1长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目岳麓区西湖街道黄泥岭6号长沙市麓城置业有限责任公司长沙市环境科学研究所2015.6.15326.

1、建设项目基本情况项目名称长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目建设单位长沙市麓城置业有限责任公司法人代表潘文军联系人刘伟通讯地址长沙市岳麓区岳麓大道岳麓1号大厦301、303号联系 真邮政编码410000建设地点长沙市岳麓区西湖街道黄泥岭6号立项审批部门长沙市发展和改革委员会批准文号长先发改函2012186号建设性质新建改扩建技改行业类别及 代 码房地产开发K7010占地面积(平方米)11576绿化面积(平方米)4630.4总投资(万元)24589.95其中：环保投资(万元)342.4环保投资占总投资比例1.4%评价经费(万元)预期投产日期2016 年9月工程内容及规模:1、项

2、目背景随着长沙市城市住宅建设的快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件正一步步的得到改善，居住整体环境得到了较大的提高，而且人们对生活质量提出了新的要求。但城市中部分低收入人群家庭住房仍比较困难，特别是城市中仍存在不少棚户区住房，其房屋年久失修，公共配套设施缺乏，居住条件和生活环境非常恶劣；棚户区居住人口中老年人及下岗工人居多，多为城市低收入人群，为推进棚户区改造，提高居民居住和生活环境，党中央、国务院明确要求要加快集中成片进行棚户区改造，使低收入人群的住房条件得到改善。2007年国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）提出要加快集中成片棚户区改造，加快使困难

3、住户的住房得到妥善解决，这充分体现了党中央、国务院对棚户区改造工作的高度关注， 对解决棚户区居民住房问题的深切关怀。各地一定要充分认识加快棚户区改造对于全面落实科学发展观、构建和谐社会、切实解决民生问题的重大意义。长沙市岳麓区啤酒厂棚户区位于长沙市市政府周边区域，用地红线内4栋6层高住宅均为七、八十年代建设的建筑物，均为多层住宅，房屋使用年限久质量较差，且小区内基础设施陈旧，乱搭乱建现象严重，居住环境脏乱差，致使城市景观杂乱不堪，属于典型的旧城棚户区，急待改造。该地块土地面积17.36亩，需要征拆的区域内居民住户有172户，涉及拆迁居民约600人，需拆迁棚户总面积约11730，目前拆迁工作已全

4、部完成，2013年3月15日到12月28日4栋建筑全部倒地，拆迁总费用为1.3亿元，因该项目拆迁户绝大多数系国有企业改制职工，生活比较困难，且周边小户型房源不足，拆迁户强烈要求实行就地现房安置。根据市长办公会议纪要20092号精神要求，坚定不移地把棚户区改造作为全市头号民心工程来抓，确保棚户区改造工作顺利实施。该项目规划建设将重点围绕解决居民的住房问题及改善居民的生活条件为前提，以建设具有特色的精品安置住宅、打造富有活力的、功能完善的现代新居为目标，拟建2栋约100米高度的居住建筑，1栋60米高度办公商业综合楼。根据岳麓区政府统一规划，该项目用地用于安置啤酒厂宿舍国有土地征收户及西湖街道范围内

5、其他集体土地拆迁居民，另外商业部分规划1栋商务综合楼，通过公开销售，尽量弥补项目整体改造亏损。根据中华人民共和国环境影响评价法、环境影响评价建设项目环境保护管理条例，受长沙市麓城置业有限责任公司委托，长沙市环境科学研究所承担长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设地点 长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目位于西湖街道黄泥岭6号，地处岳麓区第三幼儿园以东、裕民小区安置房以南及以西、咸嘉湖西路以北. 3、项目建设规模项目总投资为：24589.95万元，其中工程费用为：14795.82 万元，其他费用为： 2402.66万元，预备费为：2151.13万元，贷款利息：927.57万

6、元。长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目，以居住为主，新建两栋安置住房，一栋商业办公综合楼，主要配套带有商业、写字楼、配套物业、公用设施（广场及道路、垃圾站、水、电、气、电讯、电视等）以及小区绿化、建筑小品等。长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目总用地面积11576平方米，总建筑面积70522.06平方米，容积率为4.49，建筑密度22.9%，绿化率40.0%，地下室面积17950.24平方米，商业住宅比例为3：7。本项目用地呈三角形，共新建3栋建筑物，A栋为1+27层安置住房建筑，位于场地北侧;建筑高度：81.2米，建筑面积18557.3平方米，建筑类别为一类；栋为15层综合楼，底部四层裙楼向东延伸为商场，

