房地产销售相关培训建筑基础常识

1、绵阳中房培训资料建筑基础常识第一章民用建筑构造第一节民用建筑的分类一、按使用功能分类1、居住建筑：供人们生活起居所用建筑物，主要有住宅，公寓，宿舍等。2、公共建筑：供人们进行政治、经济、文化交流和生活服务等公共事业活动所需的建筑物。例如：学校、图书馆、商店、办公楼、车站、体育场所等。二、按建筑的层数分类1、低层建筑： 1-3 层2、多层建筑： 4-7 层3、高层建筑： 8 层以上，公共建筑总高24m 以上（非单层 ）。4、超高层建筑：建筑总高应超过100m。但对住宅建筑，则按如下公类：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；中高层住宅为7-9 层；高层住宅为 10 层以上。三、按建筑物

2、主要承重构件所使用材料分类1、砖木结构建筑：建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、屋架等采用木料制作。2、混合结构建筑：建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶采用钢筋混凝土制作。3、钢筋混凝土结构建筑：建筑物的梁、柱、楼板、屋面板均以钢筋混凝土制作，填充墙用砖和其他材料制作。4、钢结构建筑：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙用砖或其他材料制成，楼板用钢筋混凝土制作。四、按结构平面布置情况分类1、框架结构：适用于20 层以下多、高层建筑。2、全剪力墙结构：高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑。3、框架剪力墙结构：适用于高层建筑。4、框筒结构：适用于高层或超高层建筑。5、筒体结构：适用于

3、超高层建筑。6、框支结构：适用于钢结构的超高层建筑。7、无梁楼盖结构：适用于大空间、大柱网的多层楼层。第二节民用建筑的构造组成1绵阳中房培训资料建筑物一般是由基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗等六大部分组成。一、基础：（一）概念：基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。基础下面承受荷载的那部分土层就是地基。（二）地基、基础设计应满足的基本条件1、强度、稳定性和均匀沉降有些建筑物在施工进程或完工后出现倾斜、墙身或楼层开裂现象，大都是由于地基土质分布不均，基础构造处理不当，或房屋结构方案刚度不足而引起；因此，基础本身应具有足够的强度来传递整个建筑物的荷载，

4、而地基则应具有良好的稳定性，以保证建筑物的均匀沉降。2、耐久性基础是埋在地下的隐蔽工程，建成后的检查和加固既复杂又困难。因此，基础材料，构造的选择应与上部建筑的使用年限相适应，防止基础提前破坏。3、经济性地基与基础工程的工期、工程量及造价在整个建筑工程中占有一定的比重。低的不足 3%，高的可达 35%以上，相差十多倍。如果所造建筑基地土质较差，将带来地基的人工处理和上层建筑物的加固措施，或加大基础埋置深度；大量开挖土方，延长了工期，增加了基础的工程量和造价。在同样的建筑物，由于选择不同的地基方案和采用不同的基础构造，其工程造价也将产生很大的差别。通常应尽可能选择良好的天然地基，争取做浅基础。（

5、三）地基常用加固方法天然土层具有足够的承载能力，不需人工处理就能承受建筑物全部荷载，称为天然地基。当土层的承载能力较差，如淤泥、冲填土、杂填土或其它高压缩性土层，作为地基没有足够的坚固性和稳定性，对土层必须进行人工加固后才能在上面建造房屋，这种经过人工处理的土层，称人工地基。常用的人工加固地基的方法有压实法、换土法和桩基。压实法：利用机械对土层进行夯打压实，减少颗粒间的孔隙，把细土粒压入大颗粒间的孔隙中去，并及时排去孔隙中的空气，从而增加土的干容重，减少土的压缩性，提高地基的强度。换土法：当地基持力层减弱，或部分地基有一定厚度的软弱土层，如淤泥、冲填土、杂填土或其它高压缩性土层构成的地基，可将

6、弱土层的部分或全部挖去，换成其它低压缩性、性能稳定的材料，如中砂、粗砂、碎（卵）石、矿渣、石屑等材料，这种方法称换土法。桩基：在建筑物荷载很小，而地基土层较弱时，采用浅埋基础不能满足地基承载力的要求，这时建筑物可采用桩基。桩基按受力状态可分为端承桩和摩擦桩。端承桩是将柱状的桩通过打压穿过软弱土层，将桩端直接支承2绵阳中房培训资料在坚硬的岩石层上，所以这种桩又称为柱桩。当软弱土层很厚，坚硬土层离基础底面很远时，桩是借助土的挤实，利用土与桩的表面摩擦力来支承建筑荷载的，这种桩称为摩擦桩或挤实桩。（四）基础的类型1、按基础的埋置深度分类由室外的设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。基础的埋置深

