沈阳裕景中心户型设计建议(伟业顾问)30页

1、沈阳裕景中心户型设计建议沈阳裕景中心户型设计建议 伟业顾问伟业顾问 目目 录录 一、沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）一、沈阳高端居住产品户型研究（高层产品） 户型面积区间 户型设计尺寸 户型面积分摊率 户型亮点赏析 二、沈阳裕景中心附加值提升建议二、沈阳裕景中心附加值提升建议 沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）沈阳高端居住产品户型研究（高层产品） 户型面积区间 户型设计尺寸 户型面积分摊率 户型亮点赏析 户型户型 面积面积 皇朝万鑫皇朝万鑫 世茂五里世茂五里 河河 沈阳天地沈阳天地 华润凯旋华润凯旋 门门 浦江盛景湾浦江盛景湾万科城万科城远洋天地远洋天地中海国际中海国际金域蓝湾金域蓝湾

2、一居一居48-6548-65- - - -60-7260-72- - - - - 二居二居98-15598-15597-16297-162102-115102-11590-12090-12094-11194-11195-14595-14587-10087-1008787- - 三居三居- -197-248197-248157157152152130-160130-160190-220190-220122-140122-140128-149128-149150-160150-160 沈阳高端高层居住产品户型面积区间沈阳高端高层居住产品户型面积区间 沈阳高端沈阳高端住宅住宅产品户型多数集中在二居以

3、上，以三居户型为主，高端产品户型多数集中在二居以上，以三居户型为主，高端公寓公寓户型以一居户型为户型以一居户型为 主；主； 目前，二居户型面积区间跨度较大，面积在目前，二居户型面积区间跨度较大，面积在90-15090-150平；其中平；其中100-120100-120平产品市场接受度较高；平产品市场接受度较高； 三居产品面积跨度区间在三居产品面积跨度区间在120-220120-220平，其中平，其中160-200160-200平产品市场接受度呈上升态势，舒居性产品平产品市场接受度呈上升态势，舒居性产品 指标在进一步放大。指标在进一步放大。 高层居住产品户型面积区间比较高层居住产品户型面积区间比

4、较 沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）沈阳高端居住产品户型研究（高层产品） 户型面积区间 户型设计尺寸 户型面积分摊率 户型亮点赏析 项目名称项目名称 面积面积 主卧主卧厅厅主卫主卫厨房厨房 （平方米）（平方米）面宽面宽 进深进深 面宽面宽 进深进深 面积面积 面积面积 （米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 沈阳天地沈阳天地1573.94.45.57.45612 浦江盛景湾浦江盛景湾1583.64.95.47.6557.5 世茂五里河世茂五里河1693.64.54.2588 华润凯旋门华润凯旋门1523.54.94.25.278 万科城万科

5、城1903.954.442911 远洋天地远洋天地1403.64.54.24.56.56 中海国际中海国际1493.95.54.54.278 金域蓝湾金域蓝湾1593.64.55.45.776.5 三居户型设计尺寸三居户型设计尺寸 沈阳高端住宅沈阳高端住宅160160平左右的三居产品，主卧面宽集中在平左右的三居产品，主卧面宽集中在3.6-3.93.6-3.9米，进深在米，进深在4.5-5.54.5-5.5之间；之间； 160160平左右的三居客厅面宽在平左右的三居客厅面宽在4.2-5.54.2-5.5之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在4.2-7.5

6、4.2-7.5米；米； 160160平左右的三居主卫面积最小为平左右的三居主卫面积最小为5 5平米，最大至平米，最大至8 8平米。厨房面积在平米。厨房面积在6-126-12平之间；平之间； 从以上三方面看，沈阳裕景中心从以上三方面看，沈阳裕景中心160160平户型基本设计尺寸符合目前市场需求。平户型基本设计尺寸符合目前市场需求。 户型设计尺寸对比户型设计尺寸对比 项目名称项目名称 面积面积 主卧主卧厅厅主卫主卫厨房厨房 （平方米）（平方米）面宽面宽 进深进深 面宽面宽 进深进深 面积面积 面积面积 （米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 沈阳天

7、地沈阳天地1163.34.83.97.54.58 浦江盛景湾浦江盛景湾1113.64.346.94.89 世茂五里河世茂五里河1493.6 7 47710 (含主卫) 皇朝万鑫皇朝万鑫1013.853.9 5.0（含餐 厅） 6.55 华润凯旋门华润凯旋门1203.954.8688 万科城万科城993.64.24.24.256 远洋天地远洋天地973.64.24.24.358 中海国际中海国际873.43.93.83.8-6 二居户型设计尺寸二居户型设计尺寸 沈阳高端住宅沈阳高端住宅110110左右二居产品主卧面宽在左右二居产品主卧面宽在3.3-3.93.3-3.9米，进深集中在米，进深集中在

