最新0211年物权法司法考试真题(单选、多选、不定选、案例)

1、02-11年物权法历年司考真题解析一、2002年（一）单项选择题3甲、乙各以20与80的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? a乙有优先购买权，丙没有优先购买权 b丙有优先购买权，乙没有优先购买权 c乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 d. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权答案：d知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权 （2）租赁：承租人的优先购买权 （3）物权优先于债权8甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正

2、确的? a甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 b甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 c甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 d甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案：a知识点：抵押物的转让（注意：物权法已作了不同的规定，见物权法191条）（二）多项选择题37甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的? a因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 b因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 c

3、甲、丙应共同赔偿乙的损失 d应由甲单独赔偿乙的损失答案：ad知识点：动产质权的善意取得40甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的? a甲与乡信用社之间的借款协议无效 b甲与乡信用社之间的质押协议未生效 c甲与乙之间转让存单的行为有效 d乡信用社应将存单兑现给乙答案：bcd知识点：权利质权（注意：根据担保法规

4、定，b选项正确，但是根据物权法规定，b选项不正确）55甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? a乙与丙之间的买卖合同居于无效合同 b乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同 c甲对该幅字画享有所有权 d丙对该幅字画享有所有权答案：bd知识点：（1）无权处分（2）善意取得59甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35的违约金。但在交房

5、前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的? a乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 b乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 c乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 d若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少答案：cd知识点：物权的优先效力：物权优先于债权二、2003年（一）单项选择题1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为13。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？ a.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 b.因甲乙的应有部分合计已

6、过半数，故甲乙可以铺木地板 c.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 d.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：b知识点：按份共有8.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？ a.甲对乙的土地不享有地役权 b.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 c.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 d.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案：a知识点：物权法定原则：物权法颁布前我国法律未确立地役权

7、11.周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确的？ a.质押合同成立但不生效 b.质押合同不成立 c.质押合同生效，但不具有对抗效力 d.质押合同生效且具有对抗效力答案：c知识点：权利质权（担保法解释99条）（二）多项选择题35.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？ a.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 b.张某基于先占取得电脑的所有权 c.王某有权要回电脑，但

8、应当向张某予以补偿 d.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权答案：acd知识点：（1）先占（2）物权的抛弃（3）委托37.甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？ a.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足 b.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50债权 c.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足 d.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权答案：cd知识点

9、：共同抵押（担保法解释75条）38.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？ a.乙优先于丙受偿 b.丙优先于丁受偿 c.丁优先于乙受偿 d.丙优先于乙受偿答案：ac知识点：担保物权的竞合三、2004年（一）单项选择题6甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？a7万元 b6万元c5万元

10、d4万元答案：b知识点：物的担保与人的担保竞合 7甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？a奇石属遗失物，乙应返还给甲b奇石属无主物，乙取得其所有权c乙因加工行为取得奇石的所有权d丙可以取得奇石的所有权答案：a知识点：遗失物（注意：遗失物不适用善意取得制度） 9甲将所持有的a公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？a质押合同无效b质押合同自签订书面质押

11、合同之日起生效c乙对该债券不享有质权d乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持答案：d知识点：权利质权（担保法解释99条）10某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？a8月7日 b8月8日c8月9日 d8月15日答案：c知识点：简易交付（二）多项选择题53依我国法律规定，下列合同中可能发生留置权的有哪几种？a保管合同 b委托合同c加工承揽合同 d行纪合同答案：acd知

12、识点：留置权（注意：物权法已作了扩大规定）四、2005年（一）单项选择题3甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？a乙无权拒绝甲在其院内堆放建材b乙无权阻拦甲经其门前搬运建材c甲应依约定向丙支付占地费d若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场答案：a知识点：相邻关系 7甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确？a乙对相

13、机的占有属于无权占有b丙对相机的占有属于他主占有c丁对相机的占有属于自主占有d戊对相机的占有属于直接占有答案：b知识点：占有12甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？(按份共有、租赁合同)a乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权b乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权c乙、丙、丁都有优先购买权d丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权答案：c知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权 （2）租赁：承租人的优先购买权14甲的一头牛走失，乙牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死。