7、位于场地西南侧，建筑高度顶部为61.8米，建筑面积15687.52平方米，建筑类别为一类；C栋为1+31层住宅，一层为商铺，位于场地东南侧，建筑高度：93.5米，建筑面积17279平方米，建筑类别为一类。本项目A、B、C栋地下一层为地下车库与设备用房。项目主要经济技术指标见表1。经济技术指标一览表：表1 项目主要经济技术指标序号名称数值单位1总用地面积11576m22总建筑面积70522.06m23地上建筑面积52070.42m2其中住宅建筑面积36184.90m2A栋（安置房）18557.3m2C栋（商品房）17279m2B栋（综合楼）15687.52m2C栋商铺198m2物管用房306m2

8、小区公厕42.6m24社区用房504m25地下车库及设备房17950.24m26建筑占地面积2648.3m27容积率4.498建筑密度22.9%9绿地率40.0%10总户数429户11机动车停车位479个停车位地上47个地下432个 表2 项目主要建设内容序号类别名称工程内容及规模1主体工程高层住宅楼及安置房、综合楼A栋为1+27层安置房，B栋为15层综合楼（14层为商场）；C栋为1+31层高层住宅楼。2辅助工程地面停车位47个，主要位于地块四周临道路一侧地下车位432个，地下车库为1F3环保工程附壁烟道各栋住宅楼内置附壁烟道垃圾收集场地北侧设置一个地埋式垃圾站，场地内设置分散垃圾桶污水处理污

9、水管网铺设，化粪池建设地下车库尾气排放地下车库排气口、风机4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，水泵房位于地下室设备房供电系统地下层设公、专变配电室，位于地下室设备房消防地下室局部设消防控制室及消防泵房5景观工程绿地绿地率40.0%4、项目总体设计 （1）总用地现状及分析长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目位于西湖街道黄泥岭6号，地处岳麓区第三幼儿园以东、裕民小区安置房以南及以西、咸嘉湖西路以北.本项目用地呈三角形，东西向宽约130米，南北向长约120米。项目现状地势高差较大，现场地势呈西高东低之势。现状场地标高为45.3056.48不等，且均高于规划道路标高(42.66-47.21) 约89米

10、。根据现场调查，场地内原有4栋46层的长沙啤酒厂员工宿舍，目前场地内已基本完成拆迁工作，场地处于平整阶段，场界已设置围挡。 （2）总平面规划布置 1)、功能分区本项目用地类型属于棚改项目用地，场地内新建3栋建筑物，A栋为1+27层安置住房建筑，位于场地北侧；栋为15层综合楼，底部四层裙楼向东延伸为商场，位于场地西南侧；C栋为1+31层住宅，位于场地东南侧。考虑到视觉景观及天际线上的变化，建筑从北向南由27层（81.2m）变化为32层(93.5m)，用地西南角布置一栋14层，高61.8米地上面积约1.59万平方米的商业、办公综合楼，用地东南侧布置C栋一层配备临街商铺与社区用房，将整个住宅小区商业

11、与住宅相对分离起来，进一步提升小区的居住环境。整个小区空间从南向北，以南向入口景观，中部核心景观，以及北面的景观点，三个景观点与通往各个建筑间的人行小路相互结合、延伸形成统一的有机的小区景观系统。通过小区道路网的规划及住宅、公建、绿地的合理布置，形成了以三个核心绿地为中心，向周边扩展延伸的景观构架。 2）、交通组织小区的主出入口位于南面30米的咸嘉湖路上，入口宽度为7m宽，并在北侧设计了车行次出入口，并在地块的西南侧设置了一个人行入口广场，主要为人行出入口，小区内以6米宽的环行车道沟通整个小区，建筑物之间以4米的人行小路将各个建筑与环行车道有机联系在一起，形成人车分流的交通体系。地下车库的车行

12、出入口也设置在环行车道旁。 3）、道路及竖向设计小区道路交通系统分为车行环道及景观人行道两部分，景观人行道规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整个道路系统主要分三级：小区内部车行道路（环道）：道路宽度为6米。小区主要景观人行道：道路宽度为米(兼作紧急消防车道)。次要景观步道及入户路：道路宽度为1.2-3.0米不等。本小区采用人车分流设计：主入口由南面的30米宽咸嘉湖路进入，在小区高层住宅建筑外围形成一个6米宽环道，车行次入口设置在北面道路上，并在地块的西南侧设置了一个人行入口广场，主要为人行出入口，本小区共设置