7、度不超过5 米者称浅基础，大于5 米者称深基础。从经济和施工角度考虑，基础的埋深，在满足要求的情况下，越浅越好。基础的埋深与以下因素有关：A 、建筑物的情况。高层建筑及荷载较大的建筑物基础埋深也大。B、地质的构造。房屋要建筑在坚实可靠的地基上，不能设置在承载力低、压缩性高的软弱土质上。C、地下水位的影响。基础一般应争取埋置在地下水位以上。D、冰冻线的因素。冰冻土与非冰冻土的分界线，称冰冻线。基础应埋置在冰冻线以下 200mm。A、 相邻建筑物或构筑物的基础埋深。为了保证在施工期间相邻原有建筑物或构筑物的安全和正常使用，新建建筑物的基础不宜深于相邻建筑物或构筑物的基础，当必须深于相邻基础时，两基

8、础应保持一定距离，距离的大小与荷载的大小和地基土的土质有关，一般情况下，可采取两基础底面高差的 1-2 倍。2、按基础所用材料及受力特点分类A、刚性基础由刚性材料制作的基础称刚性基础。刚性材料一般是指抗压强度高，而抗拉、抗剪强度较低的材料。在常用材料中，砖、石、混凝土等均属刚性材料 。B、非刚性基础刚性基础由于受刚性角的限制，有一定的使用范围。当建筑物荷载较大，或地基的承载力较差时，要求基础的底面较宽，如采用刚性基础，受刚性角的限制，将大大增加基础埋置深度，在土方工程量和材料使用上都不经济。此时，如果用钢筋混凝土来建造基础，利用钢筋承受变短，基础就可以加大宽度而不受刚性角的影响，减少基础埋置深

9、度。钢筋混凝土基础又称为非刚性基础或柔性基础。3、按基础的构造形式分类A 、条形基础：基础呈连续的带形，又称带形基础。B、独立基础：基础呈独立的块状形式。C、满堂基础：如果地基承载力不够而上部结构传来的荷载又特别大，上述基础都不足以提供足够底面积时，可采用满堂基础，由成片的钢筋混凝土板来承担上部荷载；板可直接由地基土层支承，也可支承在桩基上。这种基础整体性好。二、墙体（一）墙体的作用墙是建筑物的重要组成部分，它既可能是承重构件，又可能是围护构件、3绵阳中房培训资料分隔构件。（二）墙体的类型1、按墙在建筑物中的位置及方向分类墙按其在平面中所处的位置可以分为外墙和内墙。墙因布置方向不同，又有纵、横

10、墙之分。沿建筑物长轴方向布置的墙体称为纵墙，沿建筑物短轴方向布置的墙体称为横墙。通常将外纵墙称为檐墙，外横墙称为山墙。2、按受力情况分类A 、承重墙：混合结构中直接承受楼面、屋面等上部结构传来的荷载及自重的墙体。B、非承重墙：本身不承重、需要别的构件承担其自重的墙体，如填充墙、幕墙、隔墙等。（三）砖墙结构1、砖墙材料砖墙包括砖和砂浆两种材料。砖墙是用砂浆将砖块按一定规律砌筑而成的砌体。砖的种类很多，从材料上分有粘土砖、灰砂砖、水泥砖、页岩砖及各种工业废料砖等。从形状上看有实心砖及多孔砖。其中普通粘土实心砖使用最为普通，其统一标准规格为：长240mm，宽 115mm，厚 53mm。砂浆是由胶结材

11、料（水泥、石灰、粘土等）和填充材料（砂、石屑、砂渣、煤渣屑等）用水按不同比例搅拌而成。它们的配合比取决于结构要求的强度及和易性。2、砖墙的细部结构为了保证砖墙的耐久性和墙体与其他构件连接的可靠性，必须对一些重点部位加强构造处理。（ 1）墙脚构造墙脚是指建筑物基础以上至室内地面以下的那部分墙体。由于墙脚所处的位置及砖砌体本身所存在的毛细孔，常会有地表水和土壤中水渗入，致使墙身受潮、饰面层脱落、影响室内环境。墙脚的构造包括墙身防潮、勒脚、散水构造。（ 2）门窗过梁与窗台A、门窗过梁当墙体上开设门、窗洞口时，为支承洞口上部砌体传来的各种荷载，并将其传到洞口两侧的墙体上，常在洞口上方设置横梁，这种横梁

