房地产项目开发节点计划模板和节点释义定稿

1、 ( (房房地地产产类类) ) 项项目目开开发发节节点点计计划划（模模板板）表表 20132013年年1 1版版 主主体体公公司司名名称称： 项项目目名名称称： 项项目目经经理理： 制制表表日日期期： 修修订订日日期期： 项项目目概概况况 建建筑筑型型态态： 计计划划开开始始 时时间间 计计划划完完成成 时时间间 完完成成情情况况（注注 明明完完成成情情况况、 具具体体完完成成日日期期 ） 相相关关专专业业端端口口责责任任（责责任任矩矩阵阵）注注：责责任任部部门门、配配合合部部门门 占占地地面面积积（万万）： 工工程程 技技术术 部部 园园林林 设设计计 部部 装装饰饰 部部 成成本本 管管理

2、理 中中心心 房房建建 工工程程 部部 园园林林 工工程程 部部 工工程程 项项目目 经经理理 策策划划 部部 销销售售 部部 财财务务 部部 发发展展 部部 行行政政 部部 人人力力 资资源源 部部 总总工工 办办 建建筑筑面面积积（万万）： A1A1：一一级级节节点点( (经经营营目目标标中中考考核核 的的一一级级节节点点） 节节点点释释义义 A2A2：公公司司内内部部一一级级节节点点 节节点点释释义义 B1B1：公公司司内内部部二二级级节节点点 节节点点释释义义 序序号号节节点点名名称称序序号号节节点点名名称称序序号号节节点点名名称称 1项目可行性研究报告 指策划部形成项目开发可行性论证

3、报 告文件的定稿时间。 1.1投资测算分析 指项目投资测算分析形成文件的定稿 时间。 1.2市场调研报告 指策划部进行房地产市场调研分析报 告完成时间。 2项目定位报告确定 指对建筑形态、预期价格分析形成报 告经公司领导签批定稿时间。 3国土证取得 指发展部取得国土部门签发的国有 土地使用权证时间。 4土地拆迁完成 指项目地上地下障碍物完全清除，满 足进场施工的时间。 5建设用地规划许可证 指发展部取得规划局签发的建设用 地规划许可证的时间。 5.1地块红拨放线成果图 指发展部取得规划局签发的地块红拨 放线成果图的时间。 5.2 红线图及规划设计条件 通知书 指发展部取得规划局签发的红线图 及

4、规划设计条件通知书的时间 。 6建筑方案设计通过 指规划及建筑方案设计通过集团董事 长评审确认的时间。 6.1 方案二审完成（代建项 目涉及） 指代建项目建筑方案设计经总工办再 次评审（二审）并完成反馈的时间。 7方案文本报规通过 指发展部取得规划局签章的报规方案 文本的时间。 8项目预算审核通过 指项目预算编制完成并报公司领导和 集团领导审核通过的时间。 8.1预算编制完成 指财务部组织公司相关部门完成项目 预算编制形成上报稿的时间。 9目标成本审核通过 指取得内部和集团第三方咨询公司审 核确认的项目目标成本报告书的 时间。 9.1 提供材料工艺清单、配 置标准、外装材料图纸 、总平配置图

5、指工程技术部完成提供材质范围图， 报规文本，工程部完成签字版细部做 法和大样节点等资料的时间。 9.2目标成本编制完成 指预算部完成编制方案目标成本，并 经审批通过的时间。 10项目整体营销方案确定 指策划部编制的项目整体营销方案向 公司汇报并签字确认的时间。 11销售案名确定 指策划部赋予项目的市场销售名称经 公司领导或集团领导确定的时间。 12标志、VI系统设计确定 指用于市场推广的项目标准化标识系 统设计稿经集团领导审批通过的时间 。 13产品说明书确定 指用于市场推广的项目说明书设计稿 经公司领导审批通过的时间。 14营销物料制作完成 指用于市场推广的项目户型图、宣传 册等文件定稿后制

