分户验收方案设计样本2

1、分 户 检 验 方编制：审核：审批：目 录一、工程概 况11.1、项目组成 11.2、工程地点 11.3、工程概况 11.4、建筑结构概况 2二、 分户检验目的及相关原则7三、分户检验组织结构图及人员 9四、分户检验依据及各责任主体的职责 .94.1、建设单位104.2、设计单位 104.3、施工单位 114.4、监理单位 114.5、物业单位12五、分户检验前的准备12六、分户检验使用的工具 12七、分户检验时间13八、分户检验实施138.1、 装饰阶段工程质量分户检验必检内容及检验标准138.2、 户型分类和检验部位图示 16九、 分户检验发现问题整改 .29十、分户检验资料收集整理 29

2、十一、其他 30附件1、住宅工程质量分户检验记录31附件2、住宅分户检验合格标识 33附件3、住宅工程质量分户检验汇总表34一、工程概况1.1项目组成 工程名称：西溪花园西区三期 C9地块10#-13#楼及地下室工程 工程地址：杭州市西湖区蒋村龙章路建设单位：杭州市西湖区建设管理中心 设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司 监理单位：杭州中研工程监理有限公司 施工单位：浙江三丰建设有限公司1.2工程地点:杭州市西湖区蒋村街道，东侧为朝天莫港河，北侧为文一西路， 西侧为龙章路。1.3工程概况本工程总建筑面积为33506吊，本工程拟建四幢住宅楼，地下 室1层、地上9/10层，采用框架结构。西溪花园西

3、区三期 C9地块10#-13#楼共有丄个户型。其中10#、12#、13#楼东西边套为户型1,包括3间卧室、1间 厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间，该户型共计54户，每套面积 约_m210#、12#、13#楼单元套，西单元东边套及中间单元两边套为户 型2,包括1间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、1间卫生间，该 户型共计108户，每套面积约_m210#、12#、13#楼东单元中间套，西单元中间套及中间单元中间 套为户型3,包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卧室、1间卫生 间，该户型共计81户，每套面积约_m211#楼为户型4,包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间、3间卧室，该户型共计6

4、0户，每套面积约_m2 1.4 建筑结构概况1）结构概况：本建筑为小高层，耐火等级一级，抗震设防烈度6度，建筑防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。桩基：钻孔灌注桩、桩径600、700、800,长度约40米，混凝土强度C30填充墙：内外墙：采用页岩多孔砖；砌体砂浆：采用 M5混合砂浆。2）建筑概况（一）楼面：1、住宅楼面：细石混凝土楼面1）、撤干拌1： 2水泥浆，表面压光；2）、30厚C20细石混凝土随捣随抹平；3）、纯水泥砂浆一道；4）、钢筋混凝土楼板；2、公共楼面：花岗岩楼面1）、20石材面层，稀水泥浆擦缝；2）、纯水泥砂浆一道；3）、30厚1： 3干硬性水泥砂浆结合层；4）、纯水泥砂

5、浆一道；5）、钢筋混凝土楼板；（二）踢脚：踢脚（1）:水泥砂浆（高120mm1）、8厚1: 25水泥砂浆面层；2）、12厚1: 3水泥砂浆底层；踢脚（2）:花岗岩（高120mm1）、10厚磨光花岗岩面层，稀水泥浆擦缝；2）、20厚1： 2水泥砂浆灌缝；（三）、墙（柱）面：（1）：乳胶漆1）、白色乳胶漆涂料刷白一底二度面，满刮腻子两通;2）、5厚1 : 0.3 : 3水泥白灰膏砂浆中层；3）、12厚1 : 0.3 : 6水泥白灰膏砂浆底；（2）:水泥砂浆1）、10厚1: 2.5水泥砂浆粉面；2）、12厚1: 3水泥砂浆打底。（五）、天棚：（1）：涂料1）、白色乳胶漆刷白一底二度面；2）、满刮腻子

