常州 武进 嘉泽项目简报

1、常州武进嘉泽镇项目情况简报一、位置图嘉泽镇(以下4副图a点标注位置)地块位置地块位置地块位置二、嘉泽镇简介中文名称：嘉泽镇所属地区：中国 江苏电话区号：0519面积：106.32平方公里闻名全国的“花木之乡”嘉泽镇位于常州市武进区西部，东邻西太湖（滆湖），孟津河、239省道、金武路、长虹西路、延政西路贯穿全境，沿江高速公路在嘉泽辟有两个道口，沪宁铁路和京杭大运河毗邻而过，距国家一类口岸常州港仅20多公里，水陆交通十分便捷。全镇地势低平，绿树成荫，四季花香，鱼虾肥美，是典型的“江南水乡”，是常武地区最佳人居之地，被原全国人大副委员长费孝通誉为“绿色生命的摇篮”。著名景点：夏溪花木市场；艺林园；紫

2、薇园建立时间：北宋知名产业：花木产业，旅游产业友好城市：常州市嘉泽镇总面积58.28平方公里，辖行政村16个、居委会1个、村民小组385个。总人口38673人，其中非农业人口2259人。嘉泽镇夏溪是全国著名的十大“花木之乡”之一。地处优越，是常州到溧阳必经之路。 嘉泽镇坚持走区域化布局、规模化生产、产业化经营、市场化运作之路，花木产业、旅游产业发展迅速。花卉苗木种植面积近8万亩，占耕地面积的95%以上，全镇90%以上的农户从事花木生产，花卉苗木经纪人6000多人，具有一定规模的园林绿化企业50余家，其中国家一级资质企业3家，二级资质企业14家，2007年花卉苗木销售额25亿元(含园林绿化工程)

3、。 嘉泽镇被评为“全国重点花卉市场”、“江苏省重点农副产品批发市场”，华东地区10多个省市的花卉苗木集散交易中心，中国最大的花卉苗木专业批发市场，2007年该市场交易额达25亿元。2000年嘉泽镇被国家林业局、中国花卉协会命名为“中国花木之乡”、“全国花卉生产示范基地”。在发展花木产业的同时，嘉泽镇还积极整合农业和旅游资源，于2006年成功创建为全国农业旅游示范点(镇)。现有“一村、一场、两园、两庄、三地”等农业旅游景点。即吕埠村新农村示范点、夏溪花木市场、艺林园、紫薇园、无花果基地、草盆花基地和“菜大姐”蔬菜基地，它们成为嘉泽一张张风格迥异的亮丽名片。 嘉泽镇耕地面积78989亩，承包面积6

4、4341亩，农田水利设施日趋完善，农业生产已走上产业化轨道，形成了花木种植、水产养殖、畜牧饲养三大支柱产业的格局。 其中以花木为主导产业发展迅速，种植面积达70472亩，占总耕地面积的95%，全年市场销售额、公司加农户销售额均达25亿元。同时，依托花木、滆湖构建花木观光带、湖滨观光带，打造常武地区最佳人居地。 文教卫生 嘉泽镇四大工业支柱产业：一是化工产业，以中东集团、金氏集团等为主体的精细化工、石油化工、生物化工等产业，成为全镇的工业龙头。“中东”牌复合肥畅销全国，成为江苏省二十大名牌之一；金氏集团成为武进市个私工业利税大户；湖西精细化工厂生产的聚丙乙稀酰胺曾填补国内空白。 二是机械产业，以

5、柴油机部件厂、冷铸轧辊、华亚轧钢厂等为主体的橡胶轧辊、冶金轧辊、柴油机配件、紧固件、链条、摩托车轮箍、减震器及各类机械零配件产业，为集团公司配套生产，产品营销全国。 三是电线电缆及电子产业，经港嘉电缆有限公司和嘉康公司为主体的电线电缆、电子产业产品赢得东南亚国家及地区的青睐，远销欧洲等国家。 四是医疗卫生制品产业，以卫生材料、神功掌等为主体的产业，产品倍受用户欢迎和好评。 三、近期嘉泽镇土地成交常州武进在2011年9月份共有 14幅地块成交，有7幅是由园林项目竞得，都集中在武进区嘉泽镇。其中6幅由常州市江南花都花卉产业园有限公司竞得，1块由常州夏溪园林绿化工程有限公司竞得。其余7幅地块中4幅商