6、作完成的时间。 15立项批复 指发展部取得发改局签发立项批复 的时间。 16建筑初步设计 指项目建筑初步设计文件设计完成并 经通过内部评审的时间。 17施工图最终蓝图完成 指经内部评审和外部审查机构审查并 修改完成最终建筑施工图蓝图的时间 。 17.1 施工图审查机构审查通 过，取得审查报告 指审查机构审查建筑施工图后出具正 式审查合格报告的时间。 18开工前准备工作不作为节点，只是分类。 18.1地勘 指地勘单位到项目现场进行地质勘测 后出具地勘报告的时间。 18.2三通一平施工 指施工单位完成项目前期施工道路、 雨水和污水管网工程的时间。 18.3护壁施工 指施工单位完成项目前期护壁施工的

7、 时间。 19 总包单位招投标工作完 成 指预算部和工程部通过招投标形成总 包单位定标会议纪要的时间。 19.1资格预审报告签批完成 指经考察后形成资格预审报告签批完 成的时间。 19.2清标 指进行施工图工程量计算后形成预算 书和施工图预算价的时间。 20监理单位招标指通过招投标确定监理单位的时间。 21建设工程规划许可证 指发展部取得规划局签发的建设工 程规划许可证的时间。 21.1规划放验线 指发展部取得规划局签章的放验线交 接单的时间。 22建筑工程施工许可证 指发展部取得城建局签章的建筑工 程施工许可证的时间。 23园林景观方案通过 指项目景观方案经集团及公司领导评 审并最终确定的时

8、间。 23.1园林景观方案设计 指项目景观方案设计完成并通过集团 及公司领导评审的时间。 23.2园林景观扩初图纸 指景观方案扩初设计通过内部评审涉 足编制目标成本并与相关部门形成 图纸完成确认表的时间。 24园林景观施工图纸 指通过内部评审后修改完成最终蓝图 的时间。 25 沙盘模型、单体模型制 作完成 指策划部依据建筑及园林图纸完成模 型制作的时间。 26主要分包招标工作不作为节点，只是分类。 26.1石材招标工作 指按招标制度和流程形成石材施工单 位定标会议纪要的时间。 26.2GRC招标工作 指按招标制度和流程形成GRC施工单位 定标会议纪要的时间。 26.3仿砂岩招标工作 指按招标制

9、度和流程形成仿砂岩施工 单位定标会议纪要的时间。 26.4铝合金招标工作 指按招标制度和流程形成铝合金施工 单位定标会议纪要的时间。 26.5涂料招标工作 指按招标制度和流程形成涂料施工单 位定标会议纪要的时间。 26.6铁花栏杆招标工作 指按招标制度和流程形成铁花栏杆施 工单位定标会议纪要的时间。 26.7钢楼梯招标工作 指按招标制度和流程形成钢楼梯施工 单位定标会议纪要的时间。 26.8入户门招标工作 指按招标制度和流程形成入户门施工 单位定标会议纪要的时间。 26.9 防火门（含防火卷帘） 招标工作 指按招标制度和流程形成防火门（含 防火卷帘）施工单位定标会议纪要的 时间。 26.10

10、外墙内保温、屋面保温 招标工作 指按招标制度和流程形成外墙内保温 、屋面保温施工单位定标会议纪要的 时间。 26.11屋面瓦招标工作 指按招标制度和流程形成屋面瓦施工 单位定标会议纪要的时间。 项项目目概概况况 建建筑筑型型态态： 计计划划开开始始 时时间间 计计划划完完成成 时时间间 完完成成情情况况（注注 明明完完成成情情况况、 具具体体完完成成日日期期 ） 相相关关专专业业端端口口责责任任（责责任任矩矩阵阵）注注：责责任任部部门门、配配合合部部门门 占占地地面面积积（万万）： 工工程程 技技术术 部部 园园林林 设设计计 部部 装装饰饰 部部 成成本本 管管理理 中中心心 房房建建 工工