6、两通；3）、刷素水泥将一道；（六）、屋面：（1）:上人屋面1）、40厚C20细石砼，按柱网设分仓缝；2）、油毡一层；3）、30厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，配套胶粘贴；4）、1.5厚合成高分子复合自粘式防水卷材；5）、20厚1： 3水泥砂浆找平层；6）、1: 6水泥焦渣找平，最薄处60厚；7）、现浇钢筋混泥土板。（2）:不上人屋面1）、40厚细石砼；2）、油毡一层；3）、30厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，配套胶粘贴；4）、1.5厚合成高分子复合自粘式防水卷材；5）、20厚1: 3水泥砂浆找平层；6）、1 ： 6水泥焦渣找坡，最薄处60厚；7）、现浇钢筋混泥土板。（七）、外墙:（1）:石材幕墙：幕墙有专

7、业厂家设计安装，并经建设方与设计院二 方协商确认。（2）:面砖（保温墙面）：1）、外墙面砖；2）、5.5厚抗裂砂浆（纤维网）；3）、30厚膨胀玻化微珠保温浆料；4）、界面剂；5）、钢筋混凝土墙或页岩多孔砖；（3）:涂料：1）、喷高级外墙涂料；2）、5.5厚抗裂砂浆复合耐碱网布；3）、30厚膨胀玻化微珠保温砂浆；4）、界面剂5）、混凝土墙或页岩多孔砖；（五）其他：门窗：外门窗的抗雨水渗漏性能不低于皿级，品种详见门窗表，厚度 满足抗风压要求执行建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-97）标准,材料及技术性能符合国家规定的技术标准。二、分户检验目的及相关原则1、目的1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建

8、设周期长；因此建筑工程在 交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一 些质量通病仍难彻底根治。2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素， 在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上， 国家检验规范确定的 检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度， 通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意 度，也能体现

9、政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。2、相关原则1）分户检验原则a、根据中心的分户验收要求，主体部分分户检验按照分户验收实 施细则中的要求进行；b、装修阶段的分户检验依据竣工时可以观察到的工程观感、安全及 使用功能、实测项目质量进行检查的原则。2）分户检验的划分原则分户检验以每户住宅划分为一个检验批。3）分户检验类别的分类住宅工程质量分户检验应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和安全使用 等内容，主要包括以下检查内容： 、墙面、地面和顶棚面层质量 、门窗安装质量 、栏杆安装 、防水工程质量 、室内空间尺寸 、给水、排水系统安装质量 、室内电

10、气工程安装质量 、其他规定、标准中要求分户检查的内容三、分户检验组织结构图及人员分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、 专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量 员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工 作。检验组成员：组长：陆宏权副组长： 赵松涛 陈如峰 郑建斌土建检验组成员：葛红孝何建昌水电安装检验组成员：邬威张小荣严俊四、分户检验依据及各责任主体的职责建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第 一责任人，对建设工程的质量全面负责。2）勘察、设计单位必须按照工程

11、建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。3）施工单位对建设工程的施工质量负责。4）工程监理单位应当依照 法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表 建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。（建 质200418号第二条、建设工程质量管理条例第十九、二十六、 三十六条）4.1建设单位我中心设立质量管理机构并配备相应人员， 加强对设计和施工质 量的过程控制和检验管理。督促参建各方制 定相关的通病防治方案和 细则。1）按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件 和合同的要求。2）保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的

12、施工图设计文件等。3）在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。4）在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任， 并组织有关责任方解决质量问题。5）建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供住宅质量 保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修 制度。4.2设计单位1）针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产 生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。2）对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。3）参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。4.3施工单位1）在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。2）

13、对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检 验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提 供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检 测。3）应做好容易产生通病部位的技术交底工作。4）必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽 工程的质量检查和记录。5）必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。6）做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能 的检查工作7）做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。8）总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。4.4监理单位1）审查并批准施工单位提出的通病防治方案。2）编制通病防治监理细则。3）

14、在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效 的质量控制。4）对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验5）做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工6）定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。4.5物业单位1） 配备一定数量的具有相应资格的检查人员， 以及足够的检查工具。2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内 净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、 检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。五、分户检验前的准备首先建设单位组织成立分户检验小组， 根据分户检验工作量合理 分组，制定检验方案并向参加检验人员交底；其次施工

