天津某高层住宅楼及地下车库装饰装修施工专项方案

1、编制： 审核： 江苏南通二建集团有限公司2012-06-20目 录第一章 编制依据 3 第二章 工程概况 3 第一节 工程简介 3第二节 工程概况 3第三节 工程主要装饰装修内容 4第三章 施工准备 5 第一节 技术准备 5第二节 材料准备 5第三节 主要机具准备 6第四节 人员准备 6第五节 装饰装修施工质量安全管理体系 6第六节 施工进度计划 7第七节 综合管理措施 7第四章 主要装饰装修工程施工工艺及质量要求 7第一节 抹灰工程 7第二节 地面、楼面工程 9第三节 涂饰工程 18第四节 门窗工程 24 第五节 室内不锈钢护栏、楼梯扶手工程 33第五章 质量保证措施 36 第六章 进度保证

2、措施 36 第七章 安全保证措施 37 第八章 成品保护措施 38第九章 消防保卫措施 39 第十章 环境保护措施 40 第一章 编制依据1.本工程设计图纸及设计变更通知；2.建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001；3.建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001；4.抹灰砂浆技术规程jgj/t220-2010； 5.干混砂浆应用技术规程db11/t696-2009；6.建筑室内用腻子jg/t298-2010； 7.建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-2010；8. 外墙外保温施工技术规程db11/t697-2009；9. 铝合金门窗工程技术规范jgj214-

3、2010；10.施工现场临时用电安全技术规范jbj46-2005；11.建筑机械使用安全技术规程jgj33-2001；12. 公司相关质量标准。第二章 工程概况第一节 工程简介：1.工程名称：天津融创君澜名邸项目；2.工程位置：本工程位于天津塘沽区兴凯湖路与柳州道交口；3.建设单位：天津融创鼎晟置地有限公司；4.设计单位：天津方标世纪规划建筑设计有限公司；5.监理单位：天津正方建设工程监理有限公司；6.施工单位：江苏南通二建集团有限公司。第二节 工程概况：1.君澜名邸项目工程由14、15、16、17、18、19、20#楼及地下车库组成，共分二个标段，一标段由15、16、17#楼三幢高层住宅组成

4、，二标段由14、18、19、20#楼和地下车库组成，2.建筑高度：80.1594.653.建筑层数：地上2732层，地下一层4.建筑总面积：96454.9 5.结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构。6.建筑性质：高层住宅 7.建筑标高：0.000相当于大沽标高4.5m。9.防火等级地上、地下均为一级；抗震设防烈度为7度，第三节 工程主要装饰装修内容序号项 目内 容1建筑功能地下部分主要为车库、其他为配电间、热力小室、车库用排烟机房等、地上部分为住宅楼2内墙内墙1：砌体与混凝土墙混为一体的抹混合砂浆，厚度15、钢筋混凝土墙面不抹灰。内墙2、面砖墙面：（厨房间、卫生间、及有洗衣机房的封闭阳台）15厚1：

5、3水泥砂浆，毛面交活，贴面砖。内墙3、（设备用房，变配电间、电梯机房、地下车库、非机动车库、消防控制室、车库值班室）20厚1：3水泥砂浆。内墙4、（楼梯间、公共走廊、电梯厅中不需要做内隔墙保温的墙面）20厚1：3水泥砂浆。内墙5、（地下热力小室、水泵房、报警阀室、换热站、屋顶水箱间）20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%硅质密实剂，分三次抹灰，表面收水时压光。3外墙外墙1：20mm厚1：3水泥砂浆找平层，保温专用胶粘剂结合层，点铺空气层10mm，70mm厚石墨聚苯保温板5mm厚聚合物搞裂砂浆保护层，压入耐碱涂塑玻璃纤维网格布，（首层加设加强型网格布一层）、柔性耐水腻子，外刷硅橡胶弹性底漆一遍

6、，喷（刷）外墙涂料二遍。4顶棚顶棚1、住宅户内除卫生间外的所有房间（包括封闭阳台）粉刷石膏找平、白色腻子2遍。顶棚2、住宅厨房间、卫生间，完成结构交工，表面清理。顶棚3、电梯厅（根据精装修设计的要求可另行设计）楼梯间、前室乳胶漆顶棚耐水腻子2道，表面白色乳胶面漆1道。顶棚4、电梯机房、设备用房等房间中的无保温要求的顶棚地下车库无保温要求的顶棚：水泥腻子找平，耐水腻子2道，浅色内墙涂料1遍。5楼梯扶手窗台护拦本工程楼梯扶手采用不锈钢圆管，规格为51*1mm、不锈钢窗台护拦材料为不锈钢圆管，规格为38*0.8mm、22*0.6mm。6门窗工程钢制防火门、木门、断桥铝合金窗。7楼地面工程本工程楼地面