13、1个两层地下室车库，地下室车库设两个车行出入口与小区环行车道相连。在中心位置留出的大片间距空地作为该住宅小区的中心绿地广场。商铺车位紧临城市道路布置，人流与车流直接由城市道路进入。交通流线清晰，互不交叉干扰。 本次设计主要考虑以下停车方式：A. 地面停车：该停车系统主要为临时性停车服务，小区内部停车沿6米宽环道布置，地面停车位分散设计，以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入于环境之中，使其成为小区内部的点缀，避免把它完全暴露于小区之中。B.地下停车：地下车库根据小区红线走向及建筑的布置位置，建设了一个17950.24平方米的地下车库，设置了约429个停车位。 （4）景观绿化设计 以商业广场

14、节点设计将沿街商业分割为若干个单元，并点缀小品与绿化，形成人流集散、休闲与商业活动展示空间。商业街视线通畅，空间收放有度，曲折富于变化，结合休闲广场、点缀的绿化、小品等景观，形成曲折有趣、富于变化的购物休闲空间。住宅小区的景观根据住宅规划布局整体统一规划设计，小区内部以主入口为景观轴，以楼宇之间的绿地为中心展开景观设计，景观小品、绿地、花池和步行小道错落其中，结合隐性消防车道和扑救面进行铺地与绿化设计，在贯彻了可持续发展理念的同时又使小区呈现出成熟社区的底蕴；室外设置休闲场地和运动健身器材供小区住户使用。平面的、立体的绿化系统协调统一，倘佯其中，聆听山泉细雨，轻倚苍木翠林，绿色的渗透无孔不入，

15、人文的关怀细致入微，使得园林由单纯的建筑要素转变成为生活要素。优美的景观设计搭配精美细致的建筑细节，将业主的优雅生活完美升华。小区覆土深度平均为1.5米。 1）休息设施主要包括座椅、连廊等。座椅的设置可与绿化布局综合考虑，充分利用树池、花坛的边缘等设置休闲设施，同时还考虑了一定的供居民娱乐休闲的休息设施。 2）卫生设施在场地北侧设地埋式垃圾站；并沿小区道路设置垃圾筒。 3）公用设施主要包括照明设施、路标、指示牌等。照明设施包括路灯、庭院灯、漫射灯等。路标及指示牌安放在入口及交叉路口处。 4）绿化设施主要包括树池、花坛等。以草坪为基调，辅以灌木、乔木，丰富绿化在空间上的层次感。在植物的色彩设计上

16、，以常绿植被为主，点缀部分落叶观赏植物，丰富环境色彩。绿化主要布置在用地建筑物、道路周边的空地上，以发挥植物的防尘、防噪、遮阳、防风及调节小气候美化环境的功能，尽量选择旺生的小灌木及花卉，绿地率为40.0%。（6）日照分析小区住宅之间间距满足国家及地方间距要求，高层住宅大寒日满窗日照的有效时间不小于2小时。（7）配套设施1）沿城市道路南面咸嘉湖路的B栋14层设置商场，C栋北侧1层设置临街商铺。2）在公共绿地间设有健身器材区等公共体育锻炼场所，3）在A栋底层设置物管用房，在C栋二层设置社区用房。4）场地北侧设地埋式垃圾站。 6）地下车库地下室总建筑面积为14834.67m2，停车位为424个。车

17、库类别为1类，耐火等级为一级，地下室均设自动喷淋灭火系统。分为十个防火分区，每个防火分区面积均小于4000平方米。7） 生活水泵房、消防泵房设置在C号栋下方地下层。8） 公变、配电房分别设置在C栋下方地下层。 5、给排水设计 （1）市政条件给水条件：本项目市政给水从南边的咸嘉湖路市政供水干管引入进水管，在项目场地内形成环状供水管网，水压为水压为0.35MPa。 排水条件：工程南侧咸嘉湖路上有完好的城市污水管道，允许本工程污水排入。本项目雨水及污水分别排入咸嘉湖路的市政雨水、污水管道。 （2）给水及用水量 1). 系统设置：给水系统根据自来水收费标准与其使用功能进行系统分区。本工程设置商业和住宅

18、用水表各一块。住宅部分根据市政水压进行分区，共分二个区：低区（市政供水区），加压供水区。 低区：地下一层车库至地上一至五层用户，由城市自来水直接供水。 加压区：五层以上由加压变频调速供水设备采用下行上给方式供水。2). 住宅二次加压给水系统采用二套变流稳压供水泵供水，其供水流量不小于设计秒流量。在地下一层设40m3的不锈钢生活水箱一座，水池贮水水量根据小区入住人数的多少进行水位控制。 3).二次加压给水采用在生活水箱内设紫外线消毒器进行二次消毒。表4 本工程各用水项目用水量汇总表项 目用水量标 准小时变化系数用水单位 数用水时间（h）平均小时用水量（m3/h）最大小时用水量（m3/h）最高日用