12、称为过梁。B、窗台窗台的作用是迅速排除沿窗扇下滴的雨水，防止其渗入墙身和室内。（ 3）墙体加固措施在多层混合结构房屋中，墙体常常不是孤立的。它的四周一般均与左右、垂直墙体以及上下楼板层或屋顶层相互联系。墙体通过这些联系达到加强其 稳定性的作用。当墙身由于承受集中荷载、开洞和考虑地震的影响，致使稳定性有所降低时，必须采取加固措施，通常采用以下措施：A、圈梁圈梁又称腰箍，是沿房屋外墙一圈及部分内横墙水平设置的连续封闭的梁。4绵阳中房培训资料圈梁配合楼板的作用可提高建筑物的空间刚度及整体性；增加墙体的稳定性 。B、构造性由于砖砌体是脆性材料，抗震能力较差，因此在抗震设防地区，在多层砖混结构房屋的墙体

13、中，需设置钢筋混凝土构造柱，用以增加建筑物的整体刚 度和稳定性。构造柱一般设在房屋四角、内外墙交接处、楼梯间、电梯间以及某些较长的墙体中部。构造柱必须与圈梁及墙体紧密连结。圈梁在水平方向将楼板和墙体箍住，而构造柱则从竖向加强层间墙体的连结，与圈梁一起构成空间骨架 ，从而增加房屋的整体刚度，提高墙体的变形能力。（ 4）变形缝构造为了避免由于温度变化、地基不均匀沉降等因素对建筑物的影响和破坏，在设计施工时，将较长的建筑物分作几个独立的部分，使各部分能自由变形。这种将建筑物垂直分开的预留缝称为变形缝。变形缝包括温度伸缩缝、沉降 缝、防震缝等。三、楼板层和地面（一）楼板层的组成楼板层的基本组成可划分结

14、构层、面层和顶棚三个部分。1、结构层：结构层一般为楼板或由梁和楼板组成；它是房屋的主要水平承重构件，它将作用在其上面的全部静、活荷载及自重传递给墙或柱，同时它对墙身起着水平支撑作用，增强房屋的整体性和刚度。2、面层：起在着保护楼板、承受并传递荷载的作用，同时对室内有很重要的清洁及装饰作用，并可以改善楼板的隔声性能。3、顶棚：附着于楼板或屋面板底部的部分，可分为直接或顶棚、吊顶棚两类。当不能满足使用和构造要求时，楼板层可增设相应的构造层如找平层、防水层、保温层、隔声层等。（二）楼板的类型根据承重构件的主要用料，可将楼板分为木楼板、钢筋混凝土楼板、钢楼板等。其中钢筋混凝土楼板目前应用最广泛。（三）

15、钢筋混凝土楼板层按施工方式不同，可分作现浇整体式、预制装配式和装配整体式三种类型。1、现浇式钢筋混凝土楼板现浇钢筋混凝土楼板在现场绑扎钢筋并支模浇注混凝土而成。这种楼板整体性好，刚度大，有利于抗震，防水性能好。但现浇楼板耗费大量模板，现场 操作量大、施工工期较长。现浇钢筋混凝土楼板按结构方式可分为板式楼板、梁板式楼板、井式楼板和无梁楼板。A、板式楼板板式楼板一般单向支承在墙上，多用于较小跨度的走廊或房间，如居住建筑中浴厕、厨房等处。跨度一般在 2 米左右，可至 3 米，板厚约 70mm。 B、梁板式楼板房间跨度较大时，若仍采用板式楼板，则必须增加板的厚度和增加板内的5绵阳中房培训资料配筋量，很