7、有：地下室地面、地下车库坡道地面。首层大堂及公共部位地面公共部位地面。地砖楼地面：室内楼面及厨卫间墙地砖装修有用户自理吊顶工程、首层大堂大理石及石膏假墙等由甲方委派专业精装修施工队施工。住宅户内除卫生间外所有房间地面，厨卫间地面等。8涂饰工程外墙为柔性耐水腻子，外刷硅橡胶弹性底漆一遍，喷（刷）外墙涂料二遍。楼内公共部位（楼梯间、楼梯前室、配电间、机房间等）耐水腻子涂料墙面。楼内住宅户内除卫生间外的所有房间粉刷石膏找平、白色腻子2遍。第三章 施工准备第一节 技术准备：1、认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。2、由项目技术负责人组织编制装修阶段专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况

8、，对施工班组进行技术交底。3、制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。第二节 材料准备1、材料部门按照生产计划、材料计划、按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。2、本工程使用天津市森保建筑材料有限公司生产的森保牌粉刷干粉砂浆，该产品有产品合格证，强度等级符合设计要求。3、室内粗装修材料：所选的地砖、墙面漆应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。4、门窗工程：所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报

9、告等相关证明。第三节 主要机具准备：1、外用电梯：7台、电焊机：6台、电锤：12台、手推小车60辆。第四节 人员准备：1、木工：70人、抹灰(瓦)工：120人、油工：100人、架子工：10人、其它50人。第五节 装饰装修施工质量安全管理体系：1、组织机构组 长：吴胜荣。副组长：季红卫、俞卫星、黄雪辉。组 员：黄兴超、李赛健、孙 华、杨国昌、施建冲、黄鹤新、陆永兵、顾 孙、赵鹏飞、沈杰、赵昌帅、黄正辉。2.职责分工：吴胜荣：项目经理，对装饰装修工程施工中的安全、质量进度、全面负责。并协调好各方关系。季红卫：生产经理，负责装饰装修工程施工的开展工作及材料进场，协助搞好装饰装修工程施工的进度及安全质

10、量工作。俞卫星：技术总负责：负责装饰装修施工方案的编制及现场技术指导及工作。黄雪辉：安全经理：全面负责装饰装修工程施工的安全监督管理工作（包括防火、安全防护、保卫等）。黄鹤新、陆永兵：负责装饰装修工程施工质量监督管理及质量验收工作。黄正辉：全面负责装饰装修工程物资采购、备用管理。赵鹏飞：负责装饰装修工程施工的技术资料收集、整理、归档工作。沈杰、赵昌帅、陈凯：负责装饰装修工程质量实测工作，并做好实测检查记录。李赛健、孙 华、杨国昌、施建冲、徐申：全面负责各自楼号在装饰装修施工中的安全、质量、进度等各工种的配套施工。刘永福：负责装饰装修工程施工的安全用电、临电设施日常检查维护工作。第六节 施工进度

11、计划1、为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使一标段、二标段各楼如期交付使用。根据本工程的施工进度情况，项目对本工程15#、16#、17#楼15层以下及地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；其他楼号确保2013年4月30竣工验收。第七节 综合管理措施1.装修原则：满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。2.管理措施：2.1先做样板层，样板层定在各楼号三层。2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工

12、顺序由上向下逐层进行。2.4每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。第四章 主要装饰装修工程施工工艺及质量要求第一节 抹灰工程：（一）墙面抹灰1、基本要求：1.1本项目粉刷砂浆采用使用天津市森保建筑材料有限公司生产的森保牌粉刷干粉砂浆，强度等级m10、m15、m20。1.2.检查成品预拌砂浆的产品出厂合格证、进场验收记录。1.3作业条件：结构验收已完成、隐蔽工程验收完成。1.4.大面积施工前应先做样板，经业主、监理，项目技术人员、专职质量员鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。本项目样板层确定在各楼号二层，其他需要做特殊样板的按甲方要求进行施工。2、施工工艺：2.1. 基层处理

13、吊直、套方、找规矩、贴灰饼墙面冲筋做护角喷刷混凝土专用界面剂抹底灰抹水泥砂浆罩面灰养护。（1）基层处理：梁柱与填充墙交接处的处理：砌块墙体和剪力墙体或柱连接处，在粉刷前用200宽钢丝网，用保温钉将200宽钢丝网固定在砼墙面及砌块墙面上，宽度各为100，用于防止裂缝。（2）吊直、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，出下排灰饼按原墙面控制线控制楼层开间尺寸，用托线板找好垂直、拉通线套方等方法贴灰饼。灰饼用粉刷砂浆做成50见方，水平距离为1.21.6m。（3）做护角：室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m每侧宽度

14、不应小于 50mm。（4）喷刷专用界面剂：混凝土剪力墙、砌块墙面应进行喷刷专用界面处理剂，喷刷24h后及时浇水养护，达到一定强度后进行抹灰。（5）抹底灰：应在抹灰前一天用水把墙浇透，然后在墙面湿润的情况下抹灰，抹灰时不要将标筋碰坏。抹灰分层完成，（抹底灰、面层、局部超厚分三次成型）；厚度与灰饼平齐，压实赶光、用托线板检查，要求垂直、平整，阴、阳角方正顺直、墙体表面平整、洁净，完成24h后及时洒水养护。（二）门窗洞口抹灰1、按建筑水平线及平面门窗洞口控制线，测量一户型内所有门窗洞尺寸是否与设计符合，确认无偏差后，定出实际抹灰层的厚度，门洞口成型尺寸已安装门窗框的压至门窗副框边，未安装洞口按建筑设