19、水量（m3/d）住宅160L/人.d2.51502人2410.0125.03240.32商业5L/ m2.d1.5198m2120.080.120.99综合楼5L/ m2.d1.515687.52 m289.814.7178.44停车库地面清洁用水3L/ m2.次1.017950.24m268.988.9853.85绿化、道路、广场的浇洒2L/ m2.d1.04688.28m242.342.349.38不可预见10%计1.0243.125.1238.30合计34.3356.3421.28表5 消防用水量标准及一次灭火用水量 序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备 注1室内消

20、火栓系统40L/s3h432m3由消防水池供2自动喷水灭火系统30L/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系统30L/s3h324m3由室外管网供合 计864m3（2）排水项目排水采用雨、污分流制。雨污水分别重力流分别排入咸嘉湖路的市政雨水、污水管道。项目生活污水排放量按用水量的80%（扣除绿化用水）计，则最高日排水量为352m/d。生活排水经化粪池消化处理后排入城市污水管网。雨水经雨水蓖子收集至雨水检查井。屋面设置雨水斗，由雨水斗收集雨水至雨水立管排向室外排水管道。根据长沙市总体规划，本工程生活污水汇集并经化粪池处理后将全部纳入长沙市岳麓污水处理厂集中处理，达标后再排入湘江。（3）节水措

21、施1) 选用节水型卫生洁具及配水件，必须符合CJ164-2002的相关要求。卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。2) 各用水部门均采用计量收费a.所有单体均设集中水表一只。水表采用IC卡水表。b.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3) 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35MPa。表6 项目主要设备材料表序号名称规格型号单位数量备注一生活给水系统1中区全自动变频给水设备HLS50套1住宅区配立式给水泵80SFL50-70Q=20m3/h,H=70m N=7.5KW3二用一备气压罐6001高区全自动变频给水设备HLS30配立式给水泵65SFL3

22、0-110Q=24m3/h,H=110m N=11KW3二用一备气压罐60041二消防给水系统1消火栓给水加压水泵XBD14.5/40-110-HY型组2一用一备Q=40L/s,H=145m N=110KW2自动喷水加压水泵XBD15.5/30-90-HYQ=30L/s,H=155m N=90KW组2一用一备4水流指示器DN100套水流指示器DN150套按实5信号阀DN100,PN=1.0MPa套DN150,PN=1.0MPa套6室内消火栓消火栓箱7001000240套铝合金边框，烤漆钢箱内配DN65mm消火栓板箱体一个，DN65，L25m衬胶水带一条，DN19mm水枪一支，消火栓水泵启泵按钮

23、和报警按钮、警铃、指示灯各一个。7室内减压稳压消火栓消火栓箱7001000240套箱内配DN65mm，DN65mm，L25m衬胶水带一条，DN19mm水枪一支，消火栓水泵启泵按钮和报警按钮、警铃、指示灯各一个。8消防水泵接合器套101)消火栓系统DN100,PN=1.6MPa套包括闸阀，止回阀，安全阀2)自动喷水灭火系统DN100,PN=1.0MPa套包括闸阀，止回阀，安全阀9全自动消防稳压设备XQG-10/0.6-800L套2自喷系统用配套稳压泵25FL2-124，P=3Kw套2水泵一用一备，配套连接10配套气压罐800三污废水系统1潜水排污泵1)潜水排污泵50-20-JYWQ-1200-2

24、.2型台用于车库潜水泵坑Q=20m3/h台 H=12mN=2.2kW/台2)潜水排污泵50-40-JYWQ-1200-3型台用于入口车道、消防泵房、消防电梯潜水泵坑Q=40m3/h台 H=10mN=3kW/台 6、供配电设计本工程供配电设计方案采用专变加公变的混合供电形式。住宅负荷公变供电，其他负荷专变供电。（1）供电电源及电压等级由两路符合一级负荷要求的10KV电源由咸嘉湖路引入供电。两路10kV电源采用单母线不分段接线方式，一用一备，当一路电源故障时，通过手/自操作联动，另一路电源负担全部一、二级负荷。（2）变配电所设置 根据建设方和电力局协商，该小区采用公变和专变相结合的方式供电。根据负