16、不经济，因此，结构设计中常采用梁板式楼板，即设置梁作为板的支点来减少板的跨度。这时，楼板层的荷载是由板传给梁，再由梁传到墙或柱上。该种楼板也称为肋形楼板。梁有主梁和次梁之分，在进行结构布置时，主梁应沿房间的短跨方向布置，次梁则沿垂直于主梁的方向布置。主梁可由砖石墙垛或钢筋混凝土柱、砖柱支承，经济跨度一般以 5-8 米为宜。主梁的间距即次梁跨度，一般以4-6 米为宜。板由次梁支承，次梁的间距即为板的跨度，通常取1.7-2.7 米，板厚 60- 80mm。（如图所示）C、井式楼板当梁板式两个方向的梁不分主次，高度相等，同位相交，呈井字形时称为井式楼板。此种楼板的梁板布置图案美观，有装饰效果，并且由

17、于两个方向的梁相互支撑，受力较好，为创造较大的建筑空间创造了条件，所以常用于公共建筑的门厅、大厅或跨度较大的空间。跨度一般可达30-40 米，梁的间距为 3米左右。D、无梁楼板无梁楼板的特点是将板直接支承在柱上，不设主梁和次梁。为增大柱的支承面积和减少板的跨度，通常在柱顶加柱帽和托板等。无梁楼板常用的柱网 尺寸一般为 6 米左右，楼板厚 170-190mm。2、预制装配式钢筋混凝土楼板预制装配式钢筋混凝土楼板，是将楼板的梁、板制成各种形式和规格构件，在现场装配而成。由于构件在工厂或预制场地预制，故可节省模板， 加快施工进度。其整体性较现浇楼板差，并需要相应的起重安装设备。装配式楼板可根据使用的

18、需要制成各种类型的板，如预制实心平板、空心板、槽形板、 T 形板等。空心板是大量民用建筑中应用极为广泛的构件。由于它去掉了中性轴附近的混凝土形成孔洞，所以节省混凝土，也减轻自重。空心板的优点是两面平整，当中的空洞还能安放电气管线，而且有较好的隔音效果。空心板的规格 尺寸，各地不尽相同，板厚多为 110-180mm，板宽 600-1200mm，非预应力空心板板跨多在 4500mm 以内，预应力空心板最大板跨可达 6000-6900mm 左右。（四）楼地面构造1、楼地面的组成人们常将“楼面”与“地面 ”，统称为“楼地面 ”。楼地面均由基层、垫层、面层三部分组成。基层的作用是承受其上面的全部荷载，它

19、是楼地面的基体，基层必须坚固、稳定。垫层位于基层之上、面层之下，是承受和传递面层荷载的构造层。楼层的垫层，具有隔声和找平作用。面层是楼地面的最上层，与人们直接接触。2、楼地面的分类6绵阳中房培训资料楼地面根据其组成材料、构造方法和施工工艺不同，可归纳四类：整体地面 、板块料地面、木地面和人造软制品地面。A 、整体地面：是指水泥地面、混凝土地面、水磨石地面等在现场整浇而成的地面。B、板块料地面：板块料地面，是指用胶洁材料将预加工好的板块状地面材料，如大理石板、花岗岩板、缸砖、陶瓷锦砖等，用铺砌或粘贴的方式，使之与基层粘结 固定所形成的地面。陶瓷地砖地面又称墙地砖，分无釉亚光和彩釉抛光两大类，以正

20、方形、长方形居多，厚度6-10mm。C、木地面：木地面是指表面由木板铺钉或胶合而成的地面。木地板有长条地板和拼花地板两种。D、人造软制品地面常用于地面装修的人造软制品有：塑料制品、橡胶制品、地毯等几种。3、踢脚板：踢脚板又称踢脚线，其主要作用是遮盖楼地面与墙面的接缝，保护墙面，以防搬运东西、行走或做清洁卫生时将墙面弄脏。踢脚线高度一般为 100-180mm。四、阳台及雨蓬（一）阳台的类型阳台按其与外墙面的关系可分为挑阳台、凹阳台和半挑半凹阳台。阳台的设计应满足以下要求：A 、安全、坚固、耐久B、解决好排水问题阳台地面标高应低于室内标高60mm 左右，以免雨水流入室内。阳台排水一般采用外排水方式

21、，在侧壁贴近地面处安装塑料排水管，将水直接导出或引入雨水管，排水管应伸出阳台栏板外 80mm，以免 污水影响下层阳台。阳 台地面应形成 1%的坡度，使水流向排水管。C、符合造型需要阳台可以美化建筑物立面。（二）雨蓬一般雨蓬挑出长度为 1.0-1.5 米。为防止雨蓬可能倾覆，常将雨蓬与建筑物门上过梁或圈梁现浇在一起，做成梁带板式。五、楼梯与台阶建筑空间楼层间的竖向联系，是依靠楼梯、电梯、自动扶梯、台阶、坡道、爬梯等竖向设施来达到。7绵阳中房培训资料各种竖向交通设施的主要区别在于它们之间的坡度差异。坡道的坡度一般小于 15，以 11左右为宜；室外台阶的坡度在 15 - 20之间；楼梯的坡度在 20