15、计尺寸高度小于洞口20mm，宽度小于30mm为准。2、内墙门窗洞口带副框洞口抹灰，抹灰前应先检查副框标高、位置是否正确，确认无误后进行下道的工艺施工；该洞口抹灰层较厚，因此，抹灰应分层分遍进行，每遍抹灰厚度应控制在710左右，不得一次抹灰成型，以防空鼓、开裂等现象。抹灰完成面压至门窗副框边3、厨房、卫生间有副框洞口抹灰厚度，要预留贴砖量，即抹灰厚度与副框外皮平齐或压副框3mm为宜。4、进户门洞口抹灰：检查门框的垂直度以及固定件是否安装到位，门框安装验收合格后，方可进行抹灰工作。5、门框与墙面间隔处理，由安装分包单位完成，采用发泡胶填充饱满与框平。6、质量标准及注意事项：6.1.门洞口抹灰时水平

16、和垂直方向拉通线找平、找正套方。6.2.面层平整，阴阳角方正、垂直。6.3.面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层，空鼓和裂缝等缺陷。6.4.表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。6.5.孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整。6.6.砖墙上的脚手管眼必须用干硬性砂浆堵严；墙上的水电管道进出户和线盒、线管已安装完毕，且管洞封堵密实。6.7.基层应干净，无灰尘、油污，施工前必须用水将墙面湿润透并涂刷界面处理剂刷毛。6.8.墙面做灰饼时，必须测量房间净空尺寸并且进行套方，确保房间抹完灰后不出现大小头。6.9.打底一次抹灰厚度不能过厚，应控制

17、在57mm，避免因抹灰过厚造成砂浆下坠开裂。6.10.抹灰墙面阴阳角顺直、方正，重点检查顶棚及墙角阴角顺直（检查方法为目测和拉线测两种），凡角不顺直的部位必须返工重做。抹灰墙面必须平整光洁、墙面无抹痕。6.11.抹灰墙面平整度检查重点序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直度4用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正4用2m靠尺和楔形塞尺检查顶棚抹灰，表面平整度可不检查，但应平顺第二节 地面、楼面工程：1、本工程主要楼地面做法有以下几种：1.1.地面1：（首层大堂、楼梯间等公共部位）2：8灰土分层夯实（150厚）、50厚c15混凝土、20厚挤塑型聚苯板、120

18、厚c25混凝土内配双层双向8200钢筋网片、素水泥结合浆一遍、30mm厚1:4干硬性水泥砂浆找平兼结合层,撒素水泥面（洒适量清水）、20mm厚磨光花岗石，干水泥擦缝（首层大堂）1.2.地面2：地下室地面：现浇钢筋混凝土底板自防水（p6）、70厚c15细石混凝土、素水泥浆结合层一遍、30mm厚 1：2水泥砂浆分层抹压，表面压光1.3.楼面1：住宅户内除卫生间外所有房间，用于铺设水暖管线的电梯厅、前室等公共部位，公建内报有房间，管沟部位衬20厚挤塑聚苯乙烯保温板，铺设水暖管线，60厚c20细石混凝土、20厚1：4干硬性水泥砂浆找平兼结合层、10厚地面砖铺实拍平，干水泥擦缝。1.4.楼面2：住宅卫生

19、间有洗衣机房的封闭阳台、20厚1：3水泥砂浆找平层，在墙角及管道周围涂敷一布二涂聚氨酯防水涂膜加强层，四周卷起300高，淋浴间上卷1800，浴缸处上卷1200、管沟部位衬20厚挤塑聚苯乙烯保温板，铺设水暖管线，50厚细石混凝土自卫生间门口向地漏处找不小于1%的泛水、最薄处不小于40最厚处位于卫生间门口不大于57、20厚1：干硬性水泥砂浆找平兼结合层、10厚地面砖铺实拍平，干水泥擦缝，最高处低于楼层标高20mm1.5. 地下车库坡道及其他地面：地下一层，电梯机房，风机房及楼梯间，及外出入口汽车坡道地面做法：素水泥结合层一遍，聚氨酯三遍涂膜防水层总厚度1.5mm四周卷起300高，30厚1：2水泥砂

20、浆找平层，分层压实，表面压光。1.6.地下车库地面做法：70厚c15细石混凝土、素水泥浆结合层一遍、30mm厚 1：2水泥砂浆分层抹压，表面压光2、楼地面施工条件：2.1.所有内墙抹灰全部完成，各楼面垫层施工前应核对电气设计图纸，线槽及管线埋设无误、地采暖管线预埋完成。住户二次装修时不得破坏保护层，确保垫层埋设的设备管线不受损坏。施工完毕后的所有面层均应注意保护，不使之污损。2.2.本工程住户的起居室、卧室、阳台楼地面初装修时预留住户二次装修量，卫生间地面做到防水保护层。地下一层，电梯机房，风机房及楼梯间，电梯前室及外出入口汽车坡道、楼地面，按照本工程图纸房间装修表材料做法施工，其他部位按合同

