[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产交易制度政策分类模拟1

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产交易制度政策分类模拟1房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产交易制度政策分类模拟1房地产交易制度政策分类模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 下列不属于房地产中介服务业的是_。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业答案:B解析 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产评估和房地产经纪。故此题目选择B。问题:2. 商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于_。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方

2、政府规章答案:C解析 行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理办法房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法等。故此题目选择C。问题:3. 国有土地所有权由_代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门答案:A解析 土地管理法第二条规定：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。故此题目选择A。问题:4. 关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是_。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D

3、.学校教学楼用地50年答案:B解析 国务院规定国有建设用地使用权出让的最高年限如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。故此题目选择B。问题:5. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15答案:A解析 城市房地产转让规定管理规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，

4、并申报成交价格。故此题目选择A。问题:6. 商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于_。A.单元B.层C.栋D.套答案:C解析 商品住房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。故此题目选择C。问题:7. 商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以_为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍答案:A解析 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释中规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当

5、减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金额数。故此题目选择A。问题:8. 商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于_所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业答案:B解析 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房销售款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房销售单位所有。故此题目选择B。问题:9. 按合同法规定，房屋租赁期限不得超过_年。A.20B.15C.10D.30答案:A解析 根据合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得

6、超过二十年。故此题目选择A。问题:10. 承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在_天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30答案:A解析 承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，承租人在15日内明确表示购买该房屋。故此题目选择A。问题:11. 下列房地产中，不能独立设定抵押权的是_。A.以出让方式取得的建设用地使用权B.以划拨方式取得的建设用地使用权C.以出让方式取得的建设用地使用权连同地上建筑物D.以划拨方式取得的建设用地使用权连同地上建筑物答案:B解析 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。而土地以出让方式抵押的情况不

7、需要连同地上建筑物一并抵押。故此题目选择B。问题:12. 出租写字楼，应按年租金的_缴纳房产税。A.1.2%B.3%C.5%D.12%答案:D解析 房产税采用比例税率。按照房产余值计算计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。故此题目选择D。问题:13. 根据物权法，确定物权归属和内容的根据是_。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿答案:D解析 物权法规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。故此题目选择D。问题:14. 当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权_登记。A.首次B.变更C.转移D.注销答案:B解析 不动产权利人的姓名

8、、名称或是不动产坐落等发生变更而进行的登记称为变更登记，是不动产状况发生变化时进行的登记。而首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿。转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。注销登记是指因不动产权利消灭而进行的登记。故此题目选择B。问题:15. 下列房地产广告内容中，属于符合规定的是_。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%答案:C解析 房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。故此题目选择C。问题:

9、16. 城市房地产开发经营管理条例属于_。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章答案:B考点 房地产法律分类解析 房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例物业管理条例等。故此题目选择B。问题:17. 商品房屋租赁管理办法属于_。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案:D考点 房地产法律分类解析 部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法等。故此题目选择D。问题:18. 在国民经济产业分类中，房地产业属于_。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D

10、.建筑行业答案:C解析 在国民经纪产业分类中，房地产属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。故此题目选择C。问题:19. 房地产服务业是房地产中介服务业和_的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业答案:C解析 房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业。故此题目选择C。问题:20. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、_等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理答案:C解析 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。故此题目选择C。问题:21. 下列房地产活动中，不属于房地产

11、咨询活动的是_。A.房地产市场调查B.房地产营销策划C.房地产销售代理D.房地产市场信息分析答案:C解析 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，涉及房地产市场信息分析的活动层面。现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。涉及房地产市场调查和营销策划活动层面。销售代理不属于咨询活动。故此题目选择C。问题:22. 下列房地产的行业细分中，不属于房地产中介服务的是_。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询答案:C解析 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地

12、产经纪，物业管理属于房地产业范畴。故此题目选择C。问题:23. 房地产经纪业是_的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案:D解析 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。故此题目选择D。问题:24. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是_。A.房地产经纪人为客户代办房屋登记B.房地产行政主管部门对房地产经纪人行为进行检查C.房地产经纪行业组织对房地产经纪人进行继续教育D.房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析答案:B解析 房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关

13、系。故此题目选择B。问题:25. 下列法律中，具有最高法律效力的是_。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则答案:A解析 宪法具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。故此题目选择A。问题:26. 在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于_。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章答案:D解析 部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法等。故此题目选择D。问题:27. 下列司法机关中，有权作出司法解释的是_。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院答案:D解析

14、 最高人民法院有权作出司法解释。故此题目选择D。问题:28. 征收基本农田3公顷，应由_批准。A.市、县人民政府B.省级人民政府C.国土资源部D.国务院答案:D考点 土地所有制解析 根据中华人民共和国土地管理法实施条例，农村及城市郊区中已经依法没收征收的土地属于国家所有的土地范围。国有土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。故此题目选择D。问题:29. 商品住宅的国有建设用地使用权不能通过_方式取得。A.招标B.协议C.挂牌D.拍卖答案:B考点 国有建设用地使用权出让的方式解析 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、挂

