厦门市土地房屋产权办理业务培训

1、 主 讲： 王建南 电 话： 5103487 一、楼盘表搭建楼盘表搭建 二、预预 售售 办办 理理 三、现现 售售 办办 理理 第一部分 楼盘表搭建 申请表、预测面积报告、规划许可证、 规划图纸、土地证、地价款缴清证明 须关联的电子版鸟瞰图、总平图、区位 图、户型图、层平面图，国有土地使用 权出让合同 楼盘搭建注意事项 一、目前门牌号不需要提供 二、“公共配套设施”应在单元格上用 汉 字表示（会所、控制室等） 三、办公、住宅等单元格上要显示数字 如“501” 四、店面应在单元格上用汉字表示 五、人防车位的单元格上注明人防车位 六、人防的须拿图纸到人防办划定范围 七、楼盘表搭建完后记得问经办拿预

2、售 须知、预售方案、售楼处公示内容 规范 八、电子图片宽度1024，高不限。地下 室图片不超过1G 九、楼盘面积（预测）不能超过规划1% 第二部分 预售办理 须提供的材料 （一）厦门市商品房预售许可证申表 （二）国有土地证或土地房屋证 （三）国有土地使用权出让合同 土地利用处开具的地价款缴清证明 （四） 总平面图和分层平面图 （五）商品房预售方案 （六） 开工备案表、开工许可证、建 设工程施工合同 （七）厦门市商品房预售款专用帐户 监管协议书或免除监管申请书 及相关证明； （八） 委托银行对预售款进行监管的委 托书； （九） 白蚁预防合同； （十） 房地产开发公司资质证书、营业 执照有效复印件

3、、法定代表人身 份证复印件； （十一）有测绘资质测量队测算土地、 房屋产权面积测算成果报告。 预售注意事项 1、预测面积不能超过规划审批的1% 2、免行政监管类型： 公司资质等级一或二级 自有资金达到50%以上 银行重合同守信用或信用三A企业 3、地价款：地上地下分类统计表中看修 正分配后地上计容面积 4、有抵押的，提供银行出具的同意办理 预售的证明 5、售楼处按要求公示有关证件和一房一 价（5108018） 6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25以上 7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构 工程；四层以上的商品房项目，有地下室 工程的，已完成基础和首层结构工程；无 地下室工程的，

4、已完成基础和四层结构工 程。 8、关于人防车位：承诺地下人防车位建 设成本未摊入商品房销售价格 9、商品房预售许可证，有效期限为 建设工程施工许可证的计划竣工时间 加上一年 10、设定行政许可的法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法 第四十四条第一款第（4）项； 城市房地产开发经营管理条例 （国务院第248号令）第二十五条； 第三部分 现售办理 4、建设工程规划许可证及经规划部门批 准的总平面图和分层平面图。 5、土地或在建工程抵押的，提供抵押权 人的同意现售的意见。 6、企业资质证书、营业执照、法人代表 身份证明、委托书、代理人身份证。 7、建设工程竣工验收备案证明书。 8、测绘成果审核通

5、知书和经审核通过的 初始登记产权面积测算成果报告书、 门牌编号通知书。 9、商品房现售方案。 现售注意事项现售注意事项 1、地价款：地上地下分类统计表中看修 正分配后地上计容面积 2、分摊后面积为实测面积 3、算好剩余多少实测面积转现售 4、容积率：地上建筑面积用地面积 5、实测总建筑面积不能超过规划批准的 3%，地上计容面积不能超过规划的3% 6、提供规划局建设工程竣工规划条件 核实意见书 7、如无意见书，则需测绘成果审核意 见表 办理机构地址、联系电话办理机构地址、联系电话 市局综合服务大厅：松柏大厦3楼，电话： 5108102 集美分局：集美区杏南路72号，电话： 6228915 海沧分局：海沧区沧