6、业性质地块分别被常州市遥观剑湖建筑有限公司、常州金鼎时代房地产开发有限公司和常州华宇房地产开发有限公司竞得，另外湖塘3幅地块分别被中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司、常州市武进汽车城投资发展有限公司竞得和赵兴国竞得。以下是各地块成交的详细信息：嘉泽镇239省道南侧地块（折合150万/亩）嘉泽镇茶泽路北侧地块（折合149万/亩）嘉泽镇紫薇路与嘉成路西北角地块（折合151万/亩）嘉泽镇建邺路南侧地块（折合150万/亩）嘉泽镇建邺路南侧、紫薇路西侧地块（折合149万/亩）嘉泽镇嘉成路北侧、紫薇路西侧地块（折合150万/亩）以下为嘉泽镇周边乡镇的土地出让，可做参考湟里镇洋淀村常溧公路东侧地块b（

7、折合127万/亩） 此地块以171.1185万元被常州金鼎时代房地产开发有限公司竞得，楼面价为557.35元/平方米，现在开发项目是金鼎湟庭御墅。 奔牛镇南观路北侧地块（折合153万/亩），此地块以513.1432万元被常州华宇房地产开发有限公司竞得，楼面价为1145元/平方米，正在开发的项目为五兴苑商铺、迎宾小区等项目。总结： 嘉泽镇近期出让地块皆位于镇上及周边短距离范围，地价差异性较小，150万每亩左右，目前当地房地产开发商大多资金紧张，无资金继续扩张，多家园林公司（现金流较为充裕）纷纷拿地开发。四、嘉泽镇（及周边）房地产1、看图说话常州整体房地产发展态势推盘量体不断加大，成交日益萎缩，库

8、存有加剧积累的风险2、嘉泽镇目前房产价格嘉泽镇目前没查到在售楼盘，花都嘉园刚交房，高层住宅价格5000元/平米左右，别墅6200元/平米。地块周边楼盘最新价格及促销信息：地块位置金鼎湟廷御墅：27#楼，100-145电梯多层在售，均价5300元/平米，一次性97折，按揭99折。26#楼，6层，均价5500元/平米，户型面积分别为：94.41平米，145.20平米，144.96平米，一次性96折，按揭98折。湖滨御景：现在售18层的11#、13#、14#楼和11层的15#楼，面积 77-130 不等，均价5800元/ 一次性付款97折，贷款98折。 名城景园：目前1、2、3、5、6#楼在售，均价

9、3400元/平米；商铺目前有120-240户型在售，均价4700元/平米；双拼别墅面积为288.16平，175-178万/套。湖滨壹号联排别墅：面积240-300左右，均价11600元/平米。独栋别墅，面积500，均价13600元/平米。一次性付款96折，贷款98折。 莁薇袄肇莁蚀蚇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄袁肃肅芃蚄罿肄蒆衿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薆蚆肅芃芅袂羁节莇蚅袇芁蒀袀螃芀蚂蚃膂艿莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄莅蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁蚀蚇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄袁肃肅芃蚄罿肄蒆衿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁

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19、芄薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薆蚆肅芃芅袂羁节莇蚅袇芁蒀袀螃芀蚂蚃膂艿莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄莅蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁蚀蚇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄袁肃肅芃蚄罿肄蒆衿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薆蚆肅芃芅袂羁节莇蚅袇芁蒀袀螃芀蚂蚃膂艿莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄莅蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁蚀蚇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄袁肃肅芃蚄罿肄蒆衿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薆蚆肅芃芅袂羁节莇蚅袇芁蒀袀螃芀蚂蚃膂艿

20、莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄莅蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁蚀蚇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄袁肃肅芃蚄罿肄蒆衿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薆蚆肅芃芅袂羁节莇蚅袇芁蒀袀螃芀蚂蚃膂艿莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄莅蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁蚀蚇羃莀荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄袁肃肅芃蚄罿肄蒆衿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂聿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薆蚆肅芃芅袂羁节莇蚅袇芁蒀袀螃芀蚂蚃膂艿莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄莅肈莅薈羁膀膈蒄羁袀莃蒀羀肂膆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇

21、羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁薇蚁羃蒇薃蚀膅荿葿虿芈膂螇蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄蚀螄肆膇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚂螀袃葿薈衿羅节蒄袈肇蒈莀袇腿芀蝿袆罿肃蚅袆肁荿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈蒄羁袀莃蒀羀肂膆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁薇蚁羃蒇薃蚀膅荿葿虿芈膂螇蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄蚀螄肆膇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚂螀袃葿薈衿羅节蒄袈肇蒈莀袇腿芀蝿袆罿肃蚅袆肁荿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈蒄羁袀莃蒀羀肂膆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆薄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁薇蚁羃蒇薃蚀膅荿葿虿芈膂螇蚈羇莈蚃蚈肀膁蕿蚇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄蚀螄肆膇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚂螀袃葿薈衿羅节蒄袈肇蒈莀袇腿芀蝿袆罿肃蚅袆肁荿薁袅膄膁蒇袄袃莇莃袃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈蒄羁袀莃蒀羀肂膆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