21、要求施工同，注所有精装修工程包括（墙地砖，吊顶工程、首层大堂大理石及石膏假墙等）由甲方委派精装修施工队施工。（一）地下室地面做法1、地下一层，电梯机房，风机房及楼梯间，及外出入口汽车坡道地面做法：素水泥结合层一遍，聚氨酯三遍涂膜防水层总厚度1.5mm四周卷起300高，30厚1：2水泥砂浆找平层，分层压实，表面压光。2、.地下车库地面做法：70厚c15细石混凝土、素水泥浆结合层一遍、30mm厚 1：2水泥砂浆分层抹压，表面压光。（二）楼层地采暖楼面1、工艺流程1.1.厨卫生间部位排污立管支管安装厨卫间排烟道安装卫生间防水基层处理安装ppr中水给水管铺设保温层铝箔膜铺设地采暖管、铺设钢丝网片加压测

22、试安装集、分水器隐蔽验收墙体四周放置10mm隔层挤塑聚苯乙烯保温板浇筑混凝土填充层。2、首层至32层户内楼面装修为初装修，预留30mm厚二次装修量。本工程粗装地面作法设计未作要求，现场实际做法为表面压平按100光面、300细毛处理，等同于正式一次压光水泥地面的要求：标高要求建筑1米线向下30mm、表面光滑平整、光泽一致、颜色一致、不得空鼓起砂开裂、不得污染。3、工艺标准3.1.基层处理：基层表面应表面平整，不得有凹凸不平，墙根应清理干净，基层无浮灰、水泥渣。3.2.铺设保温层：在平整、干燥、无杂物的地面铺设2厚度挤塑聚苯乙烯保温板，错缝排列铺设，相互间接合紧密，拼缝处采用塑料胶带将挤塑聚苯乙烯

23、保温板粘结连成整体，铺设平整度达到要求。3.3保温带及伸缩缝的设置：保温带的设置：在采暖房间的四周墙根均设保温带，保温带采用15mm厚挤塑聚苯乙烯保温板设置。各房间门口处，边长6m或面积30设置伸缩缝。3.4.铺设铝箔膜：在铺设好的挤塑聚苯乙烯保温板，上铺设铝箔膜满铺，接缝处搭接宽度80。3.5.铺设钢丝网片：在铺设好的铝箔膜上铺设钢丝网片，网片铺设接平整，接头处采用扎丝绑扎。3.6铺设加热管：（1）铺设管道时，3人为一个班组，一人做“跑管”工作，即以手为工具，使整盘的管道沿弯曲方向打开，将管道弯曲时所出现的弯曲应力释放出来，以减少盘管弯曲应力造成已铺设的管道反弹、翘起。另一人为主要施工人员，

24、负责对管道走向、长度、间距、位置，按图进行控制；第三个人为助手，负责固定管路，协助进行其他附件的安装。（2）加热管切割：采用专用工具，切断的管口应平整，与管轴线垂直，如果不符合要求会影响管道的连接质量，造成渗漏或通过截面减小。（3）铺设加热管时应做到自然释放，不允许出现扭曲现象，以免管道处于非正常受力状态，影响加热管的使用寿命。加热管安装施工时的环境温度与弯曲半径有关，弯曲半径过小，会造成机械损伤和弯处死折。管道的弯曲半径应控制在10-12d。（4）固定塑料管：用扎带绑扎在绝热层表面铺设的钢丝网片上。加热管弯头两端应设固定卡；加热管固定点的间距，直管段固定点间距宜为0.5-0.7m,弯曲管段固

25、定间距宜为0.2- 0.3m。（5）管道在分、集水器附近以及局部加热管排列比较密集的部位，当管间距小于100mm时，加热管外部加设pvc波纹套管。加热管出地面至分、集水器下部球阀接口之间的明装管段，外部加设pvc波纹套管，套管高出地面装饰面150-200mm。加热管出地面至分水器、集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层。（6）管道在穿越房间中间设置的伸缩缝时，在管道外加设pvc波纹套管，套管超出伸缩缝不小于150mm。3.7集、分水器安装（采用一体式集、分水器）（1）根据图纸确定分、集水器位置，分、集水器中心距地面300，（2）分、集水器安装前，应经过打压试验，确保分、集水器自身无渗漏。（3

26、）根据确定尺寸，用8金属膨胀螺栓进行固定，固定必须牢固。（4）集水器与盘管相接必须用专用管件、专用的卡环、专用工具进行安装。与pert塑料管接触的铜质卡环表面必须镀镍。（5）安装集、分水器时，一般将分水器安装在上，集水器安装在下，分水器安装在集水器之上。3.8加压测试。（1）经分、集水器缓慢注水，同时将管道内空气排出。（2）采用手动试压泵缓慢升压，升压时间不得少于15分钟。（3）升压至设计规定的试验压力后（工作压力的1.5倍，且不小于0.6mpa），观察有无漏水现象。稳压60分钟，观察其压力下降，若压降不大于0.05mpa，则认为合格。（4）在再填充层施工过程中管道的压力不得低于0.6mpa，