8、3.9-5.03.9-5.0之间（不包含主卫）；之间（不包含主卫）； 110110平二居客厅面宽在平二居客厅面宽在3.8-4.83.8-4.8米之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在米之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在5.0-7.55.0-7.5米；米； 110110平二居主卫面积最小为平二居主卫面积最小为4.54.5平米，最大至平米，最大至7 7平米。厨房面积在平米。厨房面积在6-106-10平之间；平之间； 综合上述三点，沈阳裕景中心综合上述三点，沈阳裕景中心117117产品在客厅与主卫设计尺寸上偏小，主卧尺寸基本正常；产品在客厅与主卫设计尺寸上偏小，主卧尺寸基本正常； 户型设计尺

9、寸对比户型设计尺寸对比 项目名称项目名称 面积面积 主卧主卧厅厅主卫主卫厨房厨房 （平方米）（平方米） 面宽面宽 进深进深 面宽面宽 进深进深 面积面积面积面积 （米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米） 浦江盛景湾浦江盛景湾723.35.23.56-6 皇朝万鑫皇朝万鑫50-46-3 一居居户型设计尺寸一居居户型设计尺寸 一居户型产品设计相对单一，裕景中心产品设计符合目前市场需求；一居户型产品设计相对单一，裕景中心产品设计符合目前市场需求； 户型设计尺寸对比户型设计尺寸对比 沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）

10、 户型面积区间 户型设计尺寸 户型面积分摊率 户型亮点赏析 皇朝万鑫皇朝万鑫 世茂五里世茂五里 河河 沈阳天地沈阳天地 华润凯旋华润凯旋 门门 浦江盛景浦江盛景 湾湾 万科城万科城远洋天地远洋天地 中海中海 国际国际 金域蓝湾金域蓝湾 公摊率公摊率 25%-26%25%-26% （公寓）（公寓） 21%21%（住（住 宅）宅） 26%26%（公（公 寓）寓） 28%28%（住（住 宅）宅） 21%21%（住（住 宅）宅） 26%26%（公（公 寓）寓） 24.6% 24.6% （住宅）（住宅） 22% 22% （住（住 宅）宅） 21.6% 21.6% （住宅）（住宅） - - 22%-23%

11、 22%-23% （住宅）（住宅） 裕景中心裕景中心 公摊率公摊率 23%23%（大户型产品）（大户型产品） 高层户型面积公摊率高层户型面积公摊率 目前沈阳尚无超高层产品，沈阳裕景中心为超高层产品，目前沈阳尚无超高层产品，沈阳裕景中心为超高层产品，23%23%的分摊率相对较低，在高层住宅市场上具备产品竞争力。的分摊率相对较低，在高层住宅市场上具备产品竞争力。 裕景中心与其它产品公摊率比较裕景中心与其它产品公摊率比较 沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）沈阳高端居住产品户型研究（高层产品） 户型面积区间 户型设计尺寸 户型面积分摊率 户型亮点赏析 裕景中心卖点设计裕景中心卖点设计 户型产品类型户

12、型产品类型基础功能基础功能升级功能升级功能弹性增值功能弹性增值功能 享受型城市豪宅 （两室120140平米） （三室150160平米） 主卧套件（带衣帽间+ 主卫），双阳台，卫生 间带窗户 洗衣房、错跃式设计、 层高挑高（3米）、带 储藏室 玄关设置小衣帽间、多 露台空间或赠送、主次 卧室特色窗设计 豪华型城市豪宅 （180200平米） 主卧套间带书房、入户 衣帽间、观景厅或入户 花园设计、一梯一户 次卧套房设计、中西厨 房、书房观景 空中院馆、主卧270度 观景，增设佣人房 类别墅型城市豪宅 （220240平米） 全套间设计、中西厨房、 复式设计客厅挑高 洗衣房、观景厅、家庭 起居室、佣人独

13、立入户 客厅、餐厅、厨房三处 观景 客户需求程度客户需求程度刚性需求刚性需求强烈需求强烈需求选择性需求选择性需求 高端住宅不同面积段户型功能需求强度高端住宅不同面积段户型功能需求强度 沈阳天地 117 独立的洗衣间提升生活的品质和舒适度；独立的洗衣间提升生活的品质和舒适度； 万科城 220 独立的洗衣房独立的洗衣房 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 赠送空中花园或观景阳台，俯瞰整个小区园林，赠送空中花园或观景阳台，俯瞰整个小区园林， 即可作日光休息，也可进行半户外活动；即可作日光休息，也可进行半户外活动； 空中花园面积，在交房结束后可以自行封闭，增空中花园面积

