[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(四)

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(四)房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(四)房地产基本制度与政策分类模拟题房地产交易管理制度与政策(四)一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产 行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁答案:C问题:2. 中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 规定。A.全国人大B.国务

2、院C.国土资源部D.原建设部答案:B问题:3. 房屋登记办法进一步明确， ，当事人申请的不是房屋所有权转移登记。A.买卖房屋B.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的C.以房屋出资入股D.房屋的翻建答案:D问题:4. 房地产转让的实质是 。A.未发生房地产权利人转移B.房地产权利人发生转移C.未发生房地产权属转移D.房地产权属发生转移答案:D问题:5. 房地产转让的分类中，根据 ，将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让的方式D.转让的时间答案:C问题:6. 房地产买卖是 。A.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有

3、的房地产以一定价格转让给他人的行为B.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务答案:A问题:7. 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有 年。A.20B.42C.50D.70答案:B根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限”的规定，使用年限=70-28=42年。问题:8. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产

4、后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和 的同意。A.市、县人民政府B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府城市建设行政主管部门D.市、县人民政府城市房产行政主管部门答案:B问题:9. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到 万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。(假设该住宅工程同时开工，同步进行，同时预售)A.300B.600C.750D.1500答案:C问题:10. 按照规定，商品房预售合同签约后， 要持商品房

5、预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业答案:D问题:11. 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书答案:D问题:12. 按照规定，房地产开发企业就变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起 日内做出是否退房的书面答复。A.15B.30C.45D.60答案:A问题:13. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失

6、 为标准适当减少。A.10%B.20%C.30%D.40%答案:C问题:14. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为 个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起 年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。A.1，1B.3，1C.3，3D.6，3答案:B问题:15. 中华人民共和国城市房地产管理法规定，以 为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A.经营B.入股C.营利D.联营答案:C问题:16. 按照规定，无正当理

7、由，拖欠房租 以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。A.3个月B.6个月C.12个月D.18个月答案:B问题:17. 根据中华人民共和国合同法规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过 年，超过部分无效。A.20B.25C.30D.35答案:A问题:18. 下列不属于租赁合同人为终止的情况的是 。A.将承租的房屋擅自转租的B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C.因不可抗力致使合同不能继续履行的D.承租人利用承租的房屋从事非法活动的答案:C问题:19. 下列关于房屋转租，说法不正确的是 。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租，应当订

8、立转租合同C.承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，不必征得房屋出租人的同意D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外答案:C问题:20. 中华人民共和国城市房地产管理法规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权， 抵押权。”A.不能设定B.可以设定C.由抵押权人确定D.由抵押人设定答案:B问题:21. 城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签订后 日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.7B.10C.15D.30答案:D问题:22. 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物

9、或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为 。A.土地为出让方式取得B.土地为划拨方式取得C.A、B两种方式均可D.有土地使用权证答案:A问题:23. 中华人民共和国物权法规定，抵押权自 时设立。A.合同签订B.登记C.合同变更D.合同盖章答案:B问题:24. 中华人民共和国担保法规定，房地产抵押合同自 之日起生效。A.签订B.登记C.起草D.签字答案:B问题:25. 人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的 。A.50%B.60%C.70%D.80%答案:D问题:26. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列不正确的是 。

10、A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿答案:A问题:27. 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起 日内做出是否退房的书面答复。A.15B.30C.45D.60答案:A问题:28. 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的， 。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款

11、的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更答案:C问题:29. 按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从 起计算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日答案:D问题:30. 按 ，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。A.房屋的使用用途B.房屋所有权的性质C.房屋的使用时间D.房屋的使用性质答案:A问题:31. 商品房屋租赁期间，因赠与，析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同 。A.失去效力B.相对无效C.绝对无效D.继续有效答案:D商品房屋租赁期间内，因赠

12、与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。问题:32. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以 。A.原租赁合同已无效B.不可租赁该房屋C.按照原租赁合同租赁该房屋D.由人民法院决定能否租赁该房屋答案:C承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。问题:33. 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是 。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是中华人民共和国城市房地产管理法规定的房

13、屋租赁的必备条款答案:B问题:34. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权答案:A问题:35. 下列不属于在建工程抵押特点的是 。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行答案:C问题:36. 以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以 方式取得的。A.划拨B.出让C.出租D.抵押答案:B问题:37. 以集体所有制企业的房地产抵押