27、填充层施工后管道的压力不得低于0.4mpa。3.9隐蔽验收，进行隐蔽验收必需符合以下要求：（1）绝热层的厚度、材料的物理性及铺设应符合设计要求。（2）加热管的材料、规格及敷设间距、弯曲半径等应符合设计要求，并应可靠固定。填充层内加热管不应有接头。（3）伸缩缝应按设计要求敷设完毕。（4）加热管与分水器、集水器的连接处无渗漏。（5）管道安装允许偏差：序号项 目条 件技术要求允许偏差1绝热层厚 度20-接 合无缝隙-2加热管安装间 距按设计103加热管弯曲半径塑料管不小于6倍管外径-54加热管固定间距直 管不大于700mm10弯 管不大于300mm4、浇筑细石混凝土填充层：4.1.地埋盘管经中间验收

28、尤其是水压试验合格、隐蔽验收合格后，方可进行细石混凝土的施工。4.2.细石混凝土过程中应保证地暖管水压力在0.6 mpa状态下，细石混凝土养护过程中应保证地暖管水压力不小于0.4 mpa。4.3.房间面积30（或边长6m）和盘管穿越过门洞处、与墙、柱交接处，应设置8mm10mm的膨胀缝，膨胀缝采用挤塑聚苯乙烯保温板，门口处设10*10分格条4.4.细石混凝土标号为c15，细石粒径不大于12mm。手工铺平、压实混凝土。人工找平。4.5.细石混凝土施工时，必须作好产品保护，严禁踩踏、重压已铺设好的管路，搞好养护工作。运送细石混凝土的手推车必须在垫有板材的盘管上行驶（板材上不允许有钉子等尖锐物品），

29、确保盘管不受任何外力尤其是锐利的碰撞造成破坏。5、质量标准：5.1.基层处理的同时地面与墙面交接处的阴角按照正式阴角使用杠尺处理并满足方正顺直的要求。5.2.分隔缝：门口、哑巴口及地面易产生收缩裂缝处，做地面时在相应部位下10*10mm塑料线条。门口处的塑料线条与门框的裁口里侧齐；哑巴口的塑料线条在口中间位置。塑料线条两端到头，上口与地面平，轮廓清晰，附近地面与大面积地面观感一致。线条要求要求顺直、通顺、接头平整、高度一致，塑料线条周围不得空鼓。5.3.高低台：房间与厨厕间、阳台等交接处的挡水台棱角整齐、高度、宽窄一致、颜色光泽一致。棱角要有有效的预防保护措施。5.4.其它细部：穿墙板套管附近

30、、暖气片下、暖气片后、过口处等细部地面要求与大面积地面（或墙面）相同。6、安全生产及成品保护6.1.各类塑料管、绝热材料，不得直接接触明火。6.2.塑料管严禁攀踏、用作支或借作它用6.3.进入施工现场的人员应着软底鞋，不得穿着铁掌鞋踩踏塑料管。除施工专用工具外，不得有其它铁器进场。6.4.地板辐射供暖系统的安装工程，不宜与其它施工作业同时交叉进行。混凝土现浇层的浇捣和养护过程中，不得进行踩踏。6.5.混凝土浇筑24h后应及时浇水养护，养护期满后，敷设塑料管的地面，应设置明显标志，加以妥善保护，不得在地面上运行重载荷或放置高温物体。6.6.施工完成的地板辐射供暖地面严禁大力敲打、冲击。不得在地面

31、上开孔、 剔凿或楔入任何物件。（四）水泥地面1、施工工艺：1.1.施工顺序：清理基层洒水湿润刷素水泥浆贴灰饼铺20厚1：2.5水泥砂浆撒1：1水泥砂子面灰铁抹子压三遍赶光养护；1.2.在楼地面施工前一天，应对楼面进行撒水湿润，铺水泥砂浆前应先在湿润过的基层表面刷素水泥浆1.3.贴灰饼、冲筋均要采用软筋，随后铺1：2.5水泥砂浆，用长杠刮平。脚窝及表面塌陷处应用水泥砂浆填平，再用长杠刮一次，然后用木抹子搓平。1.4.用铁抹子压地面时，第一遍抹压，如果砂浆有泌水现象，可以撒1:1水泥砂子干面灰，要均匀撒在水泥砂浆面层上，灰面吸水后，用长杠刮平，随即用铁抹子压平。1.5.当面层开始凝结，地面上能踩出

32、脚印且不下陷时，进行第二次抹压，将脚印、凹坑、砂眼压平。1.6.面层终凝前进行第三遍抹压，将抹子纹抹平。压光交活。1.7.在地面交活24h后，及时满铺湿润的锯未进行养护，每天浇两次水，至少连续养护7天，在养护期间，各工种均不得进入踩踏地面。2、质量标准 （1）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。 （2）表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 （3）有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。 （3）允许偏差值见下表：序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整5用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查（五）有防水要求地面

