工程项目流程

1、建 筑 工 程 项 目 基 本 流 程工程项目基本流程及注意事项一、建设工程前期手续（一）确定投资项目： （1）写出工程项目建议书（申请）； （ 2） 建设单位委托有资质的机构进行可行性研究， 并签订有关合同 。（二）立项：向阳泉市经济技术开发区申请立项报告（三）办理征地手续： （1）需要申请用地的须持国家批准建设 项目的有关文件， 先向当地住建局提出选址申请， 由当地住建局 规划科核定其用地位置和界限， 提供规划设计条件并核发 选址 意见书。 （ 2）建设单位根据选址意见书中给规定的规划 条件委托具有资质的规划设计单位进行规划设计， 将规划方案报 规划科审定。 （3） 建设单位选址意见书完善

2、后， 到规划科办理 建 设用地规划许可证。（ 4）建设单位在取得建设用地规划许 可证后，向县级以上土地管理部门申请用地。办理建设用地批 准手续。（四）地质勘测招标 （ 建设单位委托有资质的机构进行地质勘测， 并签订有关合同）。（五）建设工程的设计招标 （建设单位委托有资质的机构进行建 设工程设计，并签订有关合同）。（六）施工图审查 （建设单位委托有资质的审图机构进行图纸审 查，并签订有关合同）。（七）建设工程规划许可证（1）由建设单位向当地住建局提出建设工程规划许可证书 面申请。（ 2）由建设单位向当地住建局规划科提交项目批文、 勘测、设计合同、单位资质、项目负责人资质、施工图审查意见 书及合

3、格书等资料。 （3）施工图审查批准书。 （ 4）符合要求 后，办理建设工程规划许可证。（八）监理招标 （建设单位委托有资格的监理单位进行施工过程 的监理，并签订有关合同）。（1）应具备法人资格、法定资质、可承担建设工程监理资格。（2）建设单位应根据监理的费用是否进行招投标（ 3）监理单位 应确定项目总监、项目专业监理工程师。（ 4）监理单位应根据图纸设计、施工现场编制监理规划及实施细则。（ 5）监理单位应建立质量安全保证体系， 完善各项规章制度， 对建设工程项目 实施监理。 （ 6）监理单位应对施工的全部过程质量、安全、工 程实体、使用过程的质量安全全面负责。（九）施工单位招标 （ 1）施工单

4、位应具备法人资格、 法定资质、 可承担建设工程施工资格。（ 2）施工单位应建立项目部、各项 施工管理制度、质量安全保证体系。 （ 3）施工单位应按招投标 的项目管理班子全套人员， 全部到位， 按照国家法律法规及规范 要求进行施工。 （ 4）施工单位应对施工的全部过程质量安全， 工程实体、使用过程的质量安全全面负责。二、建设工程项目招标程序1、确定招标方式：依法必须招标的项目，应当符合法律、法规 规定的条件。 其招标范围和招标方式应当报项目审批部门或者核 准部门核准。2、委托招标代理： （ 1）招标人委托招标的，应当与签订书面委 托协议，明确双方的权利和义务。（ 2）依法必须招标的项目， 招标人

5、具有编制和组织评标能力， 自行办理招标事宜的， 应当向 有关行政监督部门备案。3、编制：（1）招标人应当在发出五个工作日前将招标文件送有 关行政监督部门备案。（ 2）采用方式的，同时编制投标文件。4、或发出投标邀请书。 （ 1）实行公开招标的，招标人应通过国 家指定的报刊、 信息网络或者其他媒介。 任何认为自己符合招标 公告要求的施工单位都有权报名并索取资格审查文件， 招标人不 得以任何借口拒绝符合条件的投标人报名；（ 2）采用邀请招标 的，招标人应当向三个以上具备承担招标工程的能力资信良好的 施工单位发出投标邀请书；（ 3）招标公告和投标邀请书均应载 明招标人的名称和地址，招标工程的性质、规

6、模、资金来源、项 目的实施地点、质量要求、开工竣工日期、对投标人的要求、投 标报名时间和报名截止时间以及获取文件、的办法等事项。5、对进行资格审查6、发招标文件7、投标人编制投标文件8、组建评标委员会9、开标、评标，提交评标报告10、确定中标人 根据招投标法的相关规定，中标人的投标 应当符合下列条件之一：（1）、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评 价标准；（2）、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投 标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。11、发出中标通知书，签订合同。三、建筑工程施工前期（一）办理施工许可证 由建设单位负责， 向当地住建局写出书 面申请。办理施工许可证应提

7、供以下资料：立项批文、安全生产 许可证、资金落实证明、 全套施工图纸及技术资料、 中标通知书、 施工合同书、委托监理合同书（监理资质）、规划许可证、用地 规划许可证、营业执照、施工组织设计书、质量安全监督注册证 书。办理施工许可证应该具备以下条件 ：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2）已经取得。（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。（4）已经确定施工企业。（5）有满足施工需要的施工图 纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。（6）有保证和安全的具体措施。（7）按照规定应该委托监理的工程已委托 监理。（8）建设资金已经落实。建设单位应当提供银行出