11、程程 部部 园园林林 工工程程 部部 工工程程 项项目目 经经理理 策策划划 部部 销销售售 部部 财财务务 部部 发发展展 部部 行行政政 部部 人人力力 资资源源 部部 总总工工 办办 建建筑筑面面积积（万万）： A1A1：一一级级节节点点( (经经营营目目标标中中考考核核 的的一一级级节节点点） 节节点点释释义义 A2A2：公公司司内内部部一一级级节节点点 节节点点释释义义 B1B1：公公司司内内部部二二级级节节点点 节节点点释释义义 序序号号节节点点名名称称序序号号节节点点名名称称序序号号节节点点名名称称 26.12 公共部位装饰（含大堂 、轻质隔断）招标工作 指按招标制度和流程形成公

12、共部位装 饰（含大堂、轻质隔断）施工单位定 标会议纪要的时间。 26.13 室内电梯部位隔音墙招 标工作 指按招标制度和流程形成室内电梯部 位隔音墙施工单位定标会议纪要的时 间。 26.14面砖供货招标工作 指按招标制度和流程形成面砖供货单 位定标会议纪要的时间。 26.15消防招标工作 指按招标制度和流程形成消防施工单 位定标会议纪要的时间。 26.16 高低压工程 ( 包含电 缆）招标工作 指按招标制度和流程形成高低压工程 (包含电缆）施工单位定标会议纪要的 时间。 26.17发电机及降噪招标工作 指按招标制度和流程形成发电机及降 噪施工单位定标会议纪要的时间。 26.18电梯招标工作 指

13、按招标制度和流程形成电梯供货施 工单位定标会议纪要的时间。 26.19 生活水泵、水箱定标工 作（甲指乙供总包设备 ） 指按招标制度和流程形成水泵、水箱 供货单位定标会议纪要的时间。 26.2 弱电招标工作（含总平 弱电） 指按招标制度和流程形成弱电（含总 平弱电）施工单位定标会议纪要的时 间。 26.21 配电箱、柜（含多媒体 箱）招标工作 指按招标制度和流程形成配电箱、柜 （含多媒体箱）供货单位定标会议纪 要的时间。 26.22 航空障碍指示灯招标工 作 指按招标制度和流程形成航空障碍指 示灯施工单位定标会议纪要的时间。 26.23 污水一体化设备招标工 作 指按招标制度和流程形成污水一体

14、化 设备供货单位定标会议纪要的时间。 26.24BV线招标工作 指按招标制度和流程形成BV线供货单 位定标会议纪要的时间。 26.25自来水招标工作 指按招标制度和流程形成自来水施工 单位定标会议纪要的时间。 26.26电讯招标工作 指按招标制度和流程形成电讯施工单 位定标会议纪要的时间。 26.27户内燃气报警招标 指按招标制度和流程形成户内燃气报 警供货单位定标会议纪要的时间。 26.28光彩招标 指按招标制度和流程形成光彩施工单 位定标会议纪要的时间。 27项目开工指项目第一栋单体工程开工的时间 27.1 0.000完成（基础完 成） 指项目最后一栋单体正负零以下工程 完工的时间。 27

15、.2达到预售证条件 指主体工程实体进度局部或全部达到 办预售许可证条件的时间。 28主体结构封顶 指项目最后一栋单体主体封顶的时间 。 28.1项目主体验收 指责任五方对主体结构分部验收，最 终形成主体验收报告的时间。 29外墙拆架 指所有外架拆除完成，拆除报责任部 门与场地使用部门形成场地交接单 的时间。 30样板区或意境区开放 指销售部、行政部、物业验收通过后 ，样板区(包含样板房）达到开放条件 ，对客户进行展示的时间。 30.1样板房主体施工完成 指样板房主体结构封顶及砖砌体施工 完成的时间。 30.1.1 样板房外装施工单位确 定 指按招标制度和流程形成样板房外装 施工单位定标会议纪要

