南北设计、施工差异对质量的影响(1)

1、恒大地产集团恒大地产集团 2012011 1年年1 1月月 南北设计、施工差异对质量的影响南北设计、施工差异对质量的影响 一、楼板裂缝 包头恒大华府包头恒大华府 天津恒大名都控天津恒大名都控 制较好制较好 土建土建 楼板贯穿性裂缝，楼板结构已被破坏。主要原因为天气干燥， 极少养护，楼板龟裂；工期紧，温差大，混凝土强度不够即上人 施工。 建议措施： 1、尤其在北方干燥，混凝土浇筑完毕后，应及时覆盖（最好 覆盖塑料薄膜），并浇水养护； 2、在保证工期的前提下，合理组织生产。 二、阳台 室内外高差仅室内外高差仅1 1 公分公分 土建土建 阳台与客厅楼面标高差过小，影响装修，尤其是南方为半封 闭式阳台

2、，下雨积水浸入室内；原因是模板、混凝土浇筑时对标 高控制不到位，直接影响二次装修。 建议措施：严格控制楼板模板和混凝土标高。 三、卧室 太原恒大绿洲太原恒大绿洲 次卧室次卧室 天津恒大绿天津恒大绿 洲主卧室洲主卧室 1、主卧室隔墙与梁底有100错台，设计不合理；次 卧隔墙与梁底有100错台，且隔墙仅590长，严重影响 使用，设计不合理。 建议措施：集团标准要求，标准层室内梁不露出梁角 线的优先顺序：客厅-餐厅-主卧室-次卧室-内走道-其它空 间；并且考虑使用功能要求。 土建土建 三、卧室 石家庄恒大石家庄恒大 绿洲卧室绿洲卧室 包头恒大名包头恒大名 都卧室都卧室 2、内墙占用卧室窗台板位置，使

3、用不便，原因结构设 计与建筑设计协调没到位，影响公司品牌形象。 建议措施：加强图纸审核及图纸会审。 土建土建 四、铝合金窗 1、北方地区窗扇内开，被护窗栏杆阻挡无法打开 ； 为保证护窗栏杆安装，窗扇须上调，但是没考虑窗扇压封 影响，实际净高在860-870之间，仍无法安装护窗栏杆， 并且因窗扇上调使用不便。 建议措施：及时了解地方性法规要求，制定解决方案， 避免大批量装修，影响验收和交楼。 长春恒大绿洲长春恒大绿洲 护窗栏杆仅护窗栏杆仅400400 高高 太原恒大山水城太原恒大山水城 窗扇下净高仅窗扇下净高仅 865865高，无法高，无法 正常安装栏杆正常安装栏杆 土建土建 四、铝合金窗 2、

4、北方地区窗扇内开，被厨房水龙头阻挡无法开启； 主卧室铝合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室内温度 在15-17之间，业主投诉强烈。 建议措施：制定解决方案，优化铝合金窗或洗菜盆； 并和集团设计院沟通，解决好采暖问题。 厨房水龙头阻挡，厨房水龙头阻挡， 内开窗扇无法开内开窗扇无法开 启启 沈阳恒大城一层沈阳恒大城一层 主卧室冬季采暖主卧室冬季采暖 效果不佳，业主效果不佳，业主 投诉强烈投诉强烈 土建土建 四、铝合金窗 3、北方地区铝合金框与墙体缝隙过大，使用挤塑板塞 缝，存在漏水隐患。 建议措施：制定解决方案，加强对铝合金深化图的审 核工作。 使用挤塑板塞使用挤塑板塞 缝，存在漏水缝，存在漏

5、水 隐患隐患 考虑保温施工，考虑保温施工， 铝合金框增加压铝合金框增加压 封封 土建土建 五、外墙大腰线 沈阳恒大绿洲、恒大城、沈阳恒大绿洲、恒大城、 恒大江湾项目多楼栋大恒大江湾项目多楼栋大 腰线采用挤塑板制作腰线采用挤塑板制作 沈阳恒大绿洲大沈阳恒大绿洲大 腰线位置漏水腰线位置漏水 1、外墙大腰线使用挤塑板制作，存在很大的安全、渗 水隐患。 建议措施：坚决返工，将大腰线改为钢筋混凝土结构； 并且加强图纸会审，避免后续出现类似质量问题。 土建土建 沈阳恒大华沈阳恒大华 府府 长春恒大绿长春恒大绿 洲洲 2、结构设计时没考虑保温，腰线装修后比室内窗台 高约4公分，存在很大的渗水隐患。 建议措施