8、具的到 位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他。（9）法律、行政法规规定的其他条件。施工许可证办理流程：1、填写；2、提交相关报建资料（详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料）；3、 到质监站、安监站办理质量、安全监督手续；4、领取建筑工程施工许可证。（二）做好五通一平： 一般包括通水、通电、通路、通讯、通气 和平整场地，一般基本要求是三通一平，包括通水、通电、通路 和平整场地。（三）准备开工开工应具备的条件：1. 已获政府主管部门批准；2. 征地拆迁工作能满足需要；3. 已获批准；4. 承包单位现场管理人员已到位，机具、工人已到场，主 要工程材料已落实；5. 进场道路、水、电

9、、通讯已满足开工要求。五、建筑工程施工（一）工程施工步骤：1、测量放线；2、； 3、； 4、垫层浇筑；5、防水及保护层施工；6、基础底板施工；7、地下室结构施工； 8地下室防水及保温施工；9、； 10、主体结构施工；11、屋面 防水及其他；12、抹灰施工；13、； 14、外墙装饰；15、内墙抹灰；16、楼地面；17、门窗安装；18、室外工程施工、19、（二）:1、地基与基础：施工准备-测量放线控制-渣土和地下障碍物清理并转运至甲方指定地点-土方分区分层开挖，并将多余土方外运按挖方清理整平验收做基础土方回填。2、主体结构：要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结 构等，砖混结构：砌砖-浇筑构造

10、柱、圈梁-现浇（预制）顶板;钢筋混凝土：绑扎钢筋（柱、梁板）支模板（柱、梁板）浇 筑混凝土填充墙；钢结构：加工、安装钢柱-加工、安装钢梁、钢架-屋面板。4、屋面：分刚性、柔性屋面，、混凝土属于刚性屋面；卷材、 防水涂料等属于柔性屋面。施工顺序：焦碴找坡层-保温层-找 平层-SBS防水层-保护层-镶贴面砖5、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。6、设备管道包括：、灯具安装；给排水管道器具；设备与管道 安装；暖气；消防等。（三）现场质量检查：（1）开工前的检查，主要检查是否具备开工条件，开工后能否 保持连续正常施工，能否保证工程质量；（2）工序交接检查，对于重要的工序和对工程有重大影响的

11、工 序，应严格执行“三检”制度，未经监理工程师（或建设单位本 项目负责人）检查认可，不得进行下一道工序施工；（3）隐蔽工程必须检查认证后方可隐蔽覆盖；分部分项工程完 工后应经检查认可， 并签署验收记录后， 才能进行下一个工程的 的施工；（4）应客观因素停工或处理质量事故等停工复工时，经检查认 可后方可复工。（四）质量验收资料 ：1、验槽记录2、基桩3、工程质量验收报告4、地基与基础分部工程质量验收报告5、主体结构分部工程质量验收报告6、特殊分部工程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与基础分部及所含子分部、分项、 9、主体结构分部及所 含子分部、分项、检验批质量验收记录10、装饰装修分部及

12、所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、及分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录17、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录六、建设工程竣工验收工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施，申请当地住 建局工程质量监督机构对工程竣工验收进行监督。（一） 建设工程具备以下条件，方可进行竣工验收：（1）完成工程设计和合同约定的各项

13、内容。（2）施工单位、监理单位在工程完工后，对工程的质量、资料 进行全面检查， 确认符合国家有关法律法规和强制性标准后， 并 向建设单位提出工程竣工报告。（3）建设单位对工程全面进行质量评估， 并出具质量评估报告。（4）勘测单位、 设计单位根据国家有关法律法规及强制性条文， 勘测设计文件、 签署设计变更的通知等进行全面检查， 并提出建 设工程实体质量检查报告。（5）以上全部资料，报质量安全监督站进行审查。符合要求后， 领取建设工程竣工验收申请表。申请建设工程竣工验收。 （二）竣工验收程序及内容1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目

14、 建设质量状况、 合同履约及执行国家法律、 法规和工程建设强制 性标准情况。3、验收组分为三部分分别进行检查验收。（1）检查工程实体质量。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼 水试验，浴缸、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球 试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。（4）形成竣工验收意见，填写建设工程竣工验收备案书和 建设工程竣工验收报告，验收小组人员分别签字、建设单位 盖章。（5 ）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改， 并宣布本次验收无效，重新 确定时间组织竣工验收。4、竣工验收备案：建筑工程竣工验收完毕以后，由建设单位负 责，在备案部建立备案。七、竣工决算建设单位应委托有资质的单位进行竣工决算。1、编制竣工决算的依据（1）承发包双方签订的合同。（2）施工图预算、预算定额、材料差价、费用标准等资料。（3）工程竣工报告和工程验收单。（4）设计变更通知书和现场签证以及其他有关记录和资料等。2、编制竣工决算的原则对未完的工程不能办理决算，对工程质量不合格的，要返工 补修，达到合格后才能办理决算。八、整理1、施工单位2、监理单位工程竣工质量评价报告3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报