16、的时间。 30.1.2 样板房外装施工完成 指样板房外墙装饰大面施工完成，达 到拆架条件的时间。 30.1.3 样板房外墙拆架完成 指所有外架拆除完成，拆除报责任部 门与场地使用部门形成场地交接单 的时间。 30.1.4 样板房门窗安装完成 指样板房内门、窗框、玻璃安装完成 的时间。 30.2样板房精装修交付使用 指装饰部完成硬装、软装工程，园林 完成私家花园工程，相关部门确认达 到对外展示的时间。 30.2.1 样板房精装修方案通过 样板房的精装修方案经集团及公司领 导评审并最终确定的时间。 30.2.2 样板房精装修施工图纸 完成 指公司内部评审完成后的最终施工图 蓝图或盖章白图的时间。

17、30.2.3 样板房精装修施工单位 确定 指根据招标制度和流程形成精装修施 工单位定标会议纪要的时间。 30.2.4 样板房硬装施工完成 指装饰部完成样板房硬装施工的时间 。 30.2.5 样板房软装布置完毕 指装饰部完成样板房软装布置完成的 时间。 30.2.6 样板房私家花园园林完 工 指样板房私家花园园林完工的时间。 30.3 样板区/意境区园林施 工完成 指样板区所有园林施工完成的时间。 30.3.1 样板区/意境区园林方 案通过 指样板房园林方案经公司领导确认的 时间。 30.3.2 样板区/意境区园林施 工图完成 指评审后确定的样板房施工图蓝图的 时间。 30.3.3 样板区园林施

18、工单位确 定 指根据招标制度和流程形成样板区园 林施工单位定标会议纪要的时间。 30.4 样板区、样板房导视、 氛围包装完成 指样板区、样板房对外推广的标准化 导视系统、氛围包装现场布置完成的 时间。 30.5样板房精装修验收通过 指样板房完成硬、软装精装修工程， 组织相关部门进行验收通过的时间。 31商品房预售许可证办理 指发展部获得当地房屋管理局签发 预售许可证的时间。 31.1房屋预测面积报告 项目预算部审核确认后的房屋预测面 积报告提交至销售部的时间。 31.2 销售价格及优惠方案确 定 指销售部制定的销售价格及优惠方案 经公司总经理确认的时间。 32物业招标 指行政部牵头前期物业服务

19、公司招标 ，完成签订物业服务合同并合同备案 的时间。 33开盘销售 指取得预售许可证后，项目正式对外 发售的时间。 33.1开盘方案 指开盘当天客户选房及定房流程方案 评审确定的时间。 33.2销售说辞确定 指用于项目市场销售的统一说辞公司 评审确定的时间。 33.3销售合同模板确定 指用于市场销售的统一销售合同模版 公司评审确定的时间。 33.4按揭贷款银行确定 指项目预售证取得后，按揭贷款银行 确定并完成合作协议签订的时间。 项项目目概概况况 建建筑筑型型态态： 计计划划开开始始 时时间间 计计划划完完成成 时时间间 完完成成情情况况（注注 明明完完成成情情况况、 具具体体完完成成日日期期

20、 ） 相相关关专专业业端端口口责责任任（责责任任矩矩阵阵）注注：责责任任部部门门、配配合合部部门门 占占地地面面积积（万万）： 工工程程 技技术术 部部 园园林林 设设计计 部部 装装饰饰 部部 成成本本 管管理理 中中心心 房房建建 工工程程 部部 园园林林 工工程程 部部 工工程程 项项目目 经经理理 策策划划 部部 销销售售 部部 财财务务 部部 发发展展 部部 行行政政 部部 人人力力 资资源源 部部 总总工工 办办 建建筑筑面面积积（万万）： A1A1：一一级级节节点点( (经经营营目目标标中中考考核核 的的一一级级节节点点） 节节点点释释义义 A2A2：公公司司内内部部一一级级节节

21、点点 节节点点释释义义 B1B1：公公司司内内部部二二级级节节点点 节节点点释释义义 序序号号节节点点名名称称序序号号节节点点名名称称序序号号节节点点名名称称 34园林景观施工完成指园林景观施工完成的时间 34.1 园林土建及装饰招标工 作（含道路基层） 指根据招标制度和流程形成园林土建 及装饰工程施工单位定标会议纪要的 时间。 34.2植物招标工作 指根据招标制度和流程形成植物工程 施工单位定标会议纪要的时间。 34.3 总平雨污水工程招标工 作 指根据招标制度和流程形成总平雨污 水工程施工单位定标会议纪要的时间 。 34.4天然气谈价工作 指根据招标制度按其垄断行业的相关 制度完成天然气安