15、牌拍卖等公开竞价的方式出让。依照投标、竞拍、出价的结果来评定。故此题目选择B。问题:30. 甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为_年。A.46B.56C.66D.70答案:C考点 国有建设用地使用权出让年限解析 国有建设用地中居住用地的使用权出让的最高年限为70年。70-4=66年。故此题目选择C。问题:31. 根据国有土地上房屋征收与补偿条例，不属于公共利益需要的是_。A.旧城区改建B.国防设施建设C.商业街区扩建D.防洪设施建设答案:C考点 房屋征收的前提条件解析 “公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房

16、屋的前提条件。是预防公共权利滥用的约束性规定。而商业区扩建不属于公共利益范畴，故此题目选择C。问题:32. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是_。A.受遗赠的房屋B.依法没收的房屋C.合法添附的房屋D.合法建造的房屋答案:A考点 房屋所有权的取得、消灭及其特点解析 继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。因法律事件继受取得房屋所有权指因被继承人死亡的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。故此题目选择A。问题:33. 除法律、法规另有规定外，以_方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁房屋面积大小C.拍卖D.划拨答案:D解析 以划拨方式取得的国有建

17、设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。故此题目选择D。问题:34. 下列建设项目用地中，属于可采用划拨方式供给的是_。A.商业用地B.工业用地C.教育用地D.娱乐用地答案:C解析 下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。故此题目选择C。问题:35. 申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地_管辖。A.基层人民法院B.中级人民法院C.高级人民法院D.最高人民法院答案:A解析 市、县级人民政府负责本行政区域的房

18、屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。故此题目选择A。问题:36. 根据国有土地上房屋征收与补偿条例，不属于公共利益需要的是_。A.旧城区改建B.国防设施建设C.商业街区扩建D.防洪设施建设答案:C解析 房屋征收条例界定了公共利益的范围，即：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行

19、旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。故此题目选择C。问题:37. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是_。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋答案:D解析 原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋(如翻建、加层)。故此题目选择D。问题:38. 下列制度中，不属于我国土地管理基本制度的是_。A.耕地保护制度B.土地用途管制制度C.房地产价格评估制度D.国有土地有偿、有限期使用制度答案:C解析 土地管理基本制度包括：土地登记制度；国有土地有偿有限期使用制度；土地用途管制制度；耕地保护制度。故此题目选择C。问题

20、:39. 国家依法控制建设用地总量，严格限制_转为建设用地。A.农用地B.草地C.宅基地D.荒地答案:A解析 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。故此题目选择A。问题:40. 取得国有建设用地使用权的途径不包括_。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨答案:C解析 设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资和授权经营方式。故此题目选择C。问题:41. 以下建设用地使用权的设立方式中，可无偿获得的是_。A.出让B.划拨C.租赁D.授权经营答案:B解析 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收安置、

21、补偿费用和无偿取得两种方式。故此题目选择B。问题:42. 房屋征收只能以_为目的。A.国家建设需要B.为城市的发展C.被征收人的利益D.发展公共利益、提升公共福祉答案:D解析 房屋征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的。故此题目选择D。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是_。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询E.房地产服务 A B C D E答案:CE考点 房地产行业细分解析 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。故此题目选择CE。问题:2. 下列制度中，属于城市房地产

22、管理法规定的房地产基本制度的有_。A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产交易强制公证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度 A B C D E答案:ACDE考点 房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度解析 作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的法律，城市房地产管理法确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制。 (1)国有土地有偿、有限期使用制度。 (2)房地产成交价格申报制度。 (3)房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度。 (4)土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 故此题目选择ACDE。 问题:3. 房地产咨询业务

23、包括_等。A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.楼盘销售策划 A B C D E答案:ADE解析 房地产咨询业现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。故此题目选择ADE。问题:4. 城市房地产管理法调整的是与_有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理 A B C D E答案:BDE解析 城市房地产管理法以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定，

24、是房地产业立法、执法和管理的主要依据。故此题目选择BDE。问题:5. 房地产中介服务包括_。A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计 A B C D E答案:ACD解析 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。故此题目选择ACD。问题:6. 下列房地产相关法规中，属于行政法规的有_。A.物业管理条例B.住房公积金管理条例C.土地管理法实施条例D.城市房地产转让管理规定E.商品房屋租赁管理办法 A B C D E答案:ABC解析 房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例物业管理条例土地管理

25、法实施条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例住房公积金管理条例不动产登记暂行条例等。故此题目选择ABC。问题:7. 下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有_。A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易条例 A B C D E答案:AC解析 房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例物业管理条例土地管理法实施条例等。故此题目选择AC。问题:8. 取得国有建设用地使用权的途径有_。A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁E.开垦荒地 A B C D E答案:ABCD考点

26、 我国建设用地使用制度解析 我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。国有土地有偿使用方式包括：国有建设用地使用权出让、国有土地租赁、国有建设用地使用权作价出资和授权经营。故此题目选择ABCD。问题:9. 我国目前的房地产权利主要有_。A.所有权B.建设用地使用权C.转让权D.买卖权E.租赁权 A B C D E答案:ABE考点 房地产权利的种类解析 我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。故此题目选择ABE。问题:10. 国有建设用地使用权的取得途径主要有_。A.划拨B.征收C.出让D.转让E.租赁 A B C D E答案:ACDE解析 我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。国有土地有偿使用方式包括：国有建设用地使用权出让、国有土地租赁、