静安商圈资料整理

1、静安区的整体战略规划： 以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出， 静安寺地区为龙首、 梅恒泰为豹腰、 大中里 太古城为虎尾，三大商圈“三点成面” ，将营造成为上海市中心商圈最广袤、最活跃的“战 场”。静安寺商圈整体规划： 南京西路静安寺片区是上海总体规划中 “四街四城” 和全市四大商务中心区之一， 围绕南京 西路将打造成以高档商务、会展、酒店、购物中心和公共活动区为特质的“上海中城”( Midtown )。一. 历史沿革： 静安寺商圈渊源久远，起初的形式是静安寺庙会。清光绪七年( 1881 年)重开，终于 1963 年。每年农历四月初八浴佛节，商贾云集，游人如织。数年来，庙会逐渐形成规模宏大

2、的庙 市，堪称静安区商业的渊源。 随着城市建设的发展， 寺院相继出租土地营造商业用房和里弄 住宅，变幽静乡郊为商街闹市， 十里洋场西端市口日趋繁荣。 至20世纪 30年代，静安寺商 市已初具规模，如今发展为上海重要商业中心之一。二. 范围界定： 静安寺商圈从常德路至乌鲁木齐北路，占地面积约 40 公顷，以静安古寺为核心，由于地处 近代公共租界和华界地区的分界点，形成了传统意义上上海高尚商住区域的标志形象。三. 现状综述：1文化休闲：七七安寺 静安公园 下沉式广场. 百乐门舞厅一九三三年， 百乐门大舞厅在上海市静安区愚园路和万航渡路的转角处正式开业。 极盛时的 上海百乐门，与巴黎红磨坊、纽约百老

3、汇齐名，被称为“远东第一乐府” 。当时的百乐门不 仅雇有外国乐队演奏， 还组建了第一支华人爵士乐队， 百乐门也因此成为中国爵士乐的起源 地。 2003年 7月 28日，经内部重新修缮，上海百乐门大舞厅近日以崭新的面貌再度迎客。 如今提起上海， 很多人都会想起她的高楼大厦， 她的现代化和国际化， 但上海还有这么一个 地方，弥漫着老上海的气息，旗袍、爵士乐、还有似乎从七十年前传来的蹦擦擦旋律黄包车、爵士乐、高衩旗袍，空气里弥漫着 70 年前老上海的气息，这里就是百乐门，一个有 着七十多年历史，既怀旧又颇具现代风格的娱乐场所。商业久百城市广场 久百城市广场是集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型

4、“销品茂”，也是目前上海繁华南京路上最大的商业设施。广场地下一层，设有 6500 平方米的全新概念的食品超市和 美食长廊， 地上首层为世界名牌精品和化妆品专卖，二层为高级女士时装及配饰，三层是时尚女装和品牌内衣， 四层为青春便服及运动装系列，五层为男士服装系列及配饰、高尔夫球服装及用品， 六层为运动营及儿童天地， 七层为居家生活用品系列， 八层为世界风味餐饮街。 宾馆酒店：4. 休闲娱乐 三街 华山路咖啡酒吧街 愚园路世界风情餐饮街 铜仁路戏剧、健康大道5. 道路交通6. 绿化卫生四. 现存问题：不少商业商务设施处于建设之中 寺院周围的这些路段街区目前正处于改造建设阶段， 除久百城市广场已建成

5、开业外， 其它大 的商业地产项目如越洋广场、会德丰广场、 4507 项目等，都处于开发建设中，缺少规模效 应。2. 现有商业网点经营杂乱，档次较低 静安寺商圈内毗邻寺庙的愚园路 （与华山路交叉地段） 功能开发定位是餐饮娱乐， 经几年开 发迄今仍未成气候。 除西段有一家娱乐总会和百乐门影剧院， 中段路口有两家酒家外， 其余 都是小吃点心店，档子品味较低。餐娱街既无规模，又无特色，招商不景气，人气清淡。3. 功能业态残缺不全 甲级写字楼商务办公楼集聚及国际品牌汇集度地位不稳固， 面临竞争态势。 商务成本单位面 积产出偏低，商品结构、业态单一，存在着诸多弱项，休闲、娱乐、非品牌服饰、珠宝、工 艺品等

