2021年惠州市(临时)管理规约(示范文本)

1、制度2021年惠州市(临时)管理规约(示范文本)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年惠州市(临时)管理规约(示范文本)惠州市(临时)管理规约(示范文本)第一章 总 则第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例等法律法规，制定本(临时)管理规约。第二条 (本临时管理规约由建设单位制定，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

2、物业买受人在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。)本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章 业主的共有权第三条 本物业小区内物业的基本情况物业名称： ;物业类型： ;座落位置： ;总建筑面积： ;物业管理区域四至： 。第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：(一)单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 、 、 等;(二)单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷

3、暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 、 等;(三)物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、 、 、 等。根据物业承接查验办法有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部委、共用设施设备。第五条 在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：(一) ;(二) ;(三) ;(四) 。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章 物业的装修第六条 业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋

4、装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费)，具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。第七条 业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守广东省物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法等有关法律法规规定进行装修。第八条 在装饰装修中禁止下列行为：(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;(二)违法搭建建筑物、构筑物;(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;(

5、四)违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(五)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(六)违法拆改燃气管道和设施。(七)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;(八) ;(九)法律法规和管理规约禁止的其他行为。第九条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十条 为保证业主的正常休息，本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第四章 物业的使用第十二条

6、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第十三条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十四条 业主因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十五条 业主、物业使用人在物业使用中，不得有下列行为：(一)广东省物业管理条例第五十五条规定的禁止行为;(二) ;(三)法律法规和管理规约禁止的其他行为。第

7、十六条 业主、物业使用人使用电梯时，应遵守电梯使用管理规定。第十七条 业主、物业使用人车辆行驶和停放，应遵守以下规定：1、 吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区;2、机动车辆在小区内行驶，时速不得超过 公里，禁止鸣笛、练车;3、机动车应规定的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放;4、按规定缴纳停车费;5、禁止擅自在公共停车位上安装任何设置，车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，防止发生噪音影响他人生活和休息;6、 。第十八条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让

8、合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。业主出租物业时，要了解承租人的居住人员信息，防止群租，影响他人的生活和安全。第十九条 业主、物业使用人饲养宠物时，应遵守宠物有关饲养规定，并应遵守以下约定：1、 ;2、 。第五章 物业的维修养护第二十条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十一条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予支持和配合。相关业主阻挠维修养护的，造成物业损坏及其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十二条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急

9、情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主说明情况，并在第三方(如所在地居委会或派出所或 )的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。第二十三条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知业主委员会、物业服务企业，在征得相关业主同意和相关职能部门的审批后实施，并按约定期限恢复原状。第二十四条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十五条 全体业主应按规定缴存和使用物业

10、专项维修资金。第六章 业主的共同利益第二十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据物业管理法律法规和本(临时)管理规约的规定，由物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等各项规章制度;2、以告知、规劝、公示、 等必要措施制止业主、物业使用人违反物业管理法律法规和临时管理规约的行为;3、 ;4、 。第二十七条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴通知、公告以及物业管理规章制度。第二十八条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(或酬金制)方式。第二十九条 物业服务费用关系到物业管理工作正常开展

11、和全体业主的共同利益，业主在办理物业交付手续后，均应积极履行义务，自觉交纳物业服务费用。业主委托物业服务企业提供特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。第三十条 业主出租物业时，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应自觉与物业服务企业结清各项物业服务费用。第三十一条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第七章 违约责任第三十二条 业主、物业使用人应自觉遵守本(临时)管理规约，对违反(临时)管理规约，造成其他业主物业损害或导

12、致全体业主共同利益受损的，其他业主、业主委员会和物业服务企业可依据本(临时)管理规约向人民法院提起诉讼。业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其如下共同管理权的行使予以限制： 。第八章 附 则第三十三条 本(临时)管理规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用、能够产权登记并具有排他性的房屋、车位、摊位等特定空间。第三十四条 本(临时)管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十五条 业主转让物业时，应提前通知物业服务企业，并要

13、求物业继受人签署本(临时)管理规约承诺书。出租物业时，承租人应在租赁合同中承诺遵守本(临时)管理规约。第三十六条 本(临时)管理规约每位业主各执一份，(建设单位)、物业服务企业各留存一份。第三十七条 (本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。)本管理规约自首次业主大会表决生效之日生效。 篇2：霍山县城区业主管理规约示范文本霍山县城区业主管理规约示范文本为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策，制订本规约。全体业主和物业使用人均需自觉遵守。一、 在使用、经营、转让所