25、荷分布情况及0.4kv电源供电半径300m的原则，专变(2*800KVA)设在小区地下室，主供小区一、二级负荷供电；公变按一栋住宅设置一台箱变为原则设于各栋住宅附近.各公变容量大小由电力局最终确定)。（3）负荷计算及变压器选择负荷计算：住宅按21w/计算，合计计算负荷为755KW；临街配套物业、社区用房按60w/计算，合计计算负荷为960KW；地下车库及设备用房按 10w/，合计计算负荷为100KW；变压器选择：住宅部分选用 2台（每栋住宅一台）630KVA SCB11干式箱式变压器（公变，地面安装），总装机容量1260kVA，负荷密度 33.3 VA / ；地下室设2台800KVA SCB1

26、1干式变压器（专变，地下室安装），负荷密度 98 VA / 。表4 项目主要电力设备材料表序 号名 称规 格 型 号单 位数 量备 注1变压器SC9-800KVA台2地下室安装2箱式变压器YZB-630KVA台2地面安装3电缆进线YJV-0.6/1KVNH-YJV-0.6/1KVM按实耗4高压柜KYN28-12台按实耗5低压柜GCK台按实耗6动力配电箱非标块按实耗7照明配电箱非标块按实耗8住户开关箱NX8块按实耗9导线BV-0.45/0.75KVM按实耗10火灾自动报警系统JB-3102套按实耗11开关、插座A86系列个按实耗7、 通风、防排烟、空调设计7.1通风、防排烟设计1）地下停车库共分

27、为3个防火分区，防火分区划分为多个防烟分区，每个防烟分区面积均不大于2000m2，按防烟分区设置排烟兼排风系统，排烟（风）量按6次/h的换气次数来计算；不满足自然补风条件的防火分区设置了机械补风系统，补风量按不小于排烟量的50%计算。2）地下室各设备用房均设置了机械通风系统。3）不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室均设置正压送风系统；防烟楼梯间设置自垂式百叶风口，风口隔层设置；合用前室每层设置电控百叶风口。4）B栋塔楼内走道不满足自然排烟条件，按竖向设置了机械排烟系统，系统风机设置于塔楼屋顶，系统排烟量按其所承担的最大防烟分区面积不小于120m3/h.m2 计算；B栋裙楼商业用房通过可开启

28、外窗自然排烟，可开启外窗面积不小于商业面积的2%。5）公共卫生间设置了机械通风系统，排风量按卫生间体积的10次15次/h换气量来计算；电梯机房设置了机械通风系统，排风量按机房体积的10次/h换气量来计算。7.2空调设计根据本工程的使用功能特点，A栋、C栋均采用分体空调机，B栋14层商业裙楼则拟采用变频多联式空调系统(VRV)。空调系统均不在本次设计范围内，仅由电气专业预留空调用电负荷和插座。 8、能源供应 项目统一安燃气管道，每户设计量表。全部使用天然气、电。 9、实施进度计划本项目部工程将在2015年06月开始至2016年9月竣工，预计项目开发总工期16个月。项目实施的进度安排如下：2015

29、年06月完成立项报告、可行性研究报告、环境影响评价以及方案设计等前期开发工作。2015年07至2015年11月完成建设场地交通、供水、供电的三通一平等开工前的准备工作以及完成基础开挖及0以下的地下工程施工。2015年12月至2016年05月完成主体工程施工及部分室外配套工程建设。2016年106月至2016年08完成全部装修工程及完成室外配套工程建设的扫尾工作，同时完成区域内室外绿化工作。2016年09月完成全部建设工作并交付使用，与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目位于西湖街道黄泥岭6号，地处岳麓区第三幼儿园以东、裕民小区安置房以南及以西、咸嘉湖西路以北.本

30、项目用地呈三角形，东西向宽约130米，南北向长约120米。项目现状地势高差较大，现场地势呈西高东低之势。现状场地标高为45.3056.48不等，且均高于规划道路标高(42.66-47.21) 约89米。根据现场调查，场地内原有4栋46层的长沙啤酒厂员工宿舍，目前场地内已基本完成拆迁工作，场地处于平整阶段，场界已设置围挡，没有与本项目有关的原有污染源。建设项目所在地自然社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 1、地理位置 长沙市位于湘东偏北部，湘江下游河谷平原，地理坐标为东经1115311415，北纬2751至2840之间。依山傍水，风景秀丽，人文荟

31、萃，湘江穿城北去，浏阳河逶迤东来，岳麓山屏障城西。长沙啤酒厂宿舍棚改安置房项目位于西湖街道黄泥岭6号，地处岳麓区第三幼儿园以东、裕民小区安置房以南及以西、咸嘉湖西路以北.（详见地理位置图）。 2地形、地貌和地质长沙市区地势由南向北倾斜，大部分为丘陵地段，地面高程在黄海3580m 之间，部分地区在90m 以上，大部分地区地质条件属河漫滩阶地，为一、二、三级阶地与零星的四、五级阶地的第四系地层所覆盖。岳麓区全境丘、冈、平原地貌均有，大部分地区海拨高度为60-80 米， 最低海拨约29 米，最高点谷山海拨362 米，次高点岳麓山海拨295 米，地势起伏比长沙市区其它四区都大，相对高度为333 米。岳

