不动产测绘成果的整合与利用方法研究

1、 不动产测绘成果的整合与利用方法研究 摘要：在房产与地籍测绘登记中，由于城镇化进程的全面推进与房地产、旅游产业等土地资源开发项目的增加，使得土地产权、使用权等方面的纠纷屡见不鲜。不动产测绘数据信息的有效整合，能够在提升地籍、房产测绘工作整体水平的基础上，为不动产登记的统一、高效管理提供保障。关键词：不动产测绘；成果整合利用；相关措施不动产测绘信息的整合是在有效完成信息对接的基础上进行的。在对房产、地籍信息进行分析时，首先应做好信息记录，对产权证书、地籍信息等数据代码进行填写，补充登记信息，最大限度地避免频繁修改的问题，实现信息的无缝、流畅对接，为代码的统一管理奠定基础。1不动产测绘成果的整合1

2、.1整合思路要想进一步提高不动产测绘和整合效率，测绘人员需要制定规范性的测绘流程，明确清晰的思路，遵循测绘规章制度要求来开展各项工作。在工作开展期间，图纸可以以农村住宅基地地籍图和土地所有权图为主，待相关人员确定之后才可以进行工作。测绘整合表现为以下几点：进行前期调查和探究，结合获取的资料，制定完善的方案，将审核完成的方案下发给工作人员。开展权籍调查工作，根据不同产实际情况绘制单元草图，做好详细的记录。实施测绘工作，测绘包含了两个方面，分别是内页和外页，其中内业是绘制图纸和计算面积，而外业是测绘界址点和房产。转变测绘数据格式，为后期使用数据和查阅数据提供便利。整合和归档数据。1.2具体的不动产

3、测绘信息整合方式不动产进行登记的过程中，应选择同一标准的编码格式，做好标记与图形转化工作，为信息的传递与共享统一基础。在完成统一编码工作后，应结合管理标准与信息整合要求，对原始数据进行分析，完成备案工作。在这一过程中，应对关联性的不动产信息单元号数据进行集成管理，做好分类存储，为抵押登记等工作提供客观数据依据。1.3整合相关范围整合成本范围包含了多项要点：准备申请方资料，甲方资料能够为测算工作的开展提供良好的依据，也就是指单位需要提供图文审批材料，比如地名批复、立项批复，与此同时还包含了人防工程图和工程变更设计图。测绘单位资料，乙方资料涉及到了接受委托的测绘单位根据测算获取的信息，比如测绘委托

4、书、技术总结和设计书等。备案审批资料，是指整合建设部门提供的备案，包含了现场复核记录，成果备案申请等。2不动产测绘成果管理体系与信息管理系统建设2.1健全体系，管理全面对于其应用应健全体系，第一，技术标准。应对于测绘情况具有规定，开展统一规划，开展此工作主要是确保成果可以更好地被应用，若无统一规定，所测绘情况后期应用会降低，不能更好开展应用，一些计算仍沿分摊、分层的方式，应做好此环节工作，减少问题。第二，市场方面。应做好市场运行工作，公示有资质的单位，并做好全面管理，才能更好地确保测绘质量。第三，合同方式。对于开展此工作，应做好招投标工作，待其有资质单位中标，并与其签订合同，所设定的条款应全面

5、，避免后期出现争议。第四，发布方面。应确保成果公开，所承接单位应及时备案，并及时发布结果。2.2建立一体化不动产信息管理系统对不动产数据进行整合是一项系统性、复杂性的工作，相关管理部门不仅需要全面、动态地对数据信息进行收集与分析，还应在此基础上，对关联数据进行整合。在整合处理的实践过程中应做到以下几点：（1）测绘、登记与管理人员应依照数据处理规范，建立图片、文字、视频与数字模型等内容存储形式统一的一体化管理机制。（2）依照地理坐标制定的编码信息进行数据处理。地籍测绘成果还与土地的所属权之间存在着一定的关联性，部分地区已经建立起了相应的数据库，为地籍、房产测绘信息一体化管理体系的建立夯实了基础。

6、（3）在房产测绘信息登记管理工作中，需要整合的数据量大、信息构成复杂，可以引进gis系统，通过空间位置信息管理平台，对图形、文字信息进行高效处理。由于gis系统存储空间较大，在不动产测绘信息数据整合系统中应用范围较广。3不动产测绘成果监管与整合的措施分析3.1加强不动产测绘的监管制度，完善测绘工作成果要不断加强不动产测绘管理工作的监管体制，根据不动产测绘管理工作的法律法规来加以明确，依照相关法律规定，对不动产的交易和登记工作来进行有效的约束，以此来推动整个房地产产业的科学长远发展。不动产测绘工作成果直接影响到了不动产权利人的合法权益，如果在测会工作当中所得到的数据信息存在偏差，那么会直接造成不

7、动产权利人的个人利益受到影响。因此，必须要建立起科学完善的不动产测绘工作机制，为相关工作人员提供出更加方便快捷的信息处理渠道，通过不动产测绘信息的有效筛选，对不动产测绘工作当中产生各种问题以及矛盾问题加以合理的解决，以此来充分保证不动产权利人的个人合法权益。3.2确保数据精度与质量控制。应用数字化方式开展工作，其主要是为了精确数据，确保整合的严谨、缜密。开展此方式，应将所有资料归纳，建立系统方式，不能让信息零散，在零散情况下，不能及时对资料进行更新，所依据人员很有可能所依据资料有误。归纳应划分不同的板块，不同板块开展采取不同的管理方式，通过这种管理方式按照资料情况分，能够确保信息不杂乱，可以更

8、好地开展责任化管理。若某个环节超出，则可以找出此环节并及时地控制，避免某些关键资料在应用中泄露，使其应用性和管控性得到提升。在不动产数据整合权籍调查项目中，对数据生产的质量管理工作进行严格的管理。本数据生产过程的质量管理工作将严格按照技术管理规范，制定规范性的项目质量管理流程，进而提高生产效率。成果实行两级检查制度，在数据整合实地调查后产生的各类测绘成果中，加强权籍调查和图件两个环节的质量控制，建立工序检查制度，对可能产生误差的过程加以控制，明确规定相关的技术指标和参数，当发生质量方面的的问题以后，必须马上更改，从而确保数据的准确性。4结语从以上论述来看，不动产测绘是测绘中非常重要的一部分，相关的测绘成果有着极高的法律效益。从行业角度来讲，从业人员是非常多的，在测绘不动产的时候，不管是采取的方式还是遵循的理论，均和工程领域的测量学相符合。不过为了将测绘成果的优势进一步体现出来，还应当综合测绘成果引进数字化技术进行扫描和管理，以此促进不动产登记工作的稳定开展。参考文献1李敬文.不动产测绘空间信息数据整合j.中小企业管理与科技(下旬刊),2018(12):183-184.2穆志杰,王永红,王瑞锋.不动产测绘成果质量管理探索j.测绘与空间地理信息,2018,41(12):244-245+250.3张玉萍.不动产登记机构改革之下房