6、：加强图纸会审和三层会验制度，避免后 续出现类似质量问题。 五、外墙大腰线 土建土建 六、外墙保温 土建土建 辽阳恒大绿洲仅辽阳恒大绿洲仅 在砌体面做保温在砌体面做保温 找平层，并且边找平层，并且边 砌砖边抹灰砌砖边抹灰 沈阳恒大城仅沈阳恒大城仅 在砌体面上做在砌体面上做 找平层找平层 外墙保温基层没有抹灰找平，或者只在砌体部位随砌 随抹，通过保温施工时保温板进行找平，导致局部保温层 厚度不足，保温面层不平整；造成外墙存在漏水隐患，装 饰质量很差。 建议措施：严格按图纸设计施工，外墙进行抹灰找平 后再施工保温层。 七、墙面砖粘贴 土建土建 1.外墙砖施工采用横缝勾缝、竖缝密拼方式施工， 水易从

7、竖缝进入墙体，引起墙体返潮,墙砖受冻脱落。 建议措施：横、竖缝均勾缝处理。 沈阳恒大城、沈阳恒大城、 恒大绿洲外墙恒大绿洲外墙 砖竖缝为密缝砖竖缝为密缝 包头恒大名包头恒大名 都外墙砖横、都外墙砖横、 竖缝均勾缝竖缝均勾缝 处理处理 八、散水 土建土建 室外散水坡设计为暗设，散水面比室内地面低600， 散水覆土150，上种草皮 ；北方地区屋面雨水明排，墙 根容易积水，墙根漏水、返潮现象较多。 建议措施：设计改为明散水。 沈阳恒大城沈阳恒大城 散水暗设散水暗设 太原恒大绿太原恒大绿 洲散水明设洲散水明设 九、地面铺装 北方地砖铺设北方地砖铺设 南方地砖铺南方地砖铺 设设 室内装修室内装修 1、地

8、砖：北方地区有地暖，通气时温差较大，热胀冷 缩，南北地砖留缝大小不同。 建议措施：南方密缝铺设，北方砖缝宜控制在1。 九、地面铺装 较好木地板较好木地板 木地板发霉木地板发霉 2、木地板：南方湿度大，北方湿度小，注意控制基层 含水率，防止受潮发霉。 建议措施：基层含水率，规范要求不大于14%；实际施 工时，南方宜控制在14%内，北方宜控制在10%内。 室内装修室内装修 十、墙纸 广东恒大御景广东恒大御景 半岛墙纸发霉半岛墙纸发霉 严重严重 南方湿度大，北方湿度小，注意控制基层含水率；南 方返潮季节，务必做到室内干燥、低冷。 建议措施：基层含水率，规范要求混凝土或抹灰基层 含水率不得大于8%；木

9、材基层的含水率不得大于12%。要求 阴干，所以不要通风，尤其南方返潮季节不要开窗。 室内装修室内装修 精泰牌精泰牌JT-JT- C50C50墙面地墙面地 面水分仪面水分仪 十一、卫生间防水 有地暖卫生间有地暖卫生间 无地暖卫生无地暖卫生 间间 北方地区在卫生间的淋浴间位置地暖层有防水层，影 响排水。 建议措施：淋浴间位置地面取消地热管和防水层。 室内装修室内装修 水电水电 十二、排水 严寒地区，雨、污水管内设，但是注意不要 营销装修效果，需封闭，否则影响公司品牌形象。 建议措施：加强图纸会审和三层会验，避免 批量装修出现同样问题。 石家庄恒大石家庄恒大 雅苑厨房排雅苑厨房排 水管外露水管外露

10、包头恒大名都包头恒大名都 厨房排水管外厨房排水管外 露露 十三、水暖 水电水电 地暖集分水器设置位置不合理，影响冰箱和消毒碗柜 使用。 建议措施：根据集团标准要求，地暖集分水器通常布 置在洗手盆下等隐蔽处。 石家庄恒大城石家庄恒大城 设置在冰箱位设置在冰箱位 置，影响使用置，影响使用 石家庄恒大石家庄恒大 城设置在碗城设置在碗 架内，维修架内，维修 不便不便 十四、插座 石家庄恒大石家庄恒大 绿洲绿洲 天津恒大绿天津恒大绿 洲洲 阳台墙面竖向设置二-三个5孔面插 ，影响使用，并且 不美观，影响公司品牌形象。 建议措施：优化设计，改为水平并排布置。 水电水电 十五、室外管网 沈阳恒大江湾沈阳恒大