22、装价格确定的时间 。 34.5 总平园林景观水电招标 工作 指根据招标制度和流程确定总评园林 景观水电工程施工单位定标会议纪要 的时间。 34.6 总平灯具及光彩工程招 标工作 指根据招标制度和流程形成总平灯具 及光彩工程施工单位定标会议纪要的 时间。 34.7雕塑招标工作 指根据招标制度和流程形成雕塑工程 施工单位定标会议纪要的时间。 34.8仿砂岩招标工作 指根据招标制度和流程形成园林仿砂 岩施工单位定标会议纪要的时间。 35园林移交物业 指园林工程部及物业单位共同验收的 时间。 36自来水通水验收通过 指自来水施工完成并验收通过，达到 通水条件的时间。 37正式用电通电验收通过 指正式用

23、电施工完成并验收通过，达 到通电条件的时间。 38天然气验收通过 指天然气施工完成并验收通过，达到 开通天然气条件的时间。 39通过消防验收 指消防施工完成，并通过国家职能部 门验收的时间。 40甲方分户验收 指物业、施工、建设单位进行项目分 户检查，并形成分户验收表格的时间 。 41质监验收 指质监站到现场查看后，提出整改意 见，项目整改完成后出具给质监站的 书面回复时间。 42房屋面积竣工测绘 指发展部取得房屋面积实测报告 的时间。 43 所有分包退场，交付物 业 指组织物业进行分户验收，并对相关 问题整改完成后移交物业的时间。 44规划验收 指发展部取得规划合格证的时间 。 45内控交房

24、时间 指完成所有分项验收，并已交付物业 。为确保按时交房，相关工作提前完 成并达到交付条件的时间。 46综合验收 指由建设局组织综合验收现场会议均 审查通过，取得综合验收备案的时间 。 47交付业主 指公司集中正式交付客户使用的时间 和销售合同中签订的交付时间。 47.1交房活动方案评审完成 指为确保房屋顺利交付购房者使用的 保障方案评审完成的时间。 47.2开办物资采购到位 指行政部对物业自行提供的设备、耗 材，完成费用核定的时间。（涉及垃 圾筒、休闲长椅、样板房的东西是开 办物资）指行政部负责采购的交付 47.3产权办理 指发展部在商品房销售合同约定时间 内取得大产权证的时间。 ( (房房

25、地地产产类类) ) 项项目目开开发发节节点点计计划划（模模板板）表表 项目名称： 公司名称： 项目经理： 制表日期： 修订日期： 项目概况 建筑型态： 占地面积（万）： 说明：A1代表集团经营目标中考核的一级节点；A2代表公司考核的一级节点；B1代表公司考核的二级节点。 编号节点等级序号节点名称节点释义计划开始时间 1A21项目可行性研究报告 指策划部形成项目开发可行性 论证报告文件的定稿时间。 2B11.1投资测算分析 指项目投资测算分析形成文件 的定稿时间。 3B11.2市场调研报告 指策划部进行房地产市场调研 分析报告完成时间。 4A22项目定位报告确定 指对建筑形态、预期价格分析 形成

26、报告经公司领导签批定稿 时间。 5A13国土证取得 指发展部取得国土部门签发的 国有土地使用权证时间。 6B14土地拆迁完成 指项目地上地下障碍物完全清 除，满足进场施工的时间。 7A25建设用地规划许可证 指发展部取得规划局签发的 建设用地规划许可证的时间 。 8B15.1地块红拨放线成果图 指发展部取得规划局签发的地 块红拨放线成果图的时间。 9B15.2 红线图及规划设计条件通知 书 指发展部取得规划局签发的 红线图及规划设计条件通 知书的时间。 10A26建筑方案设计通过 指规划及建筑方案设计通过集 团董事长评审确认的时间。 11B16.1 方案二审完成（代建项目涉 及） 指代建项目建