32、麓区以岳麓山而得名。岳麓山在长沙市区之西，东临湘江，面积约8 平方公里，古人赞誉其“碧嶂屏开，秀如琢珠”。唐宋以来，岳麓山即以林壑幽美，山幽涧深闻名。六朝罗汉松、唐宋银杏、明清松樟相当著名；爱晚亭、清风峡、蟒蛇洞、禹王碑、岳麓书院等景观闻名遐迩。这里还葬有黄兴、蔡锷等著名人物。岳麓区自然山水资源得天独厚，集长沙“山水洲城”的城市风貌特色于一体。根据国家标准建筑抗震规范（GB50011-2001），长沙市地震烈度为6 度。3、气候和气象长沙市属于亚热带季风湿润气候区，距海约600余公里，受季风环流影响明显，夏季为低纬海洋暖湿气团所盘据，温高湿重，盛夏天气酷热，历年极端气温达43.0C；冬季常为西

33、北利亚冷气团，暑热期长，阳光充足，雨量充沛，四季分明。其主要气象特征为：（1）气温年平均气温：17.2日平均最高气温：38.1日平均最低气温：0.4最热月平均气温：（7月）29.4最冷月平均气温：（1月）4.7极端最高气温：43极端最低气温：-8.4（2）降水量多年平均降水量：1394.6mm最大年降水量：1751.2mm最小年降水量1018.2mm最大日降水量：192.5mm最大月降水量：515.3mm最小月降水量：1.2mm年平均降水天数：149.5天（3）蒸发量： 年平均蒸发量： 1315.6mm（4）湿度年平均相对湿度：79.5%年最小相对湿度：14.2%最热月平均相对湿度：（7月）7

34、5%最冷月平均相对湿度：（1月）81%（5）风主导风向和平均风速：全年NW2.7m/s夏季S2.6m/s冬季NNW2.8m/s实测最大风速：（NW，1980.4.13）20.7m/s（6）年平均气压 1008.2 hPa（7）霜期 年平均有霜天数 84.5天 年平均无霜天数 280.3天（8）最大积雪深度 20cm（9）年平均雾天 26.4天（10）平均全年日照时数 1677.1 hr4、水文状况（1）湘江湘江长沙段南起暮云市北至乔口镇，全长75km，平均坡降0.1，沿程多沙洲、小岛，河床多砂、砾石；水量分丰、洪、平、枯四个水期，变化十分明显；年平均流量2131.0m3/s，枯水期流量410.

35、0m3/s（保证率90%）；年均水位27.31m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m，年平均流速0.45m/s，最小流速0.20m/s；平均含砂量0.10.2kg/m3。（2）龙王港龙王港位于长沙市岳麓区，是湘江水系的一级支流。发源于望城县南角岭，上游汇望城县自箬铺、谷山之水，经梅溪滩，沿狮子山南麓，绕过咸嘉湖，盘旋曲折从溁银桥入湘江。该河流全长约25km，在长沙市境内12.3km，流域面积约120km2，流域内有石塘水库、新华水库、排头坝水库、石冲水库、大冲水库和婆塘水库。上游水库主要功能为农灌，一般情况下向龙王港下游排放的水量较小；上游流域分布较多的山塘，而下游山塘较少；龙王港中

36、下游担负了天顶乡、岳麓山乡沿港水稻、菜地的灌溉和排渍，无饮用功能。龙王港河道狭窄，无通航能力。龙王港在连接湘江的河口处，河道顶宽59m，底宽17m，河床标高26.00m，河堤顶面标高36.90m。本项目距离龙王港约400m，龙王港该段河段河宽3080 m，河流量50150 m3/s，平均流量80 m3/s，历年平均水位28m，1998 年历史最高洪水位37.10m，为百年一遇的最高水位。5、植被和生物长沙市地质构造形迹复杂，土壤多为弱酸性的地带性红壤，覆盖全市土地总面积的70%左右，属亚热带常绿阔叶林植物群落，亚热带常绿阔叶林植物群落，植物种类繁多，群落交错，分布混杂。境内有自然生长和引种栽培