22、 - 45之间，以 30左右较为舒适。（一）楼梯的组成楼梯一般由梯段、平台和栏杆扶手三部分组成。其中梯段由踏步和梯斜梁组成。梯斜梁承受踏步面传来的荷载，并将其传递给上下平台梁。踏步由水平踏板和垂直的踢板组成。梯段不宜过长，规范规定不超过18 步。平台由平台梁和平台板组成，主要供人们休息及改变行进方向之用，平台有楼层平台和中间平台之分，与楼层标高平齐者称为楼层平台，两层之间的称为中间平台或休息平台。（二）楼梯的形成楼梯的形式较多，如单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯、螺旋楼梯、弧形楼梯等。形式的选择，取决于建筑物的性质、楼梯间的平面形状于大小、楼层 的高低、人流多少等因素。A、单跑楼梯特点：不设中间平

23、台，由于其梯段踏步数不能超过 18 步，所以一般用于层高较小的建筑内。B、双跑楼梯双跑楼梯由两个梯段组成，中间设休息平台。（三）台阶建筑物的室内外存在的一定的高差，通常底层地面应高出室外地面至少0.15m，一般在 0.3-0.5m 左右，为了便于出入，必须设置台阶来解决。室外台阶的坡度比楼梯小，在 15- 20之间，每级台阶高度约 为 100-150mm，宽度为300-400mm。六、屋顶屋顶是覆盖在建筑物最上部的外围护构件，它与外墙共同形成了建筑物的外壳。屋顶的型式对建筑物的空间造型起很大影响。（一）屋顶的设计要求1、防水要求：屋顶的最基本功能是防水、排水。2、具有良好的保温降热性能3、结构

24、坚固稳定4、美观要求（二）屋顶形式屋顶按其形式可分为平屋顶、坡屋顶和饿其它形式屋顶。七、门和窗门和窗在房屋中起着十分重要的作用。门主要作交通联系；窗的主要功能是采光、通风及眺望等。门窗在建筑形象中，无论是对外观和室内装修，都 起着很大的作用。8绵阳中房培训资料第二章住宅设计规范一、 总则城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，为根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要 求，建设部于一九九九年三月二十四日发布了住宅

25、设计规范 ，编号为GB50096 1999，自 1999 年 6 月 1 日起实行，适用于全国城市新 建、扩建的各种类型的住宅设计。二、 术语1、住宅：供家庭居住使用的建筑。2、低层住宅：层数为一层至三层的住宅。3、多层住宅：层数为四层至六层的住宅。4、中高层住宅：层数为七层至九层的住宅。5、高层住宅：层数为十层及以上的住宅。6、居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。7、卧室：供居住者睡眠、休息的空间。8、起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。9、使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。1 、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2 、

26、室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。12、标准层：平面布置相同的住宅楼层。1 3 、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。1 4 、平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。1 5 、过道：住宅套内使用的水平交通空间。1 6 、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。1 7 、跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。1 8 、自然层数：按楼板、地板结构分层的楼层数。1 9 、地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。20、半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2 者。21、套型：按

27、不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。三、 套内空间设计主要规范1、住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅 ）、厨房和卫生间等9绵阳中房培训资料基本空间。要求将这些功能空间设计于户门之内，不得公用或合用。2、普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下表规定：套型居住空间数（个）使用面积（ m 2）一类234二类345三类356四类468注：表内使用面积均未包括阳台面积。3、卧室之间不应穿越，卧室应有直接 采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定：（1） 双人卧室为 10m2（2） 单人卧室为 6m2（3） 兼起居的卧室为 12m2。12m2。4、起居室（厅）应有

28、直接采光、自然通风，其使用面积不应小于5、起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚，接待客人，看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。除了应保证一定的使用面积以外，应减少交通干扰，厅内门的数量不宜过多。门的位置应集中布置，宜有适当的直线墙面布置家具。根据低限尺度研究结果，只有保证3M 以上直线墙面布置一组沙发，起居室（厅）才有一相对稳定的角落。6、无直接采光的厅，其使用面积不应大于10M2。较大的套型中，除了起居室（厅）以外，另有的过厅、餐厅可无直接采光， 但其面积不