27、筑方案设计经总 工办再次评审（二审）并完成 反馈的时间。 12A17方案文本报规通过 指发展部取得规划局签章的报 规方案文本的时间。 13A18项目预算审核通过 指项目预算编制完成并报公司 领导和集团领导审核通过的时 间。 14B18.1预算编制完成 指财务部组织公司相关部门完 成项目预算编制形成上报稿的 时间。 15A29目标成本审核通过 指取得内部和集团第三方咨询 公司审核确认的项目目标成 本报告书的时间。 16B19.1 提供材料工艺清单、配置标 准、外装材料图纸、总平配 置图 指工程技术部完成提供材质范 围图，报规文本，工程部完成 签字版细部做法和大样节点等 资料的时间。 17B19.

28、2目标成本编制完成 指预算部完成编制方案目标成 本，并经审批通过的时间。 18A210项目整体营销方案确定 指策划部编制的项目整体营销 方案向公司汇报并签字确认的 时间。 19B111销售案名确定 指策划部赋予项目的市场销售 名称经公司领导或集团领导确 定的时间。 20B112标志、VI系统设计确定 指用于市场推广的项目标准化 标识系统设计稿经集团领导审 批通过的时间。 21B113产品说明书确定 指用于市场推广的项目说明书 设计稿经公司领导审批通过的 时间。 22B114营销物料制作完成 指用于市场推广的项目户型图 、宣传册等文件定稿后制作完 成的时间。 23A215立项批复 指发展部取得发

29、改局签发立 项批复的时间。 24B116建筑初步设计 指项目建筑初步设计文件设计 完成并经通过内部评审的时间 。 25A217施工图最终蓝图完成 指经内部评审和外部审查机构 审查并修改完成最终建筑施工 图蓝图的时间。 26B117.1 施工图审查机构审查通过， 取得审查报告 指审查机构审查建筑施工图后 出具正式审查合格报告的时间 。 2718开工前准备工作不作为节点，只是分类。 28B118.1地勘 指地勘单位到项目现场进行地 质勘测后出具地勘报告的时间 。 29B118.2三通一平施工 指施工单位完成项目前期施工 道路、雨水和污水管网工程的 时间。 30B118.3护壁施工 指施工单位完成项

30、目前期护壁 施工的时间。 31A219总包单位招投标工作完成 指预算部和工程部通过招投标 形成总包单位定标会议纪要的 时间。 32B119.1资格预审报告签批完成 指经考察后形成资格预审报告 签批完成的时间。 33B119.2清标 指进行施工图工程量计算后形 成预算书和施工图预算价的时 间。 34B120监理单位招标 指通过招投标确定监理单位的 时间。 35A221建设工程规划许可证 指发展部取得规划局签发的 建设工程规划许可证的时间 。 36B121.1规划放验线 指发展部取得规划局签章的放 验线交接单的时间。 37A222建筑工程施工许可证 指发展部取得城建局签章的 建筑工程施工许可证的时

31、间 。 38A223园林景观方案通过 指项目景观方案经集团及公司 领导评审并最终确定的时间。 39B123.1园林景观方案设计 指项目景观方案设计完成并通 过集团及公司领导评审的时间 。 40B123.2园林景观扩初图纸 指景观方案扩初设计通过内部 评审涉足编制目标成本并与相 关部门形成图纸完成确认表 的时间。 41A224园林景观施工图纸 指通过内部评审后修改完成最 终蓝图的时间。 42B125 沙盘模型、单体模型制作完 成 指策划部依据建筑及园林图纸 完成模型制作的时间。 4326主要分包招标工作不作为节点，只是分类。 44B126.1石材招标工作 指按招标制度和流程形成石材 施工单位定标