14、乙将牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。请人屠宰及销售，支出100元。下列哪一种说法是正确的？a甲有权要求乙返还一头同样的牛b甲有权要求乙返还500元c甲有权要求乙返还600元d甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元答案：b知识点：遗失物五、2006年（一）单项选择题7甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？a甲、乙是继承房屋的按份共有人 b加盖的房屋应归甲所有 c加盖的房屋应归甲、乙共有 d乙有权请求丙返还所购三间房屋答案：b知识点：（1）共同共有（2）附合8方某向孙某借款1万元

15、，孙某要求其提供担保，方某说：我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？ c（质押）a孙某实际占有电脑时质押合同才生效 b如刘某书面同意，则质押合同生效 c如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效 d如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金答案：c知识点：质物交付的方法：指示交付（注意：根据担保法，质物交付，质押合同方生效；根据物权法，质物交付是质权生效的要件，不是质押合同生效的要件，因此质物没有交付，不影响质押合同的效力）95月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但

16、一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？a乙可对该房屋行使抵押权 b甲与丙之间的抵押合同已生效 c甲与丁之间转让房屋的合同无效 d丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：b知识点：（1）抵押权的取得（注意：根据担保法b选项错误，但是根据物权法b选项正确）（2）抵押物的转让10下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？a保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 b电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 c动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 d受托代为转交某一物品的人

17、将该物品赠与不知情的第三人答案：d知识点：善意取得（二）多项选择题55甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？ a甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 b一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 c若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 d如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意答案：abd知识点：建筑物区分所有56甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？a甲、乙之

18、间的约定为有关相邻关系的约定 b丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 c若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 d甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力答案：acd知识点：（1）物权法定原则：物权法颁布前我国法律未确立地役权（2）相邻关系 （3）双方当事人的约定不发生物权法上的效果，但是可以发生债法（合同法）上的效果。如果债权债务转让，受让人知道该约定的，该约定对受让人有效，并不是当然无效。六、2007年（一）单项选择题12甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙

19、公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？a小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 b甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 c甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 d甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑答案：a知识点：地役权（注：物权法2007年颁布实施）13甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？a2007年12月2日 b2009年1

20、2月2日 c2009年3月6日 d2011年3月6日答案：c知识点：抵押权期间（二）多项选择题57甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些选项是正确的？a甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 b乙有权基于其质权请求丁返还电脑 c丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 d丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务答案：abc知识点：（1）物权的保护（2）占有的保护（三）不定项选择题（二） 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房

21、屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。94如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： a王某无权请求丁某返还房屋 b王某有权请求丁某返还房屋 c小王无权请求丁某返还房屋 d小王有权请求丁某返还房屋 答案：ac知识点：（1）买卖合同出卖人交付标的物的义务 （2）继承人继承被继承人的权利，同时应承受被继承人的义务95如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的

22、是： a杜某无权请求丁某返还房屋 b杜某有权请求丁某返还房屋 c杜某无权请求叶某返还房屋 d杜某有权请求叶某返还房屋 答案：bc知识点：（1）物权公信原则 （2）买卖不破租赁96关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： a交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 b小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 c房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 d该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案：bcd知识点：（1）物权法的区分原则：不动产物权未办理登记的，不发生物权效力，但是不影响设立、变更或消灭不动产物权合同的效力 （2）所有权的取得方法：继承取得 （3）不动

23、产物权的登记制度七、2008年（一）单项选择题8中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ a中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 b中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 c中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 d中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案：b知识点：所有权的取得方法：依事实行为取得9甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占

24、有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ a甲 b乙 c丙 d丁答案：a知识点：所有权的取得：（1）所有权须通过合法行为取得；（2）动产所有权须通过交付行为取得10下列哪一选项属于所有权的继受取得？a a甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 b乙的3万元存款得利息1000元 c丙购来木材后制成椅子一把 d丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台答案：a知识点：所有权的继受取得11黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的