15、单位、监理单 位准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护 相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、 卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋 水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙 的显著部位镶刻工程铭牌等。六、分户检验使用的工具工具准备：钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧秤、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、 接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、小锤、激光测 距仪和刚尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量鉴定标准要 求

16、。靠尺板：一般用于抹灰线，断面为矩形，要求双面刨光；水平仪：用于检验表面平整度及水平度；激光测距仪：用于进行室内净空尺寸的测量;钢尺：进行局部测量和辅助检测空间距离；小锤：用于检查空鼓。七、分户检验时间在施工单位提交竣工检验报告后， 住宅工程竣工检验前，按照国家质量检验规范对住宅工程的每一户涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。（分户检验的部分工作同时在结构施工阶段也已展开）八、分户检验实施8.1装饰阶段工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地 面、墙面、 天棚面层楼地面空 鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。 全数检查。空鼓面积不大于 4

17、00cm?,且每 自然间不多于2处可不计；不 得出现裂缝GB50209-20025.2.5、5.3.4墙面、天棚 空鼓、裂 缝、脱层和 爆灰无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.52、门窗 安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不 少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆咼度 不低于900mm且不得有负偏 差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察 检杳。全数检杳。外窗及周边无渗漏建筑法第六 十条推拉窗防 脱落措施观察，手扳检查。全数 检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、

18、5.4.5安全玻璃 认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的， 不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全认证标识（标识不得隐 蔽）发改运行（2003） 2116号第五、八条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不 少于两处。全数检查。临空咼度在24m以下时，栏杆 高度不应低于1.05m;临空 咼度在24m及24m以上（包括 中咼层住宅）时，栏杆咼度不 应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于 0.11m，正偏 差不大于3mm应有防止攀登 措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设

19、 计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ113 2003） 6.2.5的规定JGJ113 20036.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察 检杳。全数检杳。无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等 有防水要 求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最 小蓄水深度不得小于20mm观察检查。全数 检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20024.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察 检杳。全数检杳。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六 十条5、室内空 间尺寸室内净高 （楼地面 设泛水坡 度的房间除外）1 室内净咼每个房间抽 测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点

20、，中间测1点）;2. 室内净开间、净进深 每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1 处）,无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。3. 使用激光测距仪进行 检测。全数检查。最大负偏差不超过 20mm极 差不超过20mm（偏差为实测 值与推算值之差；极差为实测 值中最大值与最小值之差/室内净开 间、净进深极差不超过20mm6、给排水 安装工程管道渗漏观察检杳。全数检杳。给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242- 20024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。 全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242- 20025.2.3地漏水封

21、高度试水观察检查、尺量检 查。全数检查。地漏水封咼度不得小于 50mm（或设置存水弯）GB50242- 20027.2.17、电气安 装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检 测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接 错显示GB50303- 200222.1.2、3.1.7电源控制 回路编号 及标识、漏电保护灵 敏度观察和开、关漏电保护 器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线 整齐，回路编号齐全，标识正 确，漏电保护灵敏GB50303- 20026.1.9、6.2.8&其它排水通气 管、烟道设置及附件观察检杳。全数检杳。止回阀、防火阀按规定安装； 排水通气管、屋面烟道出屋面高度符

22、合设计及规范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.108.2户型分类和检验部位图示西溪花园C9-3标户型1轴线位置楼层由口 房号见附图10#、 12#、 13#楼19层东 1-101 1-901西 3-103 3-90351西溪花园C9-3标户型2轴线位置楼层由口 房号见附图10#、 12#、 13#楼19层南 1-103 1-903 中 2-102 2-9012-1013-901西 3-101 3-901西溪花园C9-3标户型3轴线位置楼层由口 房号见附图10#、 12#、 13#楼19层东 1-102 1-902 中 2-102 2-

23、902 西 3-102 3-902西溪花园C9-3标户型4轴线位置楼层由口 房号见附图11#楼110 层东中西 101( 102) 1001(1002) I. n9、分户检验发现问题整改分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要 求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复 查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设工程施工质量检验统一 标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在住宅工程分户 检验记录中载明。文案大全10、分户检验资料收集整理分户检验完成后对室内每户填写一份 住宅工程质量分户检验记 录合格后填写住宅分户检验合格标识单位工程检验完毕后汇 总填写住宅工程质量