11、江湾 排水管未夯实、排水管未夯实、 且埋设浅且埋设浅 室外综合室外综合 北方地区通常埋设在冻线以下，如沈阳冻土1.2米深；严寒及 寒冷地区楼盘，污、废排水立管不得沿外墙明设于室外；别墅、 超豪华户型楼盘，排水立管（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。 济南冻土济南冻土 450450，埋，埋 设较好设较好 十六、园建 室外综合室外综合 1、广场石材：北方地区温差幅度大，热胀冷缩显著， 广场石材密拼，易引起崩裂。 建议措施：采用5mm倒角铺设。 沈阳恒大名沈阳恒大名 都广场石材都广场石材 密拼，易引密拼，易引 起崩裂起崩裂 包头恒大华府包头恒大华府 广场石材采用广场石材采用 5mm5mm倒角铺设，倒角

12、铺设， 效果较好效果较好 十六、园建 室外综合室外综合 2、GRC花钵：南方GRC花钵耐用性相对较好，北方相 对较差，因GRC花钵采用玻璃纤维混合高标号水泥以及多种 轻质材料制作而成，密实度较差，渗水率大，而且GRC花钵 没有设计排水口，造成花钵内积水，北方入冬后气温较低， 产生冻融，结冰膨胀，造成GRC材质疏软，外涂脱落。 建议措施：建议设计改为花岗岩花钵。 天津金碧天下天津金碧天下 GRCGRC花钵冻融破花钵冻融破 损损 天津金碧天天津金碧天 下现改为花下现改为花 岗岩花钵，岗岩花钵， 效果好效果好 十七、人工湖 南宁钦州恒大南宁钦州恒大 绿洲采用防水绿洲采用防水 土工布土工布 室外综合室

13、外综合 北方人工湖由于冬融，防水卷材、防水保护层容易 开裂；并且部分北方地区为湿陷性黄土，容易下沉。膨润 土防水毯具有密实性、永久防水效果、不受气温影响优点， 钠基膨润土和水反应时，具有15-17倍的膨胀能力，即使混 凝土结构物发生震动和沉降，防水毯内的膨润土也能修补 2mm以内混凝土表面的裂纹。 建议措施：尽量采用膨润土防水毯，少采用防水土 工布。 沈阳恒大沈阳恒大 江湾采用江湾采用 防水毯防水毯 十八、园林种植 长春恒长春恒 大绿洲大绿洲 沈阳恒大沈阳恒大 绿洲绿洲 室外综合室外综合 北方地区冬季大树及苗木均要采取防冻措 施，尤其是新种植苗木。 十九、冬季施工 1、抹灰：冬季施工，抹灰受冻

14、开裂、起砂、脱皮。 建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切 忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。 围墙批荡开裂围墙批荡开裂 阳台、露台阳台、露台 水泥砂浆保水泥砂浆保 护层产生裂护层产生裂 纹、起砂、纹、起砂、 脱皮脱皮 十九、冬季施工 2.1、外墙贴砖：冬季施工，砂浆冻融后瓷片脱落。 建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切 忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。 太原恒大名都太原恒大名都 样板房外墙砖样板房外墙砖 脱落脱落 十九、冬季施工 2.2、北方天气温差大、干燥，特别在冬季施工，面 积较大，较重玻化砖采用湿贴法，极易空鼓脱落。 建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落

15、实，切 忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。 太原恒大名都太原恒大名都 玻化砖采用玻化砖采用ABAB 胶粘贴，效果胶粘贴，效果 好好 沈阳恒大城玻沈阳恒大城玻 化砖采用砂浆化砖采用砂浆 粘贴，极易空粘贴，极易空 鼓脱落鼓脱落 十九、冬季施工 3、外墙涂料：冬季施工，涂料受冻起泡、开裂。 建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切 忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。 外墙涂料起泡外墙涂料起泡 外墙涂料开外墙涂料开 裂裂 十九、冬季施工 4、防水、玻璃胶：冬季施工，防水和玻璃胶受冻起泡、 收缩。 建议措施：制定切实可行的冬施措施并严格落实，切 忌野蛮抢工；并且尽量避开冬季进行施工。 露台、卫生间露