25、到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？ a甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 b甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 c甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 d甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元答案：c知识点：抵押权顺位的变更12个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？ a该抵押权因抵押物不特定而不能成立

26、 b该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 c该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 d乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权答案：c知识点：动产浮动抵押13甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ ba买卖合同有效，房屋所有权未转移 b买卖合同无效，房屋所有权已转移 c买卖合同有效，房屋所有权已转移 d买卖合同无效，房屋所有权未转移答案：b知识点：（1）无权处分行为 （2）物权的公信原则，不动产物权的善意取得（二）多项选择题58王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告

27、牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？ a张某无权要求王某拆除广告牌 b张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 c张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 d张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益答案：abcd知识点：建筑物区分所有59甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？a丙因善意取得而享有质权 b因未经乙的同意丙不能取得质权 c甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 d对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔答案：acd知识点：质权的善意取得（三）不定项选择题（二） 甲继承了一套房屋，在办

28、理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答94-96题。 94在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： a甲已经取得了该房屋的所有权 b甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 c甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 d甲可以出租该房屋 答案：acd知识点：所有权的特别取得方法：继承取得95关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是： a甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 b乙对房屋的占有是合法占有 c乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同

29、无效 d丙已取得该房屋的所有权 答案：bd知识点：（1）物权法的区分原则 （2）公信原则，不动产的善意取得96关于戊的权利状态，下列选项正确的是： a戊享有该房屋的所有权 b戊不享有该房屋的所有权 c戊原始取得该房屋的所有权 d戊继受取得该房屋的所有权答案：ad知识点：原始取得与继受取得八、2009年（一）单项选择题7根据物权法的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？ a专利权 b应收账款债权 c可以转让的股权 d房屋所有权答案：d知识点：权利质权8甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲

30、公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？ a抵押合同有效，抵押权设立 b抵押合同无效，但抵押权设立 c抵押合同有效，但抵押权不设立 d抵押合同无效，抵押权不设立答案：c知识点：（1）预告登记：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的行为不发生物权效力，但是可以发生债权效力。（二）多项选择题53甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？a甲丢失该自行车被丙拾得 b丙从甲处偷了该自行车

31、c乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买 d乙向丙支付的价格远远低于市场价答案：abcd知识点：善意取得：（1）遗失物、盗抢物不适用善意取得；（2）第三人必须为善意方适用善意取得；（3）第三人必须支付合理的价格方适用善意取得54甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的？ a甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任 b丁有权请求甲承担侵权责任 c如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失 d本案侵权责任适用过错责任原则答案：abcd知识点：（1）按份共有的内外部关系 （2）建筑物侵权的过错推定责任原则55

32、甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？a不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权 b如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 c如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 d如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户答案：bd知识点：抵押物

33、的转让（三）不定项选择题（一） 甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。 91关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列选项正确的是： a甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 b甲、

34、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 c由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 d甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 答案：bd知识点：占有改定92关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是： a甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权 b甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权 c丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权 d丁不能取得该玉石的所有权 答案：c知识点：善意取得93关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是： da戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石 b该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制 c该玉石的真正所有权人可以在戊

35、与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石 d该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石答案：d知识点：遗失物：所有权人请求返还遗失物的权利期限九、2010年（一）单项选择题6甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？a归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失b归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任c归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失d归丙

36、所有，但丙应赔偿乙的损失答案：a知识点：一物二卖7红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？a该楼发生的管理费用应按投资比例承担b该楼所有权为按份共有c红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜d彩虹公司对其享有的份额有权转让答案：c知识点：按份共有8北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？a北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分b业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，

37、北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任c业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝d业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝答案：b知识点：物业服务纠纷（见最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释）9.某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？a。相邻权 b。地役权c。建设用地使用权 d。宅基地使用权答案：b知识点：地役权10辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份

