万科地产概念设计方案成果标准

1、万科地产概念设计方案成果标准万科地产概念设计方案成果标准 编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（万科地产概念设计方案成果标准）的内容能够给您的工作和学习带来便利。同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快 业绩进步，以下为万科地产概念设计方案成果标准的全部内容。2 概念设计方案 2。1 过程文件：2。1.1规划草案设计成果规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交

2、的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标,便于集团对项目可行性的初判,达到降低投资风险的目的.(1) 规划草案设计成果包括：分类序号图纸名称比例备注 总图1总平面图 应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺单体3拟选用的参考户型平面图应附比例尺4项目意向风格图片其它5主要的技术经济指标说明说明：1. 上表中“”表示必须完成的成果,“表示可选择完成的成果。2。 除上表所列的成果项目外,可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。(2) 成果深度说明:l 总平面图a) 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针.b) 标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建

3、筑间距要用真实尺寸。c) 表明绿地和水系的性质、等级和边界。总平面图为核实经济技术指标的依据.l 功能分区和产品分布图a) 用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围.b) 表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。l 参考户型平面表明主力户型的参考平面图。2.1。2概念设计委托任务书 当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括：(1) 基础资料介绍 （参表1.1。1、表1.1。2、表1。2.1、表1.2.2)(2) 设计要求l 自然条件分析：明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。l 社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有

4、利的发展方向。l 市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。(3) 设计成果标准（详条文2.2、条文2。3、条文2.4）(4) 进度要求2。2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达)2。2.1自然条件分析及对策2。2.2社会条件分析及对策2.2。3技术经济指标说明2。2。4规划概念说明2.2。5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍)2。3 概念设计方案图纸及模型2。3.1 图纸及模型目录分类序号图纸名称比例备注 总图1总平面图 应附比例尺 2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通及停车分析图4日照分析图5地下室总平面图应附比例尺6分期建设示意图当项目无分期时

5、可不用完成7规划工作模型1：1000 1：2000单体8参考户型平面图1：2001:3009产品创新研究户型平面图1：2001：300未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果10产品创新研究标准组团功能分析图11产品创新研究单体模型12项目意向风格图片其它13效果图说明：1. 上表中“表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2.3.2 图纸深度(1) 总平面图l 标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。l 表明地下室边界和出入口位置l 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实

6、尺寸。l 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目l 表明绿地和水系的性质、等级和边界.总图为核实经济技术指标的依据。(2) 功能分区和产品分布图l 根据表2.4。1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围.l 根据表2.4。1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。(3) 交通及停车分析图l 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置)。l 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。(4) 日照分析图l 体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。(5) 地下室总平面图l 表明各种地下室平面的与地

7、上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标；(6) 分期建设示意图l 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。(7) 参考户型平面 表明主力户型的参考平面图。2.4 综合经济技术指标(方案 _ ) 综合经济技术指标表 (zb-sjz02f10） 表2。4.1填表人: 填写日期： 年 月 日项目名称项目规划总用地 ha容积率居住区用地 ha建筑密度总建筑面积 m绿地率 住宅总建筑面积 m住宅总户数 户公共服务设施总面积 m汽车位总数 个地下室总面积 m人防地下室面积 m其它地下室面积 m住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例（%)拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高

8、层住宅(711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m)公 共 服 务 设 施 内 容类 型建筑面积(m)用地面积（m)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽 车 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例（）毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修容积率分析表 （zb-sj-z02f11） 表2。4.2填表人： 填写日期： 年 月 日土地方全称序号总体指标住宅部分配套部分 指标类型建筑面积之和(m2）建筑面积比户数之和（户）户数比会所(m2)商业（m2)幼儿园(m2）小学（m2)其它配套（m2）方案（ ）总建筑面积（m2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）以上为配套部分占地面积（m2）小高层住宅（711.5层)总户数中高层住宅(1218层)高层住宅(19层100m)超高层住宅（100m）以上为配套部分建筑面积（m2）方案（