33、做法：1、（卫生间、阳台、水、暖管井等）防水材料为1.5厚聚氨脂涂膜，应具有出厂合格证和国家法定检测单位出具的环保型检测报告。防水工程的施工，由专业分包施工队负责完成。2、工艺流程： 2.1.基层清理（穿墙、板套管安装完毕）砼找坡找平涂刷底胶涂膜防水层施工闭水试验保护层（扫毛）2.2.基层表面处理:所先把基层起皮的砂浆松动砼块剔凿掉，保持平整，无空鼓,再打扫干净。2.3.找坡：采用c15细石砼从门口处向地漏找1坡，最薄处即地漏处不小于35mm厚，坡向正确。表面找平压光，在墙四周阴阳角设10厚分格聚笨板通，管道根部作重点处理。应先做防水附加层，即采用“水不漏”作附加层，每面抹200mm宽。2.4

34、.地面防水层为1.5厚聚氨脂涂膜；根据本工程要求厨房间、卫生间聚氨酯三遍涂膜防水层总厚度1.5mm四周卷起300高，淋浴间上卷1800mm。 3、防水层施工：3.1.防水基面处理：基面要求必需牢固，干净平整，无明水，无渗漏，凹凸不平及裂缝需先找平，对于管根、地漏、排水口、阴阳角部位先用涂刷一遍堵漏3.2.细部附加层的施工：用油漆刷蘸好配好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂，24小时后即可进行大面积涂膜防水层施工。3.3.打底层：并将配制好的底层涂料均匀地涂刷在基层上，厨房间、卫生间等返上墙面的涂刷高度为300 mm，淋浴间上卷1800mm；3.4.下涂、玻璃丝布、

35、上涂三道工序连续施工：底涂固化不粘手时，将配制好的中层涂料用橡胶刮板均匀地涂刮在已涂好底涂的基层表面上，随即铺上玻璃丝布，在玻璃丝布上面随即再刮一层防水涂料。3.5.面层涂料：在中层涂膜干固不粘后，即可刮涂面层涂料。3.6.防水涂膜施工完毕后，应认真检查墙地面各部分，涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、鼓泡、皱皮、流淌现象。涂层干固后（一般48小时以上）蓄水24小时不渗漏为合格。3.7.防水层保护层施工：防水层验收合格后，在防水层上用建筑胶1：1水泥细砂砂浆甩毛。当甩毛层强度达到手掰不动时即可进行防水保护层的施工。防水保护层为20厚1：2水泥砂浆搓毛。（六）地砖地面1、地砖等块材的颜色规格应一致，有缺

36、陷的应予剔除，粘结用的砂浆和建筑胶应符合设计配比，地砖应选用防滑产品，颜色应经设计人员和建设单位认可。铺设前基层应清理干净，保持湿润，地砖应按装修要求用水湿浸，还应予先试铺排列得当，满足标高坡度要求。铺设要求砂浆饱满结合紧密平整，清洁，接缝均匀，在靠墙地漏处不得用砂浆代替半块砖材作填补，铺设完毕12天用水泥浆填缝，在湿润条件下养护七天。2、花岗石面层的规格、尺寸、品种应按施工图要求加工定货，块材应平整，边角无缺损，花纹、颜色、质感应符合看样时确认的产品。花岗石背面应用草酸除锈，用水洗净方可施工。3、施工顺序： 基层清理素水泥浆（内掺建筑胶）细石混凝土找平刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）25mm水泥

37、砂浆结合层 铺地砖，干水泥擦缝。3.1.基层清理：对楼面进行清理，剔凿松散混凝土并充分扫净。3.2.刷素水泥浆结合层：撒水润湿，刷素水泥浆结合层一道。3.3.浇筑细石混凝土找平层。3.4.刮素水泥浆结合层一道。3.5.1：3干硬性水泥砂浆结合层：根据冲筋的标高，用木抹子将砂浆摊平。撒素水泥面，洒适量水后进行铺砖。3.6.铺地砖施工：根据地砖排板图，在房间纵横两个方向排好尺寸，砖缝宽度控制在1mm以内，非整块砖排在边角处。根据砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线，每隔四块砖弹一条控制线，以严格控制方正。铺砖时，从门口处开始，纵向先铺几行，找好规矩以此为筋压线，退着铺砖，每块砖均要跟线。严格控制砖缝宽

38、度，不足半块的砖不得铺设。3.7.养护及成品保护：地砖铺设后应及时洒水养护，养护时间不得少于7d；在养护时间严禁人员施工踩踏，将要道围挡和门口封闭进行养护；在地砖上面施工时，为防止地砖污染，采用彩条布进行遮盖保护，严禁有铁器等坚硬东西在地砖上面施工。4、质量标准 4.1.饰面砖的品种、规格、级别、颜色、图案和性能应符合设计要求。4.2.饰面砖粘贴必须牢固、无空鼓、无裂缝。4.4.饰面砖色泽一致，墙面垂直、平整。5、允许偏差值见下表：项次项 目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查4接缝高低差