14、拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、 委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策和业主委员会制定的各项规章制度。四、 全体业主和物业使用人应积极配合物业服务公司的各项管理工作。五、 业主或物业使用人对物业服务企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业服务企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，

15、并事先告知物业服务公司。物业服务公司对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主或物业使用人。业主或物业 使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应及时纠正，造成他人损失的应当承担赔偿损失;对拒不改正的，物业公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、 业主如委托物业服务公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、 凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单位或联合维修、养护的，业主应及时进行维修;

16、拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业服务公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、 与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主规约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有以下行为1、擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;2、对房屋的内外承重个墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;4、损坏、拆除或改造供电、供水、电气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消费等公共设施;5、随地堆放杂物、丢弃垃圾、高

17、空抛物;6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;7、践踏、占用绿化用地、损坏、涂画建筑小品;8、在公共场所、道路两侧乱设摊点;9、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌;10、随意停放车辆;11、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;12、违反规定饲养家禽、家蓄及宠物;13、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十二、人为造成共用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损失责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定缴纳物业服务公司应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定交纳费用。

18、十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。十七、配合建设单位按规划完善小区的各项建设工作。篇3：霍山县城区业主临时管理规约示范文本霍山县城区业主临时管理规约(示范文本)为维护_小区(大厦)全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区(大厦)的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区(大厦)，制订本公约。第一章 业主的权利一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。二、依法享有合理使用小区(大厦)共用部位，共用设施设备的权利。三、有权

19、监督物业管理公司履行前期物业服务合同，对小区的物业管理提出建议、意见或批评。四、有权就本小区(大厦)的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。六、有权根据小区(大厦)共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。七、有权对本小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议。八、有权要求物业管理公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业管理公司管理，以及未取得物价部门批准的物

20、业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。十、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，占用广场、大堂、空地等搞广告宣传和经营促销活动的净收益属全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。十一、占用屋面搭设广告牌和通讯发射装置的净收益属屋面覆盖下的全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。十二、法律法规规定的其他权利。十三、其他_ 。第二章 业主的义务一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照前期物业服务合同与物业服务公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。二、业主必须按规定依时缴纳应支付的管理费、专项维修资金和水电费。1、业主应当于每月 日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交

21、纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。2、业主应当于每月_日前交纳水电费。3、业主应当自行交纳专项维修资金，首次专项维修资金交纳每平方米_元。建设单位未售出物业的专项维修资金应当自行交纳;未交纳的可由房地产行政主管部门在商品房预售监控资金中控制，督促建设单位缴交。三、业主在本小区(大厦)内不得有违反公用场所管理的行为：1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途;不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基(栏)等共用设施

22、设备。4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁;不得聚众喧闹。5、不得乱堆放杂物;不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。7、不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。8、法律、法规规定禁止的其他行为。9、其他_。四、业主在本小区(大厦)内不得有违反环境卫生管理的行为：1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等;2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树

23、木泼污水和有害物质。4、业主饲养动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物业管理公司。5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。6、法律、法规规定禁止的其他行为。7、其他 。五、业主在本小区(大厦)内必须遵守的治安、消防管理的行为：1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。2、如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。3、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助物业管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务。4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现

24、火灾隐患，应及时通知物业管理公司处理。5、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。6、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。7、法律、法规规定禁止的其他行为。8、其他 。六、业主在本小区(大厦)内必须遵守的交通管理行为1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理公司指定的停放点保管。2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区(大厦)，应当严格遵守小区(大厦)的交通管理规则。4、法律、法规规定禁止的其他行为。5、其他 。七、有关安装空调、装饰装修的约定。1、应当将空调机外机安装在建筑设计

25、指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。4、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。5、业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修，在事前告知物业管理公司，物业管理公司应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。6、法律、法规规定禁止的其他行为。7、其他 。八、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本公约的规定。九、其它 。第三章 违约处理一、业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金，处每日1的滞纳金;无正当理由超过_个月不交的，物业管理公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布，并且物业管理公司经业主大会决定可以采取_催缴措施;逾期仍未交纳的，由物业管理公司依法起诉人民法院。二、业主违反业主义务中第三、四、五、六、七条，物业管理公司有权制止。