上半年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题说课讲解_2631.doc

1、学习 - 好资料2016 年上半年内蒙古土地估价师管理法规：普通合伙企业考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。A抽签B招标C拍卖D挂牌出让E协议2、某建筑物占地面积为 450 平方米，容积率为 1.4，耐用年限为 60。已知该建筑物已使用 10 年，尚可使用 40 年，残值率为 5%，重置价格为 1800 元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为 _万元。A91.85B71.82C86.18D90.723、增值税的优点不包括 _。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理

2、化C有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入D有利于国家财政收入的提高4、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素5、某建筑物占地面积3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素更多精品文档学习 - 好资料6、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地所有权人B

3、：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地7、以下资产属于无形资产的是_。A房地产B商誉C货币D流动资产8、房屋建筑面积系指房屋外墙 (柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。A：20 mB：220 mC：230 mD：240 mE：土地9、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地10、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态11、根

4、据城市规划法的规定，城市规划一般分为_等阶段。A总体规划和详细规划B总体规划、分区规划、详细规划C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划12、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。A土地评估行业行政主管部门B评估行业协会C评估机构D注册土地评估师13、最珍贵的农用地是 _。A农田更多精品文档学习 - 好资料B林地C园地D耕地14、路线价估价法是依据路线价， 再配合 _和其他修正率表， 用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。A宽度修正表B宽深比修正表C容积率修正表D深度指数表15、营销分析是运用 _技术，把不动

5、产市场分组， 从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分16、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004 年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1 年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以 2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地， 但仅按 1000 万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素17、处分抵押财产所得， _有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位18、经批准，某单位将征收甲乡镇 30 公顷的

6、农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积 1.2 亩，其中人均耕地面积 0.8 亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为 2 万元 /人，则该单位需支付的社会保障总价为 _万元。A450B600C750D112519、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额 150、未超过扣除项目金额 200的部分，其增值额适用税率为。A：30B：40C：50D：60E：35 5020、最有效使用应当以预测原则和原则为基础， 就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定 2008、【2004 年考试真题】更多精品文档学习 - 好资料A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素21、按照中华

7、人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 。A：耕地保护B：农民社保C：城市建设D：耕地开发E：35 5022、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素23、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税24、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。A材料经营B无形资产转让C固定资产出租D其他应收款的回收E多种经营25、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员

8、间的协调与配置二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值2、某套商品住宅销售总价为97 5 万元，套内建筑面积130 平方米，套内阳台更多精品文档学习 - 好资料建筑面积 10 平方米，套内墙体面积 10 平方米，公共分摊建筑面积 20 平方米，则下列结论正确的是【2009 年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150 平方米B：该套商品住宅套内使用面积110 平方米C：该套商品住

9、宅套内使用面积120 平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500 元平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500 元平方米3、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有 _，否则就不能作为完整的技术文件。A设计概算B设计预算C初步估算D修正概算4、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证5、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是 _。A待估价商业宗地现状容积率为 0 8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B委托估价方未能提供待估价

10、宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05 ，估价时以土地使用证所载面积为准D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定6、房地产投资的风险与收益率的关系是 【2008 年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率7、建筑安装工程预算定额是的依

11、据。A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额8、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从 2006 年 6 月 1 日起，对购买住房不足 _年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A1更多精品文档学习 - 好资料B2C3D59、可行性研究是的依据。A：项目审批B：资金筹措C：编制设计任务书D：开发商与各方签订合同E：确定项目金额10、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设B：保证政府对土地的绝对控制权C：促进正常土地市

12、场的建立，使土地的转移、流动正常化D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费11、我国土地资源的特点包括。A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高12、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是_法。A市场比较B剩余C成本逼近D收益还原13、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则14、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是_。A土地补偿费归农

13、村集体经济组织所有B土地补偿费归农民所有C不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有15、下列属于金融市场的是_。A信贷市场B证券市场C票据市场更多精品文档学习 - 好资料D服务市场E外汇市场16、在土地增值额扣除项目中， 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁 _的扣除。A5%B10%C15%D20%1

14、7、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的， _有优先购买权。A出价最高者B市、县土地管理部门C市、县人民政府D乡镇政府18、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的 （）。A基本农田保护区B建设用地范围内C建成范围内D农用地范围19、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【 2009 年考试真题】A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款

15、年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率21、在土地估价报告中， 估价师在进行土地权利状况描述时， 以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限22、初始土地登记工作可分为5 个阶段，其中最基本的环节是。A：申报B：权属审核C：地籍调查更多精品文档学习 - 好资料D：注册登记，颁发证书E：35 5023、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度24、）是反映在一定时空条件下的社