39、0.5用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度1用钢直尺检查第三节 涂饰工程（一）耐水腻子墙面、普通腻子墙面、和顶棚腻子1、施工流程：基层处理墙面刷胶满刮23mm厚水泥胶腻子阴阳角找直刮底层粉刷石膏腻子（35mm厚）刮面层粉刷石膏（23mm厚） 第一遍耐水腻子(粉状)第二遍耐水腻子（膏状）。2、基层处理：因本工程剪力墙部位不做抹灰处理，墙体的平整度较差，二次结构墙体为混凝土加气砌块，水泥混合砂浆墙面。3、为提高基层与腻子层良好的粘结，批刮腻子前，所有墙或棚面均应满涂一遍为水重3050%的胶水，此道应随刷随刮腻子。4、阴阳角修整：顶棚阴阳角的方正修整工作，该项工作应分墙面或顶棚逐面根据控制线进行弹线找方、批

40、刮；此道腻子可直接采用底层粉刷石膏分层批刮，每道批刮厚度不大于5mm。5、大墙面腻子批刮前，应先检查阴阳角部位是否方正、垂直，检查基本达到要求后，方可进行大面积墙面底层粉刷石膏腻子的批刮，如基层间隔时间较长，表面要清扫灰尘或墙面进行套胶处理，对墙面平整、垂直度偏差大于5mm以上，底层粉刷石膏批刮后，采用大杠刮平；每层批刮厚度不大于5mm。6、面层粉刷石膏：底层粉刷石膏腻子完全干燥，同时还要检查基层是否垂直、平整、有无空鼓开裂、粉沫脱皮等现象，检查无缺陷后，方可进行面层粉刷石膏腻子的批刮，面层粉刷石膏腻子要满批刮，要求刮后无刮痕和高低不平等现象；此道腻子厚度应控制在23mm左右。7、第一遍耐水腻

41、子（粉状）：拌制为腻子粉:清水，采用电动搅拌成糊状，能上墙批刮不流淌为宜，不得有粉窝等现象。8、批刮第一道耐水腻子，基层墙面无明显刮痕，或采用细磨纸打磨平整并对墙面灰尘采用干净抹布擦抹干净后，再进行耐水腻子的满刮；该道腻子批刮方向上下方向进行，保证无刮痕、平整。9、第二遍耐水腻子（成品膏状）：第二遍耐水腻子的批刮，应在第一遍耐水腻子完全干燥后进行，批刮方向为水平横向进行批刮，批刮工具采用薄型钢皮刮板，由上向下一板靠一板依次进行批刮，因此道腻子为成活腻子，所以，耐水腻子的完成面必须光滑、无毛细孔、刮痕和一道墙面内无接痕等缺陷，因此，腻子上墙后，要掌握腻子表面干湿度程度，象水泥砂浆压光一样，刮板方

42、向沿水平方向刮压，直至墙面光滑无毛细孔等现象。10、耐水腻子的批刮时间，应待房间内无其它施工作业，其它工序施工必须全部完成后再进行此道工作。（二）涂料墙面和顶棚1、本工程公共部位及电梯机房、地下设备用房等到为涂料墙面和涂料顶棚2、施工流程：基层处理刷底漆打磨刷第一遍涂料刷第二遍涂料。 2.1.基层处理：涂料涂刷前应将基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净2.2. 腻子打磨：腻子干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将顶面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，癣墙面刮

43、平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿，并清扫干净。2.3. 刷第一遍乳胶漆：先将顶面清扫干净，用布将顶面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后处长补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。 2.4. 刷第二遍乳胶漆：做法同第一遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头。要上下顺刷互相衔接，后一滚筒紧接前一滚筒，避免出现干燥后接头。3、质量要求：3.1所有装饰材料必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范gb50325-2001的要求，检查产品厂家提供

44、的有关检测证书，不能提供相关检测数据或检测不符合要求的产品禁止使用。3.2.墙面光滑,无接痕、刮痕、起皮、粉沫等现象。3.3.阴阳角、口膀、哑巴口的腻子活尤为重要；门窗口膀必须宽窄一致、璇脸宽窄一致；侧膀、璇脸与门窗垂直。阴阳角方正垂直。哑巴口侧面宽窄一致，阴阳角方正垂直。所有阴阳角用铝合金靠尺检查，不得有偏差。阳角上端不得出现“鹰嘴”、下端不得“蹬腿”。实测实量满足横竖斜向搭尺的要求。3.4.允许偏差值见下表：项 次项 目允许偏差mm（观感效果）检查方法1表面平整度2用2m靠尺及塞尺检查2表面垂直度2用2m垂直检查尺检查3阴阳角方正2用直角检查尺检查4腻子表面颜色均匀一致目测检查5透底、流坠