37、树种102 科、977 种，其中乔木457 种，灌木414 种，竹类和藤类106 种。主要林木有松、杉、栎、樟、楠、椿、茶、油茶、柑桔、毛竹等。野生动物有狐、獾、野兔、松鼠、穿山甲、相思鸟、布谷、斑鸠、雉鸡、蜂、蜻蜓、蜥蜴、蛙类、蚯蚓、蚁等。河鱼有青、草、鲢、鲇、鳝、鳅及虾类80多种。地下矿藏种类多，非金属矿产独具特色。已查明的有铁、锰、钒、铜、铅锌、硫、磷、海泡石、重晶石、菊花石、煤等50 多种，矿点360 多处。工程所在区域为长沙市城市建成区，为城市生态环境，土地利用率高，植被覆盖率较低，生物多样性较单一，主要树种为城市园林绿化，街道和空隙地的观赏树木和花草，主要树种有香樟、法国梧桐、水杉

38、、冬青、玉兰等。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):1、岳麓区概况岳麓区是国家历史文化名城长沙的主要门户和市辖城区，1996 年4 月经国务院和省人民政府批准设立，位于湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治，岳麓区辖10个街道、5 个镇、2 个景区、2 个园、1 个乡：望月湖街道、岳麓街道、桔子洲街道、银盆岭街道、观沙岭街道、望城坡街道、西湖街道、咸嘉湖街道、望岳街道、梅溪湖街道、坪塘镇、含浦镇、莲花镇、雨敞坪镇、麓山景区、桔子洲景区、大学科技园、含浦科教园、天顶乡。共87 个村、81 个社区，辖区面积552.02 平方公里，户籍人口62.2731 万人。2、西湖街道概况西湖街

39、道东临望月湖街道，南接岳麓山风景名胜保护区，西与望城坡开发区接壤，北抵长沙市委、市政府新址和银盆岭街道。龙王港自西向东穿过全境，蜿蜒流入湘江，将西湖街道分为南北两岸，枫林路、咸嘉湖路、桐梓坡路贯穿街道东西，金星路以及正在建设的滨湖路连接街道南北，是河东河西的交通枢纽、河西新城区的中心。街道总面积约10 平方公里，总人口4.6 万余人，其中常住人口2.6 万余人，流动人口2 万余人。街道下辖1 个村、1 个管区、8 个社区居委会，辖区内有驻街单位26 个，其中有湖南大学北校区、湖南师范大学医学院、省委党校、长沙电子技校等大中专院校，省肿瘤医院、省脑科医院（结核病防治所）等省级医院，省人防办、省食

40、用菌研究所、市国安局、市运政管理处、市质监局、望联信用社、农垦茶厂、长帆无纺实业、正中药机厂等机关、企事业单位和科研院所。 根据调查，本工程区域内尚无挂牌保护的名胜古迹和需特殊保护的文物单位。邻近工程区没有文物保护单位。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)1、环境空气质量现状本项目位于长沙市岳麓区，本次环境空气质量现状评价利用长沙市环境监测中心站城区内高开区点的环境空气常规监测点2014年2季度监测资料（见表7）。表7 环境空气质量现状监测结果统计(浓度:mg/m3)监测 点位 监测 项目 日 平 均 浓 度 值均值最小值最大

41、值超标样本数超标率 最大超标倍数 高开区 SO2 0.0070.102 0.043NO2 0.0030.1040.037PM100.0170.25111120.50.117 全市 SO2 0.0050.139 0.038NO2 0.0030.2440.50.10.051PM100.0070.359411.40.810.118根据监测结果分析，2014年4季度岳麓区区域环境空气中SO2 、NO2浓度低于GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准， PM10日浓度有超标情况。引起PM10超标主要是大量的基建扬尘、地面扬尘所致。随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，PM10污染将得到控制

42、。 2、地表水环境质量现状 （1）湘江水环境质量现状 根据长沙市2014年4季度湘江长沙段的水质常规监测资料进行统计，具体监测数据统计见下表8。2014年4季度湘江长沙段猴子石、三汊矶、断面的水质常规监测资料进行统计，被统计项目浓度指标猴子石断面TP超过GB38382002地表水环境质量标准中标准的情况；其余指标均符合GB38382002地表水环境质量标准中相应水域水质功能标准，总体水质较好。表8 湘江段水环境质量监测结果(浓度:mg/L)断面 项目 pHCODBOD5石油类NH3NTP猴子石范围值7.777.8813.615.00.61.00.010.020.4760.5840.090.12

43、均值7.8212.21.30.010.5470.11超标率(%)/66.67GB38382002类6-91530.05 0.50.12三汊矶范围值7.687.899.319.80.73.00.010.040.4580.9540.070.13均值7.7615.01.80.020.6860.10超标率(%)/GB38382002类6-92040.05 1.00.223、声环境现状监测与评价为了解项目区域声环境现状，根据噪声源和区域环境特征相结合的原则，在路段中共布设4个监测点（布点图附后）。评价方法按HJ2.42009环境影响评价技术导则声环境中的相关规范进行。场地周边声环境监测和评价结果见表10

