2010洋房及类低密度住宅产品专题研究2

1、社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应 1.在两级布置中，通过建筑的 围合，通廊的围合、景观的围 合，最终形成一种院落套院落 的围合感觉，从而提高了住户 的安全感及私密性，富有生活 意趣。 2.同时，在围合的庭院中，园 林和建筑合一，四季植物呈现 出来时间的流动和生命的变化 延续。 3.在社区的氛围营造上，绿城 桂花城着力于塑造一个步行的 社区，中心绿地、组团花园、 广场等整个社区活动空间都可 以通过步行来实现，而人性尺 度的把握上则控制在200、300 米的步行距离内。 通廊围合通廊围合 建筑围合建筑围合 不以

2、规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推 动作用明显动作用明显 风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以形 态各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列存在诱 导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间，形成可居、 可观可游、可赏的整体空间景观意向 户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交错户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交错 (180) 大面积阳台空间， 增加室内外互动情趣 大面积阳台空间， 增加室内外互动情趣 13.2米大面宽米大面宽 大面积阳台空间，增加室 内外互动情趣 客厅南北通透，采

3、光好，5.1 米大开间，增加室内舒适性 景观阳台，增加用餐情趣 1、以绿城产品为代表、以绿城产品为代表“花园化洋房花园化洋房”路线路线 2、以万科情景洋房系列为代表、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房情景化洋房”路路 线线 3、以万科宽景、以万科宽景House为代表为代表“叠拼化洋房叠拼化洋房”路线路线 上承多层产品上承多层产品 空间情景化空间情景化 下启类低密度产品下启类低密度产品 常见洋房产品的分类常见洋房产品的分类 案例案例1. 天津水晶城天津水晶城 n区域区域：位于天津市西 青区，外环线以外，临 近南开、红桥两区； n占地面积占地面积： 38.4万平 米。 n建筑面积：建筑面积： 3

4、8.41万 平米 n物业类型物业类型：情景洋房、 公寓、联排，共2700户。 组团：9 n综合容积率综合容积率：1 卫 津 河 一期联院别墅一期联院别墅 二二 期期 洋洋 房房 二二 期期 别别 墅墅 一期情景花园洋房一期情景花园洋房 万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙， 每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 n情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个 性的突破，最大的的

5、特色是米的横厅，户户有露台。 n主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 二层露台入户二层露台入户 三层露台三层露台 首层花园入户首层花园入户 首层情景房首层情景房 首层情景房首层情景房 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14 架空层储藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独 享50左右私家花园，花池 的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野 开阔、采光充分 超过20主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣

6、帽间 三间主卧组织紧凑，空间利 用合理 架空层平面 情景房 错层 12米 二层户型：二层户型： 南露台入户、错层、南露台入户、错层、7.4米面宽米面宽 建筑面积：140.48 错层三 室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、 归属感更强 7.35米开间，近40横向客 厅和餐厅，视野开阔，采光 充分 超过20的主人房宽敞舒适， 可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利 用合理 活动区（客厅、餐厅）与休 息区呈小错层格局，空间层 次丰富 附带观景露台 露台入户 错层 三层户型：楼梯入户、三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、南露台、错层、7.4米面宽米面宽 建筑面积：128.92 错 层三室两厅双

7、卫 7.35米开间，近40横 向客厅和餐厅，视野开 阔，采光充分 超过20的主人房宽敞 舒适，可设置走入式衣 帽间 三间卧室组织紧凑，空 间利用合理 卫生间洗卫分离，互不 干扰 活动区（客厅、餐厅） 与休息区呈小错层格局， 空间层次丰富 附带观景露台 错层 顶层户型：跃层、豪华主人区、顶层户型：跃层、豪华主人区、8.1米面宽米面宽 建筑面积：186.59 跃层四室 两厅三卫 上层 豪华主人区，设卧房、休闲厅、 超大卫生间、走入式衣帽间、书 房 主卧室连通观景楼台，采光通 透，情趣盎然 坡屋顶，低于2.2米处可设壁 橱、书架等，空间利用充分，富 有新意 卫生间、化妆间设有天窗，市 内屋顶采光明亮

8、，空气流通更加 顺畅 顶层双向“观景天窗”，近收 阳光与惬意 下层 8.1米开间宽大客厅与餐厅， 三间卧室、三间卫生间 层高达3米，辟有6米共享空间， 空间宽敞明亮 客厅与观景露台相通，便于干 燥通风 附带超大观景露台 露台 主人区 露台 露台 案例案例2：北京万科青青：北京万科青青 地理位置地理位置：位于朝阳区京沈高速 路旁，距国贸仅14公里，离东四 环7公里，驱车15分钟即可到达； 规模规模：约25万平方米，容积率1.1 产品产品：青青家园分为四期开发， 一期、二期、三期建筑层数以4层 半为主，尺度宜人；四期为8-9层 住宅，形成视线轴的上游景观， 丰富空间层次。 总户数总户数：1860户

9、，主力户型： 120-180平米，以三居为主。 以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质 n层层退台，由自家退台俯视 室外楼梯，小花园也进入眼 底； 退台退台 退台退台 室外楼梯室外楼梯 首层私家花园首层私家花园 俯瞰露台俯瞰露台 外置楼梯外置楼梯 步入式花园步入式花园 n 步入式设计，穿过院子才可进入家门， 回归小院生活；私家花园彰显居住者生 活情调，业主小院落与社区大环境的结 合； n外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗， 增加与自然的亲近； 业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，