14、，在交房结束后可以自行封闭，增 加客户实得面积，增大客户购房的心理价值；加客户实得面积，增大客户购房的心理价值； 世茂五里河 197 华润凯旋门 167 赠送空中花园赠送空中花园 主卧室增加飘窗，景观视野加大，室内采光充足；主卧室增加飘窗，景观视野加大，室内采光充足； 飘窗面积为赠送面积，不计销售单价，增加了户型的价值感；飘窗面积为赠送面积，不计销售单价，增加了户型的价值感； 飘窗的应用飘窗的应用 中海国际 128中海国际 128 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 在主卧室内配备独立的化妆间，增加主卧的私密和功能；在主卧室内配备独立的化妆间，增加主卧的私密和功能； 书房单独成间，避免生活、工作

15、、学习的相互干扰书房单独成间，避免生活、工作、学习的相互干扰 主卧内独立化妆间、独立书房主卧内独立化妆间、独立书房 远洋天地 158 金域蓝湾 149 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 主卧设步入式衣帽间，注重生活各个细节；主卧设步入式衣帽间，注重生活各个细节； 步入式衣帽间步入式衣帽间 万科城 111 万科城 255 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 主人电梯直接入户，尊显主人尊贵身份；主人电梯直接入户，尊显主人尊贵身份； 住宅配备保姆房，并有单独出入门及卫生间，显现高端家居主佣分离要求；住宅配备保姆房，并有单独出入门及卫生间，显现高端家居主佣分离要求； 独立入户电梯、主佣分离独立入户电梯、

16、主佣分离 世茂五里河 237世茂五里河 248 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 高端住宅针对有斜边的房间，多设计为辅助功能房的形式加以利用。如：阳光房、景观浴室，高端住宅针对有斜边的房间，多设计为辅助功能房的形式加以利用。如：阳光房、景观浴室， 观景台等；观景台等； 斜边房间的处理斜边房间的处理 万科城 123 中远颐和丽园 123 高端户型亮点赏析高端户型亮点赏析 沈阳裕景中心附加值提升建议沈阳裕景中心附加值提升建议 裕景中心卖点设计裕景中心卖点设计 建筑科技应用建筑科技应用 混凝土采暖制冷系统：该系统是将聚丁烯（PB）盘管预埋在钢筋混凝土中，夏季管中送 20、冬季送28的水，能使室内温度

17、保持在20-26的合适范围内； 健康新风系统：通过统一空气净化和冷热处理后新风经“下送上回”进入室内，无须开窗 即可保持新鲜空气不断更换； 外墙系统:外墙采用欧洲标准加厚外保温方式，能有效阻挡冷热辐射和雨雪侵蚀。外饰面采 用干挂砖墙面，干挂砖幕墙与保温板之间有一个流动空气层，可以保持保温板的干燥； 外窗系统:窗采用德国SCHUCO断热铝合金窗和LOW-E低辐射中空玻璃； 屋面及地下系统：对屋面及地下墙体的特殊处理，保证了顶层和一层与标准层舒适度的均 好性； 防噪音系统：通过外墙系统、ALULUX卷帘、楼板处理、同层后排水系统，防止来自室外、 楼上、下水道的噪音； 垃圾处理系统：垃圾处理系统有中

18、央吸尘、食物垃圾处理和可回收分类垃圾周转箱三部分 组成； 水处理系统：小区设中水处理系统，将社区生活用水处理用于浇灌绿地、冲洗和补充人工 湖水； 裕景中心卖点设计裕景中心卖点设计 家居智能化系统家居智能化系统 l透过精致小巧的遥控器，只需点击就可以遥控家中的任何设备，从拉开窗帘到音 响的强弱，都不用再亲历亲为。而且任何一部手机都可以与之相连，即使人在外， 也只需用手机进行遥控。 樓宇自動化系統，中央空調、冷凍機組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三 表抄送及空調自動計費系統。 辦公自動化系統，門廳多媒體查詢、電子佈告、公共廣播、物業管理系統、商務 會議系統。 消防自動化系統，自動火災報警、自動噴淋系統 安防自動化系統，電視監控系統、巡更系統、報警系統、門禁系統、停車