6、商品服务业销售经营低于全市水平， 沿街商铺单位面积租金低于淮海中路、 南京东路 和徐家汇地区， 人气不足，商务楼宇入驻企事业机构产出少， 入驻世界 500 强企业总量不多， 在本区经营活动少，纳税大户总量少，低于浦东新区、黄浦、卢湾、徐汇等。4. 商圈核心建筑形态形不成空间集聚 商圈核心建筑形不成空间集聚。静安寺商圈最热闹的黄金宝地在南京西路和华山路交叉口， 这里的两个角分别为寺庙和静安公园所占， 对面一角的会德丰尚在建设之中， 另一角的百乐 门大酒店无论是建筑形态和空间规模都难当重任，这样的空间形态，形不成本商圈的核心。5. 商业整体景观环境不完美和谐 静安寺交叉路口，即华山路南京西路北转角

7、的百乐门酒家是上世纪 80 年代开发的楼宇，迄 今已 20 年，形象陈旧，房型设施落后，缺乏大商业环境，底层仅有“三阳盛”南货店等几 家商品物种有限的商店。 而叉路口东南角静安公园辟出一角建成下沉式广场， 只是在公众集 会时才产生一些人气，平时商流人气不足。加上十字路口西南角（老街基地）和公园东侧空 地长时期等待招商，无形象凸现。寺庙东侧的久百城市广场和航站楼 14 层以下（总高度 50 米以下），建筑高度不足，未产生“千米视觉效果” 。整个静安寺商圈视觉形象不够理想，缺 少气派。6. 道路瓶颈问题 静安寺商圈内， 主要马路几乎均为四车道， 由于这些马路同时承载本地区大量车流而成为交 通主干道

8、，这就使得道路交通拥挤不堪而对商业形成冲击7. 交通枢纽问题静安寺周边大量车流在这个区域集聚， 急需一个大容量的交通枢纽来进行疏导、 换乘和吸纳； 部分老建筑配套的停车位数量非常少，区域内停车问题很突出。五. 静安寺地区以及久光百货功能定位： (一些数据 )六 . 未来的战略目标 :1. 国际商务港随着静安寺五大商业项目相继建设， 作为龙首的静安寺商圈已成为上海繁华市中心区的 “十 字轴心”，待 2012 年基本建设成熟后，其区域的顶级配套将超越“梅恒泰”区域，成为未来 上海市中心十字轴心的重量级商圈。1.1 CB 金五星静安楼宇经济的接力棒下一步要交到静安寺“金五星”地区手里。 “金五星”地

9、区主要由越 洋国际广场、会德丰广场、东海广场、嘉里中心二期以及南京西路1 788项目 5 幢商务楼宇组成，它们如五星拱月， 环绕于林木茂密的静安公园， 是静安国际商务港的核心标志性地区。 越洋广场内，上海顶级精品酒店 “璞丽” 已经开业； 嘉里二期内将有香格里拉酒店和高档会 展场所， 可满足跨国公司总部举行高层次会议和商务活动需求； 原百乐门大酒店将进行脱胎 换骨的改造并与旁边的南京西路 1 788项目统一风格，集甲级写字楼与高档娱乐和餐饮于一 体；百乐门舞厅也将进行修旧如旧的改造，使其重新焕发出昔日“远东第一舞厅”的风采。同“金三角”商圈相比， “金五星”商圈最大的特点是有着丰富的轨道交通资