38、价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？a属于行使抵押权b属于行使动产质权c属于行使留置权d属于自助行为答案：c知识点：留置权（二）多项选择题53某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？a房屋应归甲所有b房屋应归乙所有c抵押合同有效d抵押权未成立答案：bc

39、d知识点：（1）所有权的特别取得方法（2）不动产抵押权的设立（3）物权法的区分原则54小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？a小贝对老马享有物权请求权b老马对小贝享有物权请求权c老马对小贝享有债权请求权d如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权答案：ac知识点：（1）物权的保护：物权请求权、债权请求权 （2）留置权55关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？a自土地承包经营合同成立时设立 b自土地承包经

40、营权合同生效时设立c县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证d县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人答案：bc知识点：土地承包经营权的设立56某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？a该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产b抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门c抵押登记可对抗任何善意第三人d如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定答案：ad知识点：动产浮动抵押十、2011年（一）单项选择题1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某

41、遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（） a.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费 b.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 c.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗 d.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 答案及解析c。根据物权法第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外

42、。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定不少于2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。 （二）多项选择题2、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（） a.请求权b.绝对权c.无期物权d.从物权 答案及解析bd。在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支配

43、权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，抵押权属于物权，因此抵押权是支配权、绝对权。所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有期限限制，是有期物权；担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权，抵押权属于担保物权，所以抵押权是有期物权、从物权。 3、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:（） a.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定 b.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权 c.该土地承包合同有效 d.该土地承包合同产生物权法的效力 答案及解析cd。按照

44、农村土地承包法的规定，承包的耕地上只能从事农业生产，张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定，即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营权的内容不符合法律规定，因此他们的约定不产生物权法上的效力，张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权。 4、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？（） a.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包 b.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼 c.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法 d.将村办企业转让给村民刘某 答案及解析ab

45、。根据物权法第59条的规定，以上四项事项都需要集体经济组织成员共同决定，但是未规定具体的表决制度。根据土地管理法第14、15条，农村土地承包法第27、48条的规定，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。至于土地补偿费的使用、分配办法和集体出资的企业所有权的变动，法律没有规定必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是

46、否有权继承王某的土地承包经营权？（） a.可以继承b.不能继承 c.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承 d.王某生前所有的林地可以继承 答案及解析bd。根据农村土地承包法第31条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，权利人死亡，只有林地的承包经营权可以继承，其他的不可以继承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，继承人不可以继承王某的土地承包经营权。 6、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取

47、哪些措施才可以改变该土地用途？（） a.必须取得临海市土地局的同意 b.必须取得该市规划行政主管部门的同意 c.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 d.必须相应调整土地使用权出让 答案及解析abcd。根据城市房地产管理法第43条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此乙公司改变土地用途，必须取得临海市土地局的同意和该市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让

48、合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并且相应调整土地使用权出让金。 7、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是：（） a.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力 b.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务 c.甲公司的地役权

49、对丙公司有效 d.甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务 答案及解析ab。根据物权法第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此如果丙公司对地役权的设立不知情，是善意第三人，甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务。 8、甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无

50、力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权？（） a.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权 b.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权 c.可以要求丙公司承担保证责任 d.同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权 答案及解析abcd。根据物权法第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证

51、责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以要求丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。 9、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是： a.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司 b.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司 c.甲公司无权将办公楼卖给丙公司 d.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公

52、司 答案及解析cd。根据物权法第191条的规定，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，不经抵押权人同意，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司。 10、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（） a.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权 b.李某是善意第三人，取得质权 c.王某的损失由张某承担 d.王某可以向李某请求返还电脑 答案及解析b

53、c。根据担保法解释第84条规定，动产质权适用善意取得制度，即出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。李某是善意第三人，取得质权，因此张某到期不能履行债务，李某有权行使质权。 11、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（） a.张某应向李某返还绵羊 b.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛 c.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用 d.张某有权要求李某支

54、付喂养绵羊的费用 答案及解析ac。根据物权法第243条规定,无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。 12、张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：（） a.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要 b.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机 c.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用 d.张某有权向王某要求损害赔偿 答案及解析bcd。物权法第107