间大降板h-0. 300普通阳台h-0. 0803悬挑大广2米的大阳台11 0, 12010露台0. j00(2)转换层的降板及结构标高多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换 层要求较严，板厚为18

2、0, 一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400 (350的卫生间降板加上50的厅房 面层)，采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。 转换层的梁 尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度6001000不等。合理的转换层柱网一般 不超过7.5米。2 .梁的高度(结构梁板布置)(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统层高梁高窗顶标局)28005002250290050023503000600550250 2400: 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/121/14。(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标 高同板面标高。

3、厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通 厅房的结构板标高。(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。3 .结构梁定位及尺寸卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求h国建豌平成面eft同好构力做法二厅的建仇亡也闻4 .结构找坡住宅屋面、露台采用2%上斜下平的变厚度结构找坡；双面停车(非住宅室内)的车库顶面，一般采用2%勺上下都斜的同厚度结构找 坡；车库楼面采用1%勺上下都斜的同厚度结构找坡。二、门窗设计1 .和管道矛盾门窗和管道打架门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛.2 .门窗数量和开启数量(1)门窗数量 a.住宅设计规

4、范采光通风要求房间名称i侧面采光窗地面积比值（ac/ad）卧室、起居室（厅）、厨房1/7楼梯间1/12b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。c.夏热冬冷地区节能规范要求：（2）门窗的开启数量a.住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应 小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/10 ,并不得小于0.60 m2 ob.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在 房间地面面积的8%;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的 45%

5、c.夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用 平开窗。3 .门窗开启方式（1）厨房、卫生间可以多用上悬窗；（2）厅、卧多用平开窗、推拉门； （3）出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）(4)作为入户门的开启扇应带门锁。4 .门窗的合理尺寸(1)开启扇宽度0 650(2)门高02350推拉门宽度0 1000入户门做门槛石入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定:门类型入户门尺寸单扇门1000 （宽）x 2300 （高）子母门1300 （宽）x 2300 （高）外墙铝合金门窗高度层局梁高窗顶标图2800500225029005002250300060055023502400

6、5 .门窗的立面分格(1)门窗顶面一般应平齐;(2)在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内 (14001800);(3)底部反坎：凸窗窗台高450;落地窗至少设混凝土反坎100高(结构结构)， 且与立面符合。(4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。(5)门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸01100x2300l1500x160006 .门窗的低窗防护(1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于 0.90m时，必须采用安全玻璃并 加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。(2)对于碰撞后可能发生高处

7、人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的 护栏。承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外，其余的 玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆(高度 1.1米左右)采用10+1.52+10 的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用 6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。三、屋面设计1 .屋面的标高对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋 面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。2 .屋面的分户墙分户墙不应低于1800。3 .屋面的反坎高度 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板 250300或做250300 (结构-结构) 高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面

8、完成面最高点高 5070,比室内高200 250。(2)屋面和房间墙体的交接处设置不小于 500高的混凝土反梁或反坎。(3)女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。4 .屋面的排水(1)板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，并在梁紧贴板面的标高 处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。(2)住宅屋面采用2%的上斜下平变厚度的结构找，坡面积大于 100平米增设两 个排水地漏。(3)当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。(5)当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。5 .屋面的节点设计天窗a.屋面天窗

9、反坎应至少高出屋面的完成面大于 200,即高出结构面至少400高。天 窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应 在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。b.天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。c.节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数k不应大于4.0 w/(m2 - k),天窗本身的遮阳系数 sc不应大于0.5 d.出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。增加出风面积，并加百页。烟道a.出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地 面完

10、成面1800。b.出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。c.出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。d.如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口a.排气口如设在(或靠近)上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800。b.如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 500。c.排气口不应影响露台及窗。d.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。e.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。(4)老虎窗a.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。b.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。四、结

11、构知识1 .荷载(1)荷载分为：恒载、活载。活载普通厅房、厨卫、楼梯为2kn/m2阳台为2.5kn/m2,消防楼梯为3.5kn/m2, 普通车库为4kn/m2消防车道为20kn/m2不上人屋面为0.7kn/m2,上人屋面为 2kn/m2屋顶花园为3kn/m2(3)楼面估算荷载可按1528kn/m2(包括所有荷载)。2 .构件尺寸(1)普通构件尺寸：双向板厚为1/401/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室顶板 梁约为1/10 ;混凝土墙1/161/20高度。框架柱最小350x350(3)人防构件尺寸：临空墙：300(计算要求)；人防隔墙：250;人防顶板：200;人防底板：根据水头计算。五、

12、其他1.花池 (1)花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。花池必须设排水孔。(3)覆土花池做滤水层。3 .入户门上未设雨蓬(1)所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；雨蓬板面标高应比室内楼面标高底,或在雨蓬根部设不小于150的反坎。(2)室外楼梯必须做不小于150的反坎4 .覆土厚度植物种类佛甲草等草类植物灌木高度为2米以下的小型乔木高度为3米左右的中型乔木 大型乔木根据植物种类设置覆土厚度；序号覆土厚度180襁土厚度0 3002300v覆土厚度0 5003600v覆土厚度0 8005 800v 覆土厚度0 14006 覆土厚度1500或树池六、扩初部分1 .出图纸存在的问题(1)图纸深度不够：平立剖、结构、设备;规范理解不透：车库、人防、消防;(3)技术方案不深：平面、剖