32、会议纪要的时间 。 45B126.2GRC招标工作 指按招标制度和流程形成GRC施 工单位定标会议纪要的时间。 46B126.3仿砂岩招标工作 指按招标制度和流程形成仿砂 岩施工单位定标会议纪要的时 间。 47B126.4铝合金招标工作 指按招标制度和流程形成铝合 金施工单位定标会议纪要的时 间。 48B126.5涂料招标工作 指按招标制度和流程形成涂料 施工单位定标会议纪要的时间 。 49B126.6铁花栏杆招标工作 指按招标制度和流程形成铁花 栏杆施工单位定标会议纪要的 时间。 50B126.7钢楼梯招标工作 指按招标制度和流程形成钢楼 梯施工单位定标会议纪要的时 间。 51B126.8入

33、户门招标工作 指按招标制度和流程形成入户 门施工单位定标会议纪要的时 间。 52B126.9 防火门（含防火卷帘）招标 工作 指按招标制度和流程形成防火 门（含防火卷帘）施工单位定 标会议纪要的时间。 53B126.10 外墙内保温、屋面保温招标 工作 指按招标制度和流程形成外墙 内保温、屋面保温施工单位定 标会议纪要的时间。 54B126.11屋面瓦招标工作 指按招标制度和流程形成屋面 瓦施工单位定标会议纪要的时 间。 55B126.12 公共部位装饰（含大堂、轻 质隔断）招标工作 指按招标制度和流程形成公共 部位装饰（含大堂、轻质隔断 ）施工单位定标会议纪要的时 间。 56B126.13

34、室内电梯部位隔音墙招标工 作 指按招标制度和流程形成室内 电梯部位隔音墙施工单位定标 会议纪要的时间。 57B126.14面砖供货招标工作 指按招标制度和流程形成面砖 供货单位定标会议纪要的时间 。 58B126.15消防招标工作 指按招标制度和流程形成消防 施工单位定标会议纪要的时间 。 59B126.16 高低压工程 ( 包含电缆） 招标工作 指按招标制度和流程形成高低 压工程 (包含电缆）施工单位 定标会议纪要的时间。 60B126.17发电机及降噪招标工作 指按招标制度和流程形成发电 机及降噪施工单位定标会议纪 要的时间。 61B126.18电梯招标工作 指按招标制度和流程形成电梯 供

35、货施工单位定标会议纪要的 时间。 62B126.19 生活水泵、水箱定标工作（ 甲指乙供总包设备） 指按招标制度和流程形成水泵 、水箱供货单位定标会议纪要 的时间。 63B126.2 弱电招标工作（含总平弱电 ） 指按招标制度和流程形成弱电 （含总平弱电）施工单位定标 会议纪要的时间。 64B126.21 配电箱、柜（含多媒体箱） 招标工作 指按招标制度和流程形成配电 箱、柜（含多媒体箱）供货单 位定标会议纪要的时间。 65B126.22航空障碍指示灯招标工作 指按招标制度和流程形成航空 障碍指示灯施工单位定标会议 纪要的时间。 66B126.23污水一体化设备招标工作 指按招标制度和流程形成

36、污水 一体化设备供货单位定标会议 纪要的时间。 67B126.24BV线招标工作 指按招标制度和流程形成BV线 供货单位定标会议纪要的时间 。 68B126.25自来水招标工作 指按招标制度和流程形成自来 水施工单位定标会议纪要的时 间。 69B126.26电讯招标工作 指按招标制度和流程形成电讯 施工单位定标会议纪要的时间 。 70B126.27户内燃气报警招标 指按招标制度和流程形成户内 燃气报警供货单位定标会议纪 要的时间。 71B126.28光彩招标 指按招标制度和流程形成光彩 施工单位定标会议纪要的时间 。 72A127项目开工 指项目第一栋单体工程开工的 时间 73B127.10.

