存量和缺乏人商I地a商化或w式才是出路

1、存量和缺乏人商 I 地 a 商化或 w 式才是出路近 10 年 ?恚 ?中 ?商 ?I 地 ?a?_?l?量一直保持著年 20% 以上的增速， ?前的存量已近 ?和。在翻天覆地的 ?革中，未 ? 砩?I 地?a?需要如何改 ?、?化和突破， ?有哪些提升的空 ?g和?C?？不久前 ?e 行的第一太平戴?S斯商 ?I 地 ?a 方向大? ?l?，目前全大 ?已 ?_?I 的 ?物中心有 4000 多家，到 2020 年，?_?I的 ?10000 家。近 10 年 ?恚 ?大?商 ?I 地 ?a?_?l?量一直保持著年 20%以上的增速， ?也 ? 麓罅康耐顿 Y?D 向商 ?I?福 ?前的存量已

2、近 ?和。另外，速度 ?快增 ?L 也? 律 ?I 地 ?a 困局重重。但伴 ?S 著不同消 ?M 方式和消 ?M? 念的 ?化，商 ?I 地 ?a也出 ?F 了更多新的 ?l 展 ?莺吞攸 c。百?I?B?l 展 ?後，又因 ?商 ?n?簦 ?部分企 ?I 都 ?媾 R?D型新挑 ?稹 ?商?砹耍 ?商?I 地 ?a?Y束了自己 10 年安枕 ?o?n 的生活，被迫 ? c 到商 ?黾业幕 ?鹬 ?中。想要在商 ?鹬泄 ? 倮?，那商 ?I 地 ?a 不得不重新 ?自己在市 ?鲋械牡匚弧诜 ?天覆地的 ?革中，未 ?砩 ?I 地 ?a?需要如何改 ?、?化和突破， ?有哪些提升的空?g？商

3、?I 地 ?a 究竟 ?何去何 ?模?啥恕 ?徨 X ?H?H 一?L末，上海大 ?城二期 ?浮翁镎 ?s?富中心、大 ?B 恒隆 ?V?龅 ?导掖笮唾 ?物中心 ?缀跬 ?r?_?I。不?H 如此，零售商 ?也 ?丫郑 ?步步高 ?到 2020 年 ? ?物中心 ?U?到 40 家，王府井百 ?未?2 3 年 ?_?O5 6 家 ?物中心；百盛投?Y14?|元（人民 ?牛?下同）收 ?青?u?物中心；接下 ?恚?金?百 ?和 ?y 泰系也 ?在 ?物中心、?w?式生活 ?V?I?B 方面大 ?P 投入。?楹瘟闶酆偷禺 a 的 ?啥 ?I 者都如此看重 ?物中心 ?福 ? 首先，消 ?M 走低

4、是 ?隆 ?啥恕归 _始 ?肄 D 型契 ?C 的一大 ?右颉 ?鹘 y 的小店和百 ?I?B很 ?y?M 足消 ?M 者需求，逼迫零售 ?I 者必 ?D 型向 ?F 代模式的 ?物中心或其他商?I?C合?w，以 ?M 足人 ?的一站式 ?物需求。 ?於 ?_?l 商而言， ?鞘凶叩椭 ?下，商 ?I 地 ?a 成 ?槔?右 ?擎。其次， ?商?n?糇 ?更多的零售 ?I 者思考差 ?化 ?，只有通 ?物中心突出否?t 就只能 ?P 店止?w?式消 ?M?p 了。才能吸引客人挪步到店?恚 ?第三，也是比 ?根本的原因物 ?I 增值。 ?於?啥恕苟?言，自持物 ?I 是具有 ?L 期保障的模式。

5、零售商以往大多 ? 袢赓 U 模式，一旦合 ?s 到期，甚至 ?有到期就因 ?I?或?c?I 主方 ?m?而撤 ?x，而自持物 ?I?t 掌握主 ?唷?於 ?_?l 商而言，一 ?物中心可以成 ?槔 ?诱 ?商圈的核心 ?恿 ?幼?、 ?字 ?堑蠕 N 售，只要配套 ?O 施高 ?r 出售 ?t 商 ?I 地 ?a?妇湍 ?蚱鸬交鼗 ?Y 金的效果， ?S後其又可以循 ?h?l 展下一 ?浮 ?然而，要做好商 ?I 地?a?K不容易，不 ?H 需要巨大 ?Y 金支持，耗 ?r 漫 ?L， ?需要 ?I 者具 ?O 度 ?I 的管理技能，否 ?t商?I 地?a 也?成一片 ?y 以掘金的 ?t

6、海。?商化的融合大?目前手 ?C 上 ?W 人群 ?模?_5?| ，占全部 ?民的 81%。移?踊 ?W?r 代，消 ?M 者 ?物 ?l 生 4?化： ?物空 ?g 立?w化、 ?物?r?g 碎片化、 ?物方式移 ?踊 ?、 ?Y?鞑缃换 ?。?物行 ?榈淖 ?化，直接 ?覆了原先在固定?r?g、固定 ?鏊 ?的?物 ?T。消?M 走低、 ?商的 ?n?簦 ?使得 2016 年成 ?榱舜箨 ?商?I 地?a 最?殛 P?I 的破局之年，那 ?N，大 ?商 ?I 地?a 能否在2016 年突 ?呢？?暗碾 ?商?n?簦 ?商?I 地 ?a 企?I 也在 ?肀 ?和移 ? 踊 ?W， ?S多?鹘