24、分户检验汇总表。分户检验完成后对室内每 户填写一份住宅工程质量分户检验记录，合格后填写住宅分户 检验合格标识单位工程检验完毕后汇总填写住宅工程质量分户检 验汇总表。分户检验室内净高、净开间尺寸检验完成后，填写室内净高、 净开间尺寸抽测表，分别有建设单位、监理单位、施工单位、物业 单位人员签字认可。分户检验批检验完成后，应填写住宅工程质量分户检验记录： 该表具体由建设单位专业技术负责人、 监理单位监理人员、施工单位 专业质量检查员、物业公司检验人员在相应位置签认。 全部分户检验 完成后，应填写住宅工程质量分户检验汇总表，该表具体由建设 单位（项目）负责人、施工单位（项目）项目经理、监理单位总监理

25、 工程师、设计单位设计负责人在相应位置签认。交建设单位统一保管。11、其他对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不 做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要 求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算， 但应保证地 面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。建筑层高推算值的确定：层高的以距离房间完成墙面 400500伽的交叉点、房间中心点作为测量控制点，现场做好标识。建筑层高推算值二设计建筑层高-结构楼板厚度-（装饰地坪厚 度+顶棚装饰厚度）。装饰地坪厚度按30伽计，顶棚装饰厚度包括粘接层白水泥、腻 子、涂料厚度，按20伽计。建筑开间、进深推算值的确定开间

26、、进深的以距离房间完成墙面 400500伽的点作为测量控 制点。建筑开间、进深推算值二建筑开间、进深轴线尺寸-设计梁或砖 墙厚度的较大值-两侧墙面粉刷厚度-两侧涂料、腻子厚度。设计结构梁按相应施工图纸，一砖墙按 240伽计，半砖墙按120 伽计，单侧粉刷厚度按17伽计，单侧涂料、腻子厚度按 3伽计。若 遇框架柱，按框架柱尺寸或与墙间尺寸，具体尺寸详见相应施工图纸。附件1住宅工程质量分户检验记录总页第 页工程名称房（户）号建设单位开竣工日期施工单位监理单位序 号检验项目检验内容检查整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安

27、全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等检验结论合格建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月曰检验人员：年 月曰检验人员：年 月曰检验人员：年 月曰室内净高、净开间尺寸抽测表抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）房（户）号抽测时间200年 月 日房间 编号净咼推 算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏

28、差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间:O室内净空尺寸测量示意图rL.L二套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测 不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件2住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验为：。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负 责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程

29、质量保证书。参检 人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话注：此标识须建设单位盖章。附件3住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数建设单位设计单位监理单位施工单位验收情况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于2011年7月对本工程进行了分户检验。发现屋面渗漏处；发现窗渗漏个；室内有防水要求间（其中卫生间间，阳台间，厨房间），发现渗漏间。共检验户，形成住宅工程质量分户检验记录份，检验合格户，检验不合格户。检验结论建设单位项目负责人：（公章）设计单位设计负责人：（公章）监理单位总监理工程师：（公章）施工单位项目经理：（公章）年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰住宅工

30、程质量分户检验汇总表工程名称西溪花园西区三期 C9地块10# 13#楼及地下室建设工程 12#楼结构及层数框剪/九层总户数81建设单位杭州市西湖区建设管理中心设计单位杭州江南建筑设计院有限公司监理单位杭州中研工程监理有限公司施工单位浙江三丰建设有限公司验收情况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求,组织相关单位于 2011年7月对本工程进行了分户检验。发现屋面渗漏/ 处；发现窗渗漏/个；室内有防水要求 81间（其中卫生间99间，阳台 99间，厨房/间），发现渗漏/间。共检验81户，形成住宅工程质量分户检验记录81份，检验合格81 户，检验不合格/ 户。检验结论建设单位设计单位监理单位施工单位项目负责人：设计负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰住宅工程质量分户检验汇总表工程名称西溪花园西区三期 C9地块10# 13#楼及地下室建设工程 13#楼结构及层数框剪/九层