经典住宅户型分析(超详细)

1、1 2 A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。 3 一、分析原则 4 1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据 2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展 3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 （干湿分区） 5 4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。 1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。 2、每户的入口处宜设过渡空间 3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野

2、，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。 6 7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。 5、应设置贮藏空间和晒衣设施。 6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。 7 居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住

3、宅分为3A、2A、 A等三个级别。 8 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。 1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。 2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。 9 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。 6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使 用面积不小于8平方米。 10 3、餐厅使用面积不

4、小于10平方米，且具有采光通风。 1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。 2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。 11 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。 12 3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。 1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小

5、于8平方米。 2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。 13 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8 米。 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使 用面积不小于7平方米。 14 15 l哪些是对项目有利的生活设施？ l哪些是对项目不利的生活设施？ 16 l变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或 停工项目，规划未定的空地、精神病院 17 l菜场、医院、超市商场、建材中心、

6、学校、公园 l引发：对户型有影响的位置有哪些？ 18 8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。 1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。 6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。 7、靠近铁路旁的住宅。 19 4、应考虑回避西晒。 1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 20 窗占墙的比例：20%30%，低挡房 40%50%，中档房

7、70%以上，高档房 1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。 21 l住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏 季凉爽舒适，且节约能源。 22 2、带电梯住宅 1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 带电梯住宅一般为一层2户以上； 单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩； 23 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多 住宅层高一般在2.6至3.3米之间 24 25 l要有一定程度的宽敞 建筑物正面入口处称为玄关。 l玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和 宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 l作为换鞋的场所 2

8、6 4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。 客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。 3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。 27 l一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。 l餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。 l独立餐厅 28 29 厨房随着人们生活观念的变化，已经由 原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好

9、 的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和 家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时， 还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松 加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客 户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础 上。 30 1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。 2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风 的位置。 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面， 以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需 设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度 不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 5、厨房面积约为套面积的6%-8% 6、所有竖向管道应集中在墙角 31 l卫

10、生间是用水较多的地方，除在选材上、 结构上要注意防水防潮外，要避免气味和 流水的声音对卧式的影响。 l合理户型应尽可能将厨房、洗手间紧靠布 置，使管道尽可能的集中。 32 1、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中 部是住宅的心脏，极为重要，中心受污， 整个住宅不利且有碍观瞻。 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。 3、厕所必须做到自然采光通风。 4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里 完全体现。 33 l大户型套房宜考虑多功能房 l体现主人个性及爱好 l注意对其他空间的干扰和影响， l位置一般可考虑靠近户外的地方 34 l一般在三房以上的户型中考虑； l位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；

11、 l大面积房可设独立的入户门，与主入户门 分开。 l活动区域相对独立，与主人活动区域不相 交。 l可以设置独立洗手间。 35 生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。 36 37 38 1、朝向不好。 2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到 客厅环绕一圈。 3、“开放工作间”太过浪费。本来应该 是饭厅的。但是户型设计成那样，只能 安排（1）的位置当饭厅。 4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起 居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较 不合理的一种布局。5、卫生间离客厅太 远，餐厅自然采光较差。 39 40 1、户型南北通透。各处均有直接采光。 2、主人房带阳台，充分

12、考虑到两房业主之 主人需要。私秘性不错，远离客厅，不 会被其干扰。 3、大门虽浪费一些面积，但考虑到了住 家的私密性要求，在里做一鞋柜，感觉 也不错。 缺点是客厅没有阳台。 41 42 1、 这种户型是典型的通透型设计，类似的户型 被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。 2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一 般需求来看，房型不须怎样动。 3、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。 4、功能细分不够，体现在部分功能（如会客） 过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也 是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。 43 44 1、卧室正对厕所，主卧室厕所正对 大门，风水实在太差 45 46 1、玄