14、的，必须经 通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会答案:B问题:38. 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经 通过，但企业章程另有约定的除外。A.工会B.职工(代表)大会C.股东大会D.董事会答案:D问题:39. 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经 通过，但企业章程另有约定的除外。A.工会B.职工(代表)大会C.董事会或者股东大会D.监事会或者股东大会答案:C问题:40. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由 承担。A.抵押权人B.抵押人C.中介公司D.保险公司答案:B问

15、题:41. 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租的”的表述中，错误的是 。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担答案:A二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)问题:1. 中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即 。A.土地有偿有期限使用制度B.房地产价格申报制度C.房地产价格

16、评估制度D.房地产价格评估人员资格认证制度E.住房专项维修资金制度 A B C D E答案:BCD问题:2. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以 为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价 A B C D E答案:CDE问题:3. 下列 ，不属于房地产有偿转让。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产赠与 A B C D E答案:CE问题:4. 房地产赠与是 。A.指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，

17、不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务 A B C D E答案:ADE问题:5. 下列属于城市房地产转让管理规定中的可以不办出让手续的是 。A.部队营房用地B.私有住宅转让后，改变居住性质的C.城市中心广场用地D.转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 A B C D E答案:ACE问题:6. 中华人民共和国城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即 。A.需办理出让手续，变划拨

18、土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方无须缴纳土地出让金C.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D.改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金 A B C D E答案:AC问题:7. 下列 ，对商品房预售管理问题进行了明确规定。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.城市商品房预售管理办法E.商品房销售管理办法 A B C D E答案:ACDE问题:8. 王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建

19、设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到 部门办理登记备案手续。A.B市房产管理部门B.B市土地管理部门C.C县房产管理部门D.C县土地管理部门E.W省房产管理部门和土地管理部门 A B C D E答案:CD问题:9. 房地产开发企业不得采取 的方式销售商品房。A.分期付款B.预售商品房C.销售商品房D.返本销售E.变相返本销售 A B C D E答案:DE问题:10. 根据经济适用住房管理办法(建住房2007258号)规定，下列表述正确的是 。A.经济适用住房购房人拥有全部产权B.一般情况下，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易C.购买经

20、济适用住房不满5年，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购D.购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购E.购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权 A B C D E答案:BCDE问题:11. 商品房建筑面积由 组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积 A B C D E答案:AE问题:12. 合同未作约定的，面

21、积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是 。A.面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足B.面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人C.绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人D.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人E.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 A B C D E答案:BE问题:13. 按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是 。A.买受人无权退房B.买受人有权退房C.买受人不退房的，由房地产开发企业继

22、续执行原合同D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任 A B C D E答案:BD问题:14. 下列属于商品房销售应符合的条件的有 。A.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置正在落实D.已通过竣工验收E.未通过竣工验收 A B C D E答案:ABD问题:15. 下列关于商品房销售中禁止的行为，说法正确的有 。A.房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，但可以采取变相返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物

23、的商品房再行销售给他人C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用D.商品住宅可以按套销售，也可以分割拆零销售E.商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售 A B C D E答案:BCE问题:16. 下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法正确的是 。A.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效B.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效C.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请D.

24、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持E.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 A B C D E答案:BCE问题:17. 下列关于房屋租赁期限，说法正确的是 。A.中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过20年B.中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过10年C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E.租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并

25、重新签订租赁合同 A B C D E答案:ACE问题:18. 的房屋不得出租。A.属于违法建筑B.属于合法建筑C.不符合安全等工程建设强制性标准D.不符合防灾等工程建设强制性标准E.违反规定改变房屋使用性质 A B C D E答案:ACDE有下列情形之一的房屋不得出租：(1)属于违法建筑的；(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(3)违反规定改变房屋使用性质的；(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。问题:19. 房屋租金可以分为 。A.成本租金B.一般租金C.商品租金D.市场租金E.特殊租金 A B C D E答案:ACD问题:20. 城市房地产抵押管理办法规定，下列房地产不能设定抵

26、押权的有 。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产E.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 A B C D E答案:ABDE问题:21. 抵押权人包括 。A.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织E.将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 A B C D

27、E答案:ABC问题:22. 按照规定，下列 房地产不得设定抵押权。A.权属没有争议的房地产B.学校用于教学的房地产C.列入文物保护的建筑物D.土地所有权E.被依法查封的房地产 A B C D E答案:BCDE问题:23. 中华人民共和国物权法规定下列 财产不得抵押。A.土地所有权B.以出让方式取得的建设用地所有权C.耕地D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产 A B C D E答案:ACDE问题:24. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列 规定清偿。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵

28、押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，不予清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 A B C D E答案:ABCE问题:25. 中华人民共和国物权法规定有下列 情形之一的，担保物权消灭。A.主债权消灭B.担保物权存续C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权E.法律规定担保物权消灭的其他情形 A B C D E答案:ACDE问题:26. 下列中华人民共和国物权法关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是 。A.担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿B.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响C.抵押权设立后抵押财

29、产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立E.主债权消灭，担保物权消灭 A B C D E答案:ADE问题:27. 下列关于房地产转让程序顺序，不正确的是 。A.申报成交价格核实申报成交价格签订书面转让合同按照规定缴纳有关税费核发房地产权属证书B.签订书面转让合同申报成交价格核实申报成交价格按照规定缴纳有关税费核发房地产权属证书C.申报成交价格签订书面转让合同核实申报成交价格按照规定缴纳有关税费核发房地产权属证书D.签订书面转让合同按照规定缴纳有关税费申报成交价格核实申报成交价格核发房地产权属证书E.签订书面转让合同申报成交价格

30、按照规定缴纳有关税费核实申报成交价格核发房地产权属证书 A B C D E答案:ACDE问题:28. 下列属于商品房预售条件的有 。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 A B C D E答案:ACDE问题:29. 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有 。

31、A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证和施工许可证C.投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明D.开发企业的营业执照和资质等级证书E.工程施工合同 A B C D E答案:ABDE三、综合分析题(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意) A市B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设，该项目计划总投资3600万元。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房，预售期间，B房地产开发公司与李某、张某分别签订了书面预售合同，

32、合同约定建筑面积都为100平方米。建设中，B房地产开发公司经过有关部门批准，对包括李某、张某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，李某所预购的商品房建筑面积为107平方米，张某所预购的商品房建筑面积为96平方米。 1. 进行商品房预售，B房地产开发公司应向 部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门B.A市人民政府土地管理部门C.A市人民政府房地产管理部门D.A市人民政府规划管理部门 A B C D答案:C2. B房地产开发公司办理该住宅小区全部商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到 万元以上，才可以申领商品房预售许可证。A.750B.900C.950D.1800 A

33、 B C D答案:BB房地产开发公司申领商品房预售许可证在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：360025%=900万元。3. B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，向社会预售了商品房，并与承购人签订书面预售合同。之后，应在签约之日起 日内办理登记备案手续。A.10B.20C.30D.60 A B C D答案:C4. B房地产开发公司持商品房预售合同到 办理登记备案手续。A.A市人民政府房产管理部门B.A市人民政府土地管理部门C.A市人民政府规划管理部门D.A市人民政府建设管理部门 A B C D答案:AB5. B房地产开发公司要对户型进行变更，必须经 批准。A.A市人民政府房产管理部

34、门B.A市人民政府土地管理部门C.A市人民政府规划管理部门D.A市人民政府建设管理部门 A B C D答案:C6. 如果该合同对误差问题未作约定，那么关于李某所预购的商品房建筑面积为107平方米问题，说法正确的是 。A.李某有权退房B.李某无权退房C.李某若不退房，应补交7平方米房价款D.李某若不退房，应补交3平方米房价款 A B C D答案:AD根据误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足；超出3010部分的房价款由房地产企业承

35、担，产权归买受人”。李某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由李某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归李某所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某所购商品房面积误差比为4%，超出3%，因此，面积误差比在3%之内的平方米房价款由B房地产开发企业返还张某，而超出3%部分的1平方米房价款由B房地产企业双倍返价张某。所以正确答案应为AD。7. 如果该合同对误差问题未作约定，那么关于张某所预购的商品房建筑面积为

36、96平方米问题，说法正确的是 。A.张某有权退房B.张某无权退房C.张某若不退房，B房地产开发公司应返还5平方米房价款D.张某若不退房，B房地产开发公司应返还4平方米房价款 A B C D答案:AC8. 在代理商品房预售中，C房地产经纪公司 。A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容C.不得收取佣金以外的其他费用D.不必向买受人出具商品房的有关证件 A B C D答案:BC Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场。其余建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面，通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产公司代理预售商品房，预售期间，2010年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积都为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2011年5月1日，该项目建成后，2011年7月1日A