7、 y 百?公司或打造上 ?W?平台、或推出APP?w、或 ?c 微信合作等。其 ?F在中 ?的商 ?I 地?a?在低谷，我相信未 ?砩 ?I 地 ?a的?r 值慢慢 ?理性化。 ?去我 ?用土地成本和 ?r 值 ?砉浪悖?不是直接反映到市 ?龅 ?r 值，我 ?相信未 ?砜梢钥辞逭嬲?的商 ?I?r 值。第一太平戴 ?S斯上海副董事 ?L 朱兆 ?s?J?椋?e 有一 ?融合的 ?，很多 ?w?I 者在 ?译 ?商化的出路。比如 H&M 、 ZARA等，甚至王府井、步步高等都 ?_拓了?商路 ?，但是整 ?w 的?商 ?N 售占比在 ?些?w 品牌中 ?K 不高。而在他 ?看 ?恚 ?商其 ?

8、也非常想切入 ?w 店。在 ? 去的半年，我 ?看到有一些 ?商 ?M 入了 ?w 店，比如阿里巴巴通 ? 和?K?、 ?y 泰的合作都 ?M 入了 ?w店， ?R?d在美 ?也 ?_?O?w 店。其 ?， ?w?I 者不必太?n?商， ?商 ?於?下 ?Y 源也有需求，完全可以合作。 朱兆 ?s?f 道。?店 ?J 入商 ?I 地 ?a?K 州，金 ?u 湖畔，品 ?店的 ?_?I，?管其 ?K?有大 ?荩?但是 ?s 引 ?l 了朋友圈的 ?嶙 h。?I?B?i?店起家的品集 ?F 在 ?K 州打造其首 ?大型 ?C合?w 旗?福 ?包括了生活 ?甚至住宅。向重 ?Y?a模式也是因 ?橐郧

9、耙宰赓 U 方式出?F?，因此索性自持物 ?I。品集 ?F 坦言，走作的 ?程中?u?的商家在金 ?u 湖畔打造了品生活 ?K州，?於 品而言，已 ?不 ?H 是一家 ?商，其甚至更像一 ? 商?I 地?a?_?l 商。作 ?橐 ?大型 ?C 合?w?福 ? 品生活 ?K 州的建 ?B 面?e 超 ?13?f 平方米，包括 ?塔 ?呛鸵 ?四 ?拥娜?牵 ?1.5?f 平方米的 ?店只占了裙 ?敲娣 e 的四分之一，另外?住宅 品居所 ?可供出售。我 ?可以看到， ?F 在越 ?碓蕉嗟某鞘谐霈 F 了供 ?量 ?大的 ?F 象，有些城市比如天津、?K 州等大型商 ?I?C合 ?w?付汲霈 F

10、了局部的 ?和，?乱恍 ?冈谡猩毯徒 ?I 方面 ?有困 ?y，?_?l 商 ?有困惑。朱兆 ?s 指出，在此情 ?r 下，更多的?I 者?_始走 ?性化路 ?，比如品，其在台 ?呈 ?地 ?诵缘奈幕?福 ?大家都以到 品喝 ?咖啡、看 ?橐环 N 文化的象徵，?N 文化 ?嘶 可以影 ?到人 ?的 ?物 ?A 向，也可以精 ? 定位一群客 ?簟 ?以 品 ?文化、?g 商家做商 ?I 地 ?a 可以吸引一批簇 ?碚撸 ?也可以 ?右恍 ?商 ?y 以替代的 ?w 消?M。我 ?做商 ?I 地?a 不一定很 ?千篇一律， ?性化的 ?阜浅匾 ?。?w?式商 ?I 成 ?S著人 ?消 ?M 心

11、?B 的日 ?u 成熟，互 ?W?物的 ?d 起，靠巨量 ?O?H名牌店和服 ?b 店的商 ?I地 ?a?l 展模式和理念，面?R 日益 ?M 窄的市 ?觥 ?商的咄咄逼人， ?w 商?I 低谷之中不 ?自身 ?荩?w?消 ?M 成?榫 ?下商 ?I 新的出路。地段和大牌 ?Q 定一切的 ?r 代 ?K?Y 束，而商 ?龅 ?丫帧碳矣绕涫求 w?消 ?M 型商家的引 ?M 及?丫帧宋脑 O 施和服 ?盏母纳 ?t 日益重要。近年 ?恚 ?大?的商 ?I 地 ?a 行?I， ?w?性已 ?男袖 N 口 ?D入?a 品 ?稹 ?挠搀 w 的 ?O?到招商，到 ?I 管理，?w?感 ?o?不在。未 ?淼南 ?M 者 ?更?意 ?轶 w?、 ?h 境、情感和服 ?召I?巍 ?碓蕉嗟纳 ?I?缸獾竭 一 ?荩?_打 ?w?牌，?整 ?I?B，增加休 ?f、餐?、?罚 ?甚至 ?w 育 ?鲳 、博物 ?、?和?吩 O 施、博物 ?、水族 ?、?w?式?映堑 ?I?B 的比重，透?p?愉 ?的?物 ?h 境，以 ?F?客流的重新集聚。因此，不 ?H?H 是 品，以北 ?W?s?O?L格 ?L 的宜家，如今也