37、000完成（基础完成） 指项目最后一栋单体正负零以 下工程完工的时间。 74A227.2达到预售证条件 指主体工程实体进度局部或全 部达到办预售许可证条件的时 间。 75A228主体结构封顶 指项目最后一栋单体主体封顶 的时间。 76B128.1项目主体验收 指责任五方对主体结构分部验 收，最终形成主体验收报告 的时间。 77A229外墙拆架 指所有外架拆除完成，拆除报 责任部门与场地使用部门形成 场地交接单的时间。 78A130样板区或意境区开放 指销售部、行政部、物业验收 通过后，样板区(包含样板房） 达到开放条件，对客户进行展 示的时间。 79B130.1样板房主体施工完成 指样板房主体

38、结构封顶及砖砌 体施工完成的时间。 80B130.1.1样板房外装施工单位确定 指按招标制度和流程形成样板 房外装施工单位定标会议纪要 的时间。 81B130.1.2样板房外装施工完成 指样板房外墙装饰大面施工完 成，达到拆架条件的时间。 82B130.1.3样板房外墙拆架完成 指所有外架拆除完成，拆除报 责任部门与场地使用部门形成 场地交接单的时间。 83B130.1.4样板房门窗安装完成 指样板房内门、窗框、玻璃安 装完成的时间。 84A230.2样板房精装修交付验收 指装饰部完成硬装、软装工程 ，园林完成私家花园工程，相 关部门验收确认达到对外展示 的时间。 85A230.2.1样板房精

39、装修方案通过 样板房的精装修方案经集团及 公司领导评审并最终确定的时 间。 86B130.2.2样板房精装修施工图纸完成 指公司内部评审完成后的最终 施工图蓝图或盖章白图的时间 。 87B130.2.3样板房精装修施工单位确定 指根据招标制度和流程形成精 装修施工单位定标会议纪要的 时间。 88B130.2.4样板房硬装施工完成 指装饰部完成样板房硬装施工 的时间。 89B130.2.5样板房软装布置完毕 指装饰部完成样板房软装布置 完成的时间。 90B130.2.6样板房私家花园园林完工 指样板房私家花园园林完工的 时间。 91B130.3 样板区/意境区园林施工完 成 指样板区所有园林施工

40、完成的 时间。 92B130.3.1 样板区/意境区园林方案通 过 指样板房园林方案经公司领导 确认的时间。 93B130.3.2 样板区/意境区园林施工图 完成 指评审后确定的样板房施工图 蓝图的时间。 94B130.3.3样板区园林施工单位确定 指根据招标制度和流程形成样 板区园林施工单位定标会议纪 要的时间。 95B130.4 样板区、样板房导视、氛围 包装完成 指样板区、样板房对外推广的 标准化导视系统、氛围包装现 场布置完成的时间。 96B130.5样板房精装修验收通过 指样板房完成硬、软装精装修 工程，组织相关部门进行验收 通过的时间。 97A131商品房预售许可证办理 指发展部获

41、得当地房屋管理局 签发预售许可证的时间。 98B131.1房屋预测面积报告 项目预算部审核确认后的房屋 预测面积报告提交至销售部的 时间。 99B131.2销售价格及优惠方案确定 指销售部制定的销售价格及优 惠方案经公司总经理确认的时 间。 100B132物业招标 指行政部牵头前期物业服务公 司招标，完成签订物业服务合 同并合同备案的时间。 101A133开盘销售 指取得预售许可证后，项目正 式对外发售的时间。 102B133.1开盘方案 指开盘当天客户选房及定房流 程方案评审确定的时间。 103B133.2销售说辞确定 指用于项目市场销售的统一说 辞公司评审确定的时间。 104B133.3销

42、售合同模板确定 指用于市场销售的统一销售合 同模版公司评审确定的时间。 105B133.4按揭贷款银行确定 指项目预售证取得后，按揭贷 款银行确定并完成合作协议签 订的时间。 106A234园林景观施工完成指园林景观施工完成的时间 107B134.1 园林土建及装饰招标工作（ 含道路基层） 指根据招标制度和流程形成园 林土建及装饰工程施工单位定 标会议纪要的时间。 108B134.2植物招标工作 指根据招标制度和流程形成植 物工程施工单位定标会议纪要 的时间。 109B134.3总平雨污水工程招标工作 指根据招标制度和流程形成总 平雨污水工程施工单位定标会 议纪要的时间。 110B134.4天然气谈价工作 指根据招标制度按其垄断行业 的相