45、、皱皮大面无、小面明显处无目测检查6光亮和光滑光亮和光滑均匀一手感和目测检查（三）外檐腻子涂料工程1、基本要求：1.1.外墙柔性耐水腻子、涂料按设计要求及样板颜色选用。腻子、涂料应有出厂合格证、使用说明书、性能检测报告、进场验收纪录，其种类、颜色、性能及技术指标应满足设计要求和有关规范规定的质量标准。1.2.外墙保温施工全部完成，墙面的表面平整度、强度必须达到质量要求，阴阳角方正、顺直，基层涂刷涂料时，含水率不得大于10。并经过项目质检部和监理人员的验收，验收合格后方可进行施工。1.3.先做样板，经建设单位，监理单位、项目质检、技术人员验收合格后，方可组织班组进行大面积施工。1.4.门窗安装已

46、完成，经检查合格，门窗框四周与墙之间的缝隙堵抹应符合规范要求。1.5.墙面的设备管洞已处理完毕，墙面基层及女儿墙处出水口防水节点应处理完毕，雨落水管卡、设备穿墙管道等安装预埋件工作已完成，并将洞口用细石混凝土封堵密实，表面用抹面砂浆抹平整。1.6.根据工程量及施工进度计划安排，准备好相应的机械设备，外用吊篮安装调试完毕，并接通电源试机。1.7.施工现场环境温度不得低于5，不能在阴雨天气情况下进行施工。2、操作施工工艺2.1.工艺流程：基层修补、清扫处理填补缝隙腻子打底找平打磨封底漆第一遍面涂细部处理第二遍面涂检查验收。2.2基层修补、清扫处理：（1）、修补：施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺

47、陷采用抹面砂浆修补，缝隙细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；基层表面3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。（2）、清扫：尘土、粉末可使用扫帚、毛刷清扫；灰浆用铲刀、除去。2.3.腻子打底找平：（1）为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。本工程选用外墙专用柔性腻子，刮腻子时的施工技术如下：掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满；为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不得超厚，

48、根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥；用刮板刮涂要用力均匀，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少，腻子施工应自上而下，先阴阳角部后大面墙部位施工，墙面阴阳角、装饰线条、造型梁等部位应做至垂直平整正；根据施工需要在墙面满刮两遍柔性外墙腻子。做到外观平整，无凹凸，无裂缝。（2）、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止，砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果；打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作；对

49、于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑；打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。2.4底漆施工（1）基层封闭底漆施工前要严格按照规定的稀释比例进行稀释，并要求稀释时应对底漆充分搅拌保证均匀；（2）在干净的基层上，滚涂一遍硅橡胶弹性封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。底漆要涂刷均匀，不得漏涂；（3）基层封闭底漆施工时应先小面后大面，从上而下均匀涂刷施工一遍；（4）基层封底涂饰确保无漏涂、流挂、涂刷均匀。2.5.第一遍面涂施工（1）在底漆施工完毕24小时后可以进行第一遍面涂施工

50、；（2）面涂材料如需要稀释，稀释剂采用厂家指定的材料和稀释比，并应充分搅拌均匀；（3）涂料施工时应先小面后大面，自上而下施工；（4）面涂施工时，不同颜色应使用不同施工工具，避免混色；2.6.第二遍面涂施工（1）第一遍面涂施工结束24小时后方可进行第二遍面涂施工；（2）第二遍面涂要求涂刷均匀，施工后应达到色泽一致，无流挂、漏底，阴阳角处无积料；（3）如果漆面需要施工修补，应在第二遍面涂施工前尽量采用与以前批号相同的产品，避免色差；（4）施工间隙或施工完毕后，应盖紧桶盖，以防结皮。3、质量要求3.1.溶剂涂料涂饰工程质量要求符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范（gb50210-2001）的规定。3

51、.2.质量保证措施（1）施工质量措施：编制详细的技术交底。即书面技术交底，让每个管理人员及职工明白施工的详细作业过程及最终要求标准；（2）严把过程控制关，每道工序施工时，相关质检人员、栋号长必须紧随工作面，不间断巡查指导，遇见问题及时整改纠正，确保工序施工质量；3.3.主控项目（1）涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。（2）涂料工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。（3）涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。（4）涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、

52、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。3.4.一般项目涂料的涂饰质量和检验方法序号项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差2mm1mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查第四节 门窗工程 1、材料要求：1.1防火门、入户门、铝合金门窗等的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。1.2.防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。1.3.进场前应对各类门进行验收检查，不合格的不准进场。运到现场的应分型号、规格堆放整齐、并存放在指定仓库内。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。（一）铝合金门窗1、本工程门窗制作安装由天津市皇冠幕墙装饰有限公司负责二次设计安装。2、基本要求：2.1.门窗工程施工之前，结构必须验收完毕，办好相关手续。并且办理好各工种之间的交接手续。 2.2.按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据已弹好的建筑+500mm水平线确定门窗的安装标高。 2.3.现场校核结构留洞的位置、大小是否符合安装要求，发现问题，及时处理。 2.4.门窗安装各种连接材料，