10、源。业内人士 指出， 静安区在开展商业规划时，应当扬轨道交通之长， 同时又应当吸取过往经验，避开交 通枢纽型商业之短。轨道交通枢纽型商业一大特点是聚客效应， 要聚客就要有大容量的商业设施如百货等， 以及 餐饮、影剧院、 演出场所等多种商业娱乐业态。现有的静安南京路商业，最大的软肋是百货 业态还不够， 静安南京路业态较全的百货商厦就只有久百城市广场， 光看它的地下的食品超 市和楼上的餐饮，就知道这里的人气有多旺。为此， “金五星”未来新增的商业面积中，引 进 1 2 家大型百货商厦已在计划当中。据知情人士透露，目前越洋广场内，可能会引进一 家名叫“芮欧” 的女性主题百货商厦， 去过深圳万象城的朋

11、友们， 肯定知道芮欧百货的大名。CHD 为了提升“金五星”商圈的聚客效应，高星级酒店也必不可少。目前，五星级的宏安瑞士大 酒店、璞丽精品酒店已经开业， 下一步， 这里还将增添新妆开业的百乐门大酒店， 香格里拉 大酒店也正在建设之中，再加上现有的希尔顿、贵都，一个崭新的“CHD”(Central HotelDistrict ) 正在形成中，这样一来， “金五星”商圈的客源中既有过往客人，也有本地的商 务楼宇、高星级酒店住客，能一改其他交通枢纽型商圈一到晚上、双休日“挤坍掉”，白天、工作日又相对冷清的尴尬。2. 静安游憩城静安寺地区历史悠久、 人文环境浓郁， 原本就有众多的休闲旅游资源。 按照规划

12、， “金五星” 五幢楼的低区都开设了商业空间，经营种类各具特色。随着“金五星”的落成，势必成为国 内外知名品牌争相入驻的旺地。 各种名牌和新款， 将成为潮人追赶潮流、 消费娱乐的风向标。位于“金五星”中间区域的静安公园，以古“静安八景”为素材，再现了赤乌碑、陈朝桧、 虾子潭讲经台、沪渎垒、涌泉、芦子渡、绿云洞。公园以中央大道的32 棵百年大树悬铃木为中心；北部的正面入口为银杏广场；东部则为历史人文空间；东南部为观赏大草坪； 西部 的开阔区域，堆砌大型假山、瀑布，山坡上种植了名贵的花木。“金五星”周边，还有一条怀旧游的线路，沿着万航渡路，涌泉、静安寺、百乐门舞厅勾勒 出一道怀旧风景。一段 170

13、0 年的历史，在这两百米之间尽情体现。涌泉经过重新包装之后 推出，成为南京西路、万航渡路十字街头流动的情趣小景。从今年 5 月起，静安寺一系列重 大佛教活动项目， 都使游客对这座千年古刹充满了了解的欲望。 百乐门舞厅改建和业态调整 之后，也将令“远东第一乐府”再次掀起怀旧风潮。夜色游线路也是南京西路以及周边灯光工程的亮点。 静安寺地区灯光改造工程完成后， 楼宇 外立面、马路沿线，处处流光溢彩、相映成趣。晚上 10 点之后的巨鹿路，又将通过酒吧文 化吸引“轧闹猛”的人。七. 解决途径 &战略制定：1解决方法 叉路口黄金角应专注商业商务功能开发 对旧大楼进行商务功能改造 叉路口延伸段是商务功能改造

14、的重点 加紧餐娱街历史文化品位开发 合理发展交通支撑务区发展 战略（选几个具体阐述）错位其他商圈 重振历史风貌 立足现实基础 利用文化资源 依托宾馆酒店 占据区位优势 拥有城市园林 适应消费需求 吻合宗教氛围 符合“双高”定位 融入上海前景八. 借鉴 : 以高档商务、会展、酒店、购物中心为特质的“上海中城”纽约曼哈顿中城区 2. 商业与文化相结合东京六本木新城九. 结语：即将重新崛起的静安寺商圈， 江南古刹稳稳端坐， 金色的围墙诉说着千年的庄重， 包容着佛 门清静与都市的喧嚣 ;静安公园绿荫繁茂， 流水花草掩映着生命的活力 ;豪华的商厦、 办公楼、 餐厅、 酒店、宾馆以及各种文化娱乐休闲设施簇拥在周边，跃动着现代社会的音符。每当太