[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟5

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟5房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟5房地产基本制度与政策分类模拟5一、选择题问题:1. _决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.税基B.计税依据C.课税主体D.课税对象 A B C D答案:D问题:2. 对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的_。A.10%B.20%C.30%D.40% A B C D答案:A问题:3. 房产税的纳税期限为_。A.按月计征，分期缴纳B.按季计征，分期缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，一次缴纳 A B C D答案:C

2、问题:4. A企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为100万元，则应纳房产税的最低税额为_万元。A.0.84B.0.60C.1.20D.1.24 A B C D答案:A解析 自用的地下建筑，工业用途，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值；商业和其他用途，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值1-30%1.2%=10070%1.2%=0.84。问题:5. 工矿区的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米_元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918 A B C D答案:C解析 城镇土地使用税：城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。每平方米的

3、年幅度税额按城市大小分4个档次：大城市1.530元；中等城市1.224元；小城市0.918元；县城、建制镇、工矿区0.612元。问题:6. 经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。A.30%B.50%C.60%D.80% A B C D答案:B解析 经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%。问题:7. 土地增值税以_为计税依据。A.纳税人继承房地产所取得的土地增值额B.纳税人出租房地产所取得的土地增值额C.纳税人转让房地产所取得的土地增值额D.纳税

4、人赠予房地产所取得的土地增值额 A B C D答案:C问题:8. 契税的税率为_，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6% A B C D答案:C问题:9. 2013年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为3200元，其当月应缴纳的房产税为_元。A.38.4B.126C.269D.384 A B C D答案:D解析 对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。房产税的税率是12%。因此本题中王某应缴纳的房产税为320012%=384元。问题:10. 耕地占用税实行_。A.比例税

5、率B.累进税率C.累退税率D.定额税率 A B C D答案:D解析 耕地占用税实行定额税率。具体分为四个档次：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元/m2；人均耕地在12亩(含2亩)的地区，840元/m2；人均耕地在23亩(含2亩)的地区，630元/m2；人均耕地3亩以上的地区，525元/m2。问题:11. 减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买_的，免征契税。A.私有住房B.公有住房C.商品住房D.二手住房 A B C D答案:B问题:12. 某市房地产项目转让收入5000万元，其应该缴纳的两税一费合计为_万元。A.95B.165C.250D.275 A B C

6、 D答案:D解析 50005%(1+7%+3%)=275。问题:13. 企业所得税实行比例税率，其税率是_。A.10%B.17%C.25%D.33% A B C D答案:C问题:14. 印花税的税率采用_两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率 A B C D答案:B问题:15. 某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应_。A.全额征收B.征收一半C.免征D.征收70% A B C D答案:C问题:16. 对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有_。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应

7、税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下人防设施免税 A B C D E答案:AD解析 自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。问题:17. 城市维护建设税是随_附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.流转税E.营业税 A B C

8、D E答案:ACE解析 城市维护建设税(以下简称城建税)是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。问题:18. 下列关于房地产税收制度的表述中，正确的是_。A.单套建筑面积小于120m2即可享受住房优惠政策B.个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税C.廉租房建设用地免征城镇土地使用税D.对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税E.对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税 A B C D E答案:BCDE问题:19. 关于个人住房公积金的说法，正确的是_。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般

9、不得低于5%，原则上不得超过15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 A B C D答案:A解析 B项，单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%；C项，设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。D项，每年6月30日为住房公积金结息日，本息逐年结转。问题:20. 个人住房公积金贷款利率调整实行_。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段 A B C D答案:C解析 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月

10、1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，与下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。问题:21. 田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从_执行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日 A B C D答案:C解析 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分

11、段计息；贷款期限在1年以上的，与下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。问题:22. 李某于2012年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2013年8月7日住房公积金利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从_执行新的利率。A.2012年7月1日B.2013年8月7日C.2014年1月1日D.2014年8月7日 A B C D答案:C解析 个人住房公积金贷款利率按照贷款发放时法定利率计算。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息贷款期限在1年以上的，于下年初开始执行新利率。每年6月30日为住房公积金结息日。问题:23. 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，

12、经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额_。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保 A B C D答案:B问题:24. 我国住房公积金制度实行的利率政策是_。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷 A B C D答案:A问题:25. 住房公积金四统一原则包括_。A.统一决策B.统一管理C.统一制度D.统一核算E.统一监督 A B C D E答案:ABCD问题:26. 有条件的地方，_可申请缴存住房公积金。A.农民可申请缴存住房公积金B.城镇个体可申请缴存住房公积金C.城镇工商户可申请缴存住房公积金D.城镇自由职业人员可申请缴

13、存住房公积金E.进城务工人员可自己缴存住房公积金 A B C D E答案:BCD解析 有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。问题:27. 住房公积金的增值收益的合法用途包括_。A.奖励住房公积金管理中心职工B.建立住房公积金贷款风险准备金C.支付住房公积金管理中心的管理费用D.建设廉租住房的补充资金E.建设经济适用住房的补充资金 A B C D E答案:BCD解析 公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，全部用于弥补城市廉租住房建设资金的不足。二、判断题问题:1. 税收中的加成是对所有纳税人加征

14、，附加则只对特定纳税人加征。答案:B解析 加成与附加不同，加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。问题:2. 对于出租的房产，其房产税的计税依据为房产租金收入，税率为12%。答案:A问题:3. 土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为。答案:B解析 土地增值税的征税范围中，不包括通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为。问题:4. 偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。答案:B解析 偶然所得属于个人所得税的征收范围。问题:5. 以房地产作价人股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。答案

15、:A问题:6. 住房公积金采取“低存低贷”的原则。答案:A问题:7. 缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进程务工人员。答案:A问题:8. 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。答案:B解析 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市同级部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。问题:9. 房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。答案:A问题:10. 单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。答案:B解析 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇

16、企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。问题:11. 住房公积金部分增值收益不能用于廉租住房建设。答案:B解析 试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。问题:12. 住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。答案:A问题:13. 目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。答案:B解析 单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。问题:14. 住房公积金管理中心为直属城市人民政府的不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理和运作。答案:A问题:15. 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。答案:A问题:16. 住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于50%。答案:B解析 住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准