44、。表10 声环境噪声监测结果监测点1#（场地西侧） 2#（场地北侧）3#（东侧）3#（场地南侧）时间昼夜昼夜昼夜昼夜Leq50.540.855.341.558.546.362.049.2标准6050605060507055根据监测结果，本项目场周边昼夜间声环境质量现状符合GB30962008声环境质量标准中的2类标准，南侧咸嘉湖路一侧声环境符合4a类标准。4、生态环境现状根据现场踏勘，项目拟建地现状为空地，已完成工程拆迁。项目区域人类活动频繁，涉及区域内无珍稀动、植物，也无古稀树木和保护树种，因此区域生态系统敏感程度低。主要环境保护目标(列出名单及保护级别): 表11 主要环境保护目标项目保护

45、目标功能及规模方向距离质量等级水环境湘江长沙段湘江傅家洲至龙头洲断面，工业用水水域E 2.9km流量2131.0m3/s地表水环境质量标准GB3838-2002IV类水质标准龙王港景观娱乐用水小河SE 600m流量 80m3/s地表水环境质量标准GB3838-2002III类水质标准大气环境声环境岳麓区教育局第三幼儿园学校200人W 15m环境空气质量标准GB3095-2012二级标准声环境质量标准GB3096-20082类、4a标准安置区住宅区7层4栋约1400人E 10m安置区住宅区7层 2栋 约700人 N 10m安置区住宅区7层7栋约2450人 S 45m公园里住宅小区高层住宅区共78

46、6户 N 80m佳兴国际广场公寓写字楼建筑面积120196m2S 45m评价适用标准环境质量标准环境空气质量：GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。地表水环境质量：GB3838-2002地表水环境质量标准,湘江傅家洲尾至龙洲头断面执行类标准；龙王港断面执行类标准。声环境噪声：GB3096-2008声环境质量标准执行2类、4a标准。污染物排放标准废 气：执行饮食业油烟排放标准 （GB184832001）。污 水：执行污水综合排放标准（GB8978-96）三级标准。施工期噪声：执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011）的标准限值。 运营期噪声：执行 社会生活环境噪声排

47、放标准（GB223372008）2类、4类标准或工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)2类标准 、4类标准。 生活垃圾：执行生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）。总量控制指标根据设计资料预计项目污水排放为352m3/d，年总排放量为12.8万m3。项目外排污水纳入城市污水处理厂集中处理，其总量控制指标如下： 水污染物主要污染物CODcrNH3-N平均排放浓度250mg/L25mg/l污水厂处理后污水排放标准(mg/L)505项目排放污染物(t/a)预计年产生量323.2预测年排放总量6.40.6工艺流程简述(图示): 土地征购 场地平整基础开挖施工 基建扬尘

48、 结构施工 施工噪声 建筑垃圾 配套设施装修施工 绿化施工 交付使用 污水、废气、噪声、固废主要污染工序:1、施工期（1）土地平整、施工过程中产生的扬尘。（2）各种施工机械产生的噪声。（3）施工过程、土壤裸露，降雨径流产生的水土流失。（4）运输车辆、施工机械产生的燃油尾气及扬尘。2、营运期（1）住宅及商业经营过程中产生的生活类污水。（2）使用过程中产生的生活及环境卫生垃圾、餐厨垃圾。（3）住户、商业餐饮厨房油烟废气。（4）配套水泵、通风、空调等设备运行噪声。 项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源(编号)污染物名 称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物施工期

49、土石方、结构、装修等施工扬尘无组织排放无组织排放运营期餐饮厨房油烟废气212mg/m32 mg/ m3水污染物施工期施工废水及生活污水 CODBOD5 NH3-NSS100300mg/l50150mg/l1030mg/l1002000mg/l50mg/l10mg/l5mg/l10mg/l运营期商业、住宅生活类污水CODBOD5 NH3-N 100300mg/l50150mg/l1030mg/l50mg/l10mg/l5mg/l固体废物施工期建筑施工及施工营地渣土及垃圾弃方量125699m3弃方量125699m3运营期商业、住户垃圾1.5t/d1.5t/d噪声施工期施工机械、车辆噪声施工噪声7090dB(A)7090dB(A)短期影响运营期水泵、风机、空调等设备。 设备噪声 7085dB(A) 昼间60dB(A) 夜间50dB(A)其他/主要生态影响(不够时可附另页) 本项目位于城市建成区，建设