29、应太大，否则，套内无直接采光空间过大，降低了居住生活标准。7、厨房的使用面积不应小于下列规定：（ 1） 一类和二类住宅为 4M2（ 2） 三类和四类住宅为 5M28、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。9、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10M。10、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50M；双排布置设备的厨房，其两排设备的净距不应小于0.90M 。11、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具。12、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨

30、房。13、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。14、套内应设置洗衣机的位置，要求有专用给、排水接口和电源插座等。15、普通住宅层高不宜高于2.8 米。把住宅层高控制在2.80M 以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源。另外，把层高相对统一，在当前住宅产品发展的初期阶段很有现实意义，有一个10绵阳中房培训资料明确的层高，这类产品的主要参数就可以确定。近年来住宅装空调器逐步普及，更需进一步要求控制层高，以便节能。16、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4

31、0M，局部净高不应低于2.10M，局部净高不应低于 2.10M，且其面积不应大于室 内使用面积的 1/3。 17、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2 面积的室内净高不应低于 2.10M。18、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20M。19、每套住宅应设阳台或平台。20、阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11M；放置花盆处必须采取防坠落措施。21、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05M，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10M 。22、阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。23、套内入口进道净宽不宜小于1.20M；通往卧室、起居室（

32、厅）的过道净宽不应小于 1M ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不 应小于 0.90M 。24、套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于 0.75M，当两侧有墙时，不应小于 0.90M 。25、套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22M；高度不应大于0.20M。26、外窗窗台跟楼面、地面的净高低于0.90M 时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。27、住宅户门应采用安全防卫门。28、各部位门洞的最小尺寸应符合下表规定：门洞最小尺寸类别洞口宽度（ cm ）洞口高度（ cm）公用外门1.202.00户（套）门0.902.00起居室（厅 ）、卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生

33、间、阳台门0.702.00四、共用部分设计规范1、楼梯梯段净宽不应小于1.10M 。六层及六层以上住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1M 。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。2、楼梯踏步宽度不应小于0.26M，踏步高度不应大于0.175M 。扶手高度不应小于 0.90M。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11M。3、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20M。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2M 。入口处地坪 与室外地面有高差，并于应小于 0.10M。4、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16M 以上的住宅必须设置电梯。注11绵

34、阳中房培训资料1 ) 底层作为商店或其他用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16M 时必须设置电梯。2 ) 底层做架空层或空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16M 时必须设置电梯。3 ) 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距室外设计地面高度不超过16M 时，可不设电梯。5、十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中，宜配置一台可容纳担架的电梯。6、住宅的公共出入口处应有识别标志，按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理及信报间。7、设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道

35、和扶手。8、住宅不宜设置垃圾管道。低层、多层住宅根据垃圾收集方式设置相应措施，如对袋装垃圾，在户门外设有暂放位置。中高层、高层住宅，每层应设置封闭的垃圾收集空间。第三章城市居住区规划设计规范一、术语1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1000015000 户、 30000 50000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区一般称小区，是被居住区及道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（ 2000 4000 户、 700015000 人）相对应，配建

36、有居民所需的公共服务设 施的居住生活聚居地。3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300 700 户、10003000 人）相 对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。4、居住区用地（ R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。5、住宅用地（ R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。12绵阳中房培训资料6、公共服务设施用地（ R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。7、道路用地（ R03）居住区

37、道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。8、公共绿地（ R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地。9、居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。10、小区（级）路一般用以划分组团的道路。11、组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。12、宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。13、道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。14、建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。15、日照间距系数按照日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高

38、的比值。16、住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层 ）。17、高层建筑比例（大于等于 10 层）高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。18、中高层住宅（ 7 9 层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。19、人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ ha）。13绵阳中房培训资料20、人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。21、住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。22、住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。23、住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有住宅建筑面积（m2/ha）。24、住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有住宅建筑面积（ m2 /ha）或以住宅总建筑面积（万 m2）与住宅用地（万 m2）的比值表示。25、建筑面积毛密度也称容积率，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ m 2/ha）或以总建筑面积（万m 2 ）与居住区用地（万m 2）